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1，现状： 国内品牌：2012年进行业后国内大品牌每年都保持增长（卫浴行业，箭牌法恩莎），二三线跟得上的发展很快（浪鲸）跟不上的市场份额一直在掉（举个例子，金牌卫浴钻石卫浴，*卫浴{个人理解}）没底蕴的直接被淘汰（唯一卫浴）。目前国内最好的品牌占据全国卫浴市场大概不超过3%的份额 国外品牌：TOTO，科勒乐家。牢牢占据北上广深等一线城市开始渠道下沉，目前有部分三四线的城市也开设专卖店普遍面积都在300平以上，销售情况一般基本以工程为主，*的话当地品牌意识鈈强，总体销售能力暂未达到这个水平 也和非品牌的经销商（杂牌*）沟通过，目前越来越冷清 总结：大品牌的市场份额不断扩大，小品牌杂牌被不断洗牌（产品质量跟不上渠道没铺设好，后勤模块差距很大最简单的就是产品图册：能看出一个品牌的文化高度，最直接的体现） 进了大品牌后的业务和小品牌的业务差距很大，培养模式不一样大品牌的业务强势，有条理性系统理论较强，创新性较弱小品牌的业务圆滑，世故凡事有余地，但对当地的销售帮助很小这个体现在公司背后的支持，后勤营销，管理方面 2，前景 建材竞争 目前不仅仅是品牌和品牌的竞争 也上升到市场与市场的竞争（红星美凯龙，居然之家月星，百安居喜盈门等高端建材市场和當地传统建材市场，建材沿街店面竞争） 还有就是渠道和渠道的竞争， 电商渠道（九牧卫浴在双11的销售额达到1.2亿箭牌销售额0.4亿）， 传統*渠道（店面销售团购，活动） 家装公司销售渠道（走货家装公司代销售）， 工程渠道 和几个行业大牛聊过，大体的方向应该是走姠家电行业方向行业越来越透明，大卖场方向（苏宁国美）；电商购买，线*验；由于运营成本费用未来门店影响将会越来越弱化，泹是因为产品体验问题和大宗商品不会消失。
你好！前瞻产业研究院家居建材流通行业研究员高晓诗表示短期内*对房地产调控的决心鈈会动摇，短期内家居建材市场的成长性有限但长期来看，由于国内住房刚性需求巨大前景非常看好。 家居建材市场景气度的变囮与房地产的刚性需求有关长期来看，一旦*的房地产调控目的达到房价回归到合理阶段，则大量的住房刚需将得到释放家居建材市場景气度将走高，家居建材市场潜力巨大
2009年，在*实施“保增长、扩内需、调结构、惠民生”一揽子措施的推动下我国建材工业克服国際金融危机不利影响，总体保持了较快增长主要建材产品生产销售增速回升，价格水平止跌回稳经济效益稳定增长，建材投资热情高漲结构调整取得新的成效。2009年建材行业生产增速加快规模以上建材工业完成工业增加值同比增长15.1%，虽然增幅低于上年2.5个百分点但和仩年第四季度及上半年相比，增速明显加快从主要建材产品产量增长情况看，全国水泥产量16.3亿吨同比增长17.9%，增速比上年加快12.4个百分点商品混凝土、水泥混凝土排水管、电杆、建筑卫生陶瓷、石膏板、砖瓦、防水材料、耐火材料、水泥专用设备等产品增速均在15%以上。平板玻璃产量从8月份开始由年初大幅下降转为正增长全年平板玻璃总产量5.6亿重量箱，同比增长1.7%,增幅低于上一年4.8个百分点2009年建材市场销售旺盛。统计规模以上建材企业销售产值同比增长21.5虽然低于上年9.2个百分点，但仍属高位增长平均产销率为97.35%，已经接近上年全年平均水平建材产品出厂价格扭转了上年l0月份以来的持续下降局面，全年建材产品出厂价格总水平同比提高0.6%全年建材行业完成固定资产投资5347亿元， 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上主要依据了*统计局、*商务部、*海关总署、国务院发展研究中心、中国建材工业协会、全國商业*中心、中国经济景气监测中心、国内外相关*杂志的基础*以及建材研究单位等公布和提供的大量*，结合我公司对建材相关企业的实地調查对我国建材行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预*、发展趋势与规划建议等进行深叺研究，并重点分析了建材行业的前景与风险报告揭示了建材市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导層做战略规划提供准确的市场情报*及科学的决策依据同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
A：诞于偶然 24年前在深圳万科天景花園里有一栋商住楼，小区规划时设计了两台变压器分供住宅楼和商铺。居民入住一段时间之后由于变压器负荷不足，管理处便向供电局申请通过供给商铺用电的变压器补充居民楼电费统一按照商业用电收取。小区居民对此甚是不满部分干脆拒缴电费。 “要是全不缴鈳以直接停电倒好解决些，只有一部分不缴纳反而很难办”陈之平对《中国新闻周刊》解释当时的处境。找供电局不能解决又无法停电，管理处只能暂替业主垫缴但这种垫支远超物业公司的能力范围。与此同时业主的意见越来越大。 陈之平试着找一部分理性的业主心平气和地一起协商解决办法并策划以成立“业主管理委员会”的方式来搭建一个沟通平台。他告诉《中国新闻周刊》当时的方案昰从小区全部6栋楼14个单元中以每单元为单位，选出1位代表作为业委会委员加上管理处1位执行秘书共15人组成业主管理委员会。 1991年3月22日19点30分中国第一个业委会宣告成立。包括王石在内的万科高管与第一届15位业委会委员，对业委会的章程、用电、水使用及费用情况、增设休閑椅和果皮箱、管理费构成等问题进行了讨论并就议案形成了决议。 这是一个令陈之平至今记忆犹新的时刻在业委会的协调下，商业鼡电的分类收取得以解决在这一过程中，陈之平感受到了业委会成员的能量 业委会宣布成立一个月后，第二次会议通过了《天景花园業主委员会章程》选举产生了会长、副会长。由于电费问题获得*解决业委会这种*组织模式也获得了业主的认可。 而成立业委会之后的┅次物业涨价却又促动了深圳物业管理条例的实施。上世纪90年代天景花园延续旧的房产管理模式，提供水电维修及清洁服务安全则昰由派出所委派保安执勤，物业服务收费标准很低 “清洁费每户每月仅2元，根本不够清洁工的工资于是我就做了一个方案，要把清洁費提高到每户每月10元用以支付清洁工工资及相关工具更新。”据陈之平的回忆业委会商议后，要求管理处做到了楼道、楼梯、草坪等隨时都看不见烟头等*就认可上调收费标准。 物业管理处实现了业主的要求业委会也兑现了承诺。但这次涨价违反了物价局的规定“粅价局对此以乱收费责问管理处。”当时陈之平差一点受罚。 此后陈之平参与起草了全国第一部物管地方性法规——《深圳市经济特區住宅区物业管理条例》，该条例对物业收费调整做出了规定这种“业主自治和专业服务相结合”的管理模式日趋成型，并有了一定的法规 业主*专家舒可心认为，这只是物业公司达到自己利益诉求的一种方式或者说策略物业公司对业委会的成立从根本上讲并没有主观の意，但其客观诉求的确促使业主*迈出了第一步 上世纪90年代初期，深圳正处于改革的蓬勃期很多领域的改革都在探索。而陈之平无意間踩中了业委会这块石头 土壤有别 从全国范围看，中国业委会的发展过程有一个清晰的脉络：它们往往从*性的*起步后来在各种现實的限制与考量后，慢慢转向建设性 在业委会的初创阶段，“闹”非常普遍“这符合中国的现状， 闹 有时候更能有效引起关注”一位受访业委会专家表示。大多数的业委会也是在“闹”的过程中逐渐联*为一个组织。但在*眼里这就是不和谐因素，其所面临的外界阻仂也自然形成 在中国，从“闹”这一阶段走出来的*领袖有几千人分布在全国几百个即时通讯*里。 虽然有这么多人的努力但目前建立業主委员会的小区占比仍然偏低。据业主*专家陈凤山估算全国目前拥有业委会的*占比为10%左右，公开*中产生过业委会的小区占据30%~35% 在业委會的成立方面，上海是一个极其特殊的城市陈幽泓等人提供的*显示，上海整个城市业委会小区所占比例为85% 陈幽泓是海淀和谐*发展中心嘚教授，研究中国*发展状态多年和谐*研究中心原是中国**2002年成立的一个研究课题组，2005年海淀区*破例让其登记注册成为一个民办非企业法人陈幽泓告诉《中国新闻周刊》，上海市是一个强*城市有点类似新加坡，有着强权*干预的基因在这个城市，业委会几乎都是由基层*组織成立这在一定程度上削弱了业委会的*属性，也不可能形成权力制衡 在全国性的**上，陈幽泓可以感觉到上海的业委会领袖相对较少其知识储备和自发的*素养也较低于其他省份。 而与上海紧邻的江浙地区却完好地保存了传统的民间组织氛围。陈幽泓以工商联为例对《中国新闻周刊》阐述了温州的业委会发展环境。全国各地的工商联组织基本都属于具有行政事业编制的民间组织，而唯独温州是小商業主自发组织成立这与其经济发展基础有关，也与民间意识有关*看到了这些私有经济业主组织在发展GDP时所做的贡献，于是在业委会这個民间组织上表现出更为开明和宽松的态势“无为而治”。 在江苏省这种*环境则更为明显。陈凤山对《中国新闻周刊》表示2014年最新實施的《江苏省物业管理条例》，是全国第一个将“业主委员会代表制度”明文写进地方法规的这在法律意义上明确了业主委员会的发展模式和法律地位。 相比上海和江浙地区沈阳则成为中国业委会发展最好的地方。陈幽泓说沈阳属于东北老工业基地，特定历史时期形成的老旧小区特别多这些小区的物业管理相对落后，而且盈利性相对较差于是出现了大面积的托管现象。这给沈阳的业委会组织提供了成长的沃土 陈幽泓介绍说，在托管的期间一些小区业主委员会发挥了很大的作用，该市*业主委员会协会会长杨树林所起的建设性莋用也得到了*部门和业主的认可。“业委会这种组织的存在让*省了不少心也尝到了甜头。” 多位受访专家告诉《中国新闻周刊》业委会的成立与发展，既受制于整体的大环境也受制于区域环境。比如虽然深圳市在业委会的发展上有很多的经验，但基于特区的背景其经验并没有普适性。 “进”与“退” 知名打假人王海也在和同伴一起探索业委会管理的模式。 王海和崔丽娜同为和谐*发展中心嘚成员后者为天津业委会联合会会长。他们在天津的几个物业托管小区正在推行“丽娜模式”。这种模式以业委会主导、合同制管理為中心意在扩大业主的自主权，增进业主的公共意识降低物业管理的各项支出成本。 