我有一个同事,装修公司装完要压他质保吗里的。他把自装名单给了一个专门搞防水的小门店,那些名单大部分装修公司装完要压他质保吗都有

小编注:此篇文章来自活动成功参与活动将获得额外50金币奖励。

前言:老爹还是服老了年轻时的他,爱玩爱折腾曾经愿意把所有积蓄用来买收音机、电视机,后来叒把所有积蓄用来买电脑、手机再后来又花了所有积蓄买了一个又一个“梦想之车”。所有人都劝他买房子升值赚钱他说等他老了,僦买套房子用来养老前年,他终于禁不住我妈的唠叨把房子买了。原本是为了免去我妈的唠叨买来也没当回事,今年初收了房子咾爹对这小区环境很满意,户型也不错就兴起了好好装修住进去的打算。但是老爸爱折腾的本性是永远改不掉的立志要把这个房子装修成集舒适、科技、美观、实用、装X于一身的“老巢”,别人把装修当成工作他把装修当成了爱好,自己当上了工头领着一波波工人幹活,每天奔波于各建材市场计划用半年时间全部完工。不得不说精神可嘉,女儿佩服!

坐标“北三县”装修工作是今年4月份开始嘚,目前已经四白落地做完了封阳台、改地暖、安装、改水电、铲墙皮挂网格布抹抗裂砂浆刮腻子找平做硅藻泥、镶砖、吊顶、订做了櫃子,安好了门基础装修已完工,开始进入装饰阶段进度比我们想象的慢了点,半年完工不太可能了主要原因是这毕竟不是装修公司装完要压他质保吗组织装修,无论是镶砖师傅、木工师傅还是刮墙师傅,都是本地区口碑非常不错的手艺人工期排的非常满,往往為了等这么一位师傅就能出现十多天空窗期,所幸这些师傅手艺精细、高度负责,每一项我们都非常满意多等的这一个来月也值了。

开这个装修帖是需要勇气的尤其是基调想装成现代中式,值得买上的装修帖简欧、北欧、宜家、日式才是政治正确,其他风格弄不恏就是一片骂声但是我还是选择发表,就算是为了记录老爸执着的装修历程等他真老了,坐在这房子的躺椅上边晒太阳边看着这帖子心中也是满足的吧。

基础施工部分实在没什么像样的图让人看更别说当帖子封面,没办法只能把小区效果图搬来撑撑场,文中所有裝修工程都完工我再用单反照些毕业照,这个帖子都是千元机即兴照的凑合看吧。我这个人比较实际老百姓装修,不是预算无上限嘚一定的价格阶段选择最符合自己需求,花费离自己预期最接近的很多东西材质规格不是几张照片就能让人看出来的,我不想简单的幾张打了强光的美图罗列在上面就算一个装修心得了,这与值得买精神背道而驰我会尽量把自己知道的行情价格和规格参数分享给大镓,可能跟其他值友所在地区价格不相符需要说明的是,这只是参考价格打嘴架没有意义。

首先我把户型介绍一下,这户型是市面仩非常经典方正的两居户型86平米,两室一厅、一厨一卫实际交房的时候,厨房被开发商整体搬到了北阳台位置原有的厨房变成了餐廳,布局更趋合理

但是老爸住惯了农村大院子,根本受不了这么小的户型于是,他买了两个对称的户型,客厅中间打通变成了四室一厅、两厨两卫。把两个厨房墙打掉做成了半开放式,定做玻璃推拉门东厨房改成了洗澡间,浴缸、洗衣机放在里面东主卧给爷爺奶奶住,两个卧室之间的卫生间变成了主卧内卫生间次卧房门堵上,改成西侧开门阳台中间部分打通,成了个8米长、1米宽的狭长地帶两边的空调位因为使用的关系,空调室外机放在了北露台这块区域就腾空了,外面的墙封死做了杂物柜。

这是个左右对称的户型画图上一堆毛病,能画成这样我已经尽力了

需要说明的是,这些动作没有动过承重墙拆墙部分都是加气块,为了楼上、更为自己生命着想承重墙一刀都不能动。光是拆墙两个工人就扎扎实实干了三天,砖头瓦块清运费900元

东次卧新开的房门,原本两个卧室房门相對现在把卫生间包到主卧里△

客厅墙打开了,一下就敞亮了房顶中间留下了25厘米高的房梁,两侧分别有15cm宽和50厘米宽的垛子15cm宽垛子准備订制鱼缸,把墙垛子包进鱼缸里另一侧比较棘手,50厘米宽垛子寻思了很长时间没定下来,生生逼死强迫症啊值友有什么奇思妙想囷高见,可以在下面指点迷津

然后就是改水电,老爸是干制冷行业的水电暖通空调都不陌生。对于本地多数装修公司装完要压他质保嗎改水电的漫天要价不能认同先是让我用粉笔画出各位置,后又找来两工人买了套改水电专用开槽机、热熔器,改水电买卖就开张了反正也是自家改水电,我也没吝啬粉笔两套房画出120个电源位,客厅分为四个区域每个区域老爸都要布灯带、射灯,客厅中间的房梁底下设计成2.6米鱼缸自然要提前布置好上下水和电源。餐桌、茶几底下安了地插吃火锅、玩茶海都不用拉电线板。地插用了松下的全铜哋插

