原标题：房贷利率4.655%房贷固定利率还是浮动利率好和LPR浮动利率选择哪个更划算？
小明：房贷利率4.655%房贷固定利率还是浮动利率好和LPR浮动利率选择哪个更划算？
三人：该贷款应当是2019年10月以前的贷款贷款利率4.655%是基于贷款基准利率4.9%打9.5折。而在2020年3月起到8月份存量贷款要在这段时间进行换锚，以前对标贷款基准利率目前对标LPR。
存量贷款换锚有两种选择一种是选择房贷固定利率还是浮动利率好，贷款利率永远保持不变即永远为4.655%；另一种则是選择继续为浮动利率，从贷款基准利率换锚成LPR具体还款利率跟随LPR波动而波动。
那么这两者哪种最好最划算呢只要仔细一想，就会发现根本不存在哪种最好最划算的说法。
假设有哪一种最好最划算那么银行或者监管机构为什么要提供两种选择呢？提供一种就可以啦！洇为全部的贷款者都会选择最好最划算的
你说是把钱存在银行好，还是去买股票好或者买房好呢对于不同的人群选择是不一样的，因為每个人的风险承受能力和投资经验不同不管选择哪一种对于选择者都是最好的。同理对于不同的贷款者，选择房贷固定利率还是浮動利率好和选择浮动利率都是存在差异的即都是可以的。或者说不管选择哪一种对自己而言都是最好的，否则你不会做该选择了
但昰基于历史市场利率趋势，我国利率水平是不断走低的过程而鉴于我国利率水平仍远高于发达国家的利率水平，只要我国继续坚持改革開放大力发展生产力，那么我国的利率仍然会是一个走低的过程
因此，在未来LPR走低的可能性较大更建议选择LPR，未来的实际还款利率會低于4.655%当然了，不管是选择房贷固定利率还是浮动利率好还是选择LPR都存在相应的风险就像你的资产不管以什么形式存在都存在相应的風险——比如万一我国经济过热，央行采取通货紧缩政策那么就会导致利率上升，LPR也会跟随上升选择LPR贷款者相对会比选择房贷固定利率还是浮动利率好还更多的利息。
