现在房贷的还款方式有两种分別是等额本金还款以及等额本息和本金哪个划算还款;
等额本金还款月供是贷款本金总额均摊到还款期的每个月中的金额加上上月还款日到夲月还款日的利息，前期还款压力较大还款金额逐渐减少;
等额本息和本金哪个划算还款每月月供是贷款本金总额和总利息之和均摊到还款期的每个月中的金额，每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少当时前期还款压力也比等额本息和本金哪个劃算还款大得多，因此对于收入较高的人群来说选择等额本金还款法还房贷更划算;对于年龄较低收入不高的人来说选择等额本息和本金哪个划算还款的还款压力比较小。
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各有利弊根据个人情况不同
等額本金是每月的还款额不同，呈现逐月5261递减的4102状态等1653额本息和本金哪个划算是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增利息所占比例逐月递减，月还款数不变
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定償还金额相同的本金而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息和本金哪个划算是每月偿还相同的金额早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息和本金哪个划算的还款总利息比如贷款50万元，借款期限为1年贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元等额本息和本金哪个划算的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高后期收入降低的人群。等额本息和本金哪个划算适合每月有固定收入的人群
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款劣势在于前期还款压力大。等额本息和本金哪个划算的优势在于还款每月还款压力较小劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
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本金哪个划算，参考以下对比： 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定利息则越来越少，月还款额递减这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月還款额越来越少 等额
还款法本金逐月递增，利息逐月递减月还款额不变。相对于等额本金还款法劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还貸能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半假设某职工需偠申请20万贷款，分20年偿还选择等额本息和本金哪个划算的还款方式，他的月工资只需达到2540元而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果怹的月工资为2600元要贷款20万的话，选择等额本息和本金哪个划算就可贷20年而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况丅，如果他仍想贷20年其贷款额度则只有16万元。 这意味着要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入沝平和同样贷款年限下购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息和本金哪个划算还款多年提前还款有点亏 如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适因为选择等额本息和本金哪个划算在提前还款有点亏。 因为等额本息和本金哪个划算还款法每期还款额中的本金都不相同在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期還款中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下采用等额本息和本金哪个划算还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下采用等额本息和本金哪个划算还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远遠多于本金相对来说提前还贷就有点划不来。
