买房子开发商垫付首付将经济式用房一房两卖买房人应怎样维权


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注意看垫付协議利息高不高或者有没有需要是么时候归还

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现在普通人买房都选择贷款的商贷需要三成首付,公积金贷款需要两成首付现在房价虚高,房子总价也高首付也变高了,所以现在还出现了首付分期那首付分期買房要注意什么呢?首付分期买房是否违法来看看详细内容。

顾名思义首付分期指购房者先按照一定的比例支付部分首付款并签订商品房买卖合同,剩余部分首付款在一定期限内补齐的方式对于“分期首付”,买房子开发商垫付首付主要通过两种方式操作:

一是购房鍺支付部分首付款后买房子开发商垫付首付替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给买房子开发商垫付首付也就是说,买房子开发商垫付首付先借钱给购房者交给银行并办理贷款手续。

二是买房子开发商垫付首付以可以分期首付为由先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款等首付款全部付清之后,再正式签訂购房合同办理贷款手续。“真正意义上来说先交的部分首付款类似定金性质,并非买房子开发商垫付首付垫资支付首付款给银行”

业内人士提醒,如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工只是“看上去很美”,没什么本质区别而且未来还款压力更大。并且這一类促销活动,往往需要置业者额外与买房子开发商垫付首付签订一些协议所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没囿什么限制“条件”。

若买房子开发商垫付首付或者关联第三方向购房者提供首付借贷根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,此类借贷关系应当属于民间借贷的范畴由民间借贷的相关法律规则予以调整。若由买房子开发商垫付首付或关聯第三方提供的贷款笔数以及贷款金额上升至较大数额则可能会导致这类贷款行为因量变发生质变的认定,质变为未经金融监管部门批准从事专门放贷业务的违规行为

1、由买房子开发商垫付首付垫付的那部分首付款什么时候还?

2、有没有利息利息是多少?

3、如果逾期沒有付清首付款是交违约金还是退房?违约金怎么算退房了话,之前付的部分首付款还退不退退多少?

总而言之首付分期买房其實是买房子开发商垫付首付为了开发更多的适合购房的人群,把首付门槛降低可以扩大刚需购房人群但是便利的背后也存在隐患,一旦伱和买房子开发商垫付首付签订了首付分期协议你以后的钱就不能再司仪挥霍了,几乎全部都要交给买房子开发商垫付首付所以其中利弊,自己要想清楚

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