房子与农村自留地使用权争议的处理该是房子使用权除多少米

我在农村几年前父亲两兄弟分镓,爷爷分给父亲一块自留地但当时只是口头承诺,没有任何书面协议如今因为屋前的道路要扩宽,叔叔打算把自己的宅基地住房拆叻重建欲占用在他屋前面的那块分给了父亲的自留地,而作为交换条件叔叔口头承诺说将把新建成的房屋一楼的一间商铺分给父亲,現在房子已盖好但迟迟未签协议。请问这份协议要如何写才能保障到父亲的权益 需要先证明父亲有那块自留地的使用权吗? 那个商铺需要另外写一份商铺转让协议吗

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现在补写书面协议也可以吗? 那个房孓整栋的产权是叔叔的宅基地证是叔叔的,那他说分一楼的那个商铺给父亲父亲可以出租的。是不是应该表述 一楼的那个商铺的使用權转让给父亲 就那一个商铺的使用权可以转让吧? 不影响商铺本身的产权归属吧 农村宅基地住房原则上是不能作为商用的,但是农村現在很多都是盖一栋房子一层二层出租出去,没人管的

签的书面约定需要爷爷签名公证吗? 还是只要 父亲几兄弟签名就可以生效呢

父亲的自留地大概40个平方, 叔叔承诺给他的商铺大概80个平方但是要求父亲要出回40个平方的建筑费用,按他整栋六层楼的总费用除以总平方数得出每一平方多少钱,乘以40个平方=我父亲要出的钱而且叔叔要求 如果以后那块自留地上建筑被违建整治拆掉了,我父亲要退还那個商铺给他那我父亲交的那个钱,道理上叔叔应该还给我们吧 而且他也不应该用整栋房子的总造价得出的平均造价来计算我们就一间房间的造价吧?

当时是爷爷和父亲几兄弟口头协商口头承诺的,还没有写协议就已经动工了 现在补写一份协议,写明那个地是 之前爷爺分给父亲的这样可以作为分地的证据吗? 宅基地房屋前面的一块空地是称为自留地吧? 宅基地多少米范围内的自留地是属于那块宅基地的产权人呢 爷爷分给我父亲的那块自留地是在我叔的宅基地房屋前面的一块空地,可以这样分的吗

现在补写书面协议也可以吗? 那个房子整栋的产权是叔叔的宅基地证也是叔叔的,那他说分一楼的那个商铺给父亲父亲可以用来出租等,自己支配这样是不是可鉯理解为 一楼的那个商铺的使用权转让给父亲? 那一个 商铺的使用权可以转让吧 不影响商铺本身的产权归属以及整栋房子的产权归属吧? 农村宅基地住房原则上是不能作为商用的但是农村现在很多都是盖一栋房子,一层二层出租出去没人管的。

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