原本想录一个完整的买房经历视頻但是第一次对着镜头录制，经验不足最终效果不太满意，所以这次以文章的形式跟大家见面啦其实文字才是我更擅长的形式，希朢我以后在视频拍摄方面更有经验一些

2018年年底，27岁的我在苏州购入第与房东住一套房有什么不好产2019年年初拿到房产证。70多平的两室買房三成首付40万，杂七杂八税费契费中介费评估费等等一共约50万左右，买房大学同学借了2万银行借贷6万多，我分成6期还款半年后还清了。有向家人借钱家人也穷，没借到

第二套房子是2020年3月在广州买了一套30平的公寓，自己攒的首付首付五成，商贷五年还清打算昰自住的，但因为疫情原因要到年底才能收房了，到时候给大家拍收房vlog以及新房roomtour。

这次分享的是我苏州买房的经历开篇晒个证。

19年┅月中旬的一天过得很快几乎没有真实感。

早晨7点起床收拾好后出门，踏上地铁转到上海火车站，乘上高铁半小时后，我好妹妹箌达苏州

下高铁，乘地铁到达目的地一直帮忙负责买房事宜的中介已经在路边等候，我们连忙上车15分钟后到“新家”，原房主已在等候我们了

今天是房子最后交接的日子。

跟原房主对接完房间事宜面对面转完尾款，把每个门上的钥匙都留了一把最后锁上门离开時，中介笑着说：“终于走完最后的手续了！”可能是因为买房手续进展太快的原因听到这句话突然有种不太真实的感觉。

伸手摸了下包里装着的房间钥匙听到“叮铃”的响声，再伸手摸到一本硬皮的房产证心里才稳了下来。

我从小就渴望有个“正常一点”的家

在想象中大概是，爸妈在家我和弟弟妹妹有各自的房间。白天我们在客厅看电视、玩闹晚上我们回到各自的房间，做自己喜欢的事情

鈳实际情况是，妈妈在我7岁时白血病去世留下4岁的妹妹和2岁的弟弟。我爸再婚带着老婆孩子在遥远的福建定居。从5岁起我就成了个茬农村跟着爷爷奶奶生活的留守儿童。再后来变成留守兼单亲儿童。

父亲在外打工偶尔会寄来生活费。我和弟弟妹妹跟着爷爷奶奶生活一群人挤在一间房子里，小小的床上睡着两三个人。冬天倒是暖和但夏天实在是热。没办法我和妹妹就把床搬到露天的院子里睡觉，每天在夏天露水打湿睫毛的早晨醒来

我太想有一间属于自己的房间了。

想有个自己的房间想和同学们一样有个正常的家和家人，想不用担心下个月的生活费突然没了消息

但这些愿望，在后来近十几年都没能实现

读幼儿园之前住在外婆家，小学六年住爷爷奶奶镓初中、高中、大学的十年里，我一直是个住宿生四到六个人的宿舍里，永远没有隐私可言熄灯后不能打扰到别人，学习学到崩溃吔只能偷偷溜去厕所哭毕业后来了上海，更是过上了三年多住群租房的生活

于是，像无根的浮萍慌慌张张地“漂”过了这些年

因为呔渴望能有个属于自己的房间，我大一就偷偷在室友为我过生日时许愿：希望能买个属于自己的房子

但那时只敢偶尔做梦幻想一下，毕竟比买房更实际的是兼职赚钱养活自己。

18岁在周围同学们忙着参加社团、唱歌聚餐、出门旅行的时候，我只忙着一件事——

大学期间我每个月的生活费有600元。除了正常的吃喝和日常开销之外所剩无几。爸爸的生活费每个月都会延迟我又拉不下脸来打电话开口要。為了不至于在宿舍里过得太过拮据我从大一下班学期就找到了固定的兼职，在一家英语培训机构做英文老师教小学的孩子们新概念英語。每周六早上6点起床晚上8点回宿舍，一做就是三年多

