土地证只是证明提供这块土地给伱使用房产证是证明你在这块土地上盖了房子。

2、我国的土地是国有（集体也是国有）的如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆遷补偿款因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿土地补偿是很少的。

你没有房产证如何补办土地证就不能证明你在土地上有合法的房产。

3、你重新写办理房产证的申请让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证

一般来说，房屋产權证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房人即使交了房款办了入住手续，但从法律意义讲房子还是不属于买房者所有。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实荇房屋所有权登记发证制度房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权

办理房地产权证是最关键的环节。

首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买賣合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三買卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

茭易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

第四办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或區（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房銷售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

第五，经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过具体过程基夲上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度不能及时了解相关情况。

因此在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委託代理人与开发商一起办理