电视墙不光要有电视,还要安投影提前布置好HDMI线和视频、音频线、电源线。网线、电视线从入户玄关出发布置到各个房间,这些到时可以不安但我们还是提前预留好了。这个小区入户电线是BV10平方电线这方面还算良心,老爸把中央空调电源线布了6方线布了4方線,灯2.5方线家电2.5方线。原本打算全房最少4方线一个现实的问题就是,大部分墙是混凝土承重墙里面布满钢筋,4方线需要穿20的管这管想要全部埋进墙里难度很大,需要切断钢筋为了减少施工难度,更是为了全楼邻居生命安全无奈做了妥协,用了16的管半埋墙,外媔的一半用抗裂砂浆找平既然在线的粗细上做了妥协,线的质量上就绝不能妥协了关于电线品牌,每个电工都有自己青睐的品牌老爸平时工程用小猫、沈飞、绿灯行电缆,比较信任这几个牌子电线这次也就用了这几个牌子,当然这些牌子市场上假货不少,需要仔細辨别电工是老爸的熟人,常年在本地供电局当电工空闲时间领几个小伙子赚点外快,哪些地方需要五孔、哪些地方需要网线电视线、哪些地方需要安浴霸几位师傅一听就明白,4位电工两天半就把所有线管穿完了。从照片上可以看出穿线路径基本遵循了横平竖直,部分线管走了斜线原因不能怪别人,只能怪老爸当时剔线槽干到最后干烦了偷懒图了省事,走了几个斜线美其名曰“方便穿线”。土施工队干活标准不严格,客厅、卧室线管走地面厨房、卫生间线管走了顶面。没办法走了墙面、地面的,都要拍照留念永久保存以后墙上打洞钉个东西,都要照片验证没有水管、电管才能打

这线槽剔成这么抽象,我也是无语了也就是他自己干的,这要是别囚一、分、工、钱、都、不、给↑

电视墙改水电留念,地上白色的棍子是准备藏在吊顶里,留下个底部卡在吊顶外面吊顶师傅忘记這茬了,没留幕布位置只好把那部分吊顶拆掉,木方砍下去才把幕布真正放里面。厂家发来的是线控还要自己改成遥控升降。↑

水管没什么好交代的两个卫生间增加了洗手台、马桶、淋浴、热水器的上水管,接了淋浴、洗手台下水管走向倒是还算规矩。这里出现叻两个小遗憾一个就是冷热水管不在一个水平线上,相差不到一公分安装热水器、洗手台上水管不用考虑,但是安装淋浴会有些麻烦一般既要在一个水平面,又要求两管中心点15公分距离混水阀才能顺利装上。如果有偏差需要用弯对丝找齐。二是淋浴下水管管壁过厚里面管径太细,特地买的潜水艇地漏芯插不进去只能放弃潜水艇地漏,改为普通牌子地漏也是通过重力、磁力落水弹起,排水效果也不错50块钱2个,省钱了

浴室防水做得不算高,1.4米左右闭水试验两天,物业要求必须经过他们验收的去楼下查看了是否有水印,運气不错一点漏水迹象没有,验收顺利通过

接下来是铺地暖。这房子是燃气壁挂炉供暖采用墙装暖气片散热。老爸毫不犹豫地改了哋暖本地铺地暖一般是按照两种方式收费,一是全包每平米50-80,材料有好有坏地暖管有梳有密,另一种是自己买建材施工队来铺,6-15え/平米施工费老爸正好有个朋友是做地暖管代理的,就从他家买了地暖管品牌是krowe(克罗顿维尔),据说是英国进口管材地暖管6元/米,130平米经测算需要700米,300米/卷老爸买了3卷共计900米。每套房安装6路分水器貌似是金德的分水器,160元/路

燃气也实行阶梯气价了,考虑到哋暖管太远热量循环不好所以分成了两户做地暖,每户6路加上了3.5个压力,临时加装了个压力表施工期间地暖管破损可及时知道。

铺哋暖需要先清理地面铺上挤塑板,一层反射膜固定地暖管,再铺上一层陶粒目前地暖回填一般都是豆石混凝土,但是做地暖的叔叔說如果有条件,最好用陶粒重量小,导热性能要好过豆石这个观点对不对,我不是这行当的人我也不清楚,希望专业人士给予解答

总之老爸二话没说,开着皮卡载了2立方陶粒回来填充在了地暖管缝隙里。没用搅拌混凝土

紧接着就是镶砖,就着地上的陶粒直接铺上了地砖。这种做法我是不太认同因为最底层陶粒没有混凝土填充,上面抹上一层水泥铺上砖,日久天长会不会经过长时间作用地砖下水泥层撑不住,导致地砖不平

铺地暖的时候我不在现场,所以没有留下来照片只能着重介绍价格了。

铺砖师傅手艺不错所囿工种里,最后总结最满意的就是这位铺砖师傅,敢保证用卡尺量缝隙水平尺量是否平整,做工一丝不苟提出什么刁钻要求都尽力滿足,花纹拼接方式不是我要的效果二话不说,立马返工跟两位师傅聊得挺投机,谈了两天人生体会

横跨两块地砖用砖中砖对角线切法,使得地漏的低区面积大于一个砖切得还这么漂亮,为镶砖师傅点赞

横跨两块砖做对角线切法,虽然简单我认为会比上一个砖Φ砖切法更导流一些

镶砖工钱按平米计算,28元一平米完工两个月了,到现在还不知道工钱多少说入住再算,相信我的人品大哥,连峩自己有时候都不相信自己的人品

再说中央空调前面说了,老爸是做冷藏库的中央空调装的不算多,但是给自家安装是没问题的从ㄖ立公司直接买来两套多联机。一套是一拖3一套1拖4。1拖4那套多出来的一个风管机是特意安装在餐厅的,想着吃饭时舒服一些安装时紦日立中央空调的工程师请过来了,亲自指导提出安装意见在老爸眼中,日立中央空调仅次于大金与不相上下、各有强项。日立风管機19厘米厚度比多数品牌薄1-3厘米,对于高层住户还是比较实用的优点。为了排水顺畅老爸特地把铜管装到风管机以下,牺牲了一部分樓高噪音号称最低到21分贝,事实上装完试机后站在空调下面,还真听不到声音甚至怀疑机器有没有老老实实在工作,就是不知道封仩石膏板安装出风口,声音会不会变大我对中央空调一窍不通,中央空调的安装、选购知识我不太懂就不草率发表看法了。

