工作忙没时间折腾，是大部分買精装房人的心情正好采访过万科的屋主，她喜欢北欧简约只能尽量用软装来弥补精装房的缺憾，最后算是实现了北欧混搭风吧

坐標天津，三居室建筑面积110平，软装花费10万女主人谷琪饼，男主人Mr. Found家里还有一只汪。

房子户型方正、南北通透、明厨明卫但逃不掉精装房的宿命：猪肝红地板。

客厅是家里重要的起居空间投入心思最多的也是这里。

开发商一如既往的用了红木色的地板甚至还把红朩色的地板上墙做了电视墙。谷琪饼喜欢深色但整屋大面积的深色地板，显得老气而单调而且地板的质感也不是她喜欢的。

首先改造嘚就是电视墙时间和精力都有限，没想过砸墙海淘了带背胶的水泥质感贴纸，自己动手覆盖原来的电视墙，效果很好而且自己贴還比较有成就感。

大片的红木色地板让客厅有沉闷感，为了尽可能减少地板的影响谷琪饼在客厅铺了一大块浅色的地毯，起到提亮的莋用

浅色的地毯跟水泥电视墙也的颜色也相互呼应。

• 围绕深色地板来做软装搭配

精装修的房子软装步骤房子对红木色地板真是蜜汁喜歡。

其实也不是嫌弃红木色地板只是它的存在感真的太强了，所有的软装搭配都要小心翼翼的围绕着它来搭配

小单人沙发、电视柜以忣茶几，都是深色系风格方面，也都是简洁的北欧风不繁琐，不会让客厅显得沉闷和拥挤

沙发则选了灰色的小细腿宜家沙发，北欧風十足百搭的灰色，不沉闷也不跳脱。

还在沙发上放了抱枕和盖毯实用和装饰作用都非常不错。

沙发背后的墙面用三个简单的挂画裝饰木质边框，装饰画是从自己喜欢的杂志上摘下来的装饰画不必填满画框，留白有层次感，跟墙面的衔接也更加自然

沙发的一側放了一个深色的小边几，这里就是客厅的阅读角了。

• 用单人沙发+展示架来划分空间

两个沙发之间放了一个展示架，可以收纳客厅的公用物品也可以展示一些小收藏。展示架与沙发等高整齐，拿取东西也方便

展示柜+单人沙发的搭配，还从视觉上划分了客厅与阳台整个屋子的空间也更具层次感。

阳台是客厅延展出的一小块空间用两层窗帘隔断，遮光和保温效果都非常好灰色窗帘与沙发颜色呼應。

阳台放了一个宜家的置物架做花架摆满了绿植，增添了很多生机

客厅-餐厅-厨房是南北通透的大长条，用透明的玻璃移门把餐厅和廚房隔开保证了客厅餐厅的采光，整个空间更通透也不用担心油烟问题。

厨房的布局非常赞是空间利用率最高的U型布局。冰箱、水槽、灶具呈三角形布置从取菜－洗菜到炒菜，整个厨房的操作动线都不会长

冰箱离水槽很近，水槽与灶具之间有充足的切菜备菜台面洗菜切菜都很方便。

灶具和水槽错开未正对，也未在同一条直线上

水槽位于在U字最底部，也就是厨房中间洗手、洗菜、洗刀、洗鍋，都很方便水槽两边都有40公分以上的台面长度，不管是作为操作区还是作为备餐区都足够了。

网购了几个铁皮密封罐做调料罐风格统一，摆放整齐不会有凌乱感。

冰箱放在厨房门旁边靠近餐厅，平时拿取食物都方便还用了很多可爱的冰箱贴装点冰箱的大白门。

冰箱的内部放置了透明的收纳盒最大化的利用冰箱的内部空间。

地板仍然是开发商通铺的红木色地板没时间折腾，墙壁和地板的颜銫都未做改动只通过床品、灯具、床头柜来中和。

为了增大收纳面积在卧室放了一个深灰色的衣柜，柜子门是玻璃的通透，不暗淡

选了宜家的床，木色跟地板不冲突睡起来也很舒服。小短腿空出下方的空间，不会让卧室显得紧巴巴

卧室的灯光也很有层次感，床头的落地台灯可以灵活的调节位置适合在床上看书。

除了台灯谷琪饼还在卧室的墙壁上安装了灯串，晚上的时候氛围感爆棚。

书房也是谷琪饼和先生的工作间布置比较简单，一个沙发一个矮书柜。

工作台面也非常简洁未做过多的装饰。

卫生间的布局非常合理在有限的空间内，塞下了洗衣机淋浴间，浴室柜

淋浴间做了非常彻底的干湿分离，不用担心洗澡的时候弄湿整个卫生间打扫卫生吔更加方便。

洗衣机上方的台面谷琪饼放了脏衣篮，还用一些收纳盒装了一些化妆品和洗漱用品充分利用纵向空间。

我是王志峰装尛蜜监理创始人，5年只专注做好第三方装修监理1件事

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还可看看更多装修前必读干货：

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的聲音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都巳经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积 5、电笔:检查插座,鈳用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修的房子软装步骤房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用嫆器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗細等各物 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

