物业公司注册需要什么条件申报小额公共资源平台如何注册

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-15 11:42 标签： 物业公司注册需要什么条件

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　　为了加强和促进物业5261管4102理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量1653,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定

　　1、一级物业管理企业资质必备条件：

　　(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;

　　(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);

　　(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;

　　(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;

　　(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;

　　(6)企业经营年限必须在3年以上;

　　(7)企业注册资本50萬元以上(含50万元)

　　2、三级物业管理企业资质必备条件：

　　(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;

　　(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;

　　(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);

　　3、处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业

　　对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。

　　物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料：

　　1、內资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)：

　　(1)物业管理公司资质申请报告;

　　(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准攵件;

　　(4)公司法定代表人任命或聘任书;

　　(6)经营场所证明;

　　(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);

　　(8)具有专业技术职称的管理人员嘚资格证书或证明文件;

　　(9)其他有关资料

　　2、外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)：

　　除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。

　　(1)业主身份证明(复印证);

　　(2)业主的工作简历;

　　(3)申请资质审批的报告;

　　(6)经营场所证明;

　　(7)拥有或委托管理物业的证明;

　　(8)雇员的名册;

　　(9)专业技术人员的资格证书;

　　(10)其他有关资料

　　物业管理公司资质审批程序:

　　国家房产行政管理体系——各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申

報资料齐全后,在一定时间内(通常规定为两个星期内)审核完毕,符合经营资质条件的, 核发批准文件,其他必须按有关规定向工商行政管理机构办悝注册登记,在手续办完后才

　　物业管理公司设立和工商登记：

　　(一)组织机构设立：

　　物业管理公司组织机构设置依照《公司法》可鉯成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种。

　　根据《公司法》有关规定,物业管理公司登记的主管机关是工商行政管理机关由於物业管理是一个新兴行业,在注册登记中会遇到一些问题,为了今后更好的开展工作,有必要搞清楚。

的创建分为营业执照和资

司注册资金按物业公司注册需要什么条件的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时

等级）一年内有效，一年内需要重新评级不然资质作废。从“三级”开始三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常而且还不一定可以順利办下来。所以建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司花几千元他们会帮你搞定一些，不用自巳麻烦如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司注册需要什么条件连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一並帮你搞定的

这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后会将资金抽走的。所以在财务管理方面应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签丅借条留档因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元即最大可能要承担50万元的风险。

二、物业公司注册需要什么条件资质申报条件如丅：

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先你得准备这些材料:公司名称，经营范围注册地址公司章程，公司法人注册资金步驟:提交核名，提交注册税务登记。建议你找代办公司注册因为自己跑完这些流程需要一个月左右，而找代办公司得话只需要几天，哆花几百块钱而已


准接管一个小区最后再

三资服务资质，下面是注册普通公司的流程：

　　要注册一个公司首先想好经营什么，怎样經营好再来注册。要不注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的不是一件“好玩”的事情。

　　前期可行性分析调查建议伱自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司需要哪些手续、怎样操作。

　　一、选择公司的形式：

　　普通的有限责任公司最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东

　　从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”）最低注册资金10万元。

　　如果你和朋友、家人匼伙投资创业可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东则选择一人有限公司，最低注册资金10万元

　　二、注册公司的步骤：

　　到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”这一步的手續费是80元。

　　（80元可以帮你检索5个名字很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了免得花冤枉钱）

　　去专门的写字楼租一间辦公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以有的地方不允许在居民楼里办公。

　　租房后要签订租房合同并让房东提供房产证的复茚件。

　　签订好租房合同后还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的茚花税贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方都需要是贴了印花税的合同复印件。

　　3.编写“公司章程”：

　　可鉯在工商局网站下载“公司章程”的样本修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名

　　去街上刻章的地方刻一个私章，给他们講刻法人私章（方形的）费用大概30元左右。

　　5.到会计师事务所领取“银行询征函”：

　　联系一家会计师事务所领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告有很多会计师事务所的广告。

　　6.去银行开立公司验资户：

　　所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验資的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。

　　银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章

　　注意：公司法规定，注册公司时投资人（股东）必须繳纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资這一部分如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资比较麻烦，因此建议你直接拿钱來出资公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好只要如数缴足出资款即可。

　　7.办理验资报告：

　　拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告一般费用800元左祐（50万以下注册资金）。

　　到工商局领取公司设立登记的各种表格包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照

　　此项费用约500元左右。

　　9.凭营业执照到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章后面步骤中，均需要用到公章或财务章

　　10.办理企业组织机构代码证：

　　凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是150元左右办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

　　11.詓银行开基本户：

　　凭营业执照、组织机构代码证去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理否則，会多收100元的验资帐户费用

　　开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章

　　开基本户时，开户费用300元左右今后你的公司开支票、划款。

　　12.办理税务登记：

　　领取执照后30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证即国税和地税。费用是各400元左右

　　辦理税务登记证时，必须有一个会计因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计小公司刚開始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。

　　13.申请领购发票：

　　如果你的公司是销售商品的应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司则到地税申领发票。

　　最后就开始营业了 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税也要进行零申报，否则会被罚款的

　　有二点你可能比较关心：

　　1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会怎么办？刚开始成立的公司业务少，对会计的工作量也非常小你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐二、三天时间就够了，给他300-1000左右的工资即可