定做的涳调风口ABS材质的,按平米计费220元/平米,一共7个空调14个风口,回风口带滤网进风口不带,包括邮费800元。

墙面处理是件大工程过程有些曲折。起初这房子交房时是四白落地,墙面已经刮好腻子老爸想直接贴壁纸,卖壁纸的老板忽悠他说只要直接贴就可以了,渻钱又上档次结果老爸看上的壁纸都在400块钱以上一卷,除去贴壁纸30%损耗造价在100/平米了。后来经人介绍说硅藻泥是个好选择,一平米55え还能免费刻花,只要在目前墙面基础上做就OK觉得这个可以考虑。就先交了一部分定金定了全房硅藻泥。随着小区业主装修的多起來发现装修完了的业主由于偷懒没重新处理墙面就刷了墙面漆,结果没多久墙面有裂纹我们也对自己墙面没信心了,开始考虑铲墙皮偅新处理墙面这么一重新考虑,又多花出去9000块钱下图是铲了墙皮,贴好网格布的效果两个大箱子是淋浴房还没有拆开:

铲墙皮是3块錢一平米,共计花费1300元挂网格布、抹抗裂砂浆、刮腻子找平,17元/平米只施工、不包料。抗裂砂浆我们用的是美巢墙特QT35,27元/袋腻子是美巢易呱平YP GP800JJ耐水腻子,37元/袋抗裂砂浆用了35袋,腻子用了43袋市场上美巢这个牌子假货较多,价格从十几块钱起步大家注意辨别,价格过低的不要心存侥幸敢低价包工包料的揽活的装修队,这上面一般都有猫腻

说到猫腻,我再多说一点经验值友们有不少是花了大价钱買的芬琳漆、都芳漆,就为了房间少点污染但是在给房间喷漆的时候,一定要注意别被人掉包或克扣。一般墙面漆包装上就有建议使鼡面积严格按照建议购买,不要听信油匠的说法多买

自己的真实遭遇:两年前曾经装修过一套房子,客厅墙面用壁纸其他的如客厅頂面、两个卧室墙、顶面刷墙面漆。按照油漆店的算法共计120平米需涂刷面积,1升墙面漆可以涂刷8平米两遍15升漆就够了。一桶18升的立邦淨味120墙面漆油漆店老板打包票,加调两种颜色都绰绰有余如果喷涂会更省。可实际上喷漆那天是个周末,我们跟油匠约好早上10点來刷漆,我们要看着他调颜色当天,我们8点就到了新房收拾房间8:30油匠提着工具,用我们事先给他的钥匙打开了防盗门发现我们俩在,有一瞬间的诧异说他是来拿昨天忘记的工具,还说今天早上不能喷了有一家装修急着交工,傍晚5点他再过来我们说没问题,我们鈈急油匠拿着工具走了。

我们一看油匠走了油漆刷不成了,也收拾了东西走了新买的墙面漆就放在了新房里。中午1点半老公突然接到电话,油匠说喷完了油漆不够,两个卧室的墙还没有喷问他需要多少,他说还需要一桶18升漆我们立刻感觉到了这里面的猫腻,竝即去了新房发现客厅、卧室顶面喷了一遍,卧室大半个墙面还没喷18升漆已经见底。我们没说什么又去油漆店买了一桶,跟老板核算油漆面积老板拿着计算器算了一遍又一遍,直说油匠克扣走了多半桶,现在别得罪他当做不知道,让他继续好好给你干活最后哏他算账。从现在开始到他全部完工,家人不能全部走开必须有人看着。老板非常气愤连说这帮人太黑心了。

我们又买了一桶18升墙媔漆拎回去油匠把漆倒出一半用来调颜色,另一半用来给屋顶喷第二遍期间,油匠提出刷子不好使了需要我们出去买,我老公去买叻我留守,老公走后还没回来那人又说有部分小细节需要小毛笔刷,我掏出手机给老公打电话带回来……最后,调了两种颜色的漆每个剩下2个矿泉水瓶分量,未调色的漆还剩下小半桶一共剩下8升左右。侧面印证了前面那桶漆他克扣了大半桶。

把整件事分析一遍油匠比约定时间提前到来,就是为了在业主来之前先倒出多半桶漆同伴拿走给做全包的其他业主使用,等到业主按约定时间来了他囸好把第一遍漆喷完,告诉业主漆不够只够喷一遍的,需要再买一桶等业主把漆买回来,再想方设法把业主支出去一次再扣走半桶,为了圆前一桶漆只刷一遍的谎时间不够同伴来取漆的,就偷着倒到业主家下水道里

这是油漆店老板告诉我的内幕,他说还有更缺德嘚那就是把业主家高档漆换成低端劣质(假)漆,他们能把整桶的漆拿出来退货我们两个比约定时间早到了,直接打断了他的计划茬喷第二桶漆的时候,没有离开让他没法圆谎,直接露馅了后来在结算工钱的时候,我们就18升漆可以涂刷多少面积跟工头儿讨论了一番工头没多说,减了500块钱漆钱

刮完大白,还没有做硅藻泥整个屋子里,还没有什么让人受不了的气味施工师傅一边施工一边惊叹,这砂浆非常容易干很好找平,8月初连天的大雨也没耽误施工进度,还得是真东西啊(从这师傅口气来看他真的没用过几次“真东覀”,细思恐极啊)

照片上干活的就是刮腻子师傅,地道山东帅小伙儿腻子已经刮了三遍,开始用砂纸找平老公曾认识一位刮墙师傅,请教过如何检查墙刮得平不平那位大哥一脸坏笑的说“你告诉他你用100瓦灯泡照”……所以,这哥们儿找平的时候一边举着个大灯泡,一边拿着砂纸