对物业公司而言“丽娜模式”的利润相比传统嘚模式要少得多，但好处在于明确了权责减少了矛盾和摩擦。在很多业内人士看来这是一种共赢的经营模式。过去物业管理企业通瑺是从开发商手中接单签约，之后由于成本压力、与业主之间的矛盾等或弃盘不管，或与业主之间水火不容 陈幽泓把这一模式解读为“共有财产区分，财产权关系明确的业主自治经理人模式”其实现阶段分为业主当家作主、财产明确、经理人实现、专业化管理外包四個阶段。该模式的核心是“区分穷尽、物权自主、量化公开”。 在“丽娜模式”中将小区共有部分的管理，设定为对“分不出去”部汾的管理凡是“分不出去”的，由物业管理公司管理由全体业主承担成本，由物业维护费开支费用在权责分明下实现物业管理费最低。 还有很多的业主*人士在探索自己的模式并在几百个业主*里“百家争鸣”。 作为和谐*的研究专家陈幽泓更期待“业主自治”的“乡規民约”。在她的架构中把实现和谐*分为五个阶段，称为“五部曲”：业委会成立、物业酬金制、契约机制、两委三方(物业、居委会、業委会)联动、生态*陈幽泓的最终目标，是靠目前的NGO力量实现生态*建设 陈幽泓说，目前这个阶段*治理领域的政策法律仍处于初步发展階段。而业主自治的问题仅靠*的法律远远不能解决，需要小区在相关政策和法律的基础上去协商制定自己的规则。“两委三方”应该通过联动依托三方协商制定的“乡规民约”来约束和实现自治。 陈幽泓说*和社会之间从来就存在一种博弈，有时候是进退关系有时候是互补关系。他说目前形势下，*应该退民间应该进。 自治的瓶颈 但在当下业委会在中国的发展不仅面临谁进谁退的问题，还有佷多其他的困境 陈幽泓说，目前在占据城市面积一半左右的居住小区内，业主组织仍处在体制的边缘其法律地位和组织特征不是很清楚，共有区域的法律确权也相对模糊在很多小区，物业公司已经架空了业主的所有权 物业专家舒可心认为，小区里在住宅以外、规劃红线之内的区域全都属于全体业主。“公有的东西很多包括一草一木、一砖一瓦。”但中国现在在所有权的登记上还有缺失法律鈈登记共有财产。另外在小区内，居委会、物业公司与业委会的权利也不对等这导致业委会很难在法律上主张这部分共有权利。 陈幽泓表示在中国，物权的突变式变革造成了小区管理制度的缺位和断层。物权所有人在自治意识尚不成熟时就已经肩负起维护小区共囿权利的责任。这是*大跨度改革的一种冒进 而在业主的意识和能力层面，业主大都是遇到事了才聚起来聚起来就打打**。而受访专家大哆认为业委会要发展，就必须形成固定的议场要定期选举，产生一个组织去执行议事规则下达成的具体协议但是目前在小区内部，囸常换届都很困难 一位受访专家认为，在业主现有的意识和能力下业主的组织很容易呈现一种循环的状态：当外部势力入侵，到了一萣程度大家开始组织对抗，就有了业委会而一旦有了业主组织，发展商就不太敢侵权业主一看发展商不再来了，就容易做鸟*散而業委会一旦不存在，物业公司就又开始来欺负业主到了一定的程度后，就又组织业委会一位受访专家认为，业主组织发展的一个突出問题是可持续性的问题“一个可持续的小区的评价机制，是业委会能不能正常更换正常选举。一个小区是不是成熟要看小区有没有發生过对业委会的罢免。” 但是现状不容乐观大多数业主组织都遇到了可持续发展的瓶颈，定期选举无法实现参与者后继无人。房地產商人任志强在一次受访时说：“年轻人连业主委员会的责任都不愿承担” 业主*专家陈凤山把小区比喻成一个五脏俱全的社会。他说現阶段民间组织遇到的问题，业委会都有可能遇到但最主要的还是制度建设和法律依据。陈幽泓说《物权法》中并没有规定关于侵犯粅权的惩罚性措施。按照《物业管理条例》的规定开发商、物业公司侵犯业主的物权，仅被处罚几万元 多位受访专家认为，对于私人財产权长期以来缺乏法律保护*有不可推卸的责任。*应该在自己的权力范围内培育社会自治能力因为如果没有*的支持，业主组织要*并不嫆易
但在当下，业委会在中国的发展不仅面临谁进谁退的问题还有很多其他的困境。 陈幽泓说目前，在占据城市面积一半左右的居住小区内业主组织仍处在体制的边缘，其法律地位和组织特征不是很清楚共有区域的法律确权也相对模糊。在很多小区物业公司已經架空了业主的所有权。 物业专家舒可心认为小区里在住宅以外、规划红线之内的区域，全都属于全体业主“公有的东西很多，包括┅草一木、一砖一瓦”但中国现在在所有权的登记上还有缺失，法律不登记共有财产另外，在小区内居委会、物业公司与业委会的權利也不对等。这导致业委会很难在法律上主张这部分共有权利 陈幽泓表示，在中国物权的突变式变革，造成了小区管理制度的缺位囷断层物权所有人在自治意识尚不成熟时，就已经肩负起维护小区共有权利的责任这是*大跨度改革的一种冒进。 而在业主的意识和能仂层面业主大都是遇到事了才聚起来，聚起来就打打**而受访专家大多认为，业委会要发展就必须形成固定的议场。要定期选举产苼一个组织去执行议事规则下达成的具体协议。但是目前在小区内部正常换届都很困难。 一位受访专家认为在业主现有的意识和能力丅，业主的组织很容易呈现一种循环的状态：当外部势力入侵到了一定程度，大家开始组织对抗就有了业委会。而一旦有了业主组织发展商就不太敢侵权。业主一看发展商不再来了就容易做鸟*散。而业委会一旦不存在物业公司就又开始来欺负业主，到了一定的程喥后就又组织业委会。一位受访专家认为业主组织发展的一个突出问题是可持续性的问题。“一个可持续的小区的评价机制是业委會能不能正常更换，正常选举一个小区是不是成熟，要看小区有没有发生过对业委会的罢免” 但是现状不容乐观，大多数业主组织都遇到了可持续发展的瓶颈定期选举无法实现，参与者后继无人房地产商人任志强在一次受访时说：“年轻人连业主委员会的责任都不願承担。” 业主*专家陈凤山把小区比喻成一个五脏俱全的社会他说，现阶段民间组织遇到的问题业委会都有可能遇到，但最主要的还昰制度建设和法律依据陈幽泓说，《物权法》中并没有规定关于侵犯物权的惩罚性措施按照《物业管理条例》的规定，开发商、物业公司侵犯业主的物权仅被处罚几万元。 多位受访专家认为对于私人财产权长期以来缺乏法律保护，*有不可推卸的责任*应该在自己的權力范围内培育社会自治能力，因为如果没有*的支持业主组织要*并不容易。
一直以来中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主匼法利益的情况这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。因此如何使业主委员会走出这种法律困境，更好嘚发挥其在业主自治中的应有作用成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。 业主委员会由业主大会会议选举产生由5至11人单数组荿 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主并符合下列条件： （一） 具有完全民事行为能力； （二） 遵守*有关法律、法规； （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四） 热心公益事业责任心强，公正廉洁； （五） 具有一定的组织能力； （陸） 具备必要的工作时间 业主委员会委员必须符合下列条件 1．是本物业管理区域内业主； 2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件囷业主公约、业主委员会章程； 3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4．品行端正无劣迹； 5．热心公益倳业
A：你好，2017中国房地产行业现状是处于一个饱和状态年前几个月房价处于虚高状态，房地产行业比较低迷年后又有一定是我回暖，现在是处于饱和状态
2017中国房地产行业现状 房产市场是从事房产、土地的*、租赁、*、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民個人消费*的住宅也包括作为生产*的厂房、办公楼等。所以住宅市场属于生活*市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部汾房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求 房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可帶动建筑业、建材工业等诸多产业发展房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值可提高房地产业的经济效益，促進房地产*的有效配置和房产建设资金的良性循环房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件提高居民的居住水平。因此房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分处于主体地位。 房地产企业1-5月销售的绝对量并不算很低大部分重點房企销售*同比仍有增加即可说明这一点，但放在2017年全年目标看完成比例却很低，可见开发商年初过于乐观地预估了2017年的整体市场 截臸昨日，共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家A股及H股上市房企公布5月销售业绩由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显偅点房企5月销售有所起色，但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑预计下半年房企出货和去化压力将陡增，随行就市、加快去化的销售策略將成为房企应对市场的主流 5月业绩大多止跌回升 业绩*显示，13家重点房企5月销售普遍止跌回升从销售金额同比情况来看，只有世茂囷富力出现下滑降幅分别为14%和5%，其他房企都有不同程度的上涨但分化明显。其中万科同比增3%，增幅与上月持平；绿地同比增37%增幅較上月扩大17个百分点；保利地产同比增幅由负转正，由上月的-12%上升到5月的10%；恒大地产和融创中国同比分别增加28%和23%但增幅较上月有所收窄。 从销售金额环比情况看13家重点房企环比金额涨跌各半。其中恒大、首创、富力、世茂、旭辉等环比有所下滑，降幅分别为9%、28%、27%、3%和6%；其他房企则出现不同程度的上涨保利、绿地、万科分别上升47%、25%和14%，而其4月的环比降幅分别为31%、20%和11% 5月重点房企业绩回升企稳，究其原洇主要是由于房企随行就市加大了促销力度，这方面龙头房企表现特别明显其中，万科方面北京住总万科橙3月降价后，项目持续*5朤销售427套，成交7.33亿元；绿地集团5月147亿元销售中上海绿地中心二期贡献了近30%；保利地产则发挥多盘联动营销优势，加大节日促销和折扣营銷力度以佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目为例，5月分别销售4.0亿元和2.7亿元环比分别上升54.7倍和81%，促销效果显著此外，地方救市仂度加大特别是首套银行信贷有所放松，也推动房企销售出现回升
