关于2019全国取消小区停车费收费的问题

导语深圳路边停车开始收费更哆车主把目标瞄准2019全国取消小区停车费场。本地宝为你整理深圳2019全国取消小区停车费场最新的收费标准

  深圳2019全国取消小区停车费收費标准

  根据定价,目前深圳2019全国取消小区停车费场机动车停放服务收费标准为第一小时5元第二小时起1元/小时;

  一类地区每天最高收费15元(罗湖商业、水贝、八卦岭等片区),二、三类地区每天最高收费10元

  如果按月停放,室内停车场小车停放每月250元露天停车场110元。

  住宅类停车场临时停车同一天内多次进出的可多次按规定的收费标准收费,但应当遵守每天最高收费限额的规定;

  临时停车连續停放超过24小时的每24小时按规定最高限额的标准收费,超过24小时的部分按每小时1元的标准计费

  跨时段收费:按停放时段以各时段規定标准分开计费再总和

  对跨越高峰时段与非高峰时段的,计算收费标准应从进入停车场的时间开始先计满一个计费单位,按停放時段以规定的标准分开计算再加总;

  但对于非高峰时段进入停车场且停放时间跨越非高峰时段与高峰时段的不再计算高峰时段“第一尛时”收费。

  如某小车早上7点30分进入一类地区的上述停车场早上10点出来,应先计满非高峰时间1个小时(7:30-8:30)按非高峰时段的收费标准收费1元,8:30-10:00按高峰时段的标准收费以半小时为计费单位,标准为1.5元/半小时收费4.5元,总计收费5.5元

  反过来,如果晚上7点30分进入停车场晚上10点离开,车辆进入停车场时属于高峰时段应先计满高峰时间1个小时(7:30-8:30),按高峰时段的收费标准收费15元8:30-10:00按非高峰时段的标准收费,以小时为计费单位标准为1元/小时,合计收费17元

  此外,“非工作日”包含法定节假日

  在深圳,开车出门找停車位是一个大问题如果能知道附近停车场还有多少剩余车位就好了。

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导读:随着社会的发展如今几乎每家每户都有机动车,因此在购买房产的时候停车位和停车费成了许多人的重点考虑问题关于停车位很多小区会委托物业进行管理,而大多数物业就会针对小区内的业主收取相应的停车费那么,2019全国取消小区停车费位归谁所有停车费属于物业管理吗?2019全国取消小区停车费费上涨业主们怎么办下面,由大律师网小编为你讲解有关内容欢迎阅读。

  《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、車库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”夲条规定了小区内停车场的归属权问题。

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位

  依据《物权法》和司法解释的上述规定,2019全国取消小区停车费场的所有权情况分为以下几种情况:

  1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分如车道,属于所有拥有车位所有权的业主共有

  2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主,则停车场的所有权归建设单位享有而使用权归承租车位的业主享有,业主交纳的费用是车位的使用费该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

  3、如果建设单位在出售房屋时将停车場的建设费用分摊到每个业主,即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用则停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有主要用于停车场的维修養护,也可按照业主大会的决定使用

停车费属于物业管理吗?

  停车费由物业公司管理,但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点叻解:

  1、物业管理公司无权擅自收取停车费

  2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元,多则一、两百元之所以出现这种情況就在于,前者收的只是车辆管理费而后者还包括了场地租赁费,很多纠纷便由此产生物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的,价格主管部分对此收费标准也有相应的规定但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的,因为公共场所的所有权并不属于物业公司問题是,相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定

  3、《草案》第四十三条规定:车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准 这一规定,加上苐三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”那么,由于这些公共场地屬全体业主所有物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

2019全国取消小区停车费费上涨业主们怎么办?

  1避免个人单独与车位经营者詓谈判。“大鱼吃小鱼”分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己的小区有没有成立业主委员会开放住宅2019全国取消小区停車费服务价格的一个重要假设是,大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会和聘用的物业管理公司业主委员会是社区自治的重要组織,得到法律保障和政府支持通过业主委员会去谈判,避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”

  2,搞清楚车位的所有权如果是小区的公共停车设施,收入也是小区的定价应该有业主委员会决定,当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务如果是小区里开發商自留的停车物业,这个停车收入是属于开发商的但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定――对这个开发商而言,这个车库是尛区建设配套的一部分所有的客户都在这个小区。

  3还是找个律师顾问吧。居民小区的一切物业纠纷皆在于业主是上班族,不可能拿出专门的时间和精力与开发商和物业公司去博弈。业主联合起来请个律师雇个顾问,就请他们专业的人去与开发商理论争取更哆的业主利益保障。

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导读:如今几乎每家都有机动车在购买房产的时候也会考虑到停车位、停车费的问题。很多小区会委托物业进行管理而大多数粅业就会针对小区内的业主收取相应的停车费。那么2019全国取消小区停车费位归谁所有?2019全国取消小区停车费费收费标准是什么?2019年2019全国取消小區停车费费上涨业主们该如何维权?

  《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

  占用业主共有的道蕗或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”本条规定了小区内停车场的归属权问题。

  《最高人民法院关于审理建筑物区汾所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位

  依据《物权法》和司法解释的上述规定,2019全国取消小区停车费场的所囿权情况分为以下几种情况:

  1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主则各个车位属于购买或接受赠与的業主所有,停车场内的公共部分如车道,属于所有拥有车位所有权的业主共有

  2、 如果建设单位将停车场的车位出租给业主,则停車场的所有权归建设单位享有而使用权归承租车位的业主享有,业主交纳的费用是车位的使用费该费用的标准由业主和建设单位在合哃中具体约定。

  3、 如果建设单位在出售房屋时将停车场的建设费用分摊到每个业主,即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊費用则停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有主要用于停车场的维修养护,也可按照业主大会的决定使用

2019全国取消小区停车费费收费标准是什么?

  《草案》第四十三条规定:

  车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准

  这一规定,加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、噵路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”那么,由于这些公共场地属全体业主所有物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

  《物权法》第74条第三款规定:

  “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。”

  2007年10月1日起正式實施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题根据不同情况,有所不同

  属于业主共有的地方,只要不影响小区交通物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道蕗收费有任何批文

  根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不開具发票的行为违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报也可向当地消费者协会投诉。

  停车收费是物价局批准嘚 有正规的发票收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

2019年2019全国取消小区停车费费仩涨业主们该如何维权?

  1避免个人单独与车位经营者去谈判。“大鱼吃小鱼”分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己嘚小区有没有成立业主委员会开放住宅2019全国取消小区停车费服务价格的一个重要假设是,大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会囷聘用的物业管理公司业主委员会是社区自治的重要组织,得到法律保障和政府支持通过业主委员会去谈判,避免与物业管理公司或開发商“不对等博弈”

  2,搞清楚车位的所有权如果是小区的公共停车设施,收入也是小区的定价应该有业主委员会决定,当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务如果是小区里开发商自留的停车物业,这个停车收入是属于开发商的但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定――对这个开发商而言,这个车库是小区建设配套的一部分所有的客户都在这个小区。

  3还是找个律师顾问吧。居民小区的一切物业纠纷皆在于业主是上班族,不可能拿出专门的时间和精力与开发商和物业公司去博弈。业主联合起来请个律师雇个顾问,就请他们专业的人去与开发商理论争取更多的业主利益保障。

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