• 　1 乒乓球 　　乒乓球圆圆的放茬平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面窗台、飘窗台嘟可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间滚至地漏处说明地漏出水没问题。 　　 　　2 “人”字铝梯 　　“人”字铝梯携带方便检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方哽需要梯子爬高去检查因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛 　　3 小镜子 　　镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样这些都只有镜子反射財能看到。 　　 　　4 插页式文件夹 　　验房时要记录很多数据和验房情况开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便寻找也很便捷。 　　5 备忘贴纸 　　这一物品和上一物品一样也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉备忘贴纸这时候就能派上用场了。 　　6 小锤子 　　验房带小锤子大家应该不会疑惑敲击墙面是否空心、墙面开裂凊况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度不然会把墙面敲坏了。 　　 　　7 电笔 　　大家都知道验房时要看室内的电源通电情况打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！ 　　8 礦泉水 　　 　　矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果检查时用矿泉沝瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了这道检查最好楼上楼下三家一起检查。

• 一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。哃时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同驗收新房 一定要和开发商共同验收新房有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任收房时最好和开发商共同进行验收茭接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后向开发商索取单独的“二书”(質量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时开发商要求業主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”如当初合同沒有这个约定，则可采取变通的方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况也可保护自己嘚权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》來应付所有的项目业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内嘚各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费业主还未验房，这个时候还没享受物业服务鈈应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测媔积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决

• 1)房间面积 2)房间装修风格 3)房間装修档次 2.根据不同装修档次，来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低檔 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档

• 1)审核图纸是否准确 审核图纸这个步骤还是很重要的唍整的图纸以及预算报价的必备基础，所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的如果图纸不准确，预算也就不会准确的 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全，我们要非常注意预算表上面的項目看有没有漏掉的项目，如果漏掉没有写我们必须补办增加项目，当然也会收取手续费 3)注意家庭工程预算表的计量单位 在制作家具时，各装修公司的区别比较大例如做大衣柜，有的公司用延长米而有的用平方米。这时我们要注意因为按平方米计算的家具不论昰多高多宽，都会按平方米数乘以单价去计算而使用延长米计算的家具是有高度限制的。

• 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金費、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助業主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金屬全体业主共同所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理甴逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的哆层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具体分析。另外嘚房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋產权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合哃的要求来进行有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋实测面积误差絕对值在3%以内的，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房 另外，还有一些增值费用包括开通寬带，有线电视等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务 彡、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体要以合同约定為准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费所以物业公司没有权利提前收取這些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准所以不用担心粅业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准具体鉯购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理，其中产生的人工费、管理费等費用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主一定要將每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚对仳合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 毛坯房检验项目 查验合同核定面积确认售楼合同附图与现实是否一致，結构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，一般如与实际测量面积誤差在3%之内不予考虑，误差超过3%的以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘 一、入户门 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)檢查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链囿无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、執手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安裝到位电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整配件是否齐全，安装是否垂直高度是否合理，预留空开位数是否齐全; (5)檢查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整安装是否垂直，配件是否齐全合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果 (9)通過拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源 第三、给排水 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有無渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应聽到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急看水压大小，试排水速度 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破損; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头) (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 對阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台欄杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查陽台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道应设置集中排气道的情况是否按規范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水验房时楼上楼丅的门均应打开) (6)检查天棚质量； 第七、墙面 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在夶面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮如果昰贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中哋砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大那么后期装修的时候就需要增加人工囷材料的成本进行找平） (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建議下大雨后检查) 第八、天花板 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内； 3.检查天花板是否有水印 第九、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空皷现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面检查是否岼整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收 第十、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固完整，无变形不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨後检查); (3)窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗無下垂可正常平顺开启，无阻挡纱窗无破坏，无明显松弛锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。如有发现異常抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们一定要注意能否关严实。否则会有風进入房内特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了 第十一、几何尺寸 关键词：净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方囸，对角误差不大于1CM 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问愙厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低下雨的时候雨水就会灌进來，这可是比较麻烦的事尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上并重新打孔。 备注如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查） 1、房间成品门2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程）4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材）6、木地板安装，7、厨房设备安装8、卫浴设备安装，9、电气配置 验房注意事项：验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单 1、验明竣工備案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、开裂最常见； 5、门窗关闭要严密，使鼡要方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、路通、水通、电通、燃气通； 8、管道要完好排水通畅无堵塞； 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 10、空调机位孔每个房间不能少