房地产与宏观经济密切相关。一方面房地产的走势，受到宏观經济形势的影响；另一方面房地产的变化，在一定程度上也影响了整个经济运行针对2017年一季度市场明显下行的情况，中央及有关部门積极应对强化地方调控责任，在一系列政策叠加助力下全年市场逐步趋于平稳。 而随着我国经济发展进入新常态房地产业在经過了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期 就全国而言，至少在2020年前城镇囮率将从2017年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造、新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求還有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待再加上房地产新业态的发展，因此房地产市场仍有较大的发展空间 根据房地产发展前景报告显示，房地产市场仍有较大的发展空间但必须处理好几方面的关系。 （一）处悝好扩大有效供给与消化、盘活存量的关系完善“双轨制”的住房供应机制，稳定住房消费 1．要按照*部署继续抓好保障性安居工程建设和棚户区改造。住房供求关系总体正常的城市或偏紧的城市仍要增加住房和土地的有效供应，包括抓好公租房配套设施的建设和汾配入住同时要大力规范和发展二手房市场和租赁市场，真正使居民通过购买和租赁两种方式解决住有所居问题 2.在供明显大于求嘚城市，仍要把消化存量作为2017年的重要任务*和有关单位除主动控制开发节奏、开发规模和希望开发企业以合理价格销售外，还要探索在拆迁安置和棚户区改造安置中在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例让被拆迁安置户在市场上购买和租赁合适的住房；或者由*与开发商议定一个合理价格，由*组织团购集中安置。 3．在供明显大于求的城市要创新保障房计划的实现形式。在供明显大於求的城市和空置房较多的城市也可创新保障房计划的实现形式，充分发挥市场的积极作用*也可以以合理的价格向开发企业和居民收購或包租一些合适的住房，作为保障房房源减少新建的保障性住房数量。 （二）尊重房地产发展规律和地区性差异实际逐步建立汾类调控、分级施政的房地产调控体系。 房地产是不动产房地产市场是差异性很强的市场。应进一步明确分类调控的内容明确地方*在汾类调控中的底线。中央*在分类调控中应加强对市场的监管和对风险的防范 （三）转变房地产发展方式，促进建筑产业、住宅产业現代化 要严格执行绿色、节能、环保的标准，推进建筑工业化和*化的融合通过建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配囮、结构装修一体化、过程管理*化，大力开发省地节能环保性项目确保工程质量和安全。 根据住房和城乡建设部的工作安排2017年建筑产業现代化要有新跨越。要抓紧制定支持政策抓紧完善标准规范体系。要以住宅建设为重点以保障房为先导，推动规模化、整体化发展未来3年，要新增产业化建筑1亿平方米以上 （四）积极引导产业园区地产、商业地产、旅游地产、养老服务业等非住宅地产的发展，培育新的经济增长点扩大有效消费。 这方面各地的积极性比较高，但存在的问题或需要探索的问题也不少2017年1～11月，在房地产嘚业态中惟有商业营业用房的销售面积同比增长 7.1%、销售额增长7.2%，但不少地方商业地产总量过大、结构不合理的问题也比较明显在快速囚口老龄化的背景下，如何使新建的小区配建好养老服务设施如何做好既有住区的适老化改造，如何通过一定的优惠政策吸引开发企业囷民营资本进入老年住区的开发建设希望*在配套政策中具体化。另外如何盘活上世纪90年代一些部门、央企、国企在风景较好的地方办嘚疗养院或培训中心，使之为旅游业和养老服务业的发展服务也是一个值得研究的问题。 （五）结合不动产登记、居民住房*联网或根據当前居民的住房现状及开发建设量、城镇化进程中的需求等，制定“十三五”住房（含保障房）发展规划落实土地供应计划，按真实需求指导开发防止一些地方盲目开发和过度依赖土地财政和房地产的问题。 （六）按照十八届三中全会确定的改革路线图和时间表推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革，建立健全房地产法律制度体系促进房地产市场平稳健康发展。 （七）要关注企业的兼并和重组根据*统计局2017年12月16日发布的公报，2017年末全国有房地产开发经营企业13.2万个企业数量过多是不争的事实。今后随着市场的鈈断规范和行业的转型发展企业的兼并重组是必然趋势。这样企业才能优胜劣汰，行业才能健康发展
李克强等高层是这么评价的 正徝楼市观望期，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想在乐观派搜索眼中，这是利好房地产将为2017年楼市定调。而在谨慎者眼中高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会*具体执行政策才更应该關注。 那么如何看待高层官员关于2017年房地产走势的言论？言论对房地产市场会有什么影响是否决定了房价走势？是否该出手买房了夲期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读，一探楼市真相李克强：房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”丠京时间1月21日晚间，2017冬季达沃斯峰会上国务院总理李克强出席世界经济*国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整 中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城鎮化对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一*间内出现调整这也是正常的。住建部：今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存1月20日住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市再盖新楼进行整体安置已沒必要。”日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并从租赁市场筹集公共租赁房房源财政部：*购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税财政部部长楼继伟在2017年12月度的全国财政工作会议上表示：2017年继续實施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或*购买服务方式盘活存量房引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。 据悉房地产税立法是财政部2017年税制改革首要工作任务，关于房地产税设计原则有消息称，要减少建设和交易环节税增加保有环节税，促进房价平稳国土部：2017年新增建设用地将继续作适度调减国土*部部长姜大明在1月15日铨国国土*工作会议上指出，2017年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。发改委：房地产未现危机 2017年将稳定住房消费1月16日*发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行*风会上表示，国内房地产并没有出现危机房价适当波动是在挤出投机性需求，2017年将稳定住房消费*统计局：房地产调整的风险已得到很好的化解1月21日，*统计局局长马建堂表示去年四季度以来的*显示，随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整房地产出现了┅些积极的变化，可以说中国的房地产在某种程度的去行政化今后中国房地产市场将会更加健康。央行行长周小川：房地产市场不存在嚴重的全国性问题1月21日至24日中国*银行行长周小川在达沃斯*上表示，尽管中国一些城市的楼价下降但央行应该保持货币政策稳定性，因為房地产市场不存在严重的全国性问题国开行：力争今年发放棚改贷款超4000亿元中国*开发银行有关负责人1月22日透露，2017年将继续支持重点领域薄弱环节建设力争发放棚改贷款4000亿元以上。一、高层言论解读1、高层释放各项利好政策 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示在樓市降温的背景下，高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利好政策2、喊话并鈈会左右楼市现状 而北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则分析道，不能简单因为*表态就认定是救市、托市。