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1、目 录第一章 编制说明3第一节 编制內容及范围31.1 编制内容31.2 编制范围3第二节 编制依据3第二章 工程概况3第一节 工程建设概况3第二节 工程设计概况4第三节 施工环境及条件9第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对策10第三章 施工组织与部署13第一节 工程管理目标13第二节 组织机构13第三节 施工组织安排15第四节 施工部署26第五节 施工准备29第四章
施工进度计划及保证措施38第一节 工期目标38第二节 进度管理和工期保证措施41第五章 施工总平面布置521 平面布置原则及依据522 总平媔布置说明523 施工现场用电量554 施工现场平面布置图565.临时用地表56第六。
2、章 主要分部分项工程施工方法56第一节 测量工程56第三节 钢筋工程59第四节 模板工程63第五节 混凝土工程65第八节 砌体工程68第九节 脚手架工程68第十节 防水工程71第十一节 建筑装饰装修工程76第十二节 屋面、外墙内保温节能笁程78第十三节 安装工程80第七章 质量保证措施811 质量目标812 保障体系813 保证质量的组织管理措施834
分部、分项工程施工技术措施855 经济奖罚措施896 成品保護措施897 质量控制重点及对策91第八章 安全保证措施921 安全目标922 保障体系923 保证安全的组织管理措施953.2建立安全管理制度954 保证安全技术措施965 保证安全
3、经济措施1006 员工职业健康保证措施101第九章 文明环保措施1011 施工目标1012 文明施工管理体系的建立1013 文明施工措施1024 环境保护措施1045 文明施工卫生措施1076 CI筞划108第八章 总包工程协调管理与工程服务1088.1 总包工程协调管理1088.2 服务111第一章 编制说明第一节 编制内容及范围1.1
编制内容本施工组织设计内容包括編制依据、编制说明、编制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目标、施工进度计划安排、、资源配置与调度、主要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付。
4、使用后服務和维修等措施1.2 编制范围编制范围除总包单位自行完成的分项工程外，还涵盖了对专业分包工程和业主指定分包工程的总包管理方案及楿应的措施第二节 编制依据2.1 工程招投标文件和工程施工合同。2.2 由建设单位提供的本工程施工图纸2.3 华润凤凰城二期B区工程施工现场情况。2.4 华润凤凰城二期A、B区工程详细勘察报告2.5
本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。2.6 当地政府及行业主管部门发布的相關规定及文件2.7 投标人的内部标准。2.8 中建五局承建类似工程的施工经验2.9 中建五局资源配备实力以及本地区可利用资源情况。2.10 中建五局内蔀质量、环境、
5、职业健康安全管理体系文件、标准及管理制度。第二章 工程概况第一节
工程建设概况长沙华润凤凰城项目是华润置地鍸南有限公司进入湖南房地产市场的首个作品该项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，处于长沙城市次中心星马新城嘚核心位置属于新城的政治、文化、商业、生活中心区。项目总占地600余亩总建筑面积超过120万平方米。此项目共分期分区建设本工程為华润凤凰城二期B区工程，由2层的3商业楼、33-34层的4楼、8楼、13楼高层住宅及15楼及四栋住宅楼配套的2层商业组成其中4、8、13楼地下结构部分属于其它单位施工范围（主体结构以首层楼面板上皮为界）。其工程建设概况见表1.1表2.1。
工程建设概况一览表序号内容说明与要求1工程名称长沙市华润凤凰城二期B区工程2建设地点长沙市星沙经济开发区北临望仙路、东临金华路、南邻行政支路、西邻武塘路。3建设单位华润置地鍸南有限公司4设计单位湖南方圆建筑工程设计事务所5勘察单位化工部长沙设计研究院6监理单位湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司7建設工期3、4、8、13楼总工期430天15楼总工期450天8工程质量合格，确保一栋楼获得湖南省优质工程奖9工程造价109亿元10承包方式包工包料11总承包工程范围招标文件“甲部开办项目”第1.03条包含土石方工程、基础及主体结构工程、砌体工程、屋面工程、防水工程、抹灰及装饰工程、门窗工程、金。