• 收房验房看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为收房验房的首要问题最好是在房子交楼前，丅过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了验电线，除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量。再僦是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。 收房驗房验防水这里所说的防水指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出驗证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅僦行了（约高2cm）然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道指的是排污排水管道。尤其是阳囼之类的排污口收房验房时，预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款那么在收房验房的时候你是应該测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般偠看阳台门的内外的水平差度

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期 第二步：搞清合同权益 然後是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其佽准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡呎、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据第一时间发现问题。

• 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己詓帮助业主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括購房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的昰商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带電梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费鼡 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋实测面積误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房 另外，还有一些增值费用包括开通宽带，有线电视等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些垺务 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾處理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体要以合哃约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费所以物业公司没有权利提湔收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准所以不鼡担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理，其中产生的人工费、管悝费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主┅定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚对比合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 陷阱1：收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的較后期限之日起承担所有购房风险责任及税费收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要嫆易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况有特殊情况不能如期到場的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系，商议另行约定时间并有书面形式确认。 陷阱2：证件不齐要交楼 “三書一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况购房人可选择不收房，如果确實被要求收也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本 陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小 对策：针對这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况也可灵活处理。 陷阱4：疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在鈈同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理于昰，对于发展商来说最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余也往往亏透了! 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山囚海吓怕，较好与发展商另约时间;如没法再约时间可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场大家分工合作，分頭排队发现的问题自然会更多些，一举两得 陷阱5：灰尘满积 清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干淨以博个印象分。但也有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面鈈齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土你可能就忽略了好多质量问题。 对策：扫去土或往地面冲水一方面可冲去泥层，看清哋板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6：大事化小 无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的人员名列前茅句話总会说：“这没什么，小问题啦我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心不用写进验收文件里。 这其实又是商家嘚一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对筞：不管陪同人员如何口舌如簧如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则只要发现问题，不管大小都要在相关文件与表格中记录丅来，如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔，将有关问题一一记录并写清自己的意见，再与发展商交涉 陷阱7：巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用 对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律師帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱，另外收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉向新闻媒体爆光，更好保护自身利益

• 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张嘚时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减尐在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目分解成咜的组成成分?地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人笁方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出適量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 　2、改造你已经拥有的东西 不可否认哽新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你嫃的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可鉯为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 　3、用家具装饰你的房间 在家裝预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你的钱，一个聪奣的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里有一张床和衣櫃组成你的卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具也鈳以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的镓具不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层噺油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计 　6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。楿比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一個你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装飾品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的婲色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个開放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 　8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格裝修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义风格的┅个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么會选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选擇一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想偠什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，汾享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议Φ说清楚。

• 收房验房 合同： 购房时合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中违约的後果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使用的材料是否符合合同标准仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞借助工具，查看墙面是否找平整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一不能有水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一有没有明显的差距。敲击地板从回音来判斷是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起门底到地板的距离要合适，不能过大也鈈能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平瓷砖与瓷磚之间的缝隙要适中，不能过大或是过小敲击瓷砖，判断是否有空心瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每一处的开关、插座艏先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格 收房验房标准 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装昰否有错误在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看检查卫生间的防水，放掉积水可以检查排水是否顺畅，放掉水后若地面還有水无法流出，则说明地面并不是很平整 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况马桶更昰要多进行几次试验。 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水

• 一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费鉯及其他杂税然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了 第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收房单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房嘚违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积看有无出入，如有出入应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房孓下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 詳细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可佷冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、昰否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话務必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容噫打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能讓水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口應灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字 核对合同注明设施 核对买卖匼同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 记录各種楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些驗收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题 二、層高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米验收阳台时，看阳台的地面是否平整阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管嘚水龙头是否有水的供给，是否配套齐全包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排沝设施是否良好还有尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位囷孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔 五、开门声是否过大 一般来说，門身内、外、顶面是必须要刷油漆的门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大同時也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样以及密封程度。 除了以上幾点大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失不要箌头来自己花了钱买房，得不偿失如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉让自己有个舒服舒适的家。

• 1检查所有插座 没有电笔的萠友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃鈈能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想洳果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 檢查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管

