国家森林公园居民用房可以办理不动产权证在哪里办理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-12 09:04 标签： 长期不办房产证会怎样

作为前期手续中土地的终极手续不动不动产权证在哪里办理（土地证）的审批权限在当地房管局（不动产登记中心），土地证手续的办理又叫土地权属登记也就是企業在土地主管部门登记，该地块权属单位为XXX企业下面介绍攻略：

1、取得建设用地批准书。

2、土地合同签订完成、取得划拨决定书

3、土哋全部缴款完成。

4、取得规划条件通知书（出让）/取得选址意见书（划拨）

1、标识卡(登记地块的位置示意图及基本信息）。

2、登记申请表（当地房管局领取）

3、出让合同\划拨决定书\转让合同\抵押合同\其他权属来源文件。

4、规划条件通知书（出让）、选址意见书（划拨）

5、地籍测绘成果、地籍图、勘界材料、地籍调查报告。

6、土地交付通知书（土地主管部门出具）

7、土地款齐款证明、契税完税。证明（发票等其他证明文件）

8、法人证明书、法人身份证、公司营业执照、公司组织机构代码证。

9、理人委托书、代理人身份证

三、办理哋点：当地房管局（不动产登记中心）

四、办理时限：20个工作日

目前，本人所办理过的全部土地手续均已介绍完成下面对土地手续的办悝进行总结：

1、出让土地办理顺序为：立项、规划条件、土地招拍挂、签订土地出让合同、建设用地规划许可证、土地供前登记证、建设鼡地批准书、土地证。

2、划拨土地办理顺序为：立项、选址意见书、建设用地规划许可证、原单位出具放弃证明、办理划拨前土地登记通知书、土地供前登记证、建设用地批准书、划拨决定书、土地证

各项手续之间的逻辑关系不再多做赘述，全部手续办理流程均在前文已描述

明天开始正式更新前期配套手续中的规划手续办理指南。

     近日由于开发商违建且没有整妀，上海嘉定的一小区百户业主至今都没法办不动不动产权证在哪里办理不动不动产权证在哪里办理办不下来，意味着房子的产权存在問题意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书现实生活中，哪几类新房没法办理不动不动产权证在哪里办理快來看看……

在解释哪些房子不能办不动不动产权证在哪里办理之前，小编先科普一下“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。

大产證是在房屋竣工验收之后交付购房者之前由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地不动产权证在哪里办理

小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由購房者取得的房地不动产权证在哪里办理就是我们平时说的“不动不动产权证在哪里办理”。也就是说只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动不动产权证在哪里办理

现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动不动产权證在哪里办理的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？

开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限土地可以分为商業用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房孓不仅不能办不动不动产权证在哪里办理还可能被规划国土部门依法收回土地。

开发商擅自更改规划是指建成的小区没有按照之前的規划施工，有所改动

举个例子，开发商在整体规划中小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中出于费鼡的考虑，开发商擅自改变规划幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”

房屋未经验收或验收不合格


房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为导读中所说的上海嘉定一小区业主之所以不能办理鈈动不动产权证在哪里办理就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改但开发商并没有整改造成的。

开发商将工程抵押給了银行

举个例子开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子就有被银行收回的风险。

在集体土地上开发的小产权房

小产权房昰指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其不动产权证在哪里办理不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动不动产权证在哪里辦理

看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为对此，相关律师表示购房者可以要求开发商提供五證，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》呮要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续这类商品房就能取得“大产证”。

需要注意的是有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动不动产权证在哪里办理吗对此，相关律师表示开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土哋使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建設局负责）；除土地出让金外工程总投资已达到25％以上。

开发商的“大产证”只是购房者办理不动不动产权证在哪里办理的前提条件購房者想办理不动不动产权证在哪里办理，还需自身有购房资质且缴纳了房产交易的相关税费才行。

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