房贷利率6.37还划算吗5.88每个月还4000需不需要转LPR

人民银行发布了“存量浮动利率貸款的定价基准转换为LPR”的公告自2020年3月1日起,可以把自家的房贷利率6.37还划算吗转换为”LPR+基点”的形式全国上亿的“房奴”都要开始房貸利率6.37还划算吗“二选一”了。一是lpr浮动利率二是固定利率。请问问应该选哪种

其实,不管选择哪一种我们这些小老百姓只关心一個问题:LPR转换到底划不划算?

LPR的全称是贷款市场利率报价在计算房贷利率6.37还划算吗的时候,通常是以LPR来计算的首先是央行给商业银行規定了一个贷款的基准利率,商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动然后这个數据就是具体的贷款利率。

说人话:“LPR就是新型贷款基准利率”

今天试着以通俗易懂的语言说一说关键的几个问题

一、房贷利率6.37还划算嗎转换,必须选吗

二选一,必须选没有重选的机会,直到房贷还清

二、房贷利率6.37还划算吗转换,需要哪个时间操作

三、转换成LRP浮動利率之后,利率变动的时间点

2021年1月1日起,按照上一年度12月份的LPR进行核算每个年度变动一次,同一年度内的房贷利率6.37还划算吗不变

㈣、LPR+浮动利率、固定利率,选择的区别

前者会变化,后者永不变LPR的变化原理没必要去深究。

五、LPR+浮动利率、固定利率选择的原则?

洳果长期看利率下降选择LPR更划算;如果长期看利率上涨,选固定利率更划算

六、公积金贷款的还要选择吗?

和公积金贷款没有关系

七、两者选择的利率如何计算?

依照4.9%的基准利率你手上的贷款可能是基准利率,可能是上浮10%亦或是20%……也可能是打了9折、8折。如果是基准利率房贷利率6.37还划算吗就是4.9%,上浮10%就是5.399折是4.41%.

如果选择了固定利率,那么将保持现有的利率一直不变直到还清房贷。

(2)LPR+浮动利率

如果选择了LPR浮动利率以2019年12月份的LPR4.8%为例:

如果你之前的是基准利率4.9%,4.9-4.8=0.1(10个基点)那么以后的房贷利率6.37还划算吗就是LPR+0.1;

八、通过什么方式操作?

各银行规定不同有的银行已经可以通过手机APP办理,有的需要到柜台办理

个人住房贷款LPR转换到底划不划算?!

判断未来LPR的报价昰升还是降!如果一直降低于了固定利率,那么选择LPR就赚到了;反之一直升超越了固定利率,则会比选择固定利率付出更多的利息

洳果不好决定,可以研究一下历史数据判断一下未来的发展趋势。从近10年的数据来看LPR报价逐年下降的趋势明显,同时根据经济发展趋勢国内未来LPR进一步降低的可能性更大,

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