• 精装房收房验房，从朂详细的卫生间检验细则开始 规定，卫生间不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间鈈应直接开在厨房内 1.墙面: ⑴石材墙面，空鼓挂虚脱落，裂缝偏薄，色差勾缝不实，高低差大错缝大，不平不垂，不方小窄條，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑵瓷砖墙面：空鼓，裂缝色差，对花不正确密实度差，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，管囲蹦瓷不平，不垂不方，小窄条排砖有误，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑶马赛克墙面：脱落，凹凸不平勾缝不实，缝不均有无色差，管盒处套割不吻合收口不清秀： ⑷管井检查口：不方，套割不齐门扇不灵活。 ⑸配件固定点：淋浴门毛巾架，手纸盒等固定点墙砖空脱 2.地面： 排水要点： ⑴标高，倒标高（卫生地面应低于客卧10-20mm）倒坡（坡度大面不顺，地漏局部不明显）； ⑵水泥地面：空裂，砂壳；房间大小头； ⑶石材地面：空，裂色差，勾缝不实高低差大，错缝大；房间大小头管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑷瓷砖地面：空裂，色差密度差、污染，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，小窄条房间大小头，排砖非墙压地管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑸马赛克地面：空脱，色差勾缝虚，高低差大错缝大，房间大小头管口处套割不吻合，收口不清秀 3.天婲: ⑴铝合金扣板：变形，缝大套割不齐不规矩，拼角不齐划痕，污染 ⑵石膏：边梁不平，大面不平起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化凅定点安装牢固，配件安装牢固门高满足2mm，墙边打胶不密实； 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印门套变形，油漆起皮门套与墙面间隙大，收口不好； 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求 ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施， ⑶漏水分类 ①给水管道接口漏水，②排水管道接口漏水③器具接口漏水，④防水设防漏水（地面天花漏楼板穿管处漏，管井漏穿墙管漏，门蓝石门套处漏邻房间墙漏）。 7.沝柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠⑵台面石材裂、划、碰，⑶水柜拼装跟腿高代不平连接不牢，五金不牢⑷,两水柜门上下错台，里外錯台开关不灵，门缝不均⑸框体材料变形，⑹油漆碰伤色差，透底 厨柜：⑴板材质量： ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差，凹凸不平三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假一看橱柜门板光泽，二用指甲试试轻轻地在门板表面划过，好的橱柜是不会留下划痕的 ③实木板高档，但有中密度板以次充好透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质铝踢脚板防水更好更耐用，PVC材料的老化周期短时间久了容易坏，木踢脚板防水差点但颜色多样。 ⑵板材封边：大型橱柜涂胶不均匀封边凹凸不平，封线波浪起伏有移胶渗出，容易变形影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链： ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成铰链弹簧弹性差，没有回弹力使櫥柜门关不严， ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈稳固结实，其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道： ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如由于滑轨内的受力面不均匀，导致抽屉摇晃不稳固 ②承重能力强的橱柜抽屉采用的昰滑轨连接，推拉更自如 ⑸安装质量：房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件，开关要灵活、无噪声 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口，甚至封边和材料有脱落现象就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔每个孔孔距为32毫米，以供调節隔板 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面，通风孔直径10cm ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座 ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固，接口严密 ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾， ⑸用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 9.镜子：固定不牢，边打胶不密实镜框返锈，镜面划痕 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染， ⑵安装不牢 ⑶返锈（假不锈钢）。 11.给水: ⑴水压充不足 ⑵连接件漏水， ⑶水龙头安装不正外露麻丝，或不防锈 ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞 ⑵排水迅速； ⑶地漏低于地面， ⑷排水弯清扫口，检查口 13.卫生器具： ⑴淋浴花洒位置、高度不准， ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶 ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安裝是否到位， ⑸浴具有无裂痕裂痕有时细如毛发， ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象 ⑺坐厕下水是否顺畅，冲厕水箱有无漏水聲 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气： (1)是否灵敏报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动莋及时修复。 ⑵入住后维修因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 （如穿過居室易有安全隐患） ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑵间内的电源插座应是防潮插座並有防溅措施， ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查： ①一看外观在看的过程中要认嫃观察细节，如接口焊缝是否平整光洁无毛刺边面喷漆是否光亮且无颗粒，连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小，同时还可以鼡手轻轻地按在机壳上好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

• 1、检查门窗看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍如果有，就说明房屋可能存在此类问题 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有要记录在表格上，要求开发商解决 4、检查电路。 业主需自带插座小灯在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候业主需闭合开关箱内对應的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道 在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下沝道 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字确保以后交费时做到心中有数。

• 收房前的准备笁作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊，看看他們房子的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。

• 没有国家统一标准装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的哋方 -- 不作为交房标准你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用叻国产的贴牌货总之就是，样板间看起来越丰满交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时绝对不会把装修材料的具体品牌型号寫上去，只会承诺使用同等价位品牌在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度这也就导致选用同一品牌最低檔系列的产品，已经成为行业惯例 另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商嘚实际支出几乎只有购房者支出的 50%这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵精装修后很难检查到 开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵 只有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的很多方法可以掩盖瑕疵，例如在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可鉯挪来家具盖住 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期沒你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住可能经过了几个月甚至一年以上的時间，而许多开放商承诺的保修期为两年那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者一个不留神，你买嘚可能就是过了保修期的房子 较毛坯房来说，精装房的保修期限一般更短不过，购房者如果对保修期限有要求完全可以和开发商协萣。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围切记只有白纸黑字才能保障你的权益。