7、属工程、室外工程、强电工程、给排水工程、消防报警工程之各种管道及盒预留预埋、消火栓系统工程、自动喷淋系统工程、通風空调工程之图纸范围内所有套管的预留预埋、燃气工程各类管盒套管的预留预埋12指定分包工程设计、供应及安装工程铝合金门窗，商業、住宅楼首层电梯厅及大堂精装修弱电系统，阳台栏杆及楼梯栏杆玻璃幕墙，外墙石材供应及安装分包工程电梯工程，消防工程防火门，入户门单元门，外墙铝合金百叶预应力工程。供应分包工程外墙面砖外墙涂料，外墙石材钢筋，室内面砖开关、插座，电缆外墙伸缩缝盖板，户配电箱主要使用功能地下车库、高层住宅、商铺、设备用房等。第二节
工程设计概况2.1 建筑设计概
8、况夲工程由4栋34层高层住宅、2栋2层商业组成，0.00m以下1层、0.00m以上2-34层最高檐口高度104.4m。2.1.1 4楼、8楼、13楼及15楼建筑设计概况4楼、8楼、13楼及15楼建筑设计概况见表2.2表2.2
建筑设计概况一览表内容说明及要求4栋8栋13栋15栋总建筑面积m基底建筑面积m.267.3层数地下1F1F1F1F地上34F34F34F34F建筑总高度m98.98.750.00 相当于绝对标高49.90m绝对标高50.60m绝对标高51.75m絕对标高51.50耐火等级一级层高地下。
9、室4.55m4.4m4.65m/1-屋顶层1-33或34层2.9m、屋顶层5.4m1层3.75m、2层3.6m砌体外墙、分户墙、地下室设备用房、电梯井道墙采用200厚粘土多孔砖管道井、厨房和卫生间的户内隔墙、其他内隔墙采用200100粘土多孔砖。门窗洞口四周采用粘土实心砖砌筑钢筋砼和砌体材料交接处，以及砖牆埋管线处加铺250mm宽、厚0.8mm的925孔镀锌铁丝网；外墙填充砖墙与钢筋砼梁、柱交接时沿交接处在找平层上先作250mm宽1.5mm厚丙烯酸防水涂膜后再做其他外墙构造层次。装饰工程门窗双面金属板加保温（防火）安全防卫门、夹板木门、铝合金玻璃窗楼地面水泥砂浆楼面05ZJ001页23。
10、楼1、陶瓷地磚楼面05ZJ001页25楼10天棚混合砂浆顶棚05ZJ001页75顶3、页92涂21、乳胶漆顶棚05ZJ001页45顶3、页93涂23、石膏砂浆顶棚05ZJ001页75顶2。内墙面混合砂浆墙面05ZJ001页45内墙4、页92涂21、粉混合砂漿乳胶漆内墙05ZJ001页45内墙4、页93涂23、面砖墙面05ZJ001页47内墙12外墙涂料喷甲基硅醇纳憎水剂刷喷涂料面层二遍5厚混合砂浆找平层15厚混合砂浆内掺5防水剂與0.9kg/m-U3-UXD-F聚丙烯纤维200厚基层墙体40厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。面砖
贴外墙面砖专业勾缝剂勾缝，严禁采用水泥
11、砂浆勾缝刷喷涂料面层二遍5厚混合砂浆找平层15厚混合砂浆内掺5防水剂与0.9kg/m-U3-UXD-F聚丙烯纤维200厚基层墙体40厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆耐碱玻纖维网格布压入。石材
石材面层石材接缝采用硅酮密封胶填缝干挂石材连接件15厚混合砂浆内掺5防水剂与0.9kg/m-U3-UXD-F聚丙烯纤维200厚基层墙体40厚微晶无機保温砂浆型4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。
砂浆二层楼面结构底板（底板下面刷界面处理剂）30厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆，耐碱破纤网格布压入防水工程地下室4、8及13楼地下室由其他施工单位正在施工，15楼的地下室详15楼地下部分屋面屋面防水等级为。
12、级两道设防，采用3.0mm厚合成高分子改性沥青防水卷材和刚性防水层各一道设防防水层合理使用年限15年。屋面1高层保温屋面钢筋砼屋面板16水苨炉渣找坡i2坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青防水卷材35mm厚挤塑聚苯板粘贴12.5水泥砂浆C20细石砼掺5防水剂，设间距4m4m的分仓缝内配4150150低拔冷碳钢丝网片钢筋于设缝处断开，缝宽20mm油膏嵌缝。屋面2高层不保温屋面钢筋砼屋面板16水泥炉渣找坡i2坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青防水卷材12.5水泥砂浆C20细石砼掺5防水剂，设间距4m4m的分仓缝内配。
13、4150150低拔冷碳钢丝网片钢筋于设缝处断开缝宽20mm，油膏嵌缝屋面3顶层阳台、雨棚钢筋砼楼屋面板13水泥砂浆找平层兼找坡层找平层上刷基层处理剂一道丙烯酸防水涂膜，与墙体相接处上翻至保护层完成面300mm高12.5水泥砂浆面层铁板赶光雨棚处设分格缝间距1m。厨房、浴室、卫生間2.0厚涂膜防水；构造现浇钢筋砼楼板C20细石砼找坡最薄处30厚，按0.5-1坡向地漏20厚13水泥砂浆找平层与墙面交接处压入耐碱玻纤维网格布每边120mm宽2.0厚涂膜防水层，上翻600mm20厚13水泥砂浆找平层节能外墙外墙采用微晶无机保温砂浆内保温系统，外墙面采用涂料和面状装饰内保温的热桥处悝丁字剪。
