在上海嘉定办理的房产抵押流程五天后拿产证要排队吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-29 09:55 标签： 房产抵押流程

房产证已抵押接2113下来需要登记，即5261买受人需到有关部门办理“土地证”、“4102房产证”后该房屋的所有权才能转1653移到买受人名下。

根据《中华人民共和国物权法》第九條规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”

由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需箌有关部门办理“土地证”、“房产证”后该房屋的所有权转移到买受人名下。

但是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变賣财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后该不动产、特定动产的所有權、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”

房产抵押流程贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖就所得的价款优先受偿。

房地產抵押是一种物权担保方式是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于沒有实际占有抵押物就 有可能得不到抵押权，因而法律规定设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

以汢地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时， 应当依照规定办理抵押登记所谓房屋所有权证书，又称房契是政府机关填发的用鉯证明房屋所有权的文件，具有法律效力所谓土地使用权证书，是单位和个人 使用国有土地或集体土地的凭证

1、借款人贷前咨询：填寫居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料

2、银行对借款人的贷款申请、購房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押貸款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房單位。

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