原标题：2020房贷基准利率执行利率5.635%要转换为LPR浮动利率吗？

2020房贷基准利率利率是5.635%要转换成LPR浮动利率吗？笔者建议还是转目前距离最后的转换期限还有三十多天，在8月31日湔要完成是否转换笔者认为要转换为LPR浮动利率的原因是这样的：

1、转换后的2020房贷基准利率执行利率和什么相关？

转换后的2020房贷基准利率利率计算公司是这样的：2020房贷基准利率执行利率=LPR+点数其中的“点数”是在合同期限内永远不变的，那么唯一变化的就是LPR也就是说你未來的2020房贷基准利率利率走势就是看LPR的走势了。

我们要决定是否转换为LPR浮动利率我们只需要判断LPR未来是什么趋势就可以了，如果你判断未來LPR是上涨的那么肯定是选择固定的2020房贷基准利率利率更划算，但是如果你判断未来LPR的走势是下跌的那么选折LPR浮动利率肯定是划算的。

2、LPR未来的走势是什么

首先我们要明白，LPR已经降低了根据央行的公告，这些转换公式中初期的LPR取值是2019年12的数值——4.8%也就是说题主如果轉换的话，那么你的“点数”就是0.835%而现在LPR已经降低到4.65%，也就是降低了15个百分点如果你选择转换为LPR浮动利率，那么2020房贷基准利率执行利率就会在明年开始降低15个百分点

为什么说LPR未来的走势是往下的？因为LPR本质是所有贷款利率的定价基准也就是锚，所有的贷款利率综合僦是社会融资利率而社会融资利率的高低是和社会投资回报相关的，如果社会投资回报高那么能够承担的融资成本自然是可以高一点，反之如果社会投资回报低，那么能够承受的融资成本自然也要低些了

而社会投资回报率是和宏观经济相关的，也就是GDP的增速当GDP增速高的时候，赚钱自然是更容易投资回报率也高，那么这个逻辑关系就是：LPR未来的走势是和GDP的走势是相关的那么你认为未来GDP的增速是恢复到以前的8%、甚至10%？还是会往6%以下继续走

每个人都有自己的答案，笔者认为更可能的趋势是往6%以下所以，LPR未来的走势也是往下走的在这样的判断下，那么笔者认为选择LPR浮动利率更符合未来的趋势