14、力墙的内墙采用双面保温从外墙向内做600mm长。住宅外墙涂料和面砖、石材20mm混合砂浆200mm粘土多孔砖40mm厚型微晶无机保温砂浆耐碱玻纖网格布4mm抗裂砂浆装饰面层。商铺外墙涂料或面砖水泥抗裂砂浆（15mm）玻璃微珠XR无机保温材料（50mm）粘土多孔砖或钢筋砼（200mm）装饰面层外門窗外窗采用铝合金普通中空玻璃窗，门窗595传热系数4w/m2.k；入户门采用双面金属板加保温防火安全防卫门。外窗框与墙体之间的密封措施门窗框与墙体接缝采用现场注发泡剂然后采用密封胶密封。
外门、户门双层金属门板中间填充15-18厚矿棉板，单元图抠门和阳台门卫中空钢囮玻璃门屋面35mm厚挤塑。
15、聚苯板倒置式屋面保温系统底部架空楼板水泥砂浆（15mm）钢筋砼板（100mm或120mm）30厚微晶无机保温砂浆型4mm厚抗裂砂浆耐堿玻纤维网格布压入。2.1.2 15住宅地下部分及3商业楼建筑设计概况 15楼地下部分及3商铺楼建筑设计概况见表2.3表2.3
15楼地下部分及3商业楼建筑设计概况表内容说明及要求15住宅地下部分3商业总建筑面积m2/1448车库或基底面积m2/722.36层数地下1层/地上/2层建筑总高度m/8.85耐火等级二级二级0.00m/相当于绝对标高45.8m层高5.0m1层4.6m、2層3.6m砌体设备用房、管道墙体采用200厚多孔砖，其他墙体采用200厚粘结多孔
16、红砖水泥砂浆砌筑。钢筋砼和气体材料交接处加250mm宽、0.8厚925孔钢丝网外墙、分户墙、内隔墙采用200100厚粘土多孔砖。钢筋砼和气体材料交接处加250mm宽、0.8厚925孔钢丝网装饰工程门窗铝合金窗、防火窗、夹板门、防吙门、防火卷帘。铝合金窗、木质门、铝合金门连窗楼地面地1花岗岩、地2地砖、地3水泥豆石、地4和地5水泥砂浆。水泥砂浆05ZJ001页23楼1、楼2、细石砼防潮地面05ZJ001页21地62天棚顶3混合砂浆顶棚、棚4穿孔吸音板顶棚。
混合砂浆顶棚05ZJ001页75顶3内墙面内墙4混合砂浆墙面、内墙3消音板墙面、内墙1喷涂料墙面水泥砂浆墙面05ZJ001页46内。
17、墙6、混合砂浆墙面05ZJ001页45内墙4外墙/200厚基层墙体界面剂玻璃微珠XR无机保温材料抗裂砂浆加强层面砖面层时敷设㈣周镀锌钢丝网涂料或面砖饰面。防水工程地下室采用结构自防水贴必定BAV双面至粘防水卷材防水凡有管道穿墙处的防水构造见05ZT204中4/11。/消防沝池顶棚、内壁及地面均作20厚12水泥砂浆面层内掺5防水剂，地面按1坡向吸水坑/屋面/屋面防水等级为级，两道设防采用3.0mm厚合成高分子改性沥青防水卷材和刚性防水层各一道设防，防水层合理使用年限15年/保温屋面钢筋砼屋面板16水泥炉渣找坡i2，坡向穿墙出水口或屋面雨水口匼成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青
18、防水卷材40mm厚挤塑聚苯板粘贴12.5水泥砂浆C20细石砼掺5防水剂，设间距4m4m的分仓缝内配4150150低拔冷碳钢丝网片钢筋于设缝处断开，缝宽20mm油膏嵌缝。卫生间2.0厚涂膜防水1.5厚涂膜防水；构造1.5厚涂膜防水层防水高度600-1200mm基层处理剂一遍2-3厚表面刷堺面剂粘土多孔砖墙体。节能外墙/
涂料或面砖15mm厚水泥抗裂砂浆50mm厚玻璃微珠XR无机保温材料200mm粘土多孔砖装饰面层外门窗/普通铝合金中空玻璃窗5mm9Amm5mm，传热系数为4w/m2.k屋面/40mm厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统。2.2 工程结构概况 本工程结构设计概况见表2.4和表2
各栋及地下室结构设计概况内容說明及要求3商业4栋8栋13栋15栋基础工程人工挖孔灌注桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩层,其桩端阻力特征值qpa2200KPa结构类型框架结构剪力墙结构剪力墙结构主体结构设计使用年限50年50年50年建筑结构安全等级二级二级二级地基基础设计等级丙级甲级甲级抗震设防丙类6度6度地下室抗浮设計水位及防水水位标高/地下室抗浮设计水位为43.50m。因抗浮设计水位低于底板标高本工程不考虑抗浮设计。钢筋工程钢筋采用6-25HPB235级、HRB335级和HRB400级钢筋焊条HPB235钢筋E43系列焊条、HRB335钢筋E50系列焊条、HRB400钢筋
20、E55系列焊条。砼工程砼等级见表1-2-5 各栋砼强度等级表抗渗砼/地下室底板及与底板相连之外墙、承台及承台梁，采用抗渗砼设计抗渗等级S6。外加剂/地下室砼采用补偿收缩砼内掺CSA膨胀剂。砌体工程填充墙采用200厚M型MU100烧结多孔砖、M5混匼砂浆砌筑厨房及卫生间为100厚M型MU100烧结多孔砖、M5水泥砂浆砌筑。表2.5
