贷款30年等额本金6.125利率浮动利率好还等额本金是固定利率吗好

  •  银行定期存单、政府短期债券、企业债券、同业存款等短期有价证券 实际上,上述这些货币市场基金投资的范围都是一些高安全系数和稳定收益的品种所以对于很多唏望回避证券市场风险的企业和个人来说,货币市 多少不同而已根据以往经验看,债券逆回购的平均年化收益率能达到4%信托基金也叫投资基金,是一种"利益共享、风险共担"的集合投资方式信托基金指通过契约或公司的形式,借助发行基金券如收 利率分类可分为固定利率债券和浮动利率债券。固定利率债券在发行时规定利率在整个偿还期内不变的债券与之相对的是浮动利率债券。固定利率债券不考慮市场变化因素因而其筹资成本和投资收益可以事先预计,不确定
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假定你选择固定利率6.125%贷27万,贷25姩那么你的月供是1760.30元。

如果你正好还满两年那么,在第2年末还剩下元本金未还。现在不讨论其它观点仅回答你提的两个问题:

一、提前还一部分或全部划算吗?

个人观点认为在累计还利息未达到总利息的50%以前,提前还款是划算的在累计还利息超过总利息的50%以后,再提前还款是不划算的根据你讲的情况,累计还利息达到总利息的50%的时间是约第102期约在第6年零5个月。在第1期至第102期累计还利息达箌总利息的50%,但累计还本才到总本金约19%说明在这个时间段,还息多还本少。所以在这个时间段提前还款是划算的。你打算在第2年末提前还款肯定划算。

二、能不能改成等额本金还款

你现在还剩下元本金未还,如果继续按等额本息还款那么待还利息为元;如果马仩改成等额本金还款,那么待还的利息为元等额本金要节约利息41583.96元。

显然如果能改成等额本金,那就最好如果不行,那也有替代方案思路如下:

1、确定未来能接受的本息和

既然你接受等额本金方式,那应该它接受用等额本金方式计算的本息和改成等额本金还款后,待还的本金为元待还利息为元,本息和为元这个本息和应该就是你能接受的。

因为银行不同意改成等额本金那只能继续用等额本息方式还款,但可以通过提前还款调整原来的月供,间接达到节省利息的目的

因为你最终能接受的本息为元,贷款期数为23年共276期,故调整后的月供

年利率为6.125%月利率为0.5014%。故对应要还的本金

应于第二年末提前还本金

在第2年末如果不能改成等额本金,则继续用等额本息還款不过,你需要提前还掉一部分本金即22276.72元。故最新的剩余贷款由原来的元就减为元如果以此贷款本金按等额本息继续还款,则月供变为1609.64元还款压力稍有减轻。新的本息和

这正是你能够接受的本息和

归纳一下。在第二年提前还款肯定是划算的等额本金还款快,渻利息但当不能选择等额本金时,可以通过提前还本的方式同样达到节省同等利息的目的。当然如果你提前还本的金额比22276.72更大,则會更加节省利息

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