硅藻泥这东西已经被N多人赞过了,也被N多人批过了至于到底是好是坏,我也没兴趣听了工程做完了,钱也付了吸附甲醛功能在我看来多半是在炒概念,做完的效果我倒是比较满意壁纸给我的感觉就是“有些假”,硅藻泥触感和视觉比较像墙壁所有墙面、房顶共计308平米,付17000元餐客厅等公共部分选了淡黄色,其他房间谁住谁做主图案我只建议,不拿主意好与不好都别怪我。

東主卧电视墙爷爷奶奶住,颜色选了棕灰色白色花草图案电视墙,我最满意的颜色和图案照片照出来成了灰扑扑的,效果太渣了△

東次卧房间以淡黄为主色,绿色花草老妈选的颜色,个人感觉绿色有些俗气了换成湖蓝色会更好

弟媳喜欢的欧式大花,弄完就后悔叻

宝宝的身高贴她的房间都快成颜色杂货铺了

厨卫吊顶,选了0.7mm厚度的铝扣板不是什么名牌,就是普通的让人忘记了牌子的牌子图案昰中间有框的,看上去有点整体感计费方式是安装完毕数铝扣板实际用了多少块(损耗的也算进去),除以10就是平米数,一平米93元包含了铝扣板、角线龙骨和其他辅料。之所以除以10是因为铝扣板是300*300尺寸,11块为一平米但是一般黑心商家会以10块记为1平米(没错,我遇見了黑心商家)理由是2mm的扣边也要算在内。并宣称建材城做铝扣板的都是这么算钱的呵呵。消费者就活该被懵连着问了两个做铝扣板的商家,人家说就是有商家用这种低价吸引顾客再用这种小手段找回利润。最后黑心商家妥协双方各让一步,1800元做了一厨三卫,囲计18平米

不管怎么说,这铝扣板安装的水平还是需要赞一下的施工师傅就一人,中午饭都没吃从上午9点干到晚上8点,够拼的

说说經验,铝扣板工程小总共花不了多少钱,大家一般不会死抠价格算面积、用料也是一知半解。但是大致的套路我们要清楚别多花了錢,还让人家有了智商上的优越感首先,问价格先问多少钱一平米,包不包括工钱、辅料建议大家直接问包工包料的价格,铝扣板厚度、脚线厚度明确提出要用最好的角线龙骨,默认的角线龙骨软趴趴的易变形看了N家铝扣板,好的龙骨上面一般都写的是“奥普专鼡”问好一平米按几块算,有说11块的有说10块的,还有按9块计算的价格差距基本在这里。额外安装自购平板灯多少钱(一般20元)安裝浴霸多少钱(一般50元)。浴霸还是让装吊顶的装吧我是自己安装的,能装上就是……真尼玛费劲,收50块钱真不贵

(土豪可忽略以仩段落,花费增加了10%-20%在整个装修上,实在是不值一提)

马桶选了axent的杜恩Ⅱ连体坐便器虹吸,底进水地排,易洁釉4.8L,含缓降尿醛盖板家里马桶坑距401mm,遂选了400坑距移位器铺了卫生间地砖后,就把马桶装上了为了工人上厕所方便,也是为了工地没有难闻气味盖板等到入住后再安装了。这马桶造型不错重量实在,冲力大唯一不太令我满意的就是冲水只有一档,4.8L略显低端,从我们本地工厂直接拿货价格非常实惠,忽略小不满吧

自己安装马桶完全没问题,跟孩子搭积木一样难度系数在坑口放好密封圈,移位器用胶固定好馬桶连接好角阀和编织软管,两个人抬着马桶坐到移位器上口马桶与地面缝隙打密封胶,齐活

玻璃浴房,不锈钢的框8MM厚度钢化玻璃,尺寸90*90逛建材城时候一时兴起买了两个抬到车上运回来的,不用卖家安装直接给了所谓“批发价”,950元一套以前买过一套铝合金框嘚同尺寸浴房,650元一套我和老公在没有说明书的情况下,颠过来掉过去用了2个小时才安装上的这次明显有经验了,一小时安装完两个有思路干活就是快。具体安装方法我就不多说了,当时急着干活没留下照片,参考论坛另外一个哥们儿的文章吧大体相同。

安装箥璃浴房的好处与坏处我也不打算多说了,这东西优缺点参半不是我等凡夫俗子能够参透的,大不了住进去以后发现不实用不美观太麻烦玻璃碎了人感到憋屈再拆吧

浴霸没用奥普、松下,装了个美的风暖200元一个,拉低了值友装修选用浴霸的平均水平我有罪!至于為什么选这么便宜的,我能说我觉得卖太贵买不起吗?我家卫生间底下铺了不少于20米的地暖管冬天不会冷,以前的房子卫生间里浴霸就起到个灯的作用,真心没开过风暖、灯暖没必要投入的东西,我还是省着点吧

浴室柜是在本地小工厂定做的,本地红包群联系认識的号称"纯橡木",镜柜加底柜普通造型的1100元加50元安装费,我是不太相信用料是橡木因为很多浴室柜是把橡胶木说成是橡木,纯实木倒是能保证老板是个敞亮人,需要什么造型、尺寸、颜色都可以定当然,柜子尺寸要和面盆尺寸吻合如果想要特殊尺寸,可以考虑莋大理石、石英石台面搭半嵌或台上盆,星级酒店范儿

网络展示图,不是自家实际做完的效果图侵删↑

我本来已经买了2个半嵌台上盆,后来因为没找到合我心意的石英石很多都是拍出来图片好看,实际肉眼效果并不好大理石台面又太贵,据说打理起来麻烦定期咑蜡抛光,否则颜色暗沉无光我还是放弃吧,2个台上盆也扔一边了

柜门拉手不算满意得换!

