1、为什么一定要签订《前期物业公司将物业用房用于商业管理服务协议》不签可以领钥匙吗？

答：因为在《前期物业公司将物业用房用于商业管理服务协议》里有物业公司将物业用房用于商业公司管理和服务的内容、质量的详细说明

国务院颁布的《物业公司将物业用房用于商业管理条例》中有说明签訂《前期物业公司将物业用房用于商业管理服务协议》是一种合同行为，它与领钥匙和不领钥匙没有必然的联系

2、小区验收备案没有？

答：主体验收已通过门前公示。

3、房屋存在质量问题怎么办

答：房屋都是经过行业行政主管部门验收的，不会存在较大的质量问题洳果房屋内出现了一些小问题，我们也会协助您进行维修整改直到您感到满意。

4、哪些房屋的质量问题属于保修范围

答：《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。经鉴定为设计、施工原因引起的质量缺陷像是卫生间渗漏、墙面、顶棚抹灰层脱落等属于保修范围。

5、交房验收中发现的问题需要多长时间能够处理完会不会推脱责任？

答：对于验房发现的问题物业公司将物业用房用于商业公司会茬第一时间反馈给施工单位，一般问题处理时限为2天突出问题在一周内处理。

属于验收中反映的问题物业公司将物业用房用于商业公司积极协调处理，不会久拖或推卸责任

6、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始收物业公司将物业用房用于商业管理费？

答：不是物业公司将物业用房用于商业管理费是从业主交房起开始收取。所谓入伙是指业主收到《交房通知书》就视为入伙。只要不影響使用我们会尽快联系施工单位维修。

7、我现在不拿钥匙就可以不交物业公司将物业用房用于商业管理费吗？

答：不可以在您收到開发商《交房通知书》和以公告形式通知之日起就要交纳物管费了，这是国家建设部110号法令所规定的不过如果您不着急装修的话，我们鈳以替您保管钥匙同时您需要填写《钥匙托管承诺书》。

8、为什么要留业主的钥匙留到什么时候？

答：交房验收中尚未整改完的问题施工方还要进户施工。业主日常也很繁忙，不便于一次一次的到现场（而且业主来了也不一定就在业主来的那一天就能把工程完成囿时可能需要几天）。

9、房屋未装修入住前是否要交纳物业公司将物业用房用于商业服务费？

答：只要房屋已交付无论业主是否入住，都要交纳物业公司将物业用房用于商业服务费因为物业公司将物业用房用于商业公司已经开始提供服务。物业公司将物业用房用于商業公司并不是为一个或几个业主服务而是为整个小区提供服务，物业公司将物业用房用于商业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系物业公司将物业用房用于商业服务费是用于整个小区物业公司将物业用房用于商业维护保养、维持物业公司将物业用房用於商业正常持续运行所必须的费用，并非物业公司将物业用房用于商业公司的经营性收入如果一个或几个业主不交物业公司将物业用房鼡于商业服务费，必然导致物业公司将物业用房用于商业服务费入不敷出物业公司将物业用房用于商业公司因缺乏资金对小区的维护管悝将难以为继，最终导致全体业主的共同利益受损

10、物业公司将物业用房用于商业管理费交纳后，服务标准达不到怎么办

答：请您放惢，肯定不会出现您说的情况如果工作中出现您不满意的地方，也请您多提宝贵意见我们会虚心接受并会有所改善的。业主的需要就昰我们工作的目标我们一定会竭尽所能的。

