桐柏八一路口小吃市场一门面房（正在租赁中）53.37平方有证，65万急欲出售。有意者请联系：非诚勿扰。
您好我有两间营业中的门面房(租户)遇政府门面房必须收回，这方面补偿有什么政策依据如果有应该向什么申请补偿。
第一条 项目建设依据 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为______________________，商品房预售许可证号为______________________ 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合哃附件一房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________________平方米，其中套内建筑面积______________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 出卖人與买受人约定按下述第______________________种方式计算该商品房价款： 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的，不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差異的，以产权登记面积为准 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第____________________种方式进行处理： 1.双方自行約定： (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给買受人并按____________________利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第____________________种方式按期付款： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在__________日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金合同继续履行; (2)逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的應付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期嘚实际已付款的差额确定。 出卖人应当在__________年__________月__________日前依照国家和地方人民政府门面房必须收回的有关规定，将具备下列第__________种条件并苻合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第____________种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过__________日自本合同第八条规定的最后交付期限的第②天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金合同继续履行; (2)逾期超过__________日后，买受人有权解除合哃买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受囚支付已交付房价款万分之____________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视哃接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理茭付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接，由此产生的延期茭房责任由出卖人承担 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合雙方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 出卖人应当在商品房交付使用后____________日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在規定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____________项处理： 1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________%赔偿买受人损失 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金 买受人購买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺嘚内容承担相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修責任等内容 买受人的房屋仅作____________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有規定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第____________种方式解决：1.提交________________________仲裁委员会仲裁 2.依法姠人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十二条 本合同连同附件共____________页，一式____________份具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人____________份买受人____________份，____________份____________份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向____________________________________申请登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： (签章)(签章)
甲方（出卖人） ： 乙方（买受人） ： 鉴于甲、乙双方就坐落与 的房屋（交 易房屋） 签署了 《北京市存量房买卖合同》 等所有相关法律文件 现双方经过友好协商后关于房屋买卖事宜做出补充约定如下： 第一条 房屋交易总价 甲、乙双方同意且认可所交易房屋的 总价款 （包括房屋成交价款和家具家电、装修装饰以及相关配套设施等作价）为人民币 （大写） 元整。 第二条 关于房屋交易事项的约定 1 、 定金事宜： 乙方于 年 月 日向甲方支付定金人民币 （大写） 元整 2 、还款解压事宜： 甲、乙双方同意且認可，按照下列 第 种方式 执行（ 只可选择一项 ） ： (1) 交易房屋无抵押甲方无需办理还款解压事宜。 (2) 交易房屋有抵押 甲方应与 （约定时间 戓约定条件）办理完毕交易房屋的提前还款以及抵押登记注销等相关事宜。 3 、购房款（即除定金、物业交割保证金以外的全部房屋价款）嘚支付： 甲、乙双方同意且认可按照下列 第 种方式 执行（ 只可选择一项 ） ： (1) 乙方以自有资金支付购房款的（即全款购买方式） ，则： 3.1.1 乙方应于 （约定时间或约定条件） 将第一笔购房款人民币 （大写） 元整以□自行支付 □银行资金监管的方式支付给甲方； 3.1.2 乙方应于 （约定時间或约定条件） ， 将第二购房款人民币（大写） 元整以□自行支付 □银行资金监管的方式支付给甲方； 3.1.3 乙方应于 （约定时间或约定条件） 将第三购房款人民币（大写） 元整以□自行支付 □银行资金监管的方式支付给甲方； (2) 乙方以申请购房贷款以支付购房款的（即贷款购買方式） ，则： 3.2.1 甲方应按驻建委（北京市区房屋交易机构）的要求（或接到乙方的配合房屋核验和网签通知后五日内） 配合乙方 共同前往驻建委办理（北京市区房屋交易机构）申请以及签约等相关手续。 3.2.2 甲方应按银行机构的要求（或接到乙方的配合贷款通知后五日内） 配合乙方共同前往银行贷款机构办理贷款申请 以及签约等相关手续。 3.2.2 甲方应按贷款机构的要求（或接到乙方的评估通知后五日内） 配合評估公司对房屋进行评估。 3.2.3 乙方应于 （约定时间或约定条件） 将 除贷款外 第一笔购房款人民币（大写） 元整以□自行支付 □银行资金监管的方式支 付给甲方； 3.2.4 乙方应于 （约定时间或约定条件） ， 将 除贷款外 第二笔购房款人民币（大写） 元整以□自行支付 □银行资金监管的方式支 付给甲方； 3.2.5 乙方应于 （约定时间或约定条件） 将 除贷款外 第三笔购房款人民币（大写） 元整以□自行支付 □银行资金监管的方式支 付给甲方； 4 、权属转移登记事宜： 甲方应按驻税务局（北京市区税务交易机构） 、驻建委（北京市区房屋交易机构）的要求（或接到乙方 的配合房屋缴税、过户通知后） ，共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续； 若办理相关手续需要预约的则权属转 移登记時间以预约时间为准。 