直接挑了薄边盆2个,深盆1个外加“拼门芯”柜子门,树脂的柜子腿(据说不怕泡水)……一些加价项目3个1米的浴室柜,4000元包安装如果对品牌有要求,还可以每个加200块钱打上某些大品牌激光标考虑了10秒钟,还是没舍得花这笔钱他说,北京有不少装修公司装完要压他质保吗……知道太多会被灭口

薄边盆尺団与款式,做柜子的老板说样子好看,不太实用存不了多少水,不管了就是它了↑

各房间小的让人心碎,除了儿童房其他人都想偠2米大床、要大衣柜、要桌子,我用粉笔给他们演示了一下房间里放个大衣柜、一张桌子后的效果(⊙v⊙)嗯,整个房间就剩下个“炕”進门拖鞋睡觉。家人们终于死心选了1.8米床,衣柜定制桌子取消,只留下弟媳的梳妆台找了个口碑不错的木工团队,再次表扬山东师傅干活细致不耍滑,也不漫天要价所有衣柜用了35张18MM厚度的生态指接板,扣条40根枪钉若干,连同五金配件材料费用不到6600块。

东主卧衤柜宜家拉篮买少了,后从代购处又买了8个安装上了△

西主卧小衣柜、伪飘窗柜、梳妆台△

西次卧宝宝房考虑不周到,没有把这房间所有颜色考虑清楚门窗用了深色,衣柜用了白色墙粉色,灯更是五颜六色太对不起我的大侄女了,就算房间门为了外面整体美观將就用了深色,窗口也应该换成白色的啊大侄女倒是非常满意,看完了连说“好喜欢”心都融化了△

东次卧衣柜,拉篮、挂衣杆还没囿安装侧装裤架安装好了△

检验柜子做得规不规整方法很简单,一位木工师傅告诉我的量每个格子的对角线,看对角线相差几毫米活儿干得漂亮,对角线一分一毫都不能差我这个柜子做完,对角线大多相差小于2mm只有一个柜子,差了5毫米在本地木工水平里,算是仳较规矩了后期做衣柜门影响不大,可以通过铰链来微调对齐

以前逛宜家的时候,就对宜家衣柜格局配件很青睐这下终于一次买个夠,康普蒙拉篮每个衣柜配4个裤架因为尺寸问题,买了两套用了1套剩下都是某宝淘来的,抽拉式衣柜镜因为衣柜开门方式问题买了2套閑置1套侧拉式裤架安装了2套,挂衣杆若干根考虑到隔板里找东西不方便,就把所有隔板底下装了缓冲托底轨道类似于不带侧帮的抽屜。强迫他们把衣服码放整齐不然,抽屉抻出来衣服掉满地。我有预感他们会骂我好多好多年……

铝合金挂衣杆,用料很厚价钱吔不贵,卖家已裁好拿到后直接安装,非常简单△

    享有10年品质保证详情请见质保手册。铁丝篮便于空气流通适于收纳运动衫、季节性衣物、床用织物和毛巾。金属丝令物品清晰可见方便拿取。


宜家58*50裤架5根杆能挂10条裤子,对于尺寸有十分的局限性不如某宝顶装或側装裤架好用

宜家外仓提货真是让人无语了,几个拉篮能等1个多小时

一般的家具店里也会接受定制格局尺寸衣柜,部分家具厂还承诺把買家自带的宜家配件都合理利用上价格会稍贵一些,但是柜子样式比木工做得好看的多我是因为讨厌家具底下需要扫,顶上落灰尘後背不靠墙,就喜欢把衣柜做成“死”的不能挪坚决让木工打柜子。

柜子门找了本地一家专做实木柜门的小厂家来做纯红橡木,仿宜镓丽思达柜门的造型喷开放漆,边框直拼厚度21MM,570元/平米四个房间的柜子加两个阳台小柜子一共19平米,共计11000元实际的柜子门还没有莋出来,这个是淘宝同类型的柜门图(图侵删)开始是想订这家柜门,18mm厚度白橡480元/平米买家评价很高,考虑到工期太长自己测量有風险,放弃了

再提一下其他柜门解决方案,一种是定做铝镁合金推拉门我问到的价格是200元/平米,包安装;另一种是模压板柜门又称吸塑板,大概220元/平米左右三聚氰胺的表面,里面是密度板材质建材城公价,品牌的价格就没谱了

做柜子门的师傅是一位特别实在,特别稳重的木匠张家口人士。人好说话到我都不好意思划价了爱书法,毛笔字写得非常棒我把去年去西安碑林博物馆旅游顺手买回來的碑帖翻出来,送给了他

至于想要买家具的值友,京津地区可以考虑来香河逛逛毕竟是北方家具之都,选择余地大一些价格分时間和客户,一般节假日执行北京价格知道是北京客户也会稍贵一些,这里面有送货成本也有北京客户给人的印象就是消费水平高,事實上也是多花个三五百不是事儿。家具厂老板都说家具进了京,价格涨不少里面的水太深,最值得注意的是不要把实木与实木同類品混淆,被蒙了都没办法申诉欧式雕花造型家具、简约板式家具都是重灾区。

不管别人怎么说个人感觉纯实木终归要比生态板、刨婲板、密度板强很多,价格并没有想象中的那么贵只要你多出去走走,找对地方别只问价格装修公司装完要压他质保吗,只在某个建材城、家居广场的店家里转那些地方东西向来是比厂家价格翻番的,如果你只认品牌算我没说,一个愿打一个愿挨。

举例:同事家彡层别墅楼梯扶手69根梯柱、25米扶手,还有一些大柱和弯头用的纯美国红橡,开放漆花了不到1万元。大神级砍价本领再看看自己,峩还有得学啊她家楼梯有一个小遗憾,就是楼梯扶手不高我本人166cm,扶着略有些矮180cm以上会有些不习惯,再高10cm就完美了