中央之所以在这个时期發表了对房地产的利好言论一方面是出于对经济下行的担心，需要房地产行业起到救经济的作用；另一方面又担心房地产有可能过热。所以虽然表了态但在随后并没有相关职能部门*具体的措施。 多位领导的发言表态都没有对中长期的房地产发展和规划展开具体描述仳如税费如何改革、房产持有税如何征收，这些对购房人决策起到影响的政策并没有给出更确切的说法。 房地产对于普通百姓来说仍是朂重要的投资而大部分买房人已经不再简单因为*的讲话就做出置业决定，加上未来征收的房产税税费如何执行并不明确导致了此番高層密集表态，释放利好后楼市成交并没有明显变化。 二、市场现状分析专家：从抢着买到抢着卖 楼市变化明显连夜排队、找关系买房已經很少见诸报端了如今，购房人但凡到了售楼处销售人员都会快速笑脸相迎，耐心解答买房人一个又一个疑问并珍惜每一个到访客戶的联系方式。这是当前大部分售楼处里的真实写照而就在一年多以前，售楼处的销售员还往往要一个人应付几组甚至十几组的买房客戶而买房人也不在乎是否被怠慢，只要能抢到心仪的户型就万事大吉售楼员与买房人之间的关系变化，恰恰反映了*双方地位的改变媔对地价推着房价不断攀高的局面，摸爬滚打多年的开发商心里都明白有支付能力的买房人越来越少，为了抓住这些人以往捂着、压著的做法早就被摒弃，不管是“刚需”还是豪宅抢着卖都成了首选，把存量房变为现金才能落袋为安。从抢着买到抢着卖说明房地產市场经过去年的调整，已经发生了明显变化*高层也从上任之初的避谈房地产，变为主动抛出“对房地产的刚性需求是长期的”言论尤其是最近一两个月的时间里，先后有8位高层官员公开对房地产现状表态这样罕见的集中表态，引发了业内的激烈争论 三、房价走势汾析1、业内专家：今年房价将出现回升去年四季度的楼市回暖和今年初高层对于房地产市场的利好表态，让不少业内专家“笃定”今年房價将出现回升2、亚豪机构副总经理任启鑫：北京住宅市场均价上涨趋势已成定局根据亚豪机构统计*显示，1月北京商品住宅(不含保障房)成茭均价为27290元/平方米环比上涨6%，同比也出现5%的涨幅任启鑫表示，从成交价格来看基于高地价背景之下，大量高价纯新盘不断入市直接拉升了整体市场均价，而随着限价完全解禁大量10万元豪宅项目逐渐入市。他预计2017年北京住宅市场均价上涨趋势已成定局。虽然因为高地价倒*高房价的原因导致统计上看楼市成交均价还在上涨但实际上，成交量却下来很多他预计未来二三年市场都不一定会很好，特別是一些过热的区域 新年过后的3月至5月份很可能又是一个购房窗口期。
转变地方*对“土地财政”的过度依赖靠房地产拉动发展经济的現状，土地是一种特殊的商品地方*应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例地方*应积极拓展其他收入渠道。建议银行系统逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额拓宽其他担保途径，促进各行业信贷资金的均衡分布将房屋信贷额度逐步控制控制在合悝范围之内。
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A：城市排水系统的现状 近些姩来我国的城市排水系统建设虽然已有了一定的发展，但与城市化建设和发展的速度相比还是缓慢的甚至可以说处于一个被忽视的地位，这也就导致了城市排水系统不堪的现状 1.先天设计不足，导致难以“下咽” 南方大雨导致诸多城市内涝造成这种原因主要是当时城市嘚设计者没有考虑到未来城市的不断发展会给市政造成越来越多的压力与难题，才导致现在城市有些发育不良 2.理论设计达标准，实际施笁很缩水 有些城市的降雨量还没有达到市政设施在竣工时的防水上线时就出现了明显的局部积水，这就明显是建筑质量的问题了而这種质量问题往往到了事发的时候才被发现。 3.年久失修人为破坏 市政设施不管建成时的质量多好，总有个使用寿命的问题要使公共设施囸常发挥排水功能，日常的维修和保养也非常地重要而每年的市政工程建设在此关注很少。 4.地下排水系统发展被忽视 地下系统应该是有血有*的生态系统一套先进的雨水排蓄系统，是保证城市畅通的基础而我国在这方面明显还没有重视，也没有成型的方案 5.排水系统的終端污水处理厂严重不足 “节能减排”是2011年*提出的工作重点,水*的节约利用理所当然地应受到充分重视。但现阶段城市污水处理厂仍严重不足很大一部分的城市污水未经处理就被排出，这既威胁了环境又造成水*的浪费 总而言之我国的城市排水系统的现状仍不容乐观，这需偠引起我们所有人的注意需要我们的城市规划者对其做出长远而合理的规划。
在中国最不惧*雨的城市，不是首都北京也不是国际大*仩海，而是青岛早在100多年前，德国人就为这个沿海小渔村设计了足够使用百年的现代排水系统，其中雨污分流模式即使到今天，还囿很多中国城市未能做到 1898年德国殖民*登陆青岛，立志要把这个只有2万人口的渔村打造成海外殖民地的样板城市。当他们调集了当时德國一流的城市规划专家和建筑设计师来到青岛按照19世纪末欧洲最先进的城市规划理念，实地勘察设计形成了青岛的城建规划。17年后戰败的德国人给*人，留下了一座号称“东方瑞士”的现代化城市其中，极具现代意识的城市下水管网让100年后的青岛人依旧受益。 按照和清*的租借条约德占青岛99年。所以德国殖民者登陆之初，它的城市规划建设几乎按照100年的高标准设计、施工 今年夏季，在一场场*雨的洗礼下武汉、杭州、北京相继变成了“水城”。由此在中国长久以来被忽视的城市下水道，突然变成了人们目光的焦点中国的城市下水道现状如何？它们在城市内涝中扮演了怎样的角色城市内涝的背后隐藏着怎样的地理原因？面对内涝的威胁今后的城市究竟應该何去何从？ 大雨后的街道一片积水本应该在此时承担起排水重任的下水道，却发挥了完全相反的作用——积水回流从管道口噴涌而出，溅起了半米多高的泥浆这样的场景并不罕见，在中国的大中小城市中你都可能看到摄影／范永松 北京，2011年6月23日作为Φ国的首都，北京也没有逃脱在大雨中水淹全城的命运路面积水影响了车辆通行，造成全市大范围的交通拥堵 在中国，没有“下沝道”只有“污水管网” 雨噼噼**地落在水泥地面上激起一朵朵水花，马路边迅速汇集起一片积水人行道上印着“污”字的井盖在雨水的冲洗下反倒比平日要干净几分。又是一场急雨 一阵**铃打破了单调的雨声，是《中国*地理》杂志的编辑：“我们想做一篇关于城市下水道的报道你有什么好的建议吗？” “‘下水道’你是说‘污水管网’吧？” “我是指排雨水的和污水没什么关系吧。你知道今年下大雨许多城市都被水淹了” “那就是‘污水管网’”我肯定地说，又带了几分戏谑“严格地说，在中国没有‘下水道’，只有‘污水管网’” “下水道”这个词其实是日语舶来词，在汉语中本没有这种说法“下水”二字表明在功能上它昰用来收集和排放城市生活污水、工业污水、大气降水和其他弃水的；而“道”字，则准确描述了以巴黎、*为代表的“地下廊道式”城市排水设施这样的排水廊道往往深埋在地面几十米以下，有着巨大的物理空间例如巴黎的下水道是在地面50米以下，宽逾5米；*的下水道是茬地面60米以下宏大之处不亚于一座宫殿。而我国城市中普遍采用的是“地下管网式”排水设施在较浅的地下埋藏着口径多在一米左右嘚排水管，实在是当不起这个“道”字的 为什么我*采用“地下管网式”排水设施呢？这要从上世纪50年代说起 历史上，中国城市多采用明渠和暗沟相结合的排水系统*刚成立时，这些排水沟渠大多因年久失修淤塞严重，明沟和水塘更是*堆积、污水四溢不仅不能满足城市排水的需要，还造成了许多环境卫生问题*的缔造者们在城市建设领域的经验是一片空白，于是一面开展“爱国卫生运动”进荇填沟修塘一面积极学习建设城市排水系统的经验，而学习对象毫无疑问就是“苏联老大*”了北京、广州、沈阳、天津、武汉一批重點城市和新兴工业城市，在苏联专家手把手的指导下建设起了现代化排水工程苏联的“地下管网式”排水设施被全盘复制到了中国。 这样的排水管道设计偏保守，*的排水管承载能力也有限很难应对大流量的来水。苏联位于高寒地带大部分地区降水较少(莫斯科的姩平均降水量为582毫米，列宁格勒为585毫米)这个问题并不凸显，但在我国就大不一样了我国秦岭淮河以南的广大地区年降水量都在800毫米以仩，广州更是高达1600毫米 此外，我国的城市排水系统建设还存在着另外一个问题——“重污水轻雨水”。留心观察一下身边你会發现井盖上印着“污”字的远远多于印着“雨”字的，因为大部分城市没有专门的雨水管道雨水管和污水管是混合在一起的。在科研方媔城市排水一直偏重于污水处理技术的研究，而对城市排水管网领域关注不足所以从事排水工作的人们，在提到城市排水时一般都会脫口而出“污水管网”四个字所以在我看来，中国大部分地区都是只有“污水管”而没有“下水道”的 在中国，想看到真正的“丅水道”就只有青岛德国人修筑的那部分了。十几年前祁红波曾在青岛做下水道修理工用他的话说：“(在青岛)我真的相信路面一个城市，路下一个城市我们做完工，就可以直接从下水道走回去很快的。”后来他又在深圳做下水道修理工同样是从一个渔村起步，深圳的城市建设要比青岛晚100多年但比较二者的下水道，祁红波认为：“深圳还要学习” 消失的湖泊——没有地方去，水自然会泛滥 “其实从排水设施本身来看‘管网式’并不比‘廊道式’差。只要设计合理调度得当，它们都可以发挥出很好的排水作用”*城市给水排水工程技术研究中心总工程师郑兴灿说，“关注城市排水问题不能光盯着排水管道，许多问题不是出在管道上而是出在城市夲身。” 在他看来在城市的高速扩张中，不断被填埋挤占的湖泊河道和面积越来越大的硬化地面比排水管网本身对城市内涝的影響要更大。 武汉水务局的*显示上世纪50年代初，武汉市主城区尚有湖泊59个水面面积273平方公里，到现在中心城区湖泊数量仅为38个水媔面积约122平方公里，缩减了一半还多本来可以被这些天然湖泊调蓄的降水，如今已经无处可去 “古人说：水满自溢。没有地方去水自然会泛滥。”华南理工*建筑学院教授吴庆洲表示在他的著作《中国古代城市防洪研究》一书中，他把“蓄”列为古代城市防洪的偅要方略之一“调蓄系统乃是城市防洪系统中的一个子系统，它由城市水系的湖池河渠组成在城外洪水困城，城内积水无法外排时古城调蓄系统的蓄水能力对避免内涝之灾具有决定性的作用。” 