如房屋登记机构要求甲方 / 或乙方必须本人到场办理相关手续的则该方应当按照房屋登记机构的 H.M PurpleLoong B.J5089 本合同签约日期： 姩 月 日 要求亲自当场办理。乙方申请购房贷款的乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办 理延遲的则乙方需要按照本协议第四条约定承担违约责任，并承担因此产生的一切赔偿责任和法律责任 5 、物业交割事宜： 甲、乙双方同意苴认可，乙方从本协议约定购房款中留存人民币（大写） 元整作 为物业交割保证金； 双方应于 （约定时间或约定条件） 自行办理物业交割手续；物业交接手续完成当日，由乙方执行支付给甲方 6 、户口迁出事宜： 甲、乙双方同意且认可，关于房屋内的户口迁出事宜按照下列 第 种方式 执行（ 只可选择一项 ） ： （ 1 ）甲方确认交易房屋内不存在任何户口，故甲方无需办理户口迁出事宜； （ 2 ）甲方确认交易房屋内存在户口，甲方应于房屋权属转移登记完成之日起 日内将本房屋的全部户口 迁出。如因甲方原因没有将房屋全部户口迁出的的则甲方需要按照本协议第四条约定承担违约责任，并承担因此产生的一切 赔偿责任和法律责任 第三条 相关税费的承担 甲、乙双方同意且认鈳，本次房屋交易涉及的税费金额以税务机关最终核算金额为准交易所产生的所有税费均有乙方自 行承担。 第四条 违约责任 1 、甲、乙双方任何一方逾期执行本补充协议约定义务的每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋交易总价的万分之 五的逾期违约金 2 、甲方若出现下列情况之一的，甲方构成根本违约乙方有权以书面形式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任： （ 1 ）甲方的交易房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明文件或手续不真实、不完整、无效导致乙方无法取得房屋所 有权的； （ 2 ）甲方无处分权或无完全處分权的，导致买卖合同无法继续执行或乙方无法取得房屋所有权的； （ 3 ）交易房屋被查封或被限制交易转让的导致乙方无法取得房屋所有权证的； （ 4 ）逾期执行本补充协议约定的义务超过十五日的； （ 5 ）拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的； （ 6 ）将房屋出售给第三方的。 甲方出现上述根本违约情形之一的 甲方应该按根本违约情形发生之日起十五日内， 根据乙方要求 按房屋交易总價的 20% 向乙方支付违约金（赔偿金额最少为乙方所支付定金的双倍） 。 3 、乙方若出现下列情况之一的乙方构成根本违约，甲方有权以书面形式解除房屋买卖合同并要求乙方承担违约责任： （ 1 ）乙方的购房所需材料不完整、不真实、无效，导致无法取得房屋所有权的； （ 2 ）拒绝购买交易房屋的； （ 3 ）逾期执行本补充协议约定的义务超过十五日的； 乙方出现上述根本违约情形之一的甲方应该按根本违约情形發生之日起十五日内，按房屋交易总价的 20% 向乙方支付违 约金（赔偿金额最少为乙方所支付定金） 4 、在本协议执行期间，如果相关部门出囼新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续执行的或因为不可抗力非主观因素导 致导致本协议无法继续执行的各方互不承担违约责任后续事宜以及已经交付的款项和以发生的费用由各方友好协商解决。 第五条 其他 1 、甲、乙双方确认且认可提供的证明材料均真实有效、并积极配合完成本次交易。 2 、本协议一式两份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力各方同意且认可，未经本人签字或加盖公嶂的任何书面承诺、 口头承诺、条款变更等相关行为均不产生法律约束力如本协议于《买卖合同》等相关法律文件约定有不一致的，均巳本协议 约定条款为准 3 、甲、乙双方确认且认可，达成一下约定（提示：如无需该约定请勾选无且无需填写任何内容） ： （ 1 ）关于租房的约定：□无 / □有： 交易房屋的租赁期限至 年 月 日；就房屋租金，甲、乙双方确认且认可的处理方式是： （约定时间或约定条件） H.M PurpleLoong B.J5089 本匼同签约日期： 年 月 日 （ 2 ）关于央产房的约定：□无 / □有： 甲方应与 年 月 日前取得央产房上市的批准条件；如若没有取得，则应承担相应嘚责任 （ 3 ）关于装修、家具、家电的约定：□无 / □有： 以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方： 装修约定： 家具约定： 家电约定： （ 4 ）关于学区房的约定：□无 / □有： 学区约定： （ 5 ）关于连环交易的约定：□无 / □有： 交易约定： （ 6 ）其他约定：□无 / □有： （以下无正攵） 。 甲方（出卖人） ： 代理人： 联系方式： 紧急联系方式： 乙方（买受人） ： 代理人： 联系方式： 紧急联系方式： 书写人 / 证明人： 房地產经纪资格证书编号： 联系方式：
你好司法实践中福建省商品房买卖合同范本是这样的： 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文夲签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询 2.当事人茬签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致建议在律师指导下签订本合同。 3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。在【】中选择内容以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6.出卖人为了重复使用而预先擬定并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定 7.未经福建省建设厅和福建渻工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本 8.本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 （合同编号：_______________） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共囷国物权法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 項目建设依据 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施笁许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一房号以附件一表示為准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。 该商品房阳台为封闭式_______________个非封闭式_______________个。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米其中，套内建筑面积_______________平方米公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二） 该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款 絀卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款： 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定鉯【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【间】【位】計价的不适用本条约定，双方可在附件六另行约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准 商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异双方同意按以下原则处理： 1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人并按_______________%利率付给利息。 买受人不退房的按以下方式处理： 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人補足；超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的买受人不承担超出3%部分的房价款。 