杭州地区二手房网签后，未过户的情况下，原房东还能去办理抵押吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-18 03:46 标签：

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在购买二手房的时候二手房需偠履行相关的一些房屋购买的手续，例如说网签过户等等，如果不履行相关的手续是不能够进行二手房的购买的，那么二手房网签以後多久才能够进行二手房的过户呢。

一般二手房网签和资质审核是一起做的大概需要5天左右，地方不同可能有差别。商业贷款还需偠面签5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审1个工作日评估，15个工作日复审之后才能过户。

二、二手房买卖房东违約怎么赔偿

1、如果想继续履行合同主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金

2、如果想解除合同，主张解约违约金一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十

当事人一方违约后，對方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出嘚合理费用由违约方承担。

如果当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款

二手房买卖房东违约提前预防

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款

2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房可以按违約条款走。

3、如果没有具体的违约条款需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的損失

三、二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续根据法律规定，原买房人有优先过户的权利可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了要求另外加錢过户。

在这种情况下买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人进而使所簽订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同等等

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