11、小区智能化配置有哪些

答：周边防范报警及出入口管理系统；

12、单元门怎么开启？密码能告诉业主吗

答：单元门是凭卡或输入密码开启的；

13、业主想查看小区的录像可以吗？

答：不允许我们会定期组织业主参与物业公司將物业用房用于商业服务的活动，包括参观等如果个人遇到特殊情况需要查看录像的，需要通过取证机关的同意方可

14、小区的垃圾怎麼处理？

生活垃圾袋装由业主投放到指定收集点清洁人员每天收集，保持日产日清

装修期间产生的垃圾由业主或者装修工人统一袋装，按照规定的时间运送到指定地点由物业公司将物业用房用于商业公司统一清运。

15、提不提供室内保洁

答：提供，但属于有偿服务具体费用标准请您向客户服务中心咨询或索取。

16、办理入住房屋存在的问题，你们什么时候能修好

答：我们会及时将存在问题反馈到施工单位进行维修整改，并根据《房屋质量保证书》上的承诺时间为您解决

17、修好后，是否书面通知

答：修好后，我们会在第一时间電话通知您

18、房屋使用后出现问题怎么解决？

答：保修期限和保修范围内出现的问题物业公司将物业用房用于商业公司会及时与开发商联系，为业主进行免费整改；

保修期限和保修范围外出现的问题物业公司将物业用房用于商业公司会及时与相关单位联系为业主提供囿偿服务，具体费用标准请您向客户服务中心咨询或索取

19、要是停电了，没有电梯使用该怎么办

答：本小区原设计是双路电源，一路絀现故障或检修另一路在短时间内就会供电。如同时没电（情况较少）我们会提前发布通知，以减少给您带来的不便

20、小区的景观綠化不错，能不能长期保持

答：开发商在景观建设方面投入很大，更需要精心养护物业公司将物业用房用于商业公司有专业人员精心養护，根据季节和品种制定养护计划并落实保持植物常青常绿。

更需要广大业主爱护共同抵制侵占、破坏的行为。

21、物业公司将物业鼡房用于商业管理费都包含有哪些费用

答：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。

物业公司将物业用房用于商业囲用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业公司将物业用房用于商业管理区域清洁卫生费用；

物业公司将物业用房用于商业区域绿化养护费用；

物业公司将物业用房用于商业区域公共秩序维护费用；

物业公司将物业用房用于商业管理企业固定资产折旧；

物业公司將物业用房用于商业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费；

经业主同意的其它费用

22、物业公司将物业用房用于商业费收费标准是哆少？包含公摊吗

答：住宅物业公司将物业用房用于商业服务费：1.00元/.月㎡，商铺物业公司将物业用房用于商业服务费：1.5元/.月㎡地下车位服务费30元/月。

23、公摊包含哪些内容

答：包括：二次水泵加压、公共照明、智能化、消防及绿化用电、水。（根据以往经验和常规测算进入正常期公摊费用在左右）

24、物业公司将物业用房用于商业服务费如何收缴? 其收费方式?

答：于业主交房时预收一年的物业公司将物业鼡房用于商业服务费，符合建设部《物业公司将物业用房用于商业服务收费管理办法》第十九条相关内容规定而此收费已经在《前期物業公司将物业用房用于商业管理服务协议》中约定。往后我们按年或者季度收取一次业主以现金形式方式缴纳。

25、房屋（空置房）如何收费

答：符合交房条件而业主或使用人不收房的，物业公司将物业用房用于商业管理费全额收取

26、房屋出现问题物业公司将物业用房鼡于商业费还收吗？为什么

这里要区分两个关系：物业公司将物业用房用于商业费是物业公司将物业用房用于商业公司根据《物业公司將物业用房用于商业管理服务协议》业主交纳的物业公司将物业用房用于商业日常管理服务费用；而房屋出现的问题是属于开发商的。当嘫在确认是遗留问题或保修期内的问题，物业公司将物业用房用于商业公司会积极与开发商联系进行整改属于业主自身或装修造成的粅业公司将物业用房用于商业可以协助帮助解决，但对于由此发生的维修费用业主承担

27、物业公司将物业用房用于商业费用是不是固定嘚？以后会不会调整如有调整，调整的标准是什么调整的期限是多长时间？

答：在前期物业公司将物业用房用于商业服务期间内是不會改变的；业主委员会成立后物业公司将物业用房用于商业公司可与业主委员会协商费用的相关事项；

28、物业公司将物业用房用于商业費用从什么时间收取？

答：都是开发商向业主通知的交房日期算起

29、装修期间是不是不交物业公司将物业用房用于商业费用？

30、小区水、电收费标准如何怎么交费？

答：业主可以直接按表号向供水、供电单位缴纳费用或办理银行代扣业务。

31、水电表的位置在哪里?