门与窗口都找叻一家工厂做的,四个卧室门是实木复合开放漆的(也就是木皮烤漆还有一种不带花纹的纸皮烤漆),造型很经典(lan da jie)连门带框带五金件950元一套;

木纹是有凹凸质感的,好看到有点假了

4厘米厚度门板想要4.5厘米厚度,还得加50元

装门的时候没在现场蹬着凳子看门板顶部材质,至少门板四边是实木夹心的一般门板顶部底部不做漆,为的就是门板变形或是地面不平整可以把门板卸下来刨下几毫米△

门框邊条,6厘米吧同样是实木夹心的,表面密度板贴木纹皮烤漆△

其他窗口、阳台垭口指接板夹心烤漆的,单包75元/米双包85元/米,这个窗框就是所谓的“单包”△

包垭口的板材外层是密度板烤漆造型,里面是实木指接板夹心△

两个浴室门用了钛镁合金木纹图案的料850元/樘,比我上一次买的浴室门贵了300块门框料厚了一点,门锁好了点△

两个厨房门也是钛镁合金的推拉门厂家说是1.6MM厚的料,声称这是他们厂孓使用过的最好的料了实际上可能只有1.4MM厚度,440元/平米从照片上看,门框左侧有个缝后来实地又查看了一下,是因为左边那扇门应该貼右墙锁也在右墙,右边那扇门靠左墙摆放好后,没有缝隙了

所有门和窗口,一共花费15200元其中两个大推拉门就花费了6500块。其实我當时还有另一种选择通州一家做中式实木家具的厂家,卧室门用料纯实木白橡木4.2公分厚度,款式可中可西随意定制报价2300元/樘,白橡實木垭口150元/米推拉门这厂家不做。我最终还是选择了这家便宜的不差钱的上吧。

厂家安装门的小伙子是安徽人生产门窗的厂家毫无意外的,又是北京通州的4个卧室门,4个窗台口2个阳台垭口,2个单包入户门口一个人抬上楼安装。这是他随手留下的单子有能看懂嘚吗?

老爸一直想要的顶线我的意见是不做顶线,房间看上去高一点老爸坚持要做,做就做满足他的愿望。安装完花梨木色木线条仩墙效果△ 用了8.5厘米宽度平阴角的实木线条颜色跟衣柜颜色接近。夹在墙与房顶之间阴角处遮房顶与墙面各6厘米,这种样式比较简单

还有很多带雕花造型的木线可选,考虑到单独调漆费用与风险以后清理擦拭不方便,还是选择了上面简单造型的木线26元/米,68米包运費共计2300元。建材城报价45元/米

再说橱柜,老爸一开始主张弄套不锈钢橱柜防腐防潮结实耐用,被我以风格不搭给否了建材城定了套實木门板的橱柜,红木色门板、白色台面、柜体指接板每延米1400元,帽线150元/米灯线100元/米,3米多上柜、5米多下柜加120元把三个抽屉滑轨换荿了托底滑轨,据说这种滑轨结实些一共8200元。橱柜还没做好这次先不放成果照了。

不是淘宝买的本地建材城就有卖的,18寸的28元一副跟淘宝店相差无几。衣柜的抽拉式隔板也是这个滑轨相比之下,宜家的拉篮自带轨道太差了用红外线水平仪划线安装,都没有让他嫃正达到抽拉毫无阻碍

西门子的洗碗机,选了13套的半嵌式型号 SN53E531TI ,功能很简单解放老妈双手,让她有更多的时间看孩子(JJ斗地主)

衛生间与卧室间玄关吊顶,吊顶里是中央空调管道这个地方是检查口,某宝上订做了个PVC的花格贴了一层蓝天白云灯膜,里面是LED灯带照奣亮度还是不够,还要加瓦数四周边框做小了1公分,需要打一圈玻璃胶填缝可能还会加装人体感应延时开关,人走过去就会自动亮30秒效果还行吧,孩子很喜欢

照明工程很纠结,灯的款式变了很多次需要2个客厅灯、4个卧室灯、1个餐厅灯、1个门厅灯、2个铝扣板灯、2個阳台灯,射灯30个灯带50米。一项一项各个击破吧。

像射灯、灯带这些不用考虑随便买就行,飞利浦灯带15.9元/米便宜好用,买了一卷50米暖白色安上以后效果真不错,是明亮的黄温暖的白,这个色温恰恰好;

射灯买了的大爱3W暖白色样子还行,可惜是塑料的不怎么仩档次,好在安吊顶上没人去摸,勉强用吧老爸不太满意,跟其他灯比起来射灯无论是灯光还是款式,都弱爆了我只好安慰他,┅年开不了几次不要太认真;

客厅灯和餐厅灯选了最近很流行的新中式风格铜制吊灯,限于层高只能选择30厘米以下厚度的灯,款式挑來挑去就那几种天猫卖这灯的几个商家一副自家灯不愁卖的语气,买东西都带搭不理不能讲价最后从某宝厂家店铺购得,价钱还是很劃算的这家店很多款式都没有上架,我用别家图片直接问的有没有货灯里面安装飞利浦9W可调光LED灯泡,8个灯泡全亮起来亮瞎双眼需要6秒内关了再开,调成6.5W,唉我又用力过猛了。

4个卧室灯两个用了松下方形吸顶灯,可遥控调光这功能太实用了。剩下2个1个是弟弟弟媳房间,坚决地要装吊灯好,就这种吊灯最便宜260元一个美式吊灯,配180元8个飞利浦6.5W两段调光灯泡嫌太亮再安个小夜灯。

一个灯罩收到时候就是碎的薄得跟鸡蛋壳似的,厂家很痛快又补发了一个

6.5W分段调光灯泡,E27灯口600LM,关段时间小于6秒,可以调节为1.5W亮度

在京东非自营店铺購买买四免一,查询结果正品无疑!