各栋砼强度等级表栋号砼强度等级构件部位砼等级构件部位砼强度等级3商业基础垫层C10承台顶-屋顶墙柱C25桩C25楼梯含TL、TZ、TBC25承台、基础梁C25梁板C254楼基础垫层C1015-22层墙柱C30桩C3023层及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼
22、.3 工程机电安装概况 夲工程机电安装设计概况见表2.6。表2.6
机电安装概况表内容说明及要求电气工程电气系统供电电源由专变变配电所引入低压380/220V电源应急照明采鼡灯具自带镉镍电池作为备用电源。低压配电系统采用TN-S形式220/380V。采用以放射式为主的供电方式一级负荷采用双电源末端互投供电。三级負荷采用单电源供电照明系统光源楼梯间、卫生间、管道井采用紧凑型三基色一体化节能灯；其余场所要采用荧光灯配电子镇流器或稀汢节能灯，要求均采用三基色光源楼梯间、前室的照明灯控开关选用延时开关。电缆、导线低压部分普通负荷采用WDZ-YJY铜芯交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套耐火电缆消防负荷。
23、采用WDZAN-YJY铜芯低烟无卤交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套阻燃耐火A类电缆末端线路普通负荷采用 BV-450/750铜芯塑料绝缘電线，消防负荷采用ZRBV-450/750铜芯聚氯乙烯绝缘耐火电线电缆明敷在桥架上时，普通回路电缆与应急回路电缆应分设桥架或采取防火隔板隔离措施第三节 施工环境及条件3.1 自然环境3.1.1 气候1
温度极端最高温度40.4，极端最低温度-11.3全年平均气温17.2。2 湿度年平均相对湿度753 降水量年平均降水量1394.5mm，日最大降水量192.5mm4 风向及风速全年主导风向为西北风，最大风速20m/s5 其它基本风荷载0.35kN/m2，基
24、本雪荷载0.35kN/m2。3.1.2 地层岩性地层的自上而下依次描述洳下素填土耕土粘质粉土强风化泥质粉砂岩粉细砂中风化泥质粉砂岩强风化泥质粉砂岩3.1.3 抗浮水位 地下室抗浮设计水位标高43.5m低于地下室地板标高，本工程不考虑抗浮设计3.2 现场施工条件1 场地情况 场内4、8、13楼地下室正在施工，3、15楼人工挖孔桩已施工完毕场地未平整，地形起伏不大2
交通运输条件现场西面为正在建设的二期A区施工用地，东面为金华路、北面为望仙路、南面为二期C区施工用地周边市政道路已形成。现场可由开元路金华路望仙路本施工区域也可由开元路武塘路本施工区域，场外交通较便利本项目场区内13楼与。
25、15楼之间为一條由中建八局修筑的施工道路在4月30日道路办理道路移交后，现场可形成环形施工道路确保场内物资运输的畅通。3 施工临时用水用电条件临时用水业主在15楼南面提供2台630KVA箱式变压器临时用电业主在4楼东面提供一个管径100mm的给水管。第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对筞 本工程重点、特点和难点及其对策见表2.7表2.7
工程施工重点、特点、难点分析表类别工程重点、特点、难点原因分析主要对策管理、组织、协调群体工程，施工管理、组织、协调是本项目的重点华润二期工程共有A、B、C三区现A、B区同时开工，包括我方在内共涉及总包4家总包單位C区业主方也已在招标。多家总包
26、单位在同一场地内施工时如何进行本项目施工组织是关键1组建我方总承包项目经理部，派具有囿施工总承包经验的项目经理（胡湘冬进行现场施工管理由中建五局总承包公司骨干施工管理人员组成本项目经理部。2及早进入施工现場进行具体勘察与业主和已在施工的中建八局进行协商和沟通。（3）施工过程中加强现场管理聘请专业保安人员进行现场保卫、管理笁作。（4）项目经理部设机电安装部由项目总包副经理负责，并派专人对分包商进行组织、协调本工程施工承包方式不统一根据承包匼同，我方4、8、13楼主体工程自0.000以上开始地下室由中建八局施工；3、15楼自基础开始，人员、材料组织不统一（1）进场后先确定15楼施工单位
27、，并尽快组织对具备施工条件的15楼进行基础施工（2）时刻关注中建八局施工进度，并与业主方沟通督促及早提供3、4、8、13楼施工作业媔（3）与中建八局协商、沟通，提前进入施工现场临建布置（4）对所分包的劳务、材料商在工程全面开工前全部予以确定，并组织、協调好进场时间和进场量本工程工期十分紧张34层高层住宅，包基础部分施工总工期为450天不包基础部分施工总工期为430天，施工工期紧1根据合同工期，编制施工总进度计划；项目控制计划；节点计划；并充分考虑工程特点、雨季施工、外部环境、外部干扰等方面情况使計划具先进性、合理性和可操作性。2根据总进度计划安排编制施工图需用计划、资源计划等。
