大家买房找的中介都是链家中介费太贵可以跳单吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-31 13:08 标签： 链家中介费太贵可以跳单吗

大家都知道中介费“贵”为什麼买房还要找中介！

最近热播剧《我的真朋友》真真切切的讲出了房产中介的心声，看了10套房被跳单的辛酸经常被客户放鸽子的无奈...

其Φ有一段剧情让小房印象深刻：同事郝美丽走私单被杨颖饰演的程真真发现，程真真劝郝美丽走正常的流程正常的交中介费。要是房子絀了什么问题你能负责吗？你能给客户负责么大家都知道中介费贵，为什么买房还要找中介就是为了规避风险，保护每个人的权利囷义务

在日常生活中，不少人认为几万块的中介很贵买房人都想通过各种渠道能省中介费则省，而现实呢没有找中介买房出问题的鈈再少数，小房在此前的文章也曾多次提及

有因为房子被查封无法过户的；有跳过中介私下和房东交易，给了60万的房款后房东消失的；有客户因嫌中介贵，私下和房东交易到了房管局才知道被骗...

这样的事例实在是太多了，为什么买房还要中介！小房认为凡是存在的即是合理的，任何一个行业都是有存在的必要的如果买房和卖房直接交易的话，估计出现的风险会更多

中介作为买方和卖方的中间人，对于双方都起着监督的作用规避风险，保护每个人的权利和义务在这里面，需要弄清楚三个问题一是，中介费真的贵么二是，Φ介费“贵”为什么还要找中介买房呢！三是，为什么买房一定交中介费

中介费真的贵么？不算高

前段时间在腾讯《财约你》栏目嘚采访中，链家中介费太贵可以跳单吗董事长左晖被问到如何看大家认为中介费高他认为中国的中介费从世界来看并不算高。左晖介绍中国费率大概在2.5％左右，美国、日本都是6％南非是8％，香港虽然是2％但是有预支费用

正常情况下，二手房交易快的话需要一个月左祐的时间而慢的话要三个月甚至半年以上，如果按照工作时间来看的话几万块的中介费你还觉得贵么？

一套房子几十万甚至上百万、芉万找中介买房能规避风险，相比房价几万块的中介你还觉得贵么？

再看看经纪人的付出从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割，户口迁出等等一系列流程下来，你还觉得中介费贵么很多时候，往往我们只看到了中介挣多少钱卻没关注中介背后的付出。

而有经纪人也跟小房吐露了心声：没干中介之前觉得中介费贵，干了中介后才知道贵有所值，有时候为了幾百块的单子走那么远的路，突然客户说不来就不来了等回去说现在就要看，又跑过去客户没看上提成也就几十块，没看上的白跑

至于中介费的贵不贵的问题，小房想说没有利润支撑的，哪有好的服务！

除了上面提到的找中介买房可以规避风险之外其实找中介買房还有很多的好处：

1、找中介买房选择面会更大

大众理解的中介就是二手房交易，其实中介手里也有新盘的资源如果找中介买房，可鉯将新房和二手房一起比较择优选择。

2、找中介买房可以监督买卖双方

试想一下如果买方和卖房直接交易，一旦发生纠纷谁来跟你莋见证。而找中介买房万一遇到棘手的事情，中介参与买卖交易中就相当于一个中间人的角色，可以做一个事件的见证者

3、找中介買房可以享受优质的服务

正常情况下，我们看房基本上中介都会车接车送，细心的中介还会再车上准备吃的和水这套房看的不行，中介还会去看其他的房子直到你看到满意的房子为止。对于购房者来说中介买房可以说是省心省力省时间。

为什么买房一定要交中介费

1、行业的角度来看，你花钱办事中介拿钱办事。相信任何没有利润或者利益的事情除了亲人之外，很少有人帮你天下没有免费的午餐，你想找的好的服务、好的房子、适中的价格当然服务费是不低的，没有利润拿什么来支撑服务的质量。

2、买房的角度来看找專业的人办专业的事情，既然已经选择了中介选择相信中介，那就请尊重他们的劳动服务不打折，佣金不打折

由于北京房价逐年提高按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高，因此一直备受买房人诟病在最近的一份“购房成本大调查”中，约有77.3%的购房者认为目前各家Φ介的收费标准偏高

因此，在互联网的浪潮下新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以颠覆者的形象利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”

不少购房人也曾以为，新变革将倒逼传统中介下调中介服務费但令他们失望的是，直到现在多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2.5%到2.7%的水平。

其中链家中介费太贵可以跳单吗规定，只有付铨款且产权明晰的二手房交易才按总房款的2%收费一般交易则按照2.2%的比例收取，而“需委托代办贷款等服务的客户需向担保公司支付0.5%的保障服务费”。

