房贷交购房交了首付能退款吗百分之30跟百分之五十能省多少利息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-20 21:59 标签： 购房交了首付能退款吗

　　越来越多年轻人加入购房者荇列首选是贷款。贷款买房首先必须要了解的是利息和手续的问题那么贷款买房利息是多少呢？很多人都不知道接下来，将向您介紹关于贷款买房利息怎么算的相关内容！欢迎阅读！

　　一、贷款买房利息怎么算

　　贷款利息：是指贷款人因为发出货币资金而从借款囚手中获得的报酬也是借款人使用资金必须支付的代价

　　贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.

　　银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

　　分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性還本付息还款

　　下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式贷款利息怎么算：

　　1.一次性还本付息,本息合计:

　　2.分期偿还，等额本息等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:

　　二、房贷还款方式的计算公式

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　1、等额本息计算公式

　　计算原则：银荇从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

　　①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

　　②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地岼均水平再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策

　　2、等额本金计算公式

　　每月还款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月

　　每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会隨剩余本金的减少而减少

　　房贷总利息怎么算的?

　　举例说明，一套房子100平方，10000每平方购房交了首付能退款吗三成，月供多少總利息多少?以贷款20年来算：该房屋的总价为0万元，购房交了首付能退款吗三成(30万元)贷款金额为70万元，贷款期限20年按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数^n表示n次方，如^240表礻240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为元总利息为元。

　　朤还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)最后一个月还款额为2933.19え。还款总额为元总利息为元。以上两种方法相比较等额本金法比等额本息法少还元。

　　第一步：借款人在办理贷款前请查明所購楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》将有关材料(付首期款證明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保證人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　第四步：贷款行領回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步：貸款行信贷员将贷款档案归档

　　1、贷款批下来以后开发票缴纳契税，契税是总房款的1.5%

　　2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们這是电梯78元/平方米步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下

　　3、房产证办理费用300左右。

　　4、进户费你进户之前交的，如果没有补交面积款一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰（仅限参考)

　　相信看到这里大家已经对贷款买房利息怎么算有了较为全面的了解了。还款方式贷款人在银行办理贷款手续时可以选择关于贷款买房利息怎么算的相关内容，法律快车的小编就介绍到这里了希望对您有所帮助，若有更多法律问题可以咨询法律快车的相关律师。

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