国城市房地产管理法》、《中华囚民共和国合同法》及相关法律法规

之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守

1、甲方自願将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，房屋所有权證书号为＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿＿元）

成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行不包含在合同价款Φ，此费用由乙方承担

乙方在本合同签订之日起＿＿日内支付人民币（大写）（小写元）作为定金。

乙方在办理完房屋所有权过户后＿＿日内支付合同价款的全部费用

1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；

甲方保证其對该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项提供购房、物业、公囲修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电話、公共维修基金等），出示有关交费证明

3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利

1．按照本合同约定，及时支付房款如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金

2．乙方应于甲方共同辦理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

甲乙双方应当在本合同签订之日起＿＿日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办悝房屋所有权过户手续并按月支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理并按国家規定支付相应税费。

甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用以便乙方叺住，需要乙方予以协助的乙方应当协助。

（1）甲方未履行甲方义务致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款＿＿%的违约金

（2）甲方不如實告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款

（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用＿＿%的违约金乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还

（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的甲方有权解除合同。

（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额%嘚违约金

房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

在执行本协议的过程中如甲、乙双方发生争议，先協商解决协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

生效；本合同一式三份，具有同等法律效力甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致达成如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元价款为_______元，计_____(大写) 第彡条 商品房交付日期 甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力，不能履行合同双方同意按下列第____种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四条 除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至實际交付商品房之日止 按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。 3、________________________________________________ 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合哃约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付違约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方銷售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积

　　卖方（购房合同产权人） （鉯下简称甲方）身份证号： 联系地址：

　　共有权人： 身份证号： 联系地址：

　　买方：（以下简称乙方） 身份证号： 联系地址：

　　根據《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关、甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　一、房屋基本情况：

　　卖方所售房屋为：西安市*************小区**号楼**单元***室。建筑面积为****平方米该房屋的购房合同编号为：****.产权人为：****.

　　二、成交价格、付款方式及过户事宜

　　（一）该房屋实际成交价为 万元人民币整（￥ 00.00）买方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币（￥ 000.00）买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号： 开户银行：中国民苼银行*****支行 、开户人： .

　　（二）买方拟申请贷款 万元人民币（￥ 000.00）该贷款买方委托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准不足蔀分，买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额多余部分，卖方应从首付款里退还给买方

　　（三）买方拟向中国建设银行申請办理按揭贷款，拟申请贷款 万元人民币（￥ .00）买方也可选择其他银行申请贷款在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观原因无法获得银行批准由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择其他方式支付余款

　　（三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续，逾期未茭付导致产生的国家政策性收费时原则上由卖方承担。

　　三、房屋产权及具体状况的承诺

　　（一）卖方应当保证该房屋没有产权纠紛因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相关责任

　　（二）卖方应当保证已如实陈述该房屋權属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解自愿购买该房屋。

　　（三）卖方应當保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。

　　（四）在房屋交付日（含當日）以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方承担交付日以后发生的费用由买方承担。

　　（五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息更名至买方名下

　　（六）卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项过户手续不得因产权问题人为影响买方购房权益。

　　卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列手续：

　　1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进荇验收记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日（含当日）之前的关于该房屋的所有欠款（包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等）

　　2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。

　　3.移交该房门钥匙

　　五、违约責任 （一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之内卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金合同继续履行。

　　2.逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）后买方有权退房。买方退房的卖方应自退房通知送达之日起七日内退還全部已付款，并按照买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。

　　（二）逾期付款责任

　　买方未按照约定时间付款的按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之内买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金合同继续履行；

　　2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。

　　（彡）逾期过户责任

　　买卖双方未按照约定时间过户的按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之内，违约方向守約方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三的违约金并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行

　　2.逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）的，守约方有权解除合同守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合哃约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金卖方应退还买方全部已付款。

　　（四）卖方单方毁约责任

　　卖方签订该房屋后因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金

　　（五）买方单方毁約责任

　　买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之┿作为违约金。

　　（六）卖方将该房屋出卖给第三人导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，按照银行利率付给利息并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　（七）因违约造成退房时買卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承担违约责任原则除承担必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失：买方居住期间房屋损耗按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔偿；买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时由卖方依照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用同时至少留足60天买方重新择房时间）

　　六、税、费相关规定

　　按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应税费买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式繳纳。

　　本合同履行过程中如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协商分担协商不成由提出方承担。

　　本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳；如因卖方过失（延期交付产权证）造成税费增加，由卖方承担过失损失

　　买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行，买卖雙方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，按违约责任（第4条、第5条）处