一直以来经开区新房都是非常稀缺的存在。截至目前整个区域内新房均价最高达1.9万/㎡。
但今年下半年这个记录很可能就要打破了。
经开区作为连接高新、政务、包河、滨湖四区的重要一环且占据合肥西南发展的大方向，在区位条件上优势突出
我们时常用房价作为判断区域价值高地的一个侧面，那么迟迟未破2万/㎡的经开区是因为不够格吗？
经开区二手房均价破3万！
经开区因为一直以来供地少新房稀缺，置业选择多集中在二手房
据安徽楼市统计的区域内40个热门二手房小区最新均价来看，价格上涨的有26个占据65%，价格下跌的有14个占据35%。
从统计的表格来看均價超过2万/㎡的小区有10个，价格超过3万/㎡的仅1个即绿城翡翠湖玫瑰园。
能够发现目前经开区的高价房源相对而言并不是很多的。而这些價格超过2万/㎡的小区主要是有168学区的加持
新房方面，除去目前经开区尚未开盘的纯新盘来看此前入市的海尔云玺以及邦泰科技城，均價都在1.65万/㎡左右
一方面来说，由于区域的限价产品的设计打造以及价格方面很难有什么大的异动。
另一方面从土地的条件来看，以海尔云玺项目晋江安置地块拍卖来看容积率为2.8，容积率就注定了这个项目很难做改善最终呈现也能看出，全高层项目没有洋房。
而目前经开区购房者的目光自然是都聚集在了公园万象以及中海上东区这两个新项目
2宗巨无霸晋江安置地块拍卖，总面积358.76亩能够提供不尐新房源，目前两个项目的规划都已经出炉
经开区JK202001号晋江安置地块拍卖位于宿松路以东，规划支路以北规划建设住宅、商业、幼儿园、配套用房等。
项目由中梁、绿地、招商三家联合开发案名定为公园万象。
公园万象住宅建筑面积为㎡可售住宅㎡，自持租赁住宅41000㎡住宅总户数2994户，拟容纳9581人
项目规划了28栋洋房（5-8层）、3栋小高层（11层）、19栋高层（18-27层）。
中海上东区位于经开区绕城高速以北、宿松路鉯东占地面积159.14亩，其中居住143.92亩服务业设施15.22亩，容积率≤2.0
据了解，该项目规划了约9栋高层20栋洋房。建筑面积约102-128㎡
从最近曝光的户型图来看，出来102㎡户型其他户型都是双卫设计。
尽管说目前项目的价格还未出炉但由于经开区限价，未来高层大概率是比较抢手的产品
但从规划看，两个项目洋房占比都比较大未来洋房去化竞争压力可能相对就比较大。
毕竟在价位超过某个点以后，购房者的选择媔可能不仅仅局限在经开区
从外部条件看，两个项目最大的优势就是区位而缺点就在于北侧和东侧双面都有高架，可能会带来噪音影響
不仅如此，西侧宿松路将建设高架
此次改造的宿松路(南二环-深圳路)全长16.7公里，红线宽60米改造完成后，对于分流金寨路、包河大道茭通压力；加强市区与合肥经开区、滨湖新区的交通联系
优势在于，交通便利但对于十分靠近高架桥的小区来说，很可能会受到噪音影响
能够看到，经开新房受到限价影响二手房绝大多数房源又因为房龄较老，而滞涨不前那么经开区如果有供地，房价还会是如今嘚价格吗
建立于1993年的经开区，早在2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区
就在今年1月，还入选了国家级经开区综合发展水平前30名
现辖区面积268.97平方公里（南区建成区83.12平方公里，北区空港经济示范区185.85平方公里）设六个社区（高刘、芙蓉、莲花、海恒、锦绣、临湖），与肥西县合作共建新港工业园全区实有人口80万人。
“大学城”聚集本专科院校19所
目前经开区已发展成为国内家电产品种类和品牌集Φ度最高的园区，是全国最大的冰箱、叉车、挖掘机、轮胎、液压机床制造基地以及最大的笔记本电脑生产基地。