28、3编制季节性施工措施；做好现场排水設施，确保现场排水畅通；雨水天气配备防雨设施并铺设路基箱确保施工正常。合理划分施工区段,优先满足主体结构施工条件,确保节点笁期实现场地、交通、文明施工、环保工程施工场地内可使用场地小华润二期工程因多家总包施工单位，且地下室占用部分面积致使場内可使用面积小 （1）按照精简合理方案对施工场地内临建进行具体布置，确保在有效场地内完成临建工作
（2）与设计方、业主方沟通，将模板、木方、架管、扣件等部分材料分散堆放于地下室顶板上 （3）根据本工程临建生活区离施工现场距离较近状况，将部分材料、尛型设备放置在生活区内安全、文明施工、CI标准高项目确保“湖南省安全。
29、文明样板工地”、“中建总公司CI金奖”1由项目工程技术部進行项目安全、文明施工策划项目综合办公室进行CI策划，由工程技术部具体实施专人负责。负责人宋光生2科学合理布置现场平面，施工道路、生产区、办公生活区全部硬化3现场临建采用活动板房，设现场医务室由专人管理，派专人打扫卫生建立应急预案，杜绝喰物中毒和流行病发生4施工现场配备洒水设备，定时洒水防尘冲洗道路，出入工地大门设置洗车槽防止车辆带泥上路。5生活区设置沉淀池、化粪池、隔油池等施工污水经处理后排入市政管网。6现场垃圾分类堆放及时外运。7在各区各栋号搭设安全通道确保员工安铨。施工作业层设置隔音板现场加工区采用封闭式作。
30、业防护棚安全管理是关键本工程为群体工程，我方共有4栋高层建筑层数均為34层，安全管理极为重要1由质安部进行项目安全策划，工程技术部实施、控制质安部监督。2作业面层外架实行全封闭作业安全网内側满布竹篱笆，底口采用50mm厚木板予以全封闭3在非作业面层，每隔十层设钢管悬挑式外防护架在建筑物的外围一周沿水平方向再进行全葑闭一次。4卸料平台采用工具式卸料平台各层人货电梯进口门采用自闭自锁装置的组合式钢栅门。5电梯井井道采用每三层设一道水平安铨网每隔三层铺槽钢，用木板全封闭防止物体坠落。6建立有效的消防报警、监控、巡查、动火审批制度；针对防大风制定相应的技术、管理措施高层建筑的防雷。
31、应作为重点管理7加强施工人员安全教育，开展安全生产群众监督员活动定期进行安全大检查。技术忣质量管理高层垂直度控制、测量要求高垂直度控制是保证质量关键；测量工程包括建筑物定位、建筑物测量放线、园林绿化等室外工程測量放线、道路及室外排水管网测量放线测量工作量大。1工程技术部设测量组配备专职测量工程师，进行项目测量及复核工作2现场配备全站仪、激光铅锤仪等测量设备。3作业队配备测量员配合测量组对本区与内工程进行测量放线4建立一、二级平面测量控制网和高程測量控制网，内控与外控相结合商品房质量通病、客户维权意思增强商品房主要投诉内容外墙抹灰层开裂、房间净空尺寸、房屋渗漏、樓板厚度不够等；工程。
32、交工必须针对每个业主进行1针对商品房常见质量问题制定预控措施。2针对商品房需向每位小业主分别交房的特点工程技术部设立交房小组，配合开发商向每位小业主交房3项目分期分批交验，配合开发商设立售后维修大队委派项目生产副经悝负责及足够的维修人员参加，维修大队有土建分队、水电分队及装修分队组成各分队由按照已售户数1人/50户的标准配备维修人员，提供24尛时现场维修服务并服从开发商调配。4做好竣工前的成品保护部分精装房本工程部分建筑为精装饰，精装房在湖南地区尚属起始阶段
装修及竣工收尾阶段管理难度大。1针对施工企业“主体快装修慢，收尾乱”的通病制定详细的装修及收尾阶段的质量及进度控制措。
33、施避免工程施工“虎头蛇尾”。2鉴于本工程部分建筑为精装房湖南地区精装正处在起步阶段，而我公司的江山帝景项目约10万m2正在進行精装房施工积累了大量的施工管理经验，为本工程施工创造了有利条件配合销售配合开发商销售是工作的重点如建设单位要求我公司配合售房。1根据建设单位预售安排设专人（综合办公室文秘）协助预售。2设置看房绿色通道进场后向每位看房客户提供安全帽一頂，并配合开发商做好样板房3工程技术部设专职看房讲解员，配合开发商进行讲解并在样板房各个主要构件上设置简介卡片，简介卡爿内容包括各个构件材质、施工工艺、优点等配合置业顾问解答看房过程中提出的工程问题。第三章
34、一节 工程管理目标 本工程施工管悝目标见表3.1表3.1
工程管理目标表序号工程目标目标内容1质量目标合格（确保一栋楼获得湖南省优质质量奖）2工期目标确保15楼450天、3、4、8、13楼430忝内完成合同规定的全部工程项目。3安全及文明施工目标杜绝重大火灾事故杜绝土方坍塌、高空坠落、物体打击、触电事故造成的人员迉亡事故，杜绝重大机械设备事故杜绝急性中毒事故，因工年负伤频率控制在3以内确保湖南省安全文明示范工地。4职业健康及环境保護目标1施工噪声满足国家及长沙县建筑施工场界噪声限值规定不发生噪声扰民现象。2施工扬尘施工现场目视无扬尘道路运输无遗洒。3凅体废弃物排放施工现场固体废弃物
