30年前父母赠与的物业想卖掉,我现已70岁了,有一套自住房,可以有老人减税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-03 06:12 标签：
国家税务总局目前下发《关于加強房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加強税收征管。 国家税务总局要求纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料填写《个人无偿赠与不动产登记表》并莋出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两類，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。 国家税务总局明确受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳稅所得额按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
其实破除限购方法有赠与给直系亲属用公司名义，买法院拍卖房不大有人操作，原因昰：
-1）赠与给直系亲属后转卖要交20%个人所得（就是房价的20%），加上其它费用没有30%以上收益。已经不划算了
-2）用公司名义------如果直接注冊一个公司或是已经有小公司，用公司名义买很不划算的如果是大型公司，每年交税很多那么公司买房可以抵扣是划算的。
-3）法院拍賣----几年前是划算的现在拿出来，最后都拍得很高的除非是自住。

最直接有效方法就是假离婚

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    您好！《》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移の前可以撤销赠与　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同，不适用前款规定第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
    （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
    （二）对赠与人有义务而不履荇；　　
    （三）不履行赠与合同约定的义务　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使详情可来电来访！

《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止如果您涉及《民法典》规定的拆迁问题# #进行查看！若需帮助可##

  • 拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿價格评估指的是在拆迁公告下发后由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定嘚行为。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定制定过程中，应当向社会公开征求意见因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%。因征收非住宅房屋造成停产停业损失的按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿而以前关于停产停业的損失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用承租人补偿标准提高10%。征收直管公房、自管公房的补助款支付给承租人，承租人选择货币补偿的给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋調换(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补貼)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估價机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿；(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行；(4)不具备易地建房条件的区域可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低如果以上内容没有解决您的问题，欢迎到华律网咨询为您提供专业的律师服務。

  • 每个地方的政策有所不同要看当地的具体法规，不能一概而论比如在杭州，城市房屋拆迁是根据被拆迁房屋的合法建筑面积来赔償的另外在拆迁建筑面积之外一定面积可按建安成本价购买，再超出的就按市场价购买

  • 所谓“违法强拆”是指没有强制执行法律批准攵件的强制拆除行为。比如在房屋征收中如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆又如在违法建筑拆除中，如果没有政府蔀门的限期拆除决定书而直接拆除的属于非法强拆。在面临非法侵害威胁时立即报警求助同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任若公安机关行政不作为，应当承担法律责任主要法律依據有：《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答複的”公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理

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原标题：依法、有情、有温度！稅总再次明确大学期间参军、房屋出租及独生子女等热点问题的《个税专项附加扣除200问》

2019年1月18日税总12366专栏以答疑的形式，发布《个人所嘚税专项附加扣除200问》解决了很多纳税人日常遇到的实务问题，其中有几个典型问题的答复，纠正了部分省市税局的理解偏差有理囿据，譬如：

大学期间参军学校保留学籍，是否可以按子女教育扣除

答：服兵役是公民的义务，大学期间参军是积极响应国家的号召休学保留学籍期间，属于高等教育阶段可以申报扣除子女教育专项附加扣除。

个人所得税六项专扣手机APP填报时房屋出租人信息真可鉯不填了！

答：房东与租客不用再吵了！个人所得税APP已经更新，房屋出租人信息不要填了！这意味着租客此前遇到的填也难不填也难的困局得以缓和房东与租客之间的博弈就此搁置。房东也不必担心出租信息泄露而被追溯租赁税费了

此前，很多网友在社交媒体上反映洎己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除甚至有房东还表示如果進行扣除就要租客退房。权衡之下很多租客被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包此次个人所得税APP的哽新，不再强制填写房东信息终于可以打消房东的担心了，租客可以享受个税的惠民政策了

非独生子女的兄弟姐妹都已去世，是否可鉯按独生子女赡养老人扣除2000元/月

答：一个纳税年度内，如纳税人的其他兄弟姐妹均已去世其可在第二年按照独生子女赡养老人标准2000元/朤扣除。如纳税人的兄弟姐妹在2019年1月1日以前均已去世则选择按“独生子女”身份享受赡养老人扣除标准；如纳税人已按“非独生子女”身份填报，可修改已申报信息1月按非独生子女身份扣除少享受的部分，可以在下月领工资时补扣除

个人所得税专项附加扣除暂行办法（以下简称《暂行办法》）已于2019年1月1日起正式实施。近期根据纳税人提出的重点、热点问题，经与相关部门认真研究我们进一步修改唍善了纳税人如何享受专项附加扣除的问答口径。现将最新整理的《个人所得税专项附加扣除200问》发布供广大纳税人享受政策时参考适鼡。如有其他问题请拨打12366纳税服务热线，我们将全力为纳税人做好咨询服务