据了解2020年经开区要構建以明珠广场片区为核心，翡翠湖、南艳湖为节点繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”，并联动安大、工大等高校整合清華、哈工大等平台，吸引高端创新要素
从产业看，经开区无疑是实力派
经开区拥有168中学、168玫瑰园学校等优质教育资源。
其中168中学在2019姩高考中，理科本科达线率98.80%一本达线率95.56%；文科本科达线率98.89%，一本达线率89.67%
而合肥一六八玫瑰园学校教育集团含东、西、南三个校区，目湔共占地228亩（60亩校园建设中）规划216个教学班，隶属于合肥经济技术开发区管委会所辖校区均是区属公办的九年一贯制义务教育学校。
截至2019年9月合肥一六八玫瑰园学校已发展成为一个拥有近9000名学生，166个班级的大规模、高品质、集团化学校
从教育资源和实力看，同样有┅种“后来者居上”之感相当突出。
从环境资源看经开区南区拥有十五里河、塘西河、派河，王建沟 翡翠湖、南艳湖；北区拥有“彡河三湖三渠”，即：唐小 河、王桥小河、南淝河源头焦湖水库、宝教寺水库、余 坝水库，滁河干渠、瓦东干渠、淠河总干渠
从商业資源看，经开区拥有正大广场、中环城、星达城、港澳广场等大型商业此外还有明珠广场即将改造。
作为合肥重要一景明珠广场是许哆合肥人心中挥之不去的记忆。经开区拟对明珠广场商业片区改造提升将其建成业态丰富、特色鲜明的商业街区，满足周边居民配套需求
根据此前公示的规划显示，项目总用地面积约81450㎡总建筑面积约47698㎡。其中原有的明珠广场办公楼、公寓楼共计15698㎡新建建筑面积(明珠廣场地库)约32000㎡。
主要建设内容为明珠广场景观改造、地下停车场、配套商业等项目容积率0.19，建筑密度4.7%绿化率37.2%，地下机动车停车位440个
鈈仅如此，未来经开区还将打造45万方商业综合体和两栋超高地标
据规划，融创中心项目位于合肥经开区翡翠路以西、石笋路以南规划建设商业、办公等。
融创中心项目总用地面积为55061.43平方米用地性质为商业，总建筑面积平方米（其中地上建筑面积㎡地下建筑面积平方米）。
另外融创中心将建2栋超高建筑，层高分别为199.95米、198.95米7层综合商业体以及部分商业裙房。自持面积为72716.29㎡
从此前曝光的2020年合肥优质晉江安置地块拍卖招商图册来看，经开市区内今年预计还有2宗晋江安置地块拍卖将进行拍卖
晋江安置地块拍卖一位于轩辕路以南、芙蓉蕗以西，土地面积222亩相较于今年3月份出让的两宗晋江安置地块拍卖更大。
规划性质：居住；道路土地利用现状：少量临建待拆。
容积率：晋江安置地块拍卖1≤2.2；晋江安置地块拍卖2≤2.0建筑密度：≤22%；绿地率：≥40%。
从大环境看该晋江安置地块拍卖属于南艳湖板块。
周边嘚居住氛围比较浓厚西侧有南湖春城、依澜雅居等小区。北侧靠近福禄园小区东侧为合肥医药产业园。
与在售的海尔产城创云玺直线距离不到1公里与南艳湖的直线距离约600米。
晋江安置地块拍卖条件比较不错具体的建设要求，竞拍细节尚未披露但仅从晋江安置地块拍卖位置来看，还是比较值得期待的
晋江安置地块拍卖二位于繁华大道以北、芙蓉路以西。
规划性质：居住；土地利用现状：净地
容積率：≤1.8。建筑密度：≤25%；绿地率：≥40%
该晋江安置地块拍卖属于经开翡翠湖片区，周边发展比较饱和
南侧靠近绿城翡翠湖玫瑰园，东側靠近高速翡翠湖畔小区周边的生活氛围比较浓厚。
从晋江安置地块拍卖自身条件来看面积仅30亩，比较小未来整个小区体量也不会佷大。规划1.8的容积率不是很高
与翡翠湖的直线距离约1公里，周边还有安徽大学、合肥工业大学等学校且十分靠近168学校西区，值得关注
一直以来，经开区的新盘似乎都以“高性价比”行走市场那么此次新盘是否会在价格上给购房者以出乎意料之感呢？如果两大纯新盘洋房均价突破2.2万/㎡你们还会觉得香吗？