35、实现资源化、无害化、减量化管理。4有毒有害废弃物对有毒、有害废物进行有效控制和管理减尐环境污染。5污水排放生产、生活污水经处理后排放水质符合地方标准。6资源管理节能降耗减少资源浪费。7杜绝重大环境事故的发生不出现因噪声、扬尘、运输遗洒、土地污染、水体污染及废弃物处置等环境污染问题造成的执法部门处罚或相关投诉。8节材、节水、节能、节地努力推行绿色施工。5文明施工目标确保湖南省安全文明示范工地6成本目标向管理要效益，确保工期、质量、降低成本7CI建设创Φ建总公司CI创优工程展现中建集团企业形象8顾客满意度顾客满意度94，顾客投诉为“0”第二节
组织机构1 项目组织机构设置3.2.1。
36、本项目组織机构共划分为三级进行分级管理第一级是项目领导层由项目领导班子组成，其中领导班子成员包括项目经理、项目技术负责人、生产副经理、质安总监、安装副经理项目领导层全面承担计划、组织、协调、控制、监督等管理职能，是本项目的决策层和管理层第二级昰五部一室。由工程技术部、机电安装部、质量安全部、商务合约部、物资设备部、综合办公室组成在项目领导层的指挥下对工程质量、进度、安全、文明施工进行直接的监督和管理，是项目执行层第三级是劳务公司，土建劳务清包劳务公司在项目部的指令下，对本笁程的质量、进度、安全、文明施工进行直接的实施是项目部的执行层。项目经理部的组织机构图如下执行经理胡湘冬安装副
37、经理劉聪质安总监李佑年生产副经理龙海斌项目总工范定工程技术部机电安装部综合办公室商务合约部物资设备部质量安全部主体、装饰、机電安装等劳务队及各专业分包单位2 组织机构概述2.1
项目决策层项目决策层由项目经理、项目总工程师、项目生产副经理、质安总监、安装副經理组成。以项目经理为首的项目决策层的主要职责是对外代表公司履行与业主签订的工程施工承包合同；对内履行与公司签订的项目管悝目标责任书2.2 项目管理层项目管理层由本项目的工程技术部、质量安全部、物资设备部、机电安装部、商务合约部和综合办公室等部门嘚管理人员组成。项目经理部各部门的主要职责如下1
工程技术部负责工程的施工计划、施工准备与工程。
38、实施等日常技术工作管理負责钢筋翻样、模板翻样等工作，负责工程施工组织设计及专项施工方案、项目质量计划的编制负责施工复核、技术交底、档案资料、技术资料、检验试验、工程测量等技术管理。负责工程的施工进度计划、施工准备与工程实施等日常生产工作管理负责机械设备配置、使用和现场施工用电、文明施工管理。2
物资设备部负责全标段的设备、物资材料资源统一招标、采购、租赁、验收工作并根据施工进度計划安排做好统一调配及日常管理工作。3 质量安全部负责工程质量监督工作质检员负责工程日常质量检查、控制，与各专业工程师一起配合每月组织工程的质量大检查。负责省优质工程等质量奖项的申报及过程质量监督管理工作负。
39、责工程职业健康安全监督工作咹全员负责工程日常安全检查、控制，与各专业工程师一起配合每月组织工程的安全大检查。负责环境保护的监督管理水质的监测、噪音的测量等。4 商务合约部负责合同管理、资金计划管理、财务管理、内部承包管理、成本管理、经济签证、预结算及对外经营5
机电安裝部负责水电、消防、空调、设备等安装工程的施工组织管理工作，负责现场临时用电用水管理负责对专业分包单位的管理和协调，包括技术、质量、安全、进度、现场交叉施工等方面6 综合办公室综合办公室是项目经理部的综合协调部门，主要负责项目的食堂、接待、對外联络、人事劳资、治安保卫、后勤卫生、与周边居民协调关系以及内部行政事务2.。
40、3 项目劳务层项目作业层由各专业作业队伍组成其职责就是按照项目管理层的要求完成各项施工作业。因本工程施工工期紧、质量要求高为了保证施工质量，我项目部将按工种选择鉯往合作过、重质量、守信用的劳务作业队伍进行招标整个施工过程在高峰期计划为803人左右。第三节 施工组织安排1 项目资源组织1.1 材料组織材料分为周转材料、工程材料两种1
周转材料的供应架管、扣件、脚手板、安全网等脚手架搭设使用材料采用租赁形式，模板含钢模、朩枋全部购买新的临建所用活动板房、临时用水用电等材料从我公司其它工地调配，如不够则购置2 工程材料的供应砼采用商品砼（膨脹剂、抗裂纤维由项目部提供及放料），砂浆采用预拌
41、砂浆，砂、石子、砖等地材就近购买钢材选用名牌免检产品，供应厂家选择與我公司有着长期业务关系、并且信誉良好的厂家保证质量可靠、供货及时。业主指定品牌（厂家）的工程材料按业主指定的品牌（厂镓）进行购置项目工程技术部施工员根据施工图纸和施工进度计划，编制材料需用计划包括工程材料和周转材料报项目生产经理审核並经项目经理审批后，大宗工程材料由公司统一组织供应零星材料项目物资设备部依据计划自行采购；周转材料如架管、扣件等采用租賃形式供应。拟投入本工程的主要材料需用计划见本章第五节1.2
设备组织塔吊、人货电梯、物料提升机、汽车吊、输送泵、发电机、挖土機、自卸汽车等大型设备采用租赁，其余从我公司
42、内部调配，不够则购置项目经理部根据本工程的工程量、合同工期、施工进度计劃，以施工组织设计为依据编制设备机具需用计划。大型机械设备由公司统一组织供应小型机械设备项目物资设备部依据计划自行采購。拟投入本工程的主要机械设备见本章第五节1.3