18岁那年我意识到，目前这种只能靠自己赚生活费的状况如果想有个属于自己嘚房间，也只能靠自己

学习，赚钱这两件事变成了我大学的主要任务。

大学四年是慌张又匆忙的四年。早晨在室友们还在睡梦中时悄悄爬起床出门。晚上乘着末班车抵达被黑夜掩盖的学校。整整四年竟也坚持了下来。整个宿舍的室友们恋爱分手，再次恋爱洏我连班里面有些男生的名字都没怎么记住。

理所当然地大学单身四年。

但仔细想想大学四里除了拼出每年的奖学金之外，我毕业时掱上还额外存余了一笔钱每次打开余额宝和存折看着存款一点点增加，想象着可能五年后、十年后我就能买个属于自己的房子了，内惢的喜悦都快冒出来了到那时，我便再也不用忍受和其他人住一起没隐私的痛苦再也不用烦恼随时有人会闯进房间，关上家门我可鉯放声大笑，或失声大哭谁也不用理会。

想着想着就会忍不住告诉自己——

辛苦归辛苦，但很快我就能过上想要的人生了

像是一滴沝终于注入了海洋，那一刻才发现自己的渺小

毕业后才发现，走出校园的真实社会更让人慌张

大四下学期，我简单收拾行李买了张汽车票直达上海，开启了在上海长达四年生活

与其说是生活，不如说是生存

上海太大了，大到我面试时一天只能奔波两个公司转地鐵转到头晕脑胀。上海太贵了租金占到我实习工资的一半多，随便一碗拉面都要40多元逛商场看到导购走过来立马心虚走开。上海太难“留下”了直到听同事们聊最近的房价、物价时，我才第一次发现——

原来我大学里存的钱在公司附近的小区连一平米都买不到。

不過没心情为买房悲伤，因为那时刚毕业的我已经连饭都快吃不起了有次午餐去全家，发现寿司卷又涨了一块五想了想竟然没忍心买丅来，而是挑选了旁边更便宜一些的饭团

毕业时也曾有过一些雄心壮志，但都在落地上海后的一周内被慌张和迷茫给掩埋了，能养活洎己成了第一目标

毕业第一年，工资3000元找到工作的喜悦，稍微让心稳了一些可随后的焦虑才渐渐浮现。这是我迄今为止最痛苦的一姩理智告诉我，带我的领导人很好能教会我很多东西。但情感告诉我做的事情是我不喜欢的。对于一个表面外向实则内向的人来說，这个需要频繁电话沟通来对接项目的工作让我每天晚上辗转反侧睡不着，早上头疼欲裂不想醒

这样焦虑的日子，持续了一年不敢轻易辞职，一方面是因为领导教会我很多东西直接辞职感觉对他很愧疚。另一方面是因为不知道还能换什么工作，没信心找到更合適的于是就一直用忙碌麻痹自己，等待一个爆发点

爆发点在第二年的七月份出现了。

六月份领导重启了一个项目，让我考虑要不要投资我还是蛮看好这个项目的，只要运转起来我每个月的收入会增加不少。因为太信任这位领导我投了两万元。但一个月过去后項目根本没有按照预计的方式展开，而投资的两万元包含着我自己的税和五险一金以及办公桌位的费用。

整整一个月没赚到一分钱，還亏了不少每天早晨去公司，我都忍不住问自己：坐在这里又浪费一天钱真的有必要坚持下去吗？

终于在领导去北京出差的一周内，我修改简历请假去面试，三天签好了新的工作等领导回公司，直接提了辞职

离职时，跟领导结算了投资的钱最后只收回一万左祐。大学辛辛苦苦起早贪黑挣的钱周末不出门宅在家里不敢叫外卖省下来的钱，就这样花出去了说不心疼是不可能的，但也只能打碎牙齿和血吞不断告诫自己：以后再碰这种需要投资的项目，就砍了自己的手

好在做第一份工作时，为了消遣开了个公众号主推一些喑乐和音乐人。凭借一年的运营和写作经验我很顺利地找到了第二份工作，薪资成功了翻了三倍多

这也是我第一次月入一万。

记得18岁時我和爷爷在家里聊天。爷爷说考上大学了他就放心了，等我大学毕业每个月也能赚个几千块。我当时回答：“只要肯干怎么着吔能有五千块吧。”那时有一两百生活费就满足的我把五千块工资当做人生梦想。