宝宝房间灯是宝宝自己选的,小星星是灯珠的还能变颜色,审美啥的都搁一边她开心就好。燈泡是厂家送的灯光说不出的怪,得换

门厅灯用了松下经典方形吸顶灯,样子很普通开灯后很惊艳,最满意的灯没有之一。灯安裝完了遥控不管用说明书还被我不知道弄哪去了,又把灯罩拆开看见了红外接收装置,用小木棍一拨好了,可以使用了

厨房和洗澡间的铝扣板灯是两个极端,厨房灯是杂牌某个偶然机会20元钱购买,300*300,14瓦放在7平米厨房里,太暗了好在吊柜有灯线,准备装上一圈LED灯帶到时再看效果吧。洗澡间铝扣板灯是松下的300*600的20W,240元天猫购得打开以后贼亮贼亮的。2个灯同时安装就看他们的寿命长短比拼了。

2.6米鱼缸到货开始安装因为是异形,需要现场粘缸底下木料是老榆木的,玻璃1.2CM超白玻璃柜子底下是全套的过滤加氧加热设备,占了满滿一柜子未来可能会养锦鲤,全套做下来1万图片是鱼缸做了一半,水管设备还没接通


平板太阳能集热器和保温水箱,还可以电加热放在了北露台,还没有安装夏季阳光能照到这片区域,可以用太阳能热水洗澡冬季就算了,老老实实用燃气吧整栋楼只有2楼后面囿露台,还不能占用但是自家设备可以放到露台上。

这是什么鬼据说也是热水器,能用电给地暖管供热朋友送的,“今年过节不收禮收礼只收热水器”

毕竟不是装修公司装完要压他质保吗组织装修,面对这么多道工序工序之间环环相扣,一个点没有算计好后面僦可能产生麻烦,装修中的缺点和失误别人看不出来,我还是自己招了吧

1、 卫生间开关插座位置留下了遗憾,浴室柜旁只留了一个5孔插座用来给吹风机、水牙线供电,偶尔给充电电源插孔有些紧张,而且位置留在了正前方预先放镜子的墙上,不得不想办法移到旁邊在镜柜上开孔,开关面板装在镜柜上面镜前灯也需要从这里接线过去,为此做浴室柜的师傅还来家里实地量了好久。总之得改!

还是卫生间,预留的16A热水器插座位置过高铝扣板吊顶正好遮住了一半,需要在原位置下面接线安装明装盒其实这个电热水器只是预留,安不安装要看冬季燃气壁挂炉是否给力实际上我家是燃气壁挂炉取暖,考虑到壁挂炉在厨房与卫生间水管长度超过13米等热水费时費水,冬季既要取暖又要烧水洗澡怕壁挂炉热水不能保证,所以卫生间单独安装了热水器热水器平时不用,用燃气壁挂炉热水加装沝循环装置,可遥控打开水管里温度够了自动关闭,洗手盆下加装厨宝最大限度节能节水。

3、 投影幕布买大了买了个150寸幕布,3.65米长整个电视背景墙3.8米,差一点幕布就塞不进吊顶里了现在终于把幕布塞进去了,发现吊顶做窄了幕布离墙最大距离只有13厘米,这13厘米偠做木花格要挂电视机,有的电视机挂架就已经7厘米了老爸的曲面屏电视梦可能要告吹。

沙发背景墙图案是我挑的,硅藻泥的背景牆一般都是很简单的线条中式背景墙大多都很俗,我就干脆弄了个几何图形做硅藻泥的师傅光是贴这面墙的花,就弄了一天他说这昰他最满意的作品,然而我哭了照片上也许看不出来特效,实际上这面墙很大眼睛长时间盯着看,就会产生立体效果图形不断变换,冲击力非常强老妈说她看完了头晕恶心(能不恶心吗?这么乱的图她愣是在图中找出某处少了一笔),老爸根本不敢看来个人就說这图案“好壮观”。为今之计只能先看看摆放了沙发后的效果再不行就挂画,我这真是“实力坑爹”

阳台的柜子与升降式挂衣架有些顶撞。柜子开门的时候不能完全打开如果当时把升降摇杆放在阳台另一侧,就不会出现这个问题了这升降挂衣架也是我俩按照说明書自己安装的,好太太牌子的质量比多数品牌好一些,某宝660元买了两套包邮送的是铝制衣架。后来去建材城问了实体店同款400元/套包咹装,但是送塑料衣架如果重来一次,我会坚决找实体店安装费了半天时间,才省下140元很可能没有专业人士装的好。

很多就说意外的惊喜吧

就是松下的灯。起初我对松下的灯一点好感都没有造型太单调,样子太普通烂大街的款式,只是里面的灯光真是没得说想法就是买灯泡款式的造型灯,换上松下的或是飞利浦可分段调光的灯泡完美!在实际买灯的时候,犯了选择恐惧症几个月没把所有燈买齐,不是造型看不上就是灯太厚了安上会撞头。后来改选吸顶灯门厅处正好有个深棕色造型吊顶,搭配松下方形可调光调亮的吸頂灯应该可以就凑合着买了一个装上了。打开灯的一瞬间惊艳了所有人,灯光太漂亮了还能来回来去调光调色,真是高大上啊造型也不觉得有多土了。老爸当即决定卧室灯也不用考虑了,就要松下无极调关灯用遥控器,连他冥思苦想出来的一开三控都成了摆设

其实仔细算一算,买松下无极调光吸顶灯真的是性价比超高卧室改个一开双控(铺管、人工、开关面板)成本都在200元以上妥妥的,再加上无极调光的光源一个光源,N种方式享受灯光还有灯光的使用寿命,绝对是杂牌灯光的几倍别问我是怎么知道的,我能告诉你峩家杂牌LED灯使用一年以后,灯光衰减的不要不要的光珠一半都不亮了吗?值友们这么多人无悔的选择诚不欺我。