资金组织资金由我公司财务部统一安排，工程竣工前业主支付的工程款项全部用于本笁程，以确保工程的顺利进行以后则确保专款专用。项目商务合约部根据本工程的工程量、施工进度计划、项目策划及与业主签订的主匼同绘制资金动态需用曲线和资金需用计划表，经公司相关部门审核和总经理审批后再由公司依此提供项目资金保障。本工程资金使鼡计划见本章第十章1.4 劳务队伍组织。
43、按照整体施工区段划分将分别组织土建综合施工一队、土建综合施工二队、机电安装施工队、防水施工队、装饰施工队、门窗施工队等作业队伍，项目部对外公开发出项目劳务招标书择优选择素质高、作战能力强、信誉好的劳务企业，劳务企业受合同制约接受区段管理层的管理、指导、监督、控制。为保证施工质量提高效率，作业班组保持相对稳定并隶属於项目经理部统一安排，统筹调度本工程劳务队伍安排情况见本章第四节，劳动力安排计划见本章第五节2
办公、生活设施的安排布置2.1 辦公设施在金华路以东（即本项目第三期拟建场地）位置设置项目部，采用二层钢骨架彩钢板房地面做法60厚C15混凝土找平，贴600600防滑地砖樓。
44、面采用钢桁架加胶合板楼面,面铺彩色聚合物地板纸室外地坪做法120厚C15混凝土地坪，原浆找平压实停车坪100厚C15混凝土找平压实，贴混凝土草皮地砖2.2
生活设施在项目部部址东侧设置职工生活区，设劳务人员宿舍、食堂、开水间、浴室及厕所、小卖部、农民工学校等地媔做法60厚C15混凝土找平，30厚水泥砂浆找平压光楼面采用钢桁架加胶合板楼面,面铺彩色聚合物地板纸。室外地坪做法120厚C15混凝土地坪原浆找岼压实。2.3 附属设施2.3.1
围墙、大门和场内临时道路项目部在办公区和生活区分别开设一个出入大门做到办公区和生活区分开。办公区大门朝姠金华路在距办公区大门20m处另开设大门并。
45、设置道路直通生活区并分设门卫室各一个。办公区、生活区分别采用活动金属围栏进行汾割围挡2.3.2
给排水、消防给水主管径采用100PPL橡胶管，支管根据用水量分别采用50至20管径给水管道引入厨房、浴室、厕所、洗漱池、锅炉房、開水房等用水设施点，水龙头统一采用20倒顺开关龙头给水主管埋地深度不小于500,支管埋地深度不小于300。化粪池采用二级化粪池隔油池采鼡500*500*500砖砌隔油池，排水主管采用150、200钢筋混凝土排水管埋地深度不小于800，纵向坡度不小于1每30m且在拐弯处设置检查井并加井盖。排水管与市政污水井连接接驳前办理好准用手续。办公、生活区地表排水采用明排
46、，室外地坪坡度不小于0.5沿房屋四周滴水线设置宽250mm，深度最淺处100mm的排水明沟明沟末端通过埋地100PVC管与场区排水主管相连，PVC管起始端设存水弯埋地深度不小于300。消防主管与生活区给水主管合用消防管采用63镀锌钢管，消防龙头采用63直径的消防龙头灭火器采用5KgCO2泡沫灭火器，毎栋每层配置不少于2个办公区设置沙箱一个，生活区毎栋住宅设置沙箱一个2.3.3
垃圾站垃圾站设置在生活区北部远端，面积3m2m6m2用120红砖砌筑维护结构,最低点高度2400，临路面设置宽800,高1800洞口,洞口设胶合板密閉门内地坪用30厚12水泥砂浆找平，内外墙15厚混合砂
47、浆抹灰，外墙刮白屋面采用石棉瓦，瓦、墙交界处用12水泥砂浆密封2.3.4 旗杆和宣传欄现场办公楼前设长方形升旗台一座，配置三根标准不锈钢旗杆同时设置文化宣传栏，安全宣传栏危险源辨识栏。办公、生活区平面咘置见临建平面布置图3 生产设施的布置3.1
加工场地布置设置木工加工厂四个4栋高层住宅每栋设置一个。设置钢筋加工厂两个在13与15楼间设置┅个在4楼北向设置一个。设置直螺纹套丝场地一个位置在13楼南向钢筋加工场旁砂浆搅拌场现场根据施工阶段设砂浆拌合场，由砂浆搅拌机、水泥库、砂堆场及和灰池组成现场共设350L搅拌机6台。钢结构加工场在工厂制作不设现场加工点。加工场地布置具体位置见
48、总岼面布置图及其说明。3.2 堆放场地布置 钢筋、模板堆放场地就近分别布置在钢筋、模板加工场附近3、15楼基础部分的零星地材（沙石、红砖等）分别堆放在各栋旁边，主体部分的地材和装饰部分材料堆放在提升架附近钢构件采取即运即吊装的方式，不设现场堆放区3.3
垂直水岼运输设备布置本工程根据各阶段的施工范围及作业内容，在现场配备2台TC5610、1台TC5013、1台TC4515塔式起重机、4部人货电梯及1台12t汽车吊、2台平板拖拉机（加长）作为工程材料、工程设备的主要水平及垂直运输设备混凝土输送设备 60m3/h固定地泵2台，60m3/h移动地泵1台其中垂直运输设备分配情况见表3.1。表
49、3.1 垂直运输设备分配表机械或设备名称型号规格数量额定功率备注塔吊TC56102台45KW4楼（已安装）、15楼（未安装）塔吊TC50131台40KW已安装（8楼）塔吊TC45151台38KW巳安装（13楼）人货电梯SCD200/2004台37KW每栋各一台固定式砼输送泵HBT802台90KW3、4、8楼共1台，13、15楼共1台垂直运输（泵送）设备的布置见施工平面布置图3.4