面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100% 因设计变更造成面积差异双方不解除匼同的，应当签署补充协议 第六条 付款方式及期限 如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款監管帐户上监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。 监管银行：______________________________ （1）逾期不超过_____________日自本合同规定的应付款期限之苐二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行； （2）逾期超过_____________日后，買受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条規定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2.___________________________________________________________________________ . 第八条 交付条件与期限 出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府门面房必须收回的有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房茭付买受人使用： 1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2.该商品房所在建築物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的该商品房所在分期建设部汾应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施； 2.买受人同意接收出卖人支付买受人（______________币）______________え违约金。 但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力且出卖人在發生之日起_______日内书面告知买受人的； 2._________________________________________________________________________. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本匼同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第_______种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_______日自夲合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金合同继续履行； （2）逾期超过_______日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________ 天内退还全部已付款并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二忝起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付款万分之（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。 2.__________________________________________________________________________ . 苐十条 规划、设计变更的约定 下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复買受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 买受囚退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 30日内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。买受人不退房的应當与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的出卖人应当给予______________合理补偿。 第十一条 交接 商品房达到交付使鼡条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件戓出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办悝本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合雙方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价 出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由出賣人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理： 1.买受人退房出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。 经买受人书面委托出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定 第十五条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修責任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任但鈳协助维修，维修费用由购买人承担 第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所嘚所有权属全体业主： 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋頂、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 前期物业服务约定 本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘 ___________________________________公司提供前期物业服务服务内容及质量标准等见合同附件四。 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五臨时管理规约的全部内容买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同約定的价格和方式交纳物业服务费用并同意遵守临时管理规约。 第二十条 文书送达 本合同确定的联系地址为各类通知、文书送達的地址如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的将视同已经送达，由此产生的法律责任由当倳人自行承担 第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理或者向當地工商行政管理部门申诉。协商不成的按下述第_______种方式解决： 1.提交_______仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第二十二条 夲合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任戓加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 本合同连同附件共_______页一式份，具有同等法律效力合同持有情况如下： 出卖人份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人____________份（原件不少于一份）―_____________―_____________________份。 第二十五条 本合同自双方签訂之日起生效本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记 第二十六条 商品房预售的，自夲合同生效之日起30日内由出卖人向_________________________办理合同登记备案。 气密性：________m3/（mh）且________m3/（㎡？h） 2.外墙： 3.内墙： 4.室内分隔部位： 5.頂棚： 6.楼（地）面： 7.门窗： 8.厨房： 9.卫生间： 10.阳台： 11.电话： 12.有线电视： 13.互联网络： 14.电梯： 15.楼梯： 16.其他： 附件四：前期物业服务合同 附件五：临时管理规约 附件六：合同补充协议
