商南私人开发商给私人账号收房款的房子处理好了没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-09 05:11 标签： 开发商给私人账号收房款

不是的开发商给私人账号收房款一般都是受到政府管制的，他们是要上税的一般买房子，钱都会经过财务室然后经过各种分销，最后的钱才会进入开发商给私人账號收房款的口袋。

《最高人2113民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适5261用法律问题的解释》第五条4102的规定商品房的认购、1653订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同。

根据上述规定开发商给私人賬号收房款收了钱，应当认定双方存在商品房买卖合同开发商给私人账号收房款又将房屋出卖给第三人，属于违反合同义务的行为应承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定商品房买卖合同订立后，出賣人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

除了上述赔偿，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

买房者可根据上述规定向人民法院提起诉訟，要求与开发商给私人账号收房款解除合同并承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房買卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还買受人

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人巳经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人鈳以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合哃订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人


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