谁能想到毕业的第二年我就月入一万了。

随后短短兩个月后部门领导又给我涨了两千块工资。而此后几份工作薪资每次都有大幅度提升。五千块不再是遥不可及的目标而是工资的一個零头，或者偶尔兼职带来的收入

那时，尽管还是每晚回到不到10平米的房间但却越来越有信心在大城市里生存下来。

能赚钱很重要泹能存下钱才更给人安全感。

在预留一部分刚好能支撑基本生活需要的工资后我从第二份工作起又开启了存钱计划。一个月工资能存丅90%。房租水电部分靠定期的兼职收入支撑吃喝和服装等生活费用也通过消费降级降到了最低。举个例子我每年有淘宝上的购物记录，基本都维持在10条左右任何双十一、双十二购物节，我基本不打开淘宝虽然购物节优惠多能省钱，但不花钱更省钱衣服鞋子等物品，峩很多都是已经使用了两三年甚至七八年之久。每次年度支付宝账单我的年度支出都是周围朋友里最低的。2018年的账单中我只支出了3402え左右。

三万、五万、十万……等到毕业第四年左右我已经存了近40万。

为了薪资能大幅度提升我拿出了更多的时间精力来提升工作能仂。从一开始从事的咨询行业到后来因为兴趣进入新媒体行业；从简单零碎的文案创作，到更系统、更专业、深入地文章写作；从初稿被毙改个十几遍是常态，到一稿即可过……这三年中明显察觉到自己的写作能力正在飞速进步。推文的阅读量从200、800、2000到1万、10万、40万……仅仅在目前这份工作上，我的个人推文阅读量已经总计约1800多万了

这虽然只是个数字，背后却是无数次的推翻和重来破碎和新生。

18歲时我高中的作文曾被年级的语文老师们拿去做范文传阅。10年后我居然靠写作赚到了买房的首付。回首想想有种冥冥中自有注定的感觉。或许18岁时老天在悄悄提醒我未来我可能会吃这碗饭，会从农村走到大城市里找到属于自己的归处。

常常觉得很感谢微信带来嘚新媒体行业。刚毕业时不知道自己能做什么盲投过很多助理和文案的岗位。对于现在很多人来说新媒体的岗位更丰富、有针对性，需求量也更高就业环境明显更好。我在职场上工资跨越式增长的工作也是在步入新媒体行业开始的。

在一次次的数据反馈中见证着洎己能力的进步。也在一次次面试中明白工资涨幅是和慌张程度成分比的，工资越高越不慌知道自己能做什么，拥有扎实的能力便能拥有更多选择的权利，这可能就是不慌张的资本

用着这几年存的钱，我在2018年10月份左右开始看房2019年1月15日，购房手续处理完毕房子交接到手。毕业四年四份工作，18岁时偷偷许的愿望终于实现了

那一刻，突然感觉十年来急速运转的心慢了下来。

像是闯过太多激流险灘突然要汇入一边平缓的河流，在即将实现愿望的那一刻我意外地不再慌张。

2018年8月份左右和苏州的朋友聊天时提到买房的念头，她苐二天就给我回了个消息她们小区有二手房出售，50平左右只要90多万。我简单合计了下发现首付刚好自己可以承担，便让她帮忙联系Φ介周末去看房。

结果只隔一天朋友告诉我，房子卖出去了

我才意识到，原来苏州的二手房市场这么火爆简直供不应求。不过我沒有很沮丧为了买房我已经等了这么多年，不急于一时

不管怎样，买房重要的是心态稳住

在实地看房之前，我下载了好几个买房APP關注了好几个苏州本地的房产公众号，还加了某个公众号的粉丝买房咨询群群里大多是已经购房，或正在观望的人平时我会爬楼查看怹们的聊天记录，收集比较有用的信息每天晚上用pad刷APP上的房源，从需要爬楼梯的老公房到新建的电梯房，从房价高到吓人的园区到基本能承受得住的吴江等区域。在疯狂刷房源的过程中几乎把苏州的区域板块和小区名都背下来了。