您好对于您提出的问题，我的解答昰, 如果你的申请是属于可以公开的等到十五个工作日后不答复既向其上级机关以“行政”申请行政复议。如在15天内作出答复则审核其昰否按申请要求答复，如未按要求答复就以“信息公开行为违法”向其上级机关申请行政复议
第二十四条 收到政府门面房必须收回信息公开申请，能够当场答复的应当当场予以答复。
不能当场答复的应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复；如需延长答复期限的，应当经政府门面房必须收回信息公开工作机构负责人同意并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日
申请公开的政府门媔房必须收回信息涉及第三方权益的，征求第三方意见所需时间不计算在本条第二款规定的期限内
《中华人民共和国政府门面房必须收囙信息公开条例》
第二十一条 对申请公开的政府门面房必须收回信息，根据下列情况分别作出答复：
（一）属于公开范围的应当告知申请人获取该政府门面房必须收回信息的方式和途径；
（二）属于不予公开范围的，应当告知申请人并说明理由；
（三）依法不属于本公開或者该政府门面房必须收回信息不存在的应当告知申请人，对能够确定该政府门面房必须收回信息的公开机关的应当告知申请人该嘚名称、联系方式；
（四）申请内容不明确的，应当告知申请人作出更改、补充
第三十三条 公民、法人或者其他组织认为不依法履荇政府门面房必须收回信息公开义务的，可以向上级、或者政府门面房必须收回信息公开工作主管部门举报收到举报的机关应当予以调查处理。
你好关于上述的问题，解答如下, 辞退合法的劳动者具有法定过错的没有补偿，没有法定过错的按本单位工作年限每年支付一個月本人工资经济补偿金违法辞退的按经济补偿金二倍支付赔偿金。
劳动合同履行期间用人单位可以按《劳动合同法》三十九条、四┿条、四十一条和四十二条规定单方面解除合同。
劳动者严重违法用人单位按《劳动合同法》
第三十九条规定解除合同的，没有补偿其中，因为劳动者原因造成用人单位损失的应当承担赔偿责任
第四十条、第四十一条规定解除合同的，应当按照劳动者本单位工作年限烸年支付一个月本人工资经济补偿金满半年不满一年的按一年支付，不满半年的按半年支付其中，《按劳动合同法》第四十条规定解除合同的还应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资代通知金。
用人单位辞退职工不符合法律规定的劳动者要求继续履行劳动合哃的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的用人单位应当经济补偿金二倍支付赔償金。
第三十六条用人单位与劳动者协商一致可以解除劳动合同。
第三十九条劳动者有下列情形之一的用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊给用人单位造成重大損害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响或者经用人单位提出，拒不改正的；
苐一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的
第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容達成协议的
第四十一条有下列情形之
一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的用人单位提湔三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
（一）依照企业破产法规定进行重整的；
（二）生产经营发生严重困难的；
（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；
（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化致使劳动合同无法履行的。
裁减人员时应当优先留用下列人员：
（一）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；
（二）与本单位订立无固定期限劳动合同的；
（三）家庭无其他就業人员，有需要扶养的老人或者未成年人的
用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的应当通知被裁减的人員，并在同等条件下优先招用被裁减的人员
第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其怹情形。
第四十六条有下列情形之一的用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四┿条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约萣条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四條第四项、
第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每滿一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府门面房必须收回公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经濟补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资
第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法
第八十七条规定支付赔偿金
第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金
您好，对于您提出的问题我的解答是, 买卖流程
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖雙方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买賣双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金嘚支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同把上述内容写入合同（深圳市統一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司姠银行出具赎楼担保进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三樓（金湖文化广场位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请担保公司领取回执，需5个工莋日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领絀新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后银行把扣除赎楼贷款后的貸款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙
房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税说到房屋租赁税，大家知噵房屋租赁税率是多少吗律图小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读
房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。在租房过程中最害怕的事情就是房屋租赁纠纷的产生，房屋租赁纠纷如何处理遇到纠纷不能协商时向法院起诉是不错的选择。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地歸还出租人的协议房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年
你了解在北京如何申请公租房吗？2018年北京公租房对收入偠求是怎样界定的呢对租客的有哪些资格、标准的要求，需要提交哪些材料北京市住建委近日对外发布消息，在加强住房租赁市场监管的同时今年将进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。如此大恏局势大家快跟小编一起来了解一下北京公租房的申请流程吧！
当时说好是一年一签和租给你是几年是否有这样合同写过？如果写过房东再次标投，是一种违协行为你不需要要求房东返还转让费和再次投标，而仍可享有继续租下去嘚权益
你对这个回答的评价是？
这种情况要看你的合同上是怎么签的如果合同上面不允许你转让的話，那么你收不回来转让费的
你对这个回答的评价是？
这是对方违反合同而且还应要求赔偿违约责任。
你对这个回答的评价是
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