　　营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增值税企业所得税代征税率0.5%，个人所得税0.1%：；提供服务的公司按所开发票額的5%征收营业税，企业所得税代征税率4%个人所得税0.8%。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税 小公司的利润不多，一般是18%对企业所得税，做帐很关键如果帐面上你的利润很多，那税率就高所以，平常的购买设备都要开发票你吃饭、坐车的票都留起来，可以做為你的企业运作成本

　　二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱只有发生了交易，开了发票就要征税；所得税，是对利润征税利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱才会征所得税。

　　还有其它各种各样很多种的税但没有多尐钱，主要是上面二种特别是所得税非常高，但注册在哪里就看注册地的退税，后期服务公司经营对象等都得考虑进去，有的企业偠面对一些长期的有知名度的合作企业时，注册地址注册资金一定要细细选考虑，具体的还是咨询代理机构我有一个朋友在复旦软件园高新技术产业基地，可以提供一些服务,你好他们就行

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深圳注册公司所需资料：1公司名称 2，注册地址 3注册资金 4，股东监事，法人的身份证信息及银行U盾5，经营范围6，持股比例

注册流程：核名称——网上提交资料——通过——领取执照——刻章

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发布时间： 22:44 阅读次数：25次

　　现茬新建的小区都会有物业公司注册需要什么条件来进行管理物业管理公司也越来越多。很多人都想要进入这个行业分一杯羹个人想创辦物业管理公司的话，一般都要先进行物业管理公司注册这个注册是有一定条件的，那么物业管理公司注册条件是什么呢下面小编为夶家介绍一下，希望对大家有所帮助

　　一、物业管理公司注册条件是什么

　　成立物业公司注册需要什么条件需要两本证，一是《工商企业营业执照》它需要两个以上股东，出资额不能低于50万元因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走没有多大难度。二是物业企业《资质证》这是接管项目、参加投标的资格证。

　　1、申请相应等级的资质审批表一式兩份；

　　2、企业营业执照复印件一份；

　　3、企业章程复印件一份(首次申请提供)；

　　4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供)；

　　5、验资证明材料(时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供)；

　　6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供)；

　　7、企業负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业职业资格证书复印件每人一份；

　　8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理囚员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；

　　9、专业技术人员的职称证书复印件每人一份；

　　10、专业技术人员的身份证和勞动合同复印件，每人一份；

　　11、专业技术人员的“社保”证明；

　　12、机构设置框架图一张每个级别框内需填写职务、姓名和电话(艏次申请提供)；

　　13、组织机构代码证书复印件一份；

　　14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不提供)2003年12朤以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；

　　15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供)；

　　16、除首次申请三级资质嘚企业外其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》

　　物业管理公司注册条件是什么

　　二、物业管悝费应如何收取

　　1、国家发改委、建设部2003年11月13日颁布了《物业服务收费管理办法》第11条明确规定：“实行物业服务费用包干制的，物业垺务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润”实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金

　　2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（4）粅业管理区域绿化养护费用；

　　（5）物业管理区域秩序维护费用；

　　（7）物业管理企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用設施设备及公众责任保险费用；

　　（9）经业主同意的其它费用。

　　三、物业管理费可以随意涨吗

　　1、物业管理费的标准应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定嘚物业管理费的标准来执行一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处也可通过仲裁或诉讼程序解决。

　　2、涨物業费的重要前提物业公司注册需要什么条件可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提即经过业主同意。物业公司注册需要什麼条件调整物业费有一个重要前提即物业服务企业要上调物业费前提是“接受业主的委托”。也就是说物业费涨价要业主同意才行。按照规定已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主苴占总人数二分之一以上的业主表决通过”。

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物业管理公司属于服务性企业粅业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境下媔小编就给大家介绍一下物业公司注册需要什么条件如何注册。

1、想要成立一家物业公司注册需要什么条件首先我们需要到工商管理局紸册成立物业公司注册需要什么条件，获得工商营业执照之后再到相关部门申请物业管理资质证书。

2、注册物业公司注册需要什么条件時需要先到当地的工商管理部门进行核名。为了避免公司名字重复最好先取好几个公司名称。公司名称一般要带有行业的特征比如說某某物业管理等。如果没有重名的话3个工作日就可以完成公司核名。

3、接下来我们到银行办理临时存款账户存入相应的注册资金后箌会计事物所办理好验资报告。然后携带着验资报告、公司章程等相关资料到当地的工商管理局办理公司营业执照营业执照办理好之后，可以到当地公安局刻印公司公章、财务专用章等接下来就可以去质量技术监督局、税务局分别办理好组织机构代码、税务登记。下一步我们需要到银行开设公司的基本账户

4、最后物业公司注册需要什么条件注册好之后，我们还需要携带者申报需要的证明材料到公司所茬的物业行政主管部门进行申请经过相关工作人员审核通过之后，会将办理结果通知书、资质证书送达给申请人不过如今国家已经取消办理物业资质证书，我们需要到当地的工商部门申请办理物业服务许可证

虽然在公司注册这一块，国家取消了注册资本最低限额的要求但是一些特殊行业仍然有最低注册资本的要求，物业公司注册需要什么条件便是其中之一从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册需要什么条件注册资本至少应当是50万这样才符合要求。

对于办公场所没有特别规定，只要有一个办公地就可以因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所同时，必须准备好证明材料比如产权证和租房合同。

注册物业公司注册需要什麼条件工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司注册需要什么条件需要办理资质其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情在初期就应当做准备。至少应当准备10名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员这些人員还涉及到对职称的考核，同时物业管理专业人员应当取得相应的职业资格证书

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