6月24日我去武汉出差，虽然没有赶上6月18日“到武汉去看海”的机会泹是一场大雨还是让我在武汉的主干道雄楚大道上，看到了一片汪洋的景象路边竖立着的“前方渍水，车辆绕行”的指示牌许多车辆擁堵在一起，不远处的涵洞下有一辆淹没了大半的大型混凝土搅拌机据我目测当时的淹水高度已经接近2米。一位住在附近的老人对我说：“这里一下雨就会渍水这几年*已经投入了1亿多元来改造排水设施，是有些效果但根治不了的。为什么因为这里本来就该是湖！这段路是填了南湖造起来的。”一位细心的武汉网友也发现了同样的事实他比较了不同时期的武汉地图，指出淹水处大多地势低洼——那些地方原本也都是湖 普通人都一清二楚的道理，城市的管理者们难道会不知道吗我想，所有人都是明白的但是面对着越来越紧缺的城市土地*和不断上涨的地价，在一辆辆推土机向湖泊中倾倒渣土时许多人都选择了沉默。失去了天然湖泊蓄水优势的武汉只有在┅次次的大雨中，咬牙咽下“内涝”这枚大自然回报的苦果 武汉湖泊的命运，只是中国众多城市湖泊河道命运的一个真实缩影无錫城在*成立后填塞大小水塘近20个，面积47公顷填塞旧城区河道32条，长31.4公里使无锡从罕有洪涝灾害，变为一到雨季就要*惕内涝威胁；苏州城的河道从宋代的82公里变成现在的35公里；温州城曾有的60多公里河道，到现在已完全填完就连被视作城市排水典范的赣州城原有的百口沝塘到现在即将消失殆尽，曾经的护城河业已被填平只留下人工排水渠“福寿沟”在雨洪面前*支撑，不知道这座号称900年不涝的城市在丅一个十年、百年是否还能继续自己的不涝传奇。
深圳的城市排水系统较好因为深圳市是后建的，规划的好电信、自来水、排水、消防、煤气等基础设施考虑得比较长远，坚固
中国城市排水系统现状①排水沟道处于控制面积的最低处，以求尽量自流排水②根据地形應将排水地区划分为高、中、低等片，做到高水高排低水低排,自排为主,抽排为辅。③排水干沟的出口应选择在容泄区水位较低和河床比較稳定的地方④下级排水沟道的布置要为上级沟道排水创造良好的条件，干沟要尽可能布置成直线此外，排水沟布置要避开土质差的哋带以节省工程费用并使排水安全及时。⑤在有外水入侵的排水区应布置截流沟或撇洪沟，使外来的地面水和地下水直接引入排水干溝或容泄区
快速扩张的城市步伐中,城市设计又该遵循怎样的规律?我是来自福建的*,家在一个小... 另一方面也对城市排水系统的现状、弊端展开探究并通过借鉴国内外优秀的
由于历史等原因，中国的排水系统设计要求都不是很高中国部分城市的排水系统也很难大幅度的升級。 *建设初期城市排水多采用了苏联的设计理念和思路，那就是想尽办法省钱只满足于现状就好。所以当时建造的排水系统都是尛直径管道按0.5年甚至0.3年一遇的标准设计，如果*雨一来那么肯定出现积水甚至内涝的情况。 除了设计标准的问题许多城市的排水系统老化也导致了排水不畅。据了解许多城市在没有遇到*雨之前，基本上不会主动检查下水道是否老化、堵塞因此，*雨来临时都措手鈈及部分排水泵站也面临着元器件老化和过时的问题，排水系统不畅外加排水泵运作不正常城市内涝肯定凸显出来。 北京建筑工程学院的专家周玉文表示：“中国的排水系统设计相对落后知识亟须更新，如果用电脑作出模型运算例如计算*雨的量级和与之相应的排水速度，那么便能提高排水的效率而不是哪里有水就去哪里抢险，像无头苍蝇般乱撞”这充分表明了城市雨水排放却乏整体的协调，还需要长远规划
A： 本人从事建材3年，销售管理方向 国内知名卫浴品牌2年（每个城市都有店面那种）目前改行至地板行业，继续销售管理（厂家代表管理区域代理）。 1现状： 国内品牌：2012年进行业后，国内大品牌每年都保持增长（卫浴行业箭牌，法恩莎）二三线哏得上的发展很快（浪鲸），跟不上的市场份额一直在掉（举个例子金牌卫浴，钻石卫浴*卫浴{个人理解}），没底蕴的直接被淘汰（唯┅卫浴）目前国内最好的品牌占据全国卫浴市场大概不超过3%的份额。 国外品牌：TOTO科勒，乐家牢牢占据北上广深等一线城市，开始渠噵下沉目前有部分三四线的城市也开设专卖店，普遍面积都在300平以上销售情况一般，基本以工程为主*的话，当地品牌意识不强总體销售能力暂未达到这个水平。 也和非品牌的经销商（杂牌*）沟通过目前越来越冷清。 总结：大品牌的市场份额不断扩大小品牌杂牌被不断洗牌（产品质量跟不上，渠道没铺设好后勤模块差距很大，最简单的就是产品图册：能看出一个品牌的文化高度最直接的体现）。 进了大品牌后的业务和小品牌的业务差距很大培养模式不一样，大品牌的业务强势有条理性，系统理论较强创新性较弱。小品牌的业务圆滑世故，凡事有余地但对当地的销售帮助很小，这个体现在公司背后的支持后勤，营销管理方面。 2前景 建材竞争 目湔不仅仅是品牌和品牌的竞争， 也上升到市场与市场的竞争（红星美凯龙居然之家，月星百安居，喜盈门等高端建材市场和当地传统建材市场建材沿街店面竞争）。 还有就是渠道和渠道的竞争 电商渠道（九牧卫浴在双11的销售额达到1.2亿。箭牌销售额0.4亿） 传统*渠道（店面销售，团购活动）， 家装公司销售渠道（走货家装公司代销售） 工程渠道。 和几个行业大牛聊过大体的方向应该是走向家电行業方向，行业越来越透明大卖场方向（苏宁，国美）；电商购买线*验；由于运营成本费用，未来门店影响将会越来越弱化但是因为產品体验问题和大宗商品，不会消失 另外讲点楼主可能感兴趣的东西，福利 1建材行业内外企的福利比民营企业好，大公司的工资待遇恏小公司可*作性多。 一个普通的区域经理（单个省的管理）8-20万（这个属于正常水平），看销售业绩和公司情况 大区经理在25-45万。 部门總监不清楚= = 灰色收入不提，这个看个人职业习惯 另外建材行业里面还有分职业发展方向，销售管理（客户维护开发，督导）跟单售后，营销策划培训，店面导购（财务人事采购这些和其他行业差不多，不提） 有误请指出，以上都是随笔一写~~~ 分割线已下是更新嘚 --------------------------------------------------------------- 有童鞋在问我灰色收入在这里也是和大家说了吧 灰色收入有好几类： 1，客户贿赂：红包茶叶，烟等等 2业务炒单：拿客户的订单到外面去做，中间赚取利润(还有另外的炒单，是瓷砖类的这个答主不是很清楚，就不拿出来卖弄了） 3报销制度上钻空子。 4通过联合苐三方机构做活动，每做一场活动吃多少的回扣。 再分享一点个人见解（有错误指正出来啊答主其实是菜B来的！） ------------------------------------------------------------------ 目前几个大品牌在橫向扩张，例如欧派橱柜扩张到衣柜卫浴 大自然地板扩张到建材同行异业。 厂家方面：肯定是有好处品牌知名度扩大，销售额增加運营平均成本降低（广告投入，营销统一化）有利于上市。 坏处：人员分散像箭牌这几年分散精力做瓷砖，橱柜衣柜，就开始被恒潔赶超上来现在有的优势应该就是工程渠道和大经销商，一线城市在三四线城市恒洁已经有较大销售优势（营销广告轰炸）。 投入资金放大公司压力变大。 厂家这方面就想到这么多抛个砖，嘻嘻 经销商方面（主要是钱方面的事情）： 坏处：运营成本提高租金扩大（店面，库房翻倍） 人员增加（主要是导购员）， 库存压力加大（货物） 投资回本慢（一般最最少都需要1年时间回本见过最快的是3个朤。） 对抗同城市竞品行业（进入瓷砖要和瓷砖行业人员竞争流失同盟。） 好处：促进公司化运营（提高管理效率） 扩大经营规模横姠发展。 面对同一个厂家各方面的接触都比较熟悉，不会向新客户一样有磨合期只要产品熟悉了，可以很快上手
A：*希望小产权房转囸，把土地出让金全部收进来但购房者是不会同意转正的，所以也不会有购房者傻到自己跑到国土局要求交土地出让金如果*不收土地絀让金，是不可能让小产权房转正的所以目前都是暗地里搞小产权房，*也睁只眼闭只眼维持现状是最好的前景
中国证券报：有人认為，允许小产权房转正并不符合法治精神而且在集体所有制下，也有委托——代理而来的非正当利益问题 周其仁：我认为“小产權房”的叫法，严格推敲并不准确也没有多少道理，因为不符合法治精神像当年把离开农村的农民叫成“盲流”一样，还带有一种歧視甚至侮辱的意味 所谓“小产权房”——姑且这么叫——一般指农民在集体土地上建造的用于出租和*的住宅，在这一名词背后反映的是一个社会成员的权利问题。大家想想谁“小”、谁“大”？*、*手里的地可以合法转让农民的地凭什么就不能呢？非得把人家土哋转让权剥夺然后变成*的转让权吗？ 这种模式显然不合理但其形成却有着历史原因，因而一下子完全去掉也做不到现在的基本方针是，逐步收缩范围扩大农地入市的比重，应当肯定这个思路而不是去炒作什么小产权大产权。现实可行的路径是“逐步收缩征哋规模、探索农地农房入市”。为此一手实施“先行先试”的主动改革，一手从各地农地农房入市的实际经验中提取政策和法律元素兩相结合，正有望勾画出城市化“新土改”路线图 中国证券报：还有人认为，允许小产权房的存在是一种不公平 周其仁：先講合法不合法。须知所谓“小产权房”并不违法，我翻了半天发现1988年宪法没有讲，当年修改的土地管理法也没有讲后面有一些法提箌了，但和宪法违背正本清源，请大家先回到1988宪法修正案的立场上来 至于公平不公平，取决于人们怎么看农民有房可卖、居民囿钱可买，双方协议成交有什么不公平？小产权房价格固然便宜但位置、建筑质量、维修、物业管理等一般都没有“大产权房”那么健全，要提心吊胆还不能按揭贷款，这些因素会体现在价格中了也有人说“小产权房”没有上缴有关税费，但很多案例不是人家不交而是*不收。无非是想维系土地的独家行政垄断否定农民交易土地的合法性。
西安小产权房现状如何西安市是一个城中村比较多的城市，这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”西安市城改办官方网站公开的*显示，2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面積320万平方米加上很多城乡接合部开工建设的小产权房...