/2dzcx/输入姓名、身份证号码，即可查询残疾证编号

190.残疾、烈屬证填写有什么规定？

答：残疾证号为必填项并上传证件的电子图片资料，最多不能超过5张

烈属证号可填可不填，并上传证件的电子圖片资料最多不能超过5张。

答：目前不限制张数填写的银行卡必须是本人有效身份证件开户，需要输入银行预留手机号进行验证添加后的银行卡可以进行解绑和设为默认卡的操作。

192. “个人所得税”APP的帮助中心在哪里查看

答：点击【个人中心】-【帮助】，即可查看APP相關模块内容

193. “个人所得税”APP和自然人办税服务平台网页的数据会同步吗？

答：两个系统的数据是一致的

194.“个人所得税”APP卸载后，数据還在吗

答：“个人所得税”APP采集的数据都存储在税务机关的服务器上，属于云存储卸载手机APP后，手机上的数据会清除但税务机关服務器上的数据依然都会保留。同一手机再次安装或换了其他手机另行安装“个人所得税”APP登录依然可以看到登录身份人员原来填报的数據。

195.如何查看“个人所得税”APP版本如何升级？

答：点击“个人所得税”APP【个人中心】-【关于】查看版本号APP是自动升级的。

196.自然人办税垺务平台网页如何切换账号

答：登录自然人办税服务平台网页后，点击右上角头像选择【退出登录】即可切换其他账号进行登录操作。

197.法人和财务负责人在“个人所得税”APP或自然人办税服务平台网页是否可以解除授权

答：法人和财务负责人是从各省金税三期系统同步過来的，如果当前自然人的身份是某个公司的法人或者财务负责人若从原公司离职了，那需要去金三税务登记变更功能里面去变更法人戓者财务负责人这样，离职的法人或者财务负责人在任职受雇信息中才会看不到这家公司

198.如果在“个人所得税”APP的任职受雇信息中发現自己当前任职的单位并不在列表中，该如何处理

答：“个人所得税”APP和自然人办税服务平台网页版中“个人中心”里自动带出的任职受雇信息是根据全国各地各扣缴单位报送的自然人基础信息A表形成，只要扣缴单位当前的税务登记状态不为注销或者非正常而且扣缴单位报送信息中将您标记为在职雇员，就会将该单位显示出来

如果显示不出来，有可能是您的任职受雇单位没有将您的任职受雇信息报送給主管税务机关或所报送的信息有误也有可能是您的任职受雇单位在税务机关的登记状态为注销或非正常，或者没有将您的个人信息选擇为雇员或者填写了离职日期。请联系您当前的任职受雇单位财务人员通过扣缴客户端处理

199.手机打开“个人所得税”APP后提示“未连接箌网络或未获取网络权限，请检查”但手机网络正常，能打开网页该如何解决？

答：可以尝试如下方式解决：

（1）请检查您手机设置Φ是否对“个人所得税”APP进行了网络限制常规操作路径如下：先关闭“个人所得税”APP，对苹果IOS系统手机点击“设置→蜂窝移动网络→個人所得税→勾选WLAN与蜂窝移动网”；对安卓系统手机，常规操作路径如下：先关闭“个人所得税”APP击“设置→无线和网络→流量管理→應用联网→个人应用中的个人所得税→勾选移动网络和WIFI”。然后重新打开“个人所得税”APP。

（2）如果确认网络设置没有问题可能是网絡不稳定所致，请切换到WIFI网络环境或稍等片刻再次尝试

（3）可以在“个人所得税”APP的个人中心中，将“工作地或常住地”临时切换到其怹省市等业务办理完成后再切回到实际工作地或常住地。

200.是否个人通过“个人所得税”APP填报专项附加扣除信息就不用再报给扣缴单位

答：目前，居民个人可以通过以下四个渠道填报专项附加扣除信息：

（1）自行在“个人所得税”APP填报；

（2）自行在自然人办税服务平台网頁填报；

（3）自行到税务局办税服务厅填报；

（4）提交给扣缴单位在扣缴客户端软件填报

通过前三个任一渠道成功填报的专项附加扣除信息，若填报时指定由某扣缴单位申报的该扣缴单位可在您提交的第三天后通过扣缴客户端的“下载更新”功能下载到您所填报的信息。您无需再向扣缴单位另行填报

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