原标题：房贷转换成LPR利率合适吗依个人情况而定，但这种情况必须转！

随着房地产市场的发展房价不断高升，人们为了买房不得不凑首付借房贷。提前先跟大家聊┅句在贷款买房时最好选择公积金贷款，因为所还的房贷利息几乎能省一半从而给自己降低压力。所以说大家在工作之时一定要要求企业给正常缴纳公积金，这样的话就算是自己还不买房租房也可以提取，公积金在我们的生活中发挥着很是重要的作用对于房贷利率更是产生很大的影响。

关于房贷这个问题最近很多人都很关注一个问题，就是还款利率其中有个人这样说，自己买房办理的是10年商業贷款利率是5.62%，目前已经还款了4年距离还款结束还有6年，是否应该转为LPR利率方式对于这一问题，我想对于房贷计算较为了解的都會回答：必须转！

10年期商业抵押贷款利率5.62%相对较高，比中国央行五年贷款基准利率4.9%高出近15%可以说是相对较高了。

根据央行的通知今年所有存量贷款都要转换为LPR利率。有两种选择第一种是转化为LPR利率加点的方式；另一种是转换成固定利率。

接下来我们来计算第一种方式也就是转化为LPR利率加点方式，与用户当前的利率进行比较以2019年12月LPR报价利率为基准，12月LPR报价利率为4.8%那5.62%的利率就需要加82个BP，即4.8%+0.82%=5.62%

0.82%就是确萣的加点数，以后每年的1月1日可以根据前一年12月LPR报价利率加点重定价形成新的利率每年可以重新定价一次。从4月份LPR的报价利率来看五姩以上的利率为4.65%。假设到12月五年期利率不变，将利率加入LPR后明年初利率为4.65%+0.82%=5.47%。

这样相比较的话就可以看出转化为LPR利率加点的方式是有利的，偿还房贷的利率真的降低了那每个月所偿还的房贷金额也就降低了。

第二种方法就是固定利率方法换算成固定利率，其实很简單因为原来5.62%的利率是浮动在央行基准利率上的15%，如果央行基准利率上升实际抵押贷款利率就会下降；如果央行的基准利率下降，实际利率就会上升但是，转换为固定利率意味着合同期内的利率一直是5.88%没有任何调整。

那为什么会回答一定要转呢

根据当前的情况，我想大家对于市场都有一定的了解当前货币政策较为放松，受到疫情的影响国内宏观压力承压，央行需要加大逆周期调节力度未来还應会有降低存款利率和引导实际利率下降的操作。

题主所说的是自己借了10年的商业房贷已经偿还了4年，还有6年时间需要还时间上较短。而上面所提到的是未来5年LPR利率将呈现下降趋势随着利率的下降，每年都会有重新定价的机会那贷款利率就有下降的空间，每个月所償还的房贷自然会减少所以，如果是这种情况是有转换的需要。

但是这并不是对每个人都适用是否需要转为LPR利率可以根据自己的情況而定，首先需要看自己的借贷方式

就像文章开头所提到的，如果你是公积金贷款五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是利率相对较低沒有迅速转变的需要。还有就是如果你是在房贷利率打折时间办理的像是打了7折~8.5折，也是没有立刻转变的需要毕竟早早就享受了优惠。

但如果你是遇到利率上浮时办理的房贷或者是跟上述所讲的情况相似，就是有一定的办理需要的毕竟能省一笔就是一笔！