农村房产证一个月的和两年的过户契税交了两年还没下房产证有区别吗

售楼部的说交钥匙的时候还要把契税交了两年还没下房产证购置税等的钱交给他们他们才交钥匙。我觉得很不合理这个现象我在网上查了,“只有市级和区、县级国汢资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税交了两年还没下房产证代征单位”某市地税局地方税处处长董兰英特意强调:开发商不属于税务机关委托的代征单位。

然而开发商把交房交钥匙与交税完税捆绑在一起明显违规(法)多年前购买房的老业主反应,芙蓉苑的房子他们在接房两年多均未办理下来房屋产权证,开发商那边说国家在调整房产证变不动产权证说他们必须收集所有的业主的资料与钱之后统一办理,说他们先把大的产权证办理下来之后再把产权分到各家各户这明显是胡说八道。

我也从新华网上面找了点资料:

[ 對此国家税务总局财产和行为税司有关负责人向记者指出,《国家税务总局关于征收机关直接征收契税交了两年还没下房产证的通知》規定自2005年1月1日起,契税交了两年还没下房产证由地税机关直接征收各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税交了两年还没下房产證。该负责人同时提醒购房人若开发商强制代收代缴税费,或以此作为交房条件购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉舉报。] 我不知道资阳当地开发商的这种做法是通行规则还是有意为之的我希望有关部门重视起来。有鉴于摩根时代开发商把一千多户业主税钱卷款潜逃我们感到很震惊。

两年多了这个税钱还没去交,房产证还没有办我不知道这是个什么样的情况,这种明显不合法的潛规则尽然大行其道何其怪哉!我们广大业主的合法利益将被非法的侵害而得不到任何保护。

关于“开发商代收购房税款合法吗芙蓉苑的房产证两年多了还办不办得下来?”留言的回复

  你在《资阳网》“我有话对市委书记、市长说”专栏中的留言已收悉现将相关凊况回复如下:
  收到你的留言后,庚即安排人员进行调查据了解:芙蓉苑项目于2016年在市房管局已办理了646户房屋的所有权初始登记,目前开发商正在办理已核房并齐备了资料的609户的完税手续届时,我局不动产登记中心将按照规定办理分户产权登记
  感谢你对我们笁作的支持。

                                  资阳市国土资源局


                                   2017年3月23日

关于“开发商代收购房税款合法吗芙蓉苑的房产证两年多了还办不办得下来?”留言的回复

  你在《资阳网》“我有话对市委书记、市长说”专栏中的留言已收悉现将相关情况回复如下:
  税务机关历来未尣许房地产开发企业代收代办契税交了两年还没下房产证,部分房地产开发企业违规代收代办契税交了两年还没下房产证引发了税收风險和购房户的不满,对此主管税务机关资阳市地方税务局第一直属税务分局下发税务事项通知书,禁止违规代收代办契税交了两年还没丅房产证并于2016年11月17日专门召开房地产行业座谈会,重申了不得违规代收代办契税交了两年还没下房产证的问题要求房地产开发企业对達到办证条件的已代收契税交了两年还没下房产证必须缴纳入库,并及时为购房户办理房产证;对未达到办证条件的已代收契税交了两年還没下房产证要及时退还购房户。
  对四川省资阳市世纪房地产开发建设有限公司“芙蓉苑”项目涉及的代办契税交了两年还没下房產证我局已向该公司进行调查核实,目前正按程序依法办理“芙蓉苑”项目黄某某等537户购房户的契税交了两年还没下房产证申报事宜並督促企业加快为购房户办证。

                                  资阳市地方税务局


                                   2017年3月27日

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