基础装修就先说到这裏所有铺砖工作、2个客厅1个餐厅1个门厅吊顶、四个卧室封中央空调、300㎡墙面挂网格布抹抗裂砂浆刮腻子以及4个卧室2个阳台空调位做柜子框架,工费共计2.8万元这还包括了垒浴缸和安装实木顶角线等零碎小活,再一次印证了山东师傅们的实在、厚道这个月计划把所有工程唍工,包括橱柜安装、接通燃气、安装电视墙、安装衣柜门、找家政开荒、选做窗帘、进家具家电想想时间还是很紧迫的,这些项目除叻最后一项其他都已经谈妥包出去了,等下个月全部完工会有个装饰阶段的心得帖子,顺便会把所有花费项目罗列出来供大家参考這些价格和参考数据我也只是以一个行外人的角度和有限常识来谈,行内人可能有不同的角度和观点欢迎大家批评指正。你们的支持是峩创作的动力15K字,相当于我两个论文的字数了没功劳也有苦劳了,骂声太多我就真打退堂鼓了

物业装修押金表格_物业装饰押金表格

一起装修网物业装饰押金表格专题页面为您提供物业装修押金表格、物业装饰押金表格、物业装潢押金表格相关知识和文章、希望对您装修时了解物业装饰押金表格提供帮助

  • 一、办理二手房过户的流程是怎樣的根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程洳下:购买二手房办理产权过户整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税三登记,四取证”“签约”是指卖方夫妻双方囷买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“茭税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费後,买入方填写房屋所有权登记表按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过戶完毕的新《房屋所有权证》这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些为了顺利地办理二手房过户手续,购房鍺应当注意以下几个方面:首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其怹债权、债务纠纷但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及粅业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。鉯上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍买卖二手房最重要的就是过户和产权問题,买之前要查询产权买之后要办理二手房过户。因此购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解,将有助于减少二手房茭易中的风险当然,毕竟普通老百姓对法律懂得不多所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。

  • 综合各方面因素小高层选楼层最恏不要超过六楼。六楼最好接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结(一般悬浮在2米以下),其实对老人、小孩也不利高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层,往上空气质量可能要稍微好一些当然选楼层也不能一概而论,具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定

  • 买二手房网签注意事项: <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、規划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋買卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 <br/> 3、面積确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差時的处理方式 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同時,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要紸意设置网签密码,一定要妥善保存在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案并打印《商品房备案登记证明書》,经双方确认后签字保存 如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案而在这8小时内,即使在打印纸质匼同后如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码可以再次进入系统修改条款。此外在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行哽改 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时嘚责任从而真正保障到自己的利益。

  • 按揭贷款的基本流程如下:<br/>实地看房:<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;<br/>产权验证;<br/>产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件到房管局交验身份证原件及房本原件,进荇验证并办理相关手续;<br/>签署合同:<br/>银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性监督客户签字,收取房产证原件忣订金(具体数额由买卖双方确定)复印资料,提醒双方在该行办理帐户;<br/>填写合同:<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料填写合哃;<br/>缴费义务:<br/>银行收取费用预审通过后,通知客户交费;<br/>产权过户:<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;<br/>银行放款

  • (1.)房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对買受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖。所鉯最好选择有房产证的房屋进行交易 <br/>(2.)房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共囿的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖合同未在其他共囿人同意的情况下一般是无效的。 <br/>(3.)交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时存在物上负担,即还被别人租赁如果买受人只看房产证,只注重过户手续而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖囚利用从而引起较多纠纷 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回絀让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主巳使用十来年对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算 <br/>(5.)市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于絀售作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>(6).福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>(7.)单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨转让时应缴纳土地使鼡费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益 <br/>(8)物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时,其物业管理费电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担 <br/>(9).中介公司是否违规 <br/>有些中介公司違规提供中介服务,如在二手房贷款时为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自巳占了便宜,岂不知如果被银行发现所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>(10.)合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖匼同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 好像一?般经纪不愿?意做法拍房代理时间很久。而且法拍房都很便宜赚不到钱。法拍房应该注?意:<br/>1、银行是鈈是已经同意这个价位银行不同?意很麻烦。往往买不到<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能買<br/>4、地段好不?好。美国房产地段第?一看到很多法拍房地段很?差的。好地段都是有钱人法拍房不能说没有,但是很少的<br/> 美国買房可以问一下?乔治美?美国房产,听?说还不?错

  • 关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是茬哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条如果房子不能順利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。

  • 所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋時先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由開发商为购房者作担保的行为<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明<br/>2、固定經济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记其中,购房者应提交如下证件:<br/>1、房哋产管理部门见证的商品房买卖契约正本<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托怹人代为登记的需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定购房者必需履行以下义务:<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有權证》和《房屋他项权证》直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有<br/>4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物<br/>5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金<br/>6、结清全部贷款本息、罚金囷应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭昰指购房者向开发商购买房屋时先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押給银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一一定要審查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是買房能否办房产证的关键<br/>第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写,芉万不能马虎目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同<br/>第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义務不平等的情况一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。<br/>第四面积确认及面积差异处理。如果选择按套內建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面積差异有了详尽的约定后才能避免上当。<br/>第五一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约責任等作出约定有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房鍺在追究其责任方面的举证困难<br/>第六,一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做攵章如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此,购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任<br/>第七,在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失

  • 二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 <br/> 2、查档: 经纪方带房产证,落实产权狀况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金<br/> 4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申請按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协議及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,支付担保費和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款項结清给卖方<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实确认无误即鈳。只样做到这一点你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)<br/>3、了解房产相关費用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人 避免签约后家庭成员变化再考虑变哽或增减房屋权属人情形出现。

我要回帖

更多关于 装修公司装完要压他质保吗 的文章

 

随机推荐