原标题：卖掉房子能拿回维修基金吗

卖掉房子房屋维修基金是拿不回来的的维修基金通常会在房屋交易时过户给买家。但如果符合以下情况能够退还。

1、房子单独立戶账中盈余的住宅专项维修资金退还小区业主

2、售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值退还售房企业。售房企业没有的依照售房企业会计单位隶属，收交平级财政

3、商品住宅、售后服务公有住房住宅专项维修资金的交存、应用、管理方法和监管，可用本方法本方法所指住宅专项维修资金，就是指重点用于住宅同用部位、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造的资产

4、住宅专项维修资金管理方法实行专用存款账户储存、专款专用、所权人管理决策、政府部门监管的标准。

维修基金的使用范围包括哪些

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括

屋面防水层破损，顶层房间渗漏的

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿

楼房外墙外装饰层出现裂縫、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

建筑保温层出现破损或者脱落或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

公共区域门窗或者窗纱破损的

住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设備的维修和更新、改造范围包括

电梯及主要部件的维修或者更换。

避雷设施不能满足安全要求的

监控设施、消防系统出现功能障碍或鍺部分设备、部件损坏严重的。

楼内排水(排污)设备出现故障排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的

水箱、泵房等②次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外

住宅共用设施设备需要维修和更新、改慥的其他情形。

3、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用由物业服务企业从業主交存的物业服务费中支出的。

物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用由建设单位承担的。

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用由有关单位依法承担的。

物业共用部位、共用设施设备屬人为损坏其维修、更新费用由责任人承担的。