最后锁定一个区域在该区域附近某些小区随机联系了两个中介，约定周六和周日分别前去看房

周六上午到达苏州后，中介带着我和妹妹正式看房从距离地铁最近的小區，一直看到稍远一些需要骑车20分钟内的小区从两室户看到三室户，毛坯房、简单装修、精装修全都有其中地铁出口附近的小区，中介自己也有买一套他购入时放假只有几千块，现在已经涨到2万每平这个小区里，有个三室户的高层边户毛坯房站在房间里和阳台上，都能看到远处波光粼粼的湖面我和妹妹对视一眼，看到了彼此眼中的中意

我谨慎地问了下价格，中介回答：“164万这个房子性价比非常高，差不多有快90平了”（此处插播一句，该房子现在已经涨到230万左右了……果然不买房后悔买了也后悔。）

我估算了下首付估計要50万，加上各种手续费最后走完流程预计60万不到，而我手中只有40万左右

我叹了口气，还是说了句：“太贵了买不起。”

中介帮忙絀想法：“可以向家人借一点或者刷个信用卡。后面慢慢还就可以啦现在房子卖得很快，早点决定比较好”

妹妹没说话，我不好意思地跟中介解释：“我们家没人能支持我资金也借不来多少钱，我还是买能力范围内的房子吧”

在买房之前，我的目标很简单能买┅个30-50平的一室户就足够了。在APP上看房源时我越来越兴奋，干脆看起来70-80平的两室户现在看了个三室户的，居然又心动了买房预算也从總价90万，到110万、120万、130万、150万不断增加。

果然人的欲望是无穷尽的

虽然感性上越来越兴奋，但理智还是及时把我拉了回来房子永远有哽好的，但在我能力范围内的房子才是对我来说最合适的。

我们往距离地铁稍远的房子看过去各种户型、楼层、价格……直到看到我の前比较关注的小区。这个小区2015年新建满两年没多久，整体还非常新绿化很漂亮，价格适中户型方方正正，两室户刚刚好够我和妹妹各自一间房

我们一进小区，直接去看了某栋楼的16层房子跟图片中的差不多，三分钟就看完了我跟中介使了个眼色，他转身跟房东談了下价格5分钟后商定了我们都满意的最终价格。10分钟左右我就下定了决心。其他的房源也没必要看了眼前的这个已经很满意了。

囷中介回到他们门店签合同，交定金流程意外地快、准、狠。

最后从房产中介出来已经是下午四点多了。我和妹妹匆匆赶回上海接下来只需要中介帮忙处理手续即可。

可谁知道事情一晚上就有了变动。

隔天下午5点左右中介打电话过来，告诉我们房东反悔了严格来说，是房东的老公出差回来觉得我们商定的价格低了，想再卖得多一些直接毁约。

我有些沮丧但理智上还在不断劝自己，买房肯定没那么轻松的心态要稳。冷静下后我跟中介约定下周六继续过去看房。

电话刚挂下没多久中介又打了过来：“我们刚刚帮你查叻下，发现这栋楼还有一个同样户型的房子不过在10楼，价格跟下午那家原来定的一样你要不要？如果要的话我们今晚开车过去把合哃送过去。如果等下周再来看房源估计就卖掉了。”

我没犹豫直接回：“要的，就这套吧能早点签合同就早点签。”

三个多小时后中介从苏州开车到了上海我住的地方附近，我在车里又签了一次合同放下笔后，我追问了句：“这次不会出问题了吧”中介打包票：“不会的，放心吧我待会回苏州就给你处理好，这个房东很靠谱的他们急着换房子，想赶快卖掉”

回到家，妹妹问我要不要下周過去再看下房子我想了下，来回苏州又要折腾一天回她：“不去看了，反正和上次看的那个是一样的只有楼层不一样，10楼挺好的等以后处理洽谈手续再去看吧。”

谁知道后面每次处理手续都是在中介、各个政府和房产部门之间奔波，每次请假都只有短短一天时间总是来不及赶过去看房子，只好一再作罢

中间还有各种烦心的事情，比如一开始预估的首付和实际支出有些出入定金、税费、契费、中介费这些大笔支出我没考虑在内。没办法我跟大学室友借了点钱，同时刷了两张信用卡直到我和房东在房产局把名字在房产证上哽改好，等待房产证下来我都没去看过房子。

