与房地产商打官司的赢的可能性

?质控人:李霄然  房地建工业务Φ心副总监、房地产法专业委员会主任

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随着国内房地产业的不断发展甴此而产生的房屋买卖纠纷案件不断增多。这类案件争执的标的一般较大案情复杂,一般都会聘请律师来委托处理而只要打官司就必須遵守诉讼时效,那么房产纠纷诉讼时效是多长时间呢?是怎么收费的呢下面法宝在线的房产律师来讲解相关知识。

房屋买卖纠纷的訴讼时效

房地产纠纷诉讼一般时效为三年延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年如在诉讼时效的最后六个月內,确实不是由于原告的过错而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算,从障碍原因消除之日起诉讼時效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90 天内必须协助业主办理好房地产证,否则就要承担违约责任。

具体的房地产纠纷诉訟时效分为三种情况:

一、房地产纠纷一般诉讼时效:3年

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年从权利人知道或应當知道权利被侵害之日起计,超过两年人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效:1年

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的規定“延付或者拒付租金”的情况诉讼时效为一年,超过一年的人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效:20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的人民法院不予受理。换言之即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出超过二十年,人民法院不予保护总之,一般诉讼时效和特别诉讼时效是从權利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算,而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算

关于房产纠纷,可能涉及的類型有行为诉讼和财产诉讼两类如果是行为诉讼,仅涉及解除合同的并不涉及标的金额,收费相对较低;如果涉及财产诉讼比如给付类诉讼,则需按照给付金额计算律师费相对会比行为诉讼要高,一般是在收取基础费用元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加計算收取:

5万元(含5万元)以下:免加收

房产律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费,都应该与律师个人协商确定

当发生房地产纠纷后,当事人应当及时维护自身权利以免超过诉讼时效而导致自身权益得不到法院保护。鉴于向法院起诉涉及一系列专业的法律问题和聘请律师的高额费用建议当事人及时委托法宝在线的房产律师团队代理诉讼。这是由于法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。官司胜诉并执行到位才收费也就是说可以先打官司后收费,案件不赢不收费并且根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司,通过团队的分工配合专业人做专业事,打破个人律师一个人包干大大小小工作都做,事无重轻一个人包揽業务领域不专的局面,更大程度的提高胜诉的可能性更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,快速申请案件解决方案:

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