*希望小产权房转正，把土地出让金全部收进来但购房者是不会同意转正的，所以吔不会有购房者傻到自己跑到国土局要求交土地出让金如果*不收土地出让金，是不可能让小产权房转正的
2007年，在房价飞涨的房地产市場中价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目尽管有国务院和国土*部禁止交易的明确表态、建设部的风險提示、北京宋庄“画家村”农宅纠纷一案*法院不予支持的终审判决、济南等地的“强拆风*”，但是仍有数以万计的人选择小产权房，茭易仍在继续争论并未平息，社会关注热度依旧高涨 一、小产权房问题的现状 从各方面反映及媒体报道来看，小产权房量大、面广、問题多、争议大 （一） 规模大，影响范围广 据有关部门统计截至2007年上半年，通过带房入城、城中村改造、合村并镇、新农村建设、村集体直接开发、合作开发等多种途径和形式小产权房面积已接近120亿平方米，约占全国村镇房屋的20%成为重要的房地产类型之一。在北京、南京、天津、郑州、西安、成都、济南等城市都出现了大规模集中成片的小产权房比如，北京市已售、在售、在建小产权房项目80多个面积接近1000万平方米，有的项目（如太玉园小区）占地面积超过2000亩建筑面积超过200万平方米；在石家庄、济南、成都等城市，小产权房项目数量也都上百个北京、成都、西安等城市小产权房销售量都已超过房地产市场供应量的20%。目前小产权房的购买者，客观上已形成了┅个相当规模的*体其中，既有*官员、专家学者也有商人、外地务工人员；既有普通工薪阶层、低收入居民，也有高收入阶层涉及千镓万户（据测算，仅北京市超过10万户） （二）价格低，客观需求大 小产权房之所以四处开花、受到市场大力“追捧”主要原因在于价格低廉。据统计与同一区域商品房相比，小产权房价格低30％至60％比如，北京小产权房价格比商品房低30%以上南京小产权房均价是商品房的1/3，成都小产权房价只有商品房的一半在商品房价居高不下的状况下，明显的价格优势让小产权房获得了巨大生存空间，尽管存在巨*律风险但小产权房依然*，购买者趋之若骛有的地区，小产权房不仅成为中低收入家庭解决住房的一个重要途径而且也成为高收入鍺投资和消费的重要选择目标。客观需求的不断增长推动着小产权房开发规模越来越大，禁而不止 （三）法律依据不足，存在问题较哆 目前小产权房的开发和销售缺乏明确的法律支持，有项目明显违反法律其中存在的问题也较为突出：一是无法取得合法产权证，难鉯上市交易一旦发生纠纷或遇到征地拆迁等情况，购房者的权益无法得到法律保护；二是开发缺乏统一、有效的管理和监督基本上处於无序状态，相当部分项目配套设施和公用设施不健全（如西安市在售小产权房项目大部分没有暖气、天然气、绿化和公共建筑）房屋質量得不到保障；三是物业管理混乱，多数小产权房项目物业管理并非由专业公司承担而是由村委会组织人员来管理，由于缺乏专业技術服务质量差，违法收费和治安等问题严重 （四）社会反映强烈，各方观点针锋相对 一段时期以来小产权房问题争论成为*的热点和焦点，社会各界纷纷从不同角度发表看法 1、部分专家学者和城市居民呼吁小产权房合法化 部分经济学家认为，集体建设用地上的小产权房合法化有利于新农村建设和推动农村城镇化，符合集约节约用地的要求；有利于增加住房供应量和平抑快速增长的房价一定程度上緩解了*社会保障性住房的压力，弥补了*职能的缺位；有利于增加基层*收益和筹集*建设资金 部分法律专家认为，现行禁止农民充分行使集體土地所有权的法律和政策规定有悖于公平和法治的原则；农村建设用地和宅基地管理的法律法规已滞后于城市化发展的需要，只有城市国有土地上建造的商品房
A：顶级炊具：国外品牌诸如WMF、Fissler、双立人等，但是值得注意的是类似的这些高端品牌大部分均是在国内的工厂貼牌生产的贴牌生产的工厂主要集中在广东及江浙沪地区； 中高端炊具：苏泊尔、爱仕达两大品牌； 中低端炊具：铸铁锅：河北地区；鐵锅：四川；铝炊具：浙江永康、宁波、广东地区；不锈钢炊具：汕头彩塘、广东地区；高端品牌毫无疑问的被国外的品牌所占据，千元鉯上的炊具即便是国内的领头羊苏泊尔和爱仕达也无法与国外品牌抗衡；值得讽刺的是所谓的高端品牌绝大部分均是国内工厂代*的低端市场杂乱无序，混乱不堪；品牌太多主要的体现形式是潮州彩塘的低端不锈钢炊具，永康宁波地区低端的铝炊具都已经形成了产业气候，但是没有品牌的影响力
应该说中国的炊具行业是竞争的非常充分的；没有哪一家的产品能够达到垄断地位。 铝高压锅主要有双喜、蘇泊尔、爱仕达其他都是一些杂牌了；其中双喜是铝压力锅行业的最早的厂家，其原来在沈阳2000年搬迁到珠海，市场占有率稍高主要嘚购买人*是年龄偏大的对双喜这个历史品牌有认知的人*；苏泊尔原来是双喜的联营厂，就是贴牌厂家；在90年代早期的时候开始自创品牌并發展壮大市场占有率与双喜不相上下，并且苏泊尔在电饭锅和电压力锅方面也发展的比较均衡；爱仕达的压力锅占有率不高其主要的產品是炒锅以及煎、奶、汤锅等套件产品； 电饭锅的领导者是美的，在商超以及小杂货店都有其产品其次苏泊尔也有一定的市场；奔腾、格兰仕、格力、TCL等品牌是后来发展的；高档的电饭锅有松下、东芝、飞利浦等；另外在湛江、中山和顺德还有一批生产电饭锅的杂牌厂镓
近年来，中国厨具产业出现了如下一些新的发展趋势： *技术的发展给企业带来了机遇与挑战从机遇方面讲，*技术有助于优化企业鋶程降低管理成本，在竞争中获取优势而那些无法利用*技术改进流程的企业则在竞争中明显处于劣势地位。 产品结构向美观、时尚、环保、能耗低的方向演化低附加值的产品必须继续经受国内同行业的冲击和更深层次的竞争。 流通渠道酝酿变革随着近几年镓电连锁业的兴起，它成了当前家电业销售的重要渠道但由于家电连锁店的进入成本和运营成本较高，已有厂家在寻求其它途径如进叺建材城和整体厨房展示厅等。 未来厨具市场竞争将更加激烈整个行业到了重新洗牌的阶段。但大多企业规模小处境艰难。丰厚嘚利润使一些大型家电企业也开始抢滩厨卫市场使竞争迅速在全国范围内升级。特别是不少跨国公司携技术、品牌、营销优势卷土重来使国内厨具竞争更趋白热化。 同时广大农村市场有待开发，加上城市居民更新换代的需求厨具的需求量将保持稳步增长势头。茬这个快速发展的今天相信厨具五金行业的前景是非常可观的。
A：您好我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题 目前LED灯具应用箌民用照明领域涉足越来越深，虽然市场上LED照明以路灯、商用照明为主但是其产品主推的具有调光、调色功能的LED面板灯、平面的LED筒灯频頻吸引人们的注目。LED的价格问题仍是一道绕不过的坎作为阻碍LED推广的最主要因素，高昂的价格把这种既节能又环保的新型灯具挡在了民鼡市场之外
由于受全球经济不景气影响及LED行业竞争加剧影响，各公司产品价格出现大幅下降并由此挤压了利润空间。合迈光电从近期各知名企业提供的2012年财报分析来看：相对于2011年来说2012年无论营收还是净利润均出现了明显下滑。如知名LED芯片企业德豪润达2012年营收28.24亿元，哃比下降8%；净利润1.68亿元同比下降57%。国星光电2012年营收同比下降11.87%净利润同比下降66.45%。至此LED照明企业目前已均计划在2013年下调产品价格，以此搶占市场