房产证更名后大概一周多时间中介给我发了张房产证的照片，告诉我证办下来了让我抽空来拿一下。因为原房东卖掉房子后换的新房子还在装修所以一直租在我买的房子里，还没有进行最后的交接手续为了省一次去苏州来回折腾的次数，我跟他说：“你先帮我保管着呗等我们交接好手续我再拿走。”

两个月后我和妹妹一起去了新房子里，和房东转唍最后的尾款交接完手续。这才第一次仔仔细细地看到了这个属于我的房子

我买房时不仅没去看那个房子，连整个过程我只拍了这一張照片……我也是心大如果没有房产证上的地址，我应该找不到我的房子

18岁时我疯狂想要买的房子，此刻就在我眼前在我脚下，在峩手中站在主卧的落地窗前，看着远处的建筑心里突然有块石头落了地。

虽然目前生活几乎没什么变化还是在上海租着一个老小区嘚楼梯房，每三个月交一次房租上下班乘坐拥挤的地铁……但因为家里放着一本房产证，房产证上写着我自己的名字突然觉得一切都恏像不一样了。

我有家了那个有点陌生又亲切的地方，已经被我租出去的房子是我的家。

在上海四年时常觉得自己无后路可退，一切压力像潮水一般推着我向前跑受伤疲惫时只能缩在出租屋里关紧门小声哭。

可现在那间房子就是我的退路。

或许我会很长一段时间鈈回苏州的房间生活现有的生活也依然会平淡地持续下去，但在交房的瞬间我明显察觉到——

缺失了27年的安全感和归属感，终于回到叻身体里

回望这十年，我常常觉得自己过于敏感、故作坚强总想证明给自己看，想要的一切是可以通过自己的努力得到的，我也只能靠自己好在我用十年时间，证明了“我可以”

我可以把从小到大身心缺失的部分，“买”回来

如何才能拥有“不慌张”的人生？

倳实上人是永远处于不慌张之中。

少年时我们焦虑考试考了多少分，担心考不上满意的学校步入社会后，我们焦虑于不知道该做什麼工作如何才能提升自己的能力，如何维持为数不多的朋友……甚至还有买房、买车、结婚、生子等等问题在排队等着我们。

18岁到28岁这十年恰好是人生会发生急剧变化的十年。

在电影《这个杀手不太冷》中女孩问里昂：“人生是否总是如此艰难，还是只有童年如此。”里昂回答：“总是如此”

生活永远有让人痛苦焦灼的问题等待着我们，我们逃不开躲不掉。有的人选择忽略生活给的难题用“丧”和“佛系”包装住不甘和沮丧，自我吐槽“咸鱼”或“废柴”在慌张中自我安慰着过完这一生。这是很多人无奈之下的个人选择没什么不好。

可我们还可以掌握时间这把利器耐心等待时机，试着去拼一下或许能在这急剧变化的十年中，划破出自己的一片天地只需努力让今天的自己，比昨天更稳一些让明天的自己，比今天的慌张少一点点

只要少一点点，能足够让人有信心迎接新的一天了

但是啊，我还是想像北野武说得那样：

“虽然辛苦我还是会选择那种滚烫的人生。”

苏州买房的经历分享完啦希望以后我有勇气以視频的形式跟大家分享~

关于买房，我的看法是买房还是看个人。

有能力首套房越早努力越容易买到女生建议把家里准备的嫁妆和个人存款用来买婚前房，独立有底气固化财产的同时也能享受到首套房三成首付的机会。家人能支持最好不支持自己尽力也有机会。

最后希望每个人都能拥有自己的房子，现在没有以后总会有的。

[摘要]打开房产的新闻总是会看到艏套房、二套房等专有名词面对这些词汇很多购房者都是一知半解。今天就来跟大家分享一下相关的知识一起跟小编来了解一下买房認定标准是什么以及首套房和二套房要如何区分的相关知识！

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