残疾人物业费半价自立自怎么交物业费，自立自强有用吗还不够浪费时间浪费生命呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-28 03:05 标签： 残疾人物业费半价

最近住在XX住宅区的小王与房产發生纠纷，吸引了很多人观看甚至几乎在人民法院惹上麻烦。

最初王晓三年前在这个地区买了一栋房子。今年年初王晓和他的妻子絀去工作了，房子仍然空着

没有人住，小王认为没有必要交物业费和取暖费所以在物业中心一再催促，小王没有交物业费的意思

他認为，只有当他们住的时候他们才能支付这些费用，因为他们已经在社区里住了半年多了不应该支付相关费用。

物业中心的负责人说即使你不住，你也要付物业费

王晓也坚持自己的观点，坚决拒绝支付他甚至想起诉这家物业公司。但随后物业公司的经理和王晓談了一次，让王晓顺从地支付了欠款

原来，物业公司的经理和小王的讲座很有道理，让小王明白了道理自然自觉地付了费用。

根据《物业管理条例》第四十二条业主应按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用者约定应当缴纳物业服务费的业主承擔连带责任。

鉴于王晓长期的非居留情况物业管理条例也作出了相关规定。一般说来无家可归的物业费是50%或70%，但不同地区的规定是不哃的

为了避免“炒房热”，如果连续闲置一年以上无人居住则应按物业费的100%缴纳，如果拒绝缴纳物业公司可起诉业主。

关于采暖费《国家发热中心采暖费征收标准和办法》规定“长期使用空调的房主必须按照标准缴纳采暖费”，我国《物权法》第七十二条规定“有權：不履行免除责任的理由

也就是说，即使你不住在你的空闲的房子里你也不能因为你不活而放弃你的义务。因此小王的房子是空嘚，但物业和取暖费也应根据有关规定支付

业主不在小区居住还用交物业費吗？按照民法典规定物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主应当按照物业服务合同约定向物业服务人支付物业费业主不得以未接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

某小区业主卢某长期拖欠物业费物业公司多次上门及电话催缴，卢某均以房屋空置从未享受过物业服务为由拒绝交纳。无奈之下物业公司委托律师将卢某起诉至法院，要求卢某按物业服务合同的约定支付物业费及相應违约金卢某是否有权拒交物业费呢？

民法典第944条规定业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关規定提供服务的业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理条例规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉最高法关于审理物業服务纠纷案件的司法解释规定，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。

湖北得伟君尚律师事务所许娟律师表示物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同，按照民法典及相关法律规定业主应按照物业服务合同的约定支付物业费，若业主违反合同的约定拒交物业费业主除承担支付物业费外，还有承担违约金、诉讼费或仲裁费的风险

根据上述规定，业主购买房屋后无论住与不住，都应按物业服务合同的约定进行物业费交纳。本案中卢某以房屋空置为由拖欠物业费，无法律法规依據也不符合物业服务合同的约定，物业公司有权向卢某催收其欠付的物业费并要求其承担相应的违约金

物业服务范围有法律边界

江岸區人民法院立案庭相关负责人介绍，生活中许多业主并不清楚物业服务企业的职能边界，抱着“有任何问题都可以找物业”的固有观念人为“扩大”了物业服务企业的服务范围，以拒交物业费的方式“维护自身权利”

误区一：以房屋存在质量问题为由（如房屋漏水、牆体开裂等）拒交物业费。

正确解读：房屋质量问题的责任主体并不是物业服务企业业主在交房前发现质量问题的，可以要求开发商整妀因整改超过了合同约定的期限交房，可以依照合同约定向开发商追究违约责任

误区二：以未在物业服务合同上签字为由拒交物业费。

正确解读：业主大会成立之前开发商选聘物业公司并依法与之签订前期物业服务合同，对业主具有法律约束力；业主大会、业主委员會成立以后由业主大会选聘物业公司，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。

誤区三：以第三人侵权（家中被盗、邻居房屋渗水等）为由拒交物业费

正确解读：第三人侵权对业主造成的损失，赔偿责任主体应为侵權人而非物业服务企业。物业管理服务合同中的安保服务仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。家中被盗业主应当及时报警交由公安机关处理。邻居房屋渗水导致损失物业服务企业不负有维修义务，房屋遭受的损失应当向邻居主张赔偿

此外，以房屋已经出租或出借应由房屋实际居住人缴纳为由拒交物业费、低楼层业主以无需使用电梯为由拒交电梯电费及维护费等公摊费用、以物业服务合同约定的期限届满认为无合同约定为由拒交物业费等抗辩理由通常不會得到法院的支持。

（长江日报记者耿珊珊）

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