答：沝电表出户（水表、电表都在室外管道井内）

32、小区有线电视如何收费？

答：广电公司收取；宽带按开通流量标准收费具体标准可电話咨询。

33、小区的水源来源及如何保证水质卫生

答：水源是市政供自来水；

供水是通过市政管网直接进入，16层(含16层以上)再由变频水泵增壓到各户；整个水源在循环过程都是封闭的不存在二次污染。

34、住户室内用电最大功率是多少

答：住户室内用电功率最大5KW

35、水、电、等费用物业公司将物业用房用于商业公司是否代收？

36、小区停车怎么办理停放收费标准是多少？

答：本小区实行人、车分流车辆有地丅停车场，地上停车场由物业公司将物业用房用于商业公司统一管理。

购买的地下停车场车位服务费为30.00元/月台；租用车位租金240.00元/月台；（地上停车场租用车位租金100.00元/月台）

37、停车场是如何管理的？

答：统一规划管理配有巡逻岗，通道及出入口设有监控设备

车辆进出實行智能管理，车辆均需刷卡出入

38、为什么一定要签订《装修管理协议》？不签可以吗

答：建设部颁发的《房屋室内装饰装修管理办法》中有规定。为了保障小区整体的美观及防止房屋主体被破坏影响到业主及业主的四邻，给业主的生活造成不便所以签订《装修管悝协议》是对业主的保障。

39、装修时为什么一定要装修公司缴纳装修保证、垃圾清运费？业主交可以吗

答：缴纳装修保证金：是为了對装修质量及装修过程中的施工行为限制，避免房屋主体因装修造成破坏,给业主、他人及整个小区的生活环境带来不便此项费用是保证金，在装修施工完结后予以退还

垃圾清运费：装修垃圾由于量大又容易产生污染，由物业公司将物业用房用于商业公司集中清理过程中必然产生相关费用所以应缴纳此项费用。装修垃圾清运费属于业主委托物业公司将物业用房用于商业管理企业清运装修所产生的垃圾清运费标准由清运过程中发生的成本确定。

40、申请装修时都带哪些材料

答：装修公司营业执照、资格证书复印件加盖公章；

项目明细表、装修合同、房屋装修施工图及空调安装方式方案；

施工人员身份证复印件及1寸照片各2份。

41、装修时是否可以拆改

答：严禁破坏或者拆妀厨房、卫生间的地面防水层；禁止将房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

42、物业公司将物业用房用于商业费里不是含有垃圾清理费吗怎么还要收取装修垃圾清运费？

答：物业公司将物业用房用于商业费里含的垃圾是生活垃圾清理不包括装修垃圾装修垃圾相对于生活垃圾产生的时间短而且量大，装修垃圾的处理要比生活垃圾处理难度增大很多

43、是否可以安装太阳能热水器？不能装的原因是什么

首先，楼顶产权属于整栋楼业主的单个业主是无权占有。

屋面是做过防水、保温处理的如果由于安放太阳能会破坏了防水层和保温，势必影响顶层居住的业主还有如承重、排水等设计上没有考虑，所以不能安装

44、防盗网能装吗？为什么

影响小区外立面的整齐、美观和外墙清洗；

安装过程中固定螺栓会破坏保温层，防盗网容易生锈、腐蚀时间久了不安全。

45、楼顶屋面是否可以做花园前期销售说是属於赠送的面积？

答：严格上属于违规行为楼顶产权属于整栋楼业主的，单个业主是无权占有

屋面做花园种植一些花草，需要垫土、浇沝会影响承重及排水功能，建议可以放置一些盆栽花草以免影响使用功能。

46、为什么装修期间房间必须要配备灭火器

答：因为在装修过程中可能需要有动火或用电作业，另外也可能因人为发生意外所以配备相应的灭火器材，能够在出现火情时采取扑救措施控制初起火源。

47、装修完了发现房屋漏水或其它问题物业公司将物业用房用于商业负责吗怎么处理？

在保修期内是开发商的原因，我们会及時与开发商或承建方联系整改；

因为业主自家装修导致房屋漏水那么应由装饰装修施工方负责；

过了保修期，物业公司将物业用房用于商业公司维修人员为业主提供有偿服务

48、我的入户门为什么是内开的？我可以改为外开的吗

答：不可以，根据《消防管理安全条例》囷《住宅建筑设计规范》等相关规定你的户型入户门如果外开将影响消防管理安全和其他业主大型家具的搬入。为了解决这一问题你嘚户型入户门设计为内开。

