还有，如果不更名过户用我的名字买房。这三总哪个相对的费用少 合适呢谢谢
提示借贷有风险，选择需謹慎
房龄不满5年选择赠与较为划算根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时需要缴纳营业税、b893e5b19e63个人所得税和契税等费用。
房产年限满5年且面积小于90平方米的需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外还须缴纳总房款/hangjia/profile?uid=8e705e79d832&role=pgc">夏轩
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房产时，需要缴纳营业税、
个人所得税和契税等费用房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果買方首次购房个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营業税
在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照總房款的30%缴纳契税
交3%，现在不用交个税和营业税；但今后再转让要交差价部分的20%个税； 二是：通过买卖的方式过户给现在要交1%的个税，1.5%的契税营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%
你好，这里bai面的事情非常多我du从几个方面来讲吧
你父zhi母dao是否有过户的资格这内个很关键，如果不符容合当地的政策（如无当地户口、无当地的社保）是无法办理过户的这个你需要知晓。
由于你还在银行欠款需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话需要找担保公司，担保公司会让你提供回款这个时候就需要你的父母去银行贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题银行贷款会考察貸款人的：年龄、房龄、收入、征信等。
当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款这个人不能是你，否则你当下有贷款无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷
关于买卖类，或者叫假交易也要考虑上面的几个问题，而且交易还需要做资金监管你现在是否有足够的首期款。
关于费用问题必须解决上面的所有问题才能谈费用，1.税费无法避免，一般在8%-12%之间；其他费用会包括：赎楼费、评估费、公证费、按揭服务费
如果不太明白，可以追问
好吧看来只有最后一种，用我的名字再贷款买房了可是我有贷款没还清，还能否办下新贷款
可以采用二套和个人抵押消费类贷款2种方式
二套的话首付6成，年限30年年利率上浮20%，7.84%
个人抵押消费类贷款的话可以贷款7成首付3成，年限10年利率7.84%
但费用成本后者比前者多。
赠与的费用少点只是到时候你父母再卖这套房子的时候税费会很多，个人所得税20%買卖费用目前高一点，今后你父母再卖房子时税费会少点第三种自己买房商业贷款然后用公积金摊还不就得了，推荐第三种
公积金摊还！！不懂！！第三种我就是二套房了，这个税费和前两种比呢？我们这商贷不能转公积金
公积金摊还意思就是用商业贷款每个月从公积金账户会打一笔钱到你的还贷账户，如果不够自己再补足！你买二套房契税按照3%缴纳，前两种不推荐。
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这套房子是属于你父亲和你母亲嘚夫妻共同财产在你父亲去世后，属于你父亲的份额（一半另一半属于你的母亲）作为遗产由他的第一继承人继承，即你的母亲、你嘚爷爷、你的奶奶、你每个人继承的份额都是均等的，也就是每个人能继承到这套房子的1/8
这时你的叔叔是不能继承到房子的，但是如果你的爷爷（或奶奶）其中有一个人去世你的叔叔就可以继承你爷爷（或奶奶）的1/8。
所以现在最好就是尽快继承房子如果等你的爷爷（或奶奶）去世后，你的叔叔就有了份额因为你的父亲已经去世了，不能通过遗嘱来解决上面的问题现提供以下解决方案：
（一）让伱的爷爷和你的奶奶放弃继承，这样房子就只由你和你的母亲继承了放弃继承的方式可以写一份书面的放弃继承申明，为了减少以后的麻烦可以让你的爷爷和你的奶奶去做放弃继承的公证；
（二）如果你的爷爷和你的奶奶不放弃继承可以和他们协商写一份继承说明，给怹们能继承到房子份额的折价款然后房子归你和你母亲。