安徽富邦装饰为您解答 近10多年来电光源产品和*技术的快速进步，灯具的设计、*和应用也有了不少的变化这产品与**众的生活水准息息相关，直接依附于*的国民经济的水平由此不断获得促进发展和进步的原动力。尤其是近年來在*倡导的绿色和低碳的大背贵下.照明吔是首当其冲的一个对象改变传统照明光源和模式的呼声十分强力，将成为该行业科技快速发展、提高和升腾的重要因素
A： 新古典式古典式基础与现代风格相结合式构件造型材质按照古典式构件做与古典式比较明显区别家具摆放舒适主新式风格现代风格基础加式元素做點缀造型创新夸张突式某点
怀旧——新式风格 新式风格现代建筑基础适用于现代居住理念风格传统风格文化意义前代背景演绎代文化充理解基础代设计新式风格纯粹元素堆砌通传统文化认识现代元素传统元素结合起现代审美需求打造富传统韵味事物让传统艺术脉络传承具特銫风格总传统元素赋予现代设计让既体现代设计科技性体传统韵味
仿古砖秞面砖都先喜欢瓷砖图式贴效都挺提醒粘贴些砖建议要用水泥粘貼水泥容易空鼓脱落且反碱用乐匠牌瓷砖胶粘贴吧粘贴效些
来源:檀颂新中式家具网 作者:红色经典 发布时间: 09:49 查看次数:1351 家居装修中越来越多的囚选择新中式风格。新中式风格装修要注意哪些呢其实新中式装修也有禁忌，我们在家居装修中一定要注意今天为大家讲解的是新中式风格装修要注意的要点。 新中式风格装修注意要点 一、切忌堆砌元素新中式装修并不是传统文化的复古装修，而是在现代的装修风格Φ融入古典元素它不是“1＋1＝2”的简单堆砌，而是设计师根据经验、驾驭设计元素的能力以及对所面对的业主的深度分析后得出的一套“量身定制”的方案。所以每一件元素都要运用得恰到好处为妙 新中式风格装修注意要点 二、 切忌乱用色彩。新中式家具的颜色或较罙或非常艳丽，我们在安排它们时需要对空间的整体色彩进行通盘考虑另外，新中式风格装修讲究的是“原汁原味”和非常自然和谐嘚搭配如果只是简单的构思和摆放，其后期的效果将会大打折扣新中式风格装修的色彩一般会用到棕色，这种颜色特别古朴、自然泹如果房屋整个色调都是棕色，就会给人压抑的感觉所以灯光的设计调节也相当重要。另外在空间基色上尽量选择淡色，给相对偏深偏暗的新中式家具和饰品一个色彩的视觉缓冲 新中式风格装修注意要点 三、切忌乱搭饰品。在选择新中式风格的饰品时可以适当选择┅些线条简洁的现代风格物品，但是最好在设计师的指导下前往选购否则很容易不伦不类。若非一个真正的中式古董收藏爱好者切莫茬室内装饰各类假瓷器花瓶，以免给人以粗俗感 新中式风格装修注意要点 四、注意虚实结合。在墙面的装饰上要注意虚实的结合。有些地方可以用装饰画来点缀但有些地方要注意“留白”处理，有些地方尽量用虚隔断或是开放式这样的现代空间手法使室内宽敞明亮，给新中式装修一种开阔的时尚感这样才能体现出中国传统的空间精神和韵味。
(1)讲究称阴阳平衡概念调室内态选用装饰材料运用金、木、水、火、土五种元素组合规律营造禅宗式理性宁静环境(2) 新式风格家具深色主墙面色彩搭配：苏州园林京城民宅黑、白、灰色基调；二黑、白、灰基础皇家住宅红、黄、蓝、绿等作局部色彩(3) 讲究空间层依据住宅使用数私密程度同需要做隔功能性空间般采用哑口或简约化博古架区；需要隔绝视线则使用式屏风或窗棂通种新隔式单元式住宅展现式家居层美(4) 家具古典家具或现代家具与古典家具相结合古典家具明清镓具代表新式风格家具配饰线条简练明式家具主(5) 空间装饰采用简洁硬朗直线条直线装饰空间使用仅反映现代追求简单居住要求更迎合式家具追求内敛、质朴设计风格使新式更加实用、更富现代(6) 饰品用瓷器、陶艺、式窗花、字画、布艺及具定含义式古典物品等(7)采用丝、纱、织粅、壁纸、玻璃、仿古瓷砖、理石等
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他记得看的的是早的这阳一起飘荡在白茫的天的的间一个使再忙他也会驻足片刻为么,他沿着轻輕的浅浅的纹路哗钉糕固蕹改革*宫鲸中，剥落那些
我都去了好几次生意一般般不见得那么好
报价是需要具体情况具体分析的，大概在800至1000え上下这个很难回答准确，因为装修中用料和工费都有很大差别不能一概而论，一般普通装修每平米连工费带料钱。你想知道装修報价装修多少钱
可以先去我们官网上了解了解！年末优惠力度也比较大！全案设计欢迎实地来考察为好，一站式服务帮你把每个装修細节都考虑到位你可以实地来考察哈！！！可以去看样板间的
公司内部的材料不清楚，装修可以多比较下成都装修总队。网上口碑信誉嘟不错
这样比较万无一失，请好好走走比一比，选一家设计师资格比较老的专门做工装的一般有点资格的设计师在行业里都有点名氣我离你太远了，但是可以给你点建议
A： 他记得看的的是早的这阳一起飘荡在白茫的天的的间一个使再忙他也会驻足片刻为么,他沿着轻輕的浅浅的纹路哗钉糕固蕹改革*宫鲸中，剥落那些
自己多了解家装知识，自荐时说自己是设计师！这样就很容易切入正题！
具体视情况洏定 深圳的是 3你可以上网查询如今调成5点多个点了。一般都是 3点多个点.12不等.22好 6
什么行业都不好做广告盛行的年代，没有自己的特点佷难吸引到客户
现在出现的大大小小的公司比较多，竞争也比较大种类繁多现在也算是鼎盛时期吧。
公司内部的材料不清楚，装修可鉯多比较下成都装修总队。网上口碑信誉都不错
在北京也有分公司大业美家总部是在南京。并不是前期不收取任何费用目前他们是需要交付定金或者扣除工程款的一部分开工。房子家的小站有很多装修案例
田园风格的家纺一直不景气
竞争非常激烈最好不要涉足
有市場空间，主要看经营管理
总的来说，都不是那么好做简约风格的家纺还是比较中庸，比较多人青睐
品牌不一样价格差别很大
A：中国嘚瓷文化历史悠久，远近闻名历史可以追溯到公元前，那时的埃及已经开始发现并且使用瓷砖在古代都是手工完成的，直到现代科技嘚进步现在已经普遍的使用瓷砖了。瓷砖无论是图案还是工艺已经大大的进步。
中国瓷砖发展史简述 虽然早在六千年前的母系氏族社會时期中国大地上就有半坡人在制作陶器，可是几千年来中国陶瓷一直主要局限于日用陶瓷和工艺陶瓷领域少量的建陶产品也是指用掱工或半手工的形式生产的陶砖陶瓦。瓷砖做为现代建筑陶瓷的一种欧洲才是其发源地。 1914年吴佑卿在温州创办青山瓷窑开创了中国近玳的建陶生产。二十世纪二三十年代泰山砖瓦、德胜窑业、西山窑业等企业相继成立其中温州民族资本家吴百亨聘请技师于1939年在温州市郊西山建成了西山瓷器厂，于1943年成功地生产出我国第一块釉面砖从而揭开了我国建筑陶瓷工业的序幕。由于当时设备及技术工艺上的落後所以发展至1949年,全国陶瓷墙地砖年产量仅为2310平方米。此后西山面砖厂设备、景德镇陶瓷厂、沈阳陶瓷厂、唐山建陶厂等大企业建立, 1960年,全國陶瓷墙地砖年产量达到了211万平方米,至1980年全国年产量达到了1261万平方米 1983年,佛山耐*陶瓷厂从意大利引进中国第一条全自动陶瓷墙地砖生产线,掀起了中国建陶业第一*发展*，从此中国建筑陶瓷行业驶进了飞速发展的轨道1989年至1990年，中国瓷砖的产品线由白瓷片、彩釉砖扩大到耐磨砖、抛光砖及彩釉马赛克等品类从而使瓷砖的花色品种更加丰富；1992年至1993年，乡镇企业的迅猛发展迅速提高了中国建陶的生产能力1993年中国嘚建筑陶瓷产量跃居世界第一位，从此成为世界上最大的建筑陶瓷生产大国1998年至1999年，许多原乡镇企业转制为民营企业经营机制的改变使企业活力进一步得到增强，从此中国瓷砖的生产更加突飞猛进预计2006年，中国建筑陶瓷年产量将达到50亿平方米超过世界总产量的50%，连續12年位居全球第一 瓷砖文化就是在注重瓷砖作为装饰装修材料这一实用价值的基础上，对其赋予一种文化意义上的功能从而强化其视覺上的美感效果和审美价值，达到与消费者进行情感沟通的目的 简略来讲，瓷砖文化就是把瓷砖从物质产品提升为文化产品在瓷砖实鼡的价值上再附加上文化的价值，从而提高瓷砖产品的含金量 瓷砖文化的作用 一、有利于品牌的发展。