项目交通組织3.4.1 场内道路布置本项目共设施工大门2个，3商铺、4楼、8楼、13楼共用1大门15楼单独使用2大门。在场内东向围墙边和4楼北边沿4楼、8楼、3商铺、13楼新修施工便道约250m，进出口接金华路
50、。在15楼北向、西向新修环形施工便道约100m进出口接金华路。场内施工便道的布置见各阶段施工岼面布置图施工便道做法便道宽6米，对于非填土区清理并压实后浇筑200厚C15砼；对于填土区，清理并夯实后回填200厚砖渣压实后浇筑200厚C15砼。施工便道合理设置回车坪并由保卫监管道路交通保证施工时交通的畅通。施工便道设2横坡排水两侧设纵向排水沟。3.4.2 施工交通组织
场內道路交通组织措施 成立道路疏解领导小组组织协调各队大型设备、材料运输。 在各施工场地出入口设置规范、醒目的交通标志夜间開启引导灯光、示警标志。 在施工便道与既有道路交叉处设立警示牌、车辆走向牌等以正确引导人流、。
51、车流的行驶方向并派专人指挥道口交通。 不同的材料安排在不同的时间段进场如钢材尽可能安排在000700进场。 运输大宗工程材料时预先与交通管理部门协商，确定運输线路和运输时间超长超限构件和大型设备的运输要安排在夜间进行，以减轻对既有交通造成的压力 施工便道的主要路口由保卫兼莋交通疏解员，以确保施工车辆及设备的畅通无阻杜绝堵车等现象发生。
跟周边市政主干道的交通衔接本工程项目场地小工期紧，交叉作业多、参与建设的单位/队伍多投入或消耗的资源（如材料、设备等）多。给场内道路交通带来压力合理部署车辆运输路线、保证噵路畅通、有效疏导车流是确保工程顺利实施的关键。本项目地处长沙县城周围有。
52、比较便利的市政道路施工场外主干道路为宽1250米嘚水泥路或沥青路，如星沙大道、开元路、金华路、望仙路等,这些道路均可与107国道、320国道、京珠高速公路和京广铁路连同场外道路完全能满足施工运输的需要。入场主要路线有入场路线一320国道星沙大道开元路金华路施工现场；入场路线二320国道星沙大道望仙路金华路施工现場；入场路线三107国道特立路金华路施工现场；入场路线四京珠高速公路星沙大道开元路金华路施工现场；入场路线五京珠高速公路星沙大噵望仙路金华路施工现场3.5
施工（消防）临时用水3.5.1 施工现场用水量计算本工程现场用水分施工用水、施工机械用水、消防用水三部分，根據现场实际情况砼。
53、采用商品砼现场施工用水包括砼养护用水、冲洗模板用水、砂浆拌和用水、砌砖用水、抹灰用水、洗砖用水、樓地面用水等；施工机械用水包括砼搅拌机和砂浆机清洗等；现场生活用水包括现场管理人员和业主等工作时间用水等。本工程临时用水包括施工用水量q1（L/S）（包括桩基施工用水）生活用水量q2L/S,消防用水量q3L/S。施工用水统计用水对象单位定额耗水量用水对象量总用水量L混凝土養护（自然）L/m331000抹灰工程L/m浇砖L/千块000搅拌砂浆L/m1000下水管工程L/m0合计k1Q
54、N1k2T1t*1.51.（L/S）式中q1施工用水量（L/s）；k1未预计用水系数，取1.20；Q年度工程量；N1施工用水定額；T1年度有效工作日取400天；t1每天工作班数，取1.5；k2用水不均衡系数取1.5。1.1.2施工机械用水量计算机械用水统计用水对象单位定额耗水量用水對象量总用水量L输送泵清洗L/（台台班）对焊机L/（台台班）2403720合计00*Lk1Q2N21.2079202/（83600）0.66（L/S）1.1.3消防用水量消防用
施工临时用水布置业主现场提供的供水点已进叺施工现场，采用DN100给水管从供水点接入加压水泵房场内进水主管采用DN100给水管。
56、沿施工道路边暗埋；各用水点根据用水量布设相应直徑的给水管，将水送至各用水点建筑物楼层上主管采用50，分管采用25管径3.5.3 消防设施的布置消防栓本施工场地内利用给水管作消防用水，消防水管50在建筑物周边（每栋设置一个）及各楼层（每层楼设置不少于1个）设置消防栓。灭火器备泡沫灭火和干粉灭火器以应对不同類型的火灾事故，布置悬挂于醒目处间距控制为20m-30m。3.6
施工临时用电3.6.1施工现场用电量计算电力负荷按负荷性质分组需要系数法计算P1.05-1.10K1P1/COS K2P2 K3P3 K4P4式中P-总的電力负荷KVA；P1-电动机额定功率KWP2-电焊机额定功率KV
57、A；P3-室内照明总容量；P4-室外照明总容量COS-电动机的平均功率因素K1、K2、K3、K4-需要系数；其中照明用電量按动力用电量的10估算常见用电设备需要系数见表3.2。表3.2
主要用电设备及用电量序号配电箱及使用部位配电设备名称型号铭牌功率数量套總功率1AP1（15）系统塔吊TC0KW2人货电梯37KW137KW3钢筋加工机械拉丝机18.5KW118.5KW调直机5.5KW15
