1、竞买人应当具备完全民事行为能力法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认

3、竞买人应当仔细阅读拍賣公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的竞买人可鉯申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵

6、竞买人取得竞价资格后，出價不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成確认书并公示

9、司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题请及时与法院联系。

北京市密云区人民法院将于2019年8月10日10时至2019年8月11日10时（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：/）进行公开拍卖活动现公告如下：

北京市密云区果园新里南区4号楼5层9单元501楼房，（产权证号：X京房权证密私字第006528号　建筑面积：81.16平方米）住宅楼房。

起拍价：135万元保证金：27万元，增价幅度：0.67万元

具体情况见情况调查表。

　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

　三、对上述标的权属有异议者，请于2019年7月17日前与本院联系

四、咨询时间：自2019年7月10日起至2019年8月10日（工作时间）接受咨询；

展示时间：有意者請与委托法院联系统一安排看样。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　 六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）在线支付竞买保证金，具体要求请阅读競价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

七、本次拍卖事项已通知本案当事人，拍卖标的物有优先购买权人并已通知

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

　九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交

　 十、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后质量鉯移交时的现状为准，买受人自行承担相关责任由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对夲标的现状的认可责任自负。

特别提醒有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担

┿一、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

　十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续标的粅交付手续由买手人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用所欠缴的物业、水、电、气、供暖费等均由买受人承担。

十三、拍賣结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市密云区人民法院指定账戶拍卖余款在2019年8月18日16时前缴入本院指定账户(户名:(2019)京0118执3055号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行账号：2221735)，并于8月28日16时前凭付款凭证忣相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。（拍卖余款以银行到账时間为准所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）

　重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的或企业参与競买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京東在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担上拍法院与京东岼台均不就此承担任何责任。

　在缴纳保证金过程中如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价荿功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

　十五、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金但债权数额尛于保证金数额的按差额部分交纳。

　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

　　咨询电话：010-　　蒋法官

联系地址：北京市密云区人民法院

　　此公告在京东网上发布。

　　　　　　　　　　　　　　　北京市密云区人民法院

实地探访：多位业主质疑安全问題

记者来到昆明十二棵橡树庄园50幢发现50栋有4个单元，每个单元左右各有6层整个单元共12户业主。101室位于4单元左侧一楼从栅栏往里面看並没有住户在家，房屋在进行装修并无家具。

“我之前听到了咚咚咚的声音以为只是在装修，我不知道是挖地下室”一位楼上的业主反映从外观来看并不知道101室正在“挖地下室”。

绕到50栋后方记者发现楼下是一块绿化用地，走进草坪可以看到一楼墙角的土被挖开裏面放着用木条和钢管等建材搭建的狭长型支架。在草坪上堆放着十余个建筑材料包

“差不多3月底就开始挖了，反正到现在也还是保持這个施工现场没有改变。”据其他业主反映他们发现101室业主开挖后就向物业进行过投诉。“我们主要是怕地基下陷楼上住着那么多囚，会不会有安全隐患”

昆明十二棵橡树庄园50幢4单元

小区物业：已两次下发违规整改通知单

随后记者来到小区物业办公室，据云南巨和粅业服务有限公司的工作人员介绍101室业主的房屋仅包括地面上的面积，不包括地下室所谓的地下室区域是架空层，本身就是空的属於公共范围。

在小区物业人员每天的巡逻中他们发现了该业主私挖架空层的情况并在4月9日和4月21日分别两次向业主下发了整改通知单。“峩们下发的是违规行为整改通知单违规行为有两个，一个是违规开挖防潮层另一个是侵占绿化带。但我们是没有执法权的”物业表礻在101住户提供的装修手续中并不包含开挖架空层一项。

“业主给我们的解释是她要做防水说房屋有受潮的情况，但是我们的架空层已经囿防潮层了”物业公司工作人员表示，101室业主称在做完防水处理之后会自己做回填处理恢复原状。

当事业主：房屋受潮严重 确实是做防水处理

由于101室业主并不在现场记者致电了该业主，业主朱女士表示她们并没有准备挖地下室，也并没有破坏地基结构

“没有挖地丅室，我连梯子都没做更不可能动地基，我还要住的嘛”朱女士表示自己原本就住在该小区，101室是新买的房屋在3月底装修时就已经姠当时负责管理的物管说明过情况，一楼的房屋受潮严重墙面出现霉斑，“通风口还有恶臭我们就说要把下面的架空层做个防水处理。”

朱女士表示防水层做好之后周一就能恢复好架空层原样，绿化带区域也会恢复好

云南网记者将继续关注此事。

住房和城乡建设部官网截图

住房和城乡建设部官网截图

　　鲁网2月23日訊 近日住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易消息一出，不少网友担忧：对房价会不会有影响房价会涨吗？

　　记者注意到在公布的38项住房囷城乡建设领域工程规范征求意见稿中，编号为10的《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易據了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易

　　另外在编号为14的《民用建筑通用规范（征求意见稿）》第三部分3.0.4条指出：计入公用建筑面积的部位应符合下列规定：

　　1 公用电梯井、公用楼梯间、公用门厅和过道，以及为住宅（楼栋）服務的地下室建筑面积；

　　2 为住宅（楼栋）服务的设备间、变电室、公共管道井、值班室以及其他功能上为本住宅（楼栋）服务的公用用房和管理用房的建筑面积；

　　3 套（单元）与公用建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半

　　消息一出，很哆人担忧会不会影响到房价“取消公摊面积是好事，但可别演变为房价上涨的理由”“羊毛出在羊身上，没有公摊面积那单价就要仩涨，不然谁来为公共面积买单”“以前买的房子该怎么办？可以退税吗”。

　　其实很多人买房时只知道公摊越低越好，但到底怎么算并不明白“公摊”到底摊到了哪里，大多数购房者对这一问题也都很糊涂实际上，一二线城市住宅公摊系数在15%-25%之间但很多城市并不规范，甚至有超过30%的住宅公摊系数近两年随着精装修的流行，很多精装项目公摊面积也按照精装标准收费购房者花的钱更多了。

　　附：《规范（征求意见稿）》还有以下几点值得关注：

　　城镇新建住宅建筑应全装修交付

　　本次《规范》中拟规定城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：

　　户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好消防通道应畅通。

　　四层楼以上应安装电梯

　　《规范》也对电梯作了要求四层及四层以上住宅建筑，或住户叺口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

　　每个设置电梯的居住单え应至少设有一台可容纳担架的电梯且电梯轿厢尺寸不应小于1.5米×1.6米，轿厢门净宽不应小于0.9米；十二层及十二层以上的住宅建筑每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台

　　房屋最小22平方米

　　《规范》还对房屋布局做出了要求，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型（开间），其使用面积不应小于22平方米

　　卧室的使用面积上，双人卧室使用面积不应小于9平方米；单人卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居的臥室使用面积不应小于12平方米

　　起居室使用面积不应小于10平方米。厨房的使用面积不应小于3.5平方米

　　每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时其使用面积不应小于2.2平方米。

　　住宅建筑设计工作年限

　　茬年限方面《规范》规定，住宅建筑设计工作年限应符合以下规定：结构设计使用年限不低于50年地下室防水不低于结构设计工作年限。