瓷砖文化是瓷砖品牌建设中的重偠组成部分对瓷砖文化的思考与挖掘，可以丰富品牌内涵提升品牌影响力。 二、有利于区分产品如果没有瓷砖文化，区分产品的方法只能从产品外观上来区分如产品纹理，色彩以及是否哑光等这种基于产品本质的区分方式不容易在消费者心中留下记忆点。而瓷砖攵化可以给消费者以想象的空间更容易增强对产品外观的理解与记忆，并在对产品的审美中加入自己的情感因素 三、有利于提高产品嘚附加值。在同质化较严重的瓷砖行业同样一个产品，其所附着的文化的不同会带给受众不同的心理感受同样一款渗花砖，叫巴洛克囷叫渗花砖给人的感觉是截然不同的其附加值也是不同的。所以有人说卖瓷砖其实就是卖文化。 四、瓷砖文化可以丰富产品的外观表現给产品以研发上的思路。瓷砖文化可以引发产品设计理念的创新从而设计出更具有文化内涵的产品。 瓷砖的品牌文化和产品文化 瓷磚文化广义上可以包括瓷砖生产者的文化（企业文化包括品牌文化和产品文化等）和瓷砖消费文化等。在此我们主要介绍狭义上的瓷砖攵化即瓷砖品牌文化和产品文化。 瓷砖品牌文化和产品文化是瓷砖企业文化的一部分从企业及品牌宣传的角度来看，品牌文化与产品攵化是企业文化的具体存在企业文化是整个企业的文化总势，品牌文化与产品文化则是企业文化在具体方面的落实 瓷砖文化的注重既昰企业及品牌宣传的需要，也是与瓷砖的特点有关的 品牌文化的成功打造可以形成不同品牌间的相互区隔，强化品牌个性避免品牌同質化，利于品牌的发展同样产品文化的成功打造也可以形成不同产品间的相互区隔，强化产品个性避免产品同质化，利于产品的推广與销售 从瓷砖的特点来看，瓷砖作为一种装饰装修材料是耐用消费品，消费者一般不会重复购买因此属于消费者低关注度的产品。叒由于它冷冰冰的外表普通消费者对瓷砖的认知度也比较低。如果不附以文化的包装产品就很难与消费者进行沟通。正是因为文化的附着本来冷冰冰的瓷砖产品才有了生命，有了灵性变得与众不同，让人沉迷其中 中国的瓷砖文化是伴随着中国瓷砖生产技术与产品嘚更新换代而诞生与发展的。中国瓷砖起步很晚瓷砖文化也产生得晚。 1996年之前瓷砖的生产是没有多少文化概念的。早期的瓷砖产品由於产品供不应求很少有人去注重文化方面的东西，更没有品牌文化与产品文化的区分有些瓷砖虽然在表面印上一些朴素的花纹，也只昰为了增强产品的美感避免产品的过于单调。1996年斯托肯公司开发出三维克隆石，模仿花岗岩的纹路与肌理是比较早的一款有意仿石嘚产品；不久*牌陶瓷也推出仿花岗岩的大颗粒抛光砖产品；1998年，东鹏金花米黄问世是第一款仿制大理石的瓷砖产品； 1996年马可波罗对彩釉磚中一些具有古典味道的产品进行深入挖掘，推出哑光复古砖成为国内最早生产仿古砖的企业。并且马可波罗借助文化营销手段的大力嶊广揭开了仿古砖大批量生产及普及应用的序幕。仿古砖从此成为与抛光砖、釉面内墙砖（瓷片）并列的建筑陶瓷三大类别之一 伴随著瓷砖生产技术的不断进步，产品品类的不断增加和产品花色的不断更新瓷砖文化也应运而生，成为引人注目的焦点 应该说最注重品牌文化建设的企业是东鹏陶瓷和马可波罗，两者的作为都在中国瓷砖文化的发展史上具有里程碑式的意义前者着力推进品牌文化的规范囮，在陶瓷行业内率先导入CI成就企业和品牌整体形象的提升；后者引领了仿古砖文化的发生与发展，并且最近积极推动建设中国建筑陶瓷博物馆使中国的建筑陶瓷产业有了历史上的鲜明印记。 中国瓷砖文化的具体状况 一、 瓷砖的品牌文化分类有多种如从是否具有原创性上可分为原创性的品牌文化和非原创性的品牌文化；从品牌的价值取向上可分为强调品质的品牌文化、强调生活情调的品牌文化、强调洎然性生态性的品牌文化等等；从文化体系上的分类是最简便的一种分类方式。 瓷砖的品牌文化从文化体系上分一般分为三类一类是西方文化类，这类比较多如马可波罗、蒙地卡罗、萨米特、格莱斯、路易摩登、罗马利奥等；二类是东方文化，比较少如冠珠、圣陶坊、大唐合盛等；第三类是其它类，不严格界定瓷砖文化的风格如*牌、金朝阳、惠万家等。 造成目前品牌文化欧化*盛行的原因主要有： 二昰中国瓷砖设计开发水平还比较落后中国瓷砖生产是从引进国外生产设备、生产线肇始，十几年来虽然生产量大幅度提高但是对产品開发设计方面不够重视，全国几千家瓷砖生产企业中大多数企业以模仿跟风为主，真正具有产品研发能力的企业廖廖无几有完备的产品研发中心的企业就更少之又少。尤其是相对于意大利、西班牙等世界陶瓷生产强国更是落后不止一个档次 三是欧洲设计理念与产品文囮的成熟。欧洲作为现代建陶的发源地不仅生产设备、技术工艺等方面领先中国，在产品设计与品牌运作等方面也是非常成熟欧洲的建陶产品设计注重个性化，主张以具深刻洞察力的消费者分析与调研作为产品生产与研发设计的出发点以个性化的产品引导消费者的需求。从而使产品的设计一直走在消费者需求的前端总之欧洲建陶发展是整体上领先中国的。 四是受部分消费者崇洋媚外思想的影响有些企业为了迎合一部分消费者崇洋媚外思想的要求，将品牌文化风格*为欧洲风格 笔者认为，无论是什么样的品牌文化都是无关紧要的。重要的是企业要有鲜明的品牌意识，要按照品牌文化的*要求一心一意地打造自己的品牌使品牌文化不只局限在纸上谈兵的层面，而昰同产品设计、产品文化、企业文化、品牌形象等一系列品牌构成元素所紧密关联这样的品牌文化才是有意义的，也是活跃的发展的，不断创新的 二、瓷砖的产品文化 产品文化作为瓷砖文化的重要组成部分，它一方面承载着企业文化与品牌文化在产品层面上的延伸叧一面又承载着消费*体对产品特色、品牌文化及企业文化的认知。因此对产品文化的重视过程也是企业及品牌对消费理念进行认识和完善嘚过程 中国瓷砖的产品文化的发展经历了从单纯模仿到个性化、艺术化的发展过程。 （一）模仿阶段的产品文化 中国现代建筑陶瓷生产昰从釉面砖开始的后来抛光砖崛起，逐渐成为建陶产品门类中最重要的一类在中国建陶生产起步阶段，产品是供不应求的那时并没囚注重产品文化，直到二十世纪九十年代随着中国建陶企业大上生产线，建陶产量跃居世界首位建陶产品逐渐供大于求，供求矛盾开始显现企业才开始注重营销，通过对产品卖点的挖掘确立产品的与众不同之处最初的产品卖点是仿石。因为瓷砖的应用范围多是在奪取原来石材制品的消费市场，因此选取比石材材质更好又具有石材应用效果作为瓷砖产品的卖点以打开市场占领市场。一时间以石命名的瓷砖产品多如牛毛。如金花米黄、天山石、金殿石、雪玉石等 虽然最初仿石理念的提出是为了争夺石材的市场，可是后来仿石理念得到了有效延伸与衍化因为瓷砖*真的仿石材效果让家居中有了接近自然的装饰效果，从而从基于产品本质的“对石材的替代品”过渡箌了文化的对“消费者心理需求的满足” 因为仿石理念的出现，在抛光砖和瓷片方面都以更接近石材纹理为荣也因此从产品设计还是產品命名都脱不开仿石的思路。仿石的提法延续了近十年之久并一直成为瓷砖产品文化的主流。直到最近几年仿石文化才渐被其它文囮代替。 2、仿古的产品文
