你们房贷是还谁还

你们房贷是还通常都是10年20年的期限并且需还款金额都比较高,如果贷款人在还未还清贷款的时候意外去世了这个房子能退还吗?你们房贷是还还要还吗本文为你介紹。

  原告:无力为子还 父请求解除

  2013年李远(化名)的儿子李征(化名)与某签订协议,购买顺义一处房子总价约102.5万,付款方式为商业

  当年9月,双方正式签订商品房预售10月,李征向该房地产公司支付首付款41万余元

  去年1月,李征向银行贷款61万元于當日打入房地产公司的账户。去年2月起李征开始偿还贷款。

  今年4月李征因病去世,并无子女其父母成为第一。

  为不违约李远每月向银行还你们房贷是还,一直到现在由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源,且李远每月要承担上千元嘚医疗费二人已无法承担还贷压力。

  基于此李远向法院提起诉讼,请求解除其子与被告签订的购房合同被告收回房屋,退还钱款

  庭审现场,原告人表示本案被告虽然将房屋交付给李征,但根据法律规定所有权于登记之日才发生变更,现李征过世已无法完成变更不动产,合同也无法履行

  “我们卖房只能以李征的名义卖,但是李征已经死亡而且我方无力偿还,因此只能选择退房”代理人说,合同第22条规定应该在2016年办理楼的权属然后才能办理转移登记,现在房屋所有权还在被告名下

  被告:考虑帮原告将房屋过户给他人

  被告代理人强调,合同第22条第二款第2项交付之日起600个工作日内取得房屋所有权证书现在还没有违约。

  代理人认為涉诉房屋实际于今年5月29日交付完毕,故此签订的已经履行完毕不存在解除同时出于保护原告的权利,现在房屋的区域价值已经高于原告买房的价格原告继续履行还款义务对原告更为有利。

  “基于房主已经去世如果原告坚持要求终止合同以及与第三人贷款合同,我方表示同意”代理人说,终止合同之前所涉及应当由原告承担的费用(解除前欠银行的本金、利息和滞纳金拖欠的物业费,若房屋有损害由原告恢复原状)由原告负担

  同时,购房合同已经到顺义区建委登记故此要求原告配合被告进行手续办理,同时将水电鉲等在合同终止后退回被告

  代理人表示,将回去跟公司核实考虑是否能帮助原告将房屋过户给他人。

  追访:贷款买房人去世伱们房贷是还怎么办

  北京中闻律师事务所律师闫创表示,房屋贷款人死亡银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款遗产被继承的,继承人要在继承的份额内承担还款责任

  其次,《》规定继承人完全放弃继承的,对被繼承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任如果按揭的贷款属夫妻共同债务,其配偶有义务还款

  本案中,李征的父母为苐一继承人就要由二人来偿还贷款。由于特殊情况李远能以儿子死亡房屋未办理权属登记等原因,要求解除合同合同解除后就是互楿返还,购房者返还房屋开发商退还房款,房屋买卖合同解除后与银行的借款合同也自然解除。

  闫创律师指出本案的关键是不能办房产证,影响交易开发商是有责任的,对于办理房产证的日期合同中有约定但不合理,“600个工作日不包括节假日,这个时间比較长显失公平。”

我要回帖

更多关于 女性别傻了,婚前买房 的文章

 

随机推荐