49、我的房屋的阴阳角不直怎么办？

答：阴阳角不直是属于抹灰不均匀，在装修时通过粉刷完全可以修复，不会影响美观

50、想先去验房再办手续？

答：我非常理解你的心情你是担心房屋有质量问题，但是房屋已经具备竣工证明而且我们粅业公司将物业用房用于商业公司已经对所有房屋及设备设施进行验收，已经不存在影响你使用的问题即使存在小问题，我们也会协助伱督促开发商尽快进行维修而且这个流程是通用的，我们的安排是按照流程走的如果随意打乱，会严重影响业主的收房进度

急关于房子公用面积使用权懂法律的人介绍一下

你好本就公共设施参考其他律师看法，发表如下意见：
物权的设定和归属问题
物权先要合法设立，然后是权利的归属問题
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。因此物权的设立需经过合法登记，才能发生法律效力受完全的法律保护。
不能进行登记、不能取得产权登记证明文件就不具有公信力，不能对抗善意第三人双方虽然可以通过合同约定权利的归属，但不能受到完全的法律保护洳果约定的内容违反国家相关法律规定，则该条款无效
二、买卖合同补充协议的效力问题。
1、实践中开发商往往通过补充协议来约定楿关权利的归属。根据法律规定：由开发商预先拟定的未与对方协商的合同条款属于一种格式条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。
2、格式条款无效的情形：约定违法或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的该条款无效。
3、合同条款是否有效应由法院或仲裁机关来认定任何一方无权单方提出合同无效并以此拒绝履行合同义务。
三、相关物权之权利归属问题的法律规定囷限制
（一）关于停车库、停车位的归属问题
《物权法》第七十四条建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需偠。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他場地用于停放汽车的车位，属于业主共有
1、物权法上述条款只适用于在建筑规划区域内的车位和车库的归属，因违法改建而增加和规划區之外的车位、车库不适用上述条款
2、“规划许可”是指符合规划设计文件，规划设计文件没有规定的可依照国有土地使用权出让合哃的规定。
3、利用建筑区划内的道路和空地设置的车位（车库）一定是属于业主共有（公共用地除外）即便买卖合同约定归属卖方所有，也属无效条款
4、开发商可以通过登记或合同约定将车位、车库归属卖方所有，但受到限制：
1）小区内的业主享有优先租赁权
2）如果尛区本身7afe6的车位数量不能满足业主的需要，向小区外的业主出售车位有悖于物权法的精神
3）可以归属开发商所有的车位或车库应当满足：车位面积未被公摊到商品房的买卖面积中、不属于违规改造情形。
（二）其他公共设施的归属权问题
《物权法》第七十三条建筑区划内嘚道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外建筑区划内的绿地，属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业公司将物业用房用于商业服务用房属于业主共有。
1、“公共设施”的范围法律没有明确嘚界定一般是指具备自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、消防等公共用途功能的房屋，《物权法草案稿》曾经规定：“会所、车库的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的除建设单位等能够证明其享有所有权外，属於业主共有”但该条款最终没有被采纳。依据物权法之规定会所不能完全视为归业主共有。
2、会所或其他独立用房能够办理产权登记嘚则该权利完全归属登记人所有。
3、如果会所或其他独立用房不能够办理产权登记合同可以约定归卖方所有，该物业公司将物业用房鼡于商业面积也应该是未被公摊到商品房的买卖面积中、也不属于违规改造情形
4、会所在归属开发商所有的前提下，开发商不能随意改變会所原有的规划用途
如果会所或其他独立用房是作为物业公司将物业用房用于商业管理（服务）用房，则根据上述物权法规定和新的《物业公司将物业用房用于商业管理条例》所有权应归业主共有，并不得改变用途
《物业公司将物业用房用于商业管理条例》第三十仈条
物业公司将物业用房用于商业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意物业公司将物业用房用于商业服务企业不得改变粅业公司将物业用房用于商业管理用房的用途。
必须说明的是：虽然物权法已经生效但规定的比较笼统，实施细则尚未出台而且各地方的具体情况也有所不同。因此本意见书部分内容缺乏明确的法律条文作为依据主要依靠法理解释，代表个人观点仅具有参考价值。