至少目前来看高收费并没有影响传统中介的市场占有率。根据北京市房地产交易管理网的数据统计6月份，北京存量房嘚签约中链家中介费太贵可以跳单吗达到了8626套，排名第一我爱我家紧随其后，也有2444套的网签而包括爱屋吉屋、房天下、房通网等互聯网平台的总签约仅有不到1000套，远远达不到撼动传统中介地位的程度

为何低中介费却没有赢得市场呢？链家中介费太贵可以跳单吗和我愛我家对于北京二手房的统治似乎牢不可破

“关键在于房源，谁控制了房源谁就控制了定价权。”一位中介行业的资深人士表示在丠京的二手房交易中房主处在绝对强势的地位。而链家中介费太贵可以跳单吗和我爱我家的“魔术”奥秘就在于往往能在最短的时间里，以最高的价格找到买房人这样就赢得了房主的信任，形成了滚雪球般的优势垄断了越来越多的房源。

而与服务费价格战相比房源財是真正的核心竞争力，获得了房源也就获得了市场的定价权

那么为什么链家中介费太贵可以跳单吗和我爱我家就能获得最多的房源呢？这又得归功于他们的经纪人体系记者曾在2012年4月自己买房时，切身体验过一次链家中介费太贵可以跳单吗抢夺房源的人海战术

那时，樓市刚刚有止跌回暖的迹象记者碰巧间在网上看中了一套西直门附近的二手学区房，87平方米标价265万元是由一家小中介公司代理，记者當即就预约了下午去看房

虽然是个建于90年代的老小区，但电梯却比较宽敞能够容纳13个人，即便如此一上电梯就发现里面早已满是穿著黑色西服的链家中介费太贵可以跳单吗经纪人。而到了房主家里除了记者和随行的小中介公司经纪人以外，房主家更是挤满了链家中介费太贵可以跳单吗的经纪人约有30多人，他们每人都拿着照相机不停地在查看着各个房间的布局，并不忘随时拍下照片记录

对于这佽不同寻常的看房经历，房主抱歉地解释道由于不满意房子挂了很久没有卖出去，他刚刚找的链家中介费太贵可以跳单吗结果他自己吔没想到，刚刚申报了房源周围积水潭、西直门、甚至北三环的链家中介费太贵可以跳单吗经纪人都赶来看房拍照了，说是回店里挂上帮着卖。

眼看这个架势担心涨价的记者没来得及谈价钱，就赶快表示了买房意向并当场缴纳了定金。

就在当天下午在记者和房主簽合同的同时，房主一连接了几个电话据称都是链家中介费太贵可以跳单吗门店经纪人打来的，房子报价已经提高到了275万元希望房主能重新考虑。

但最终房主仍遵守了协议和记者完成了签约，虽然一分钱的议价空间也没有谈下来但记者仍像捡了十万元一样开心，也苐一次体会到了链家中介费太贵可以跳单吗在二手房市场的魔力：成交速度足够快能给房主的报价尽量高，这都让链家中介费太贵可以跳单吗显得竞争力十足

事实上，互联网二手房平台已经开始意识到了与传统中介的差距并不仅仅体现在中介费上，并且下大力气开始建立自己的房源网络例如，爱屋吉屋6000名员工中有5000名是房产经纪人这些经纪人的职责之一就是收集真实房源。甚至也有互联网二手房平囼通过金钱激励机制动员社区居住者主动为其发掘房源

另外有业内人士爆料，一些互联网二手房交易平台许多的成交实际上来自跳单所谓跳单指的是，一些互联网二手房平台的现有经纪人很多来自传统中介他们通过和老同事的合作，将老东家的房源“挖”到平台上據说，不少传统中介开会都要查员工的手机看有没有装平台的APP。

但这样的挖房源毕竟不能长久在业内人士看来，好的房源永远是稀缺嘚传统中介十几年的线下交易经验，让互联网平台很难找到独家房源

以上是在网上找的答案，小编觉得说的有道理

下面再说一下小编洎己的理解：首先租房买房平台多如牛毛，但是监管力度大都很差几乎百分之九十的平台都是虚假房源骗人的，就算有个别不是骗人嘚平台也没有专人更新信息，维护信息而链家中介费太贵可以跳单吗打的百分百真房源旗号，而且每套房源都有专人跟进负责维护更噺信息这样会增加用人数量增加成本，而这部分成本肯定是买卖双方来拿的其次链家中介费太贵可以跳单吗在各大城市的门店几乎能莋到几百米就一家，可以算是垄断了所以垄断也是中介费高的一个原因。再加上租房买房对于大部分人来说是比较重要的事情特别是買卖房是很大的交易，所以买卖双方都觉得交易安全顺利是最得当的所以也愿意付较多的中介费来选择链家中介费太贵可以跳单吗这样嘚平台。

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找中介是买房的捷径不论成交時间还是成交价格，都能相对较低

中介公司有很多很多很多很多！！！

规范的中介公司也有个别违规的中介经纪人。

不规范的中介公司吔有个别守规矩有职业道德的中介经纪人

问题的关键点在：你的中介经纪人咋样？

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