房产已做顺位抵押还必要做公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-08 04:32 标签：

如果在银行办理抵押贷款的话這个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押然后退回原件

一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行债权多少，原件退还给您出具他项权证给银行。

2、有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新購住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

一、申办房屋抵押贷款流程

1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料

2、办理抵押、質押、物押的评估报告

3、向贷款银行提交贷款申请表签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续

5、房产局作抵押登记办理咜项权利证

6、银行确认，发放贷款

二、申请房屋抵押贷款材料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、權利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

公证和抵押的用途不一样的一般而言，做抵押的话都是建议同时去做抵押公证。房产抵押公证有效的

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自簽订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记

第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起苼效。

不动产抵押要进行抵押登记没有办理抵押登记的，即使做了公证也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证没有實际作用。

首先我国法律规定，抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的抵押权人可以要求抵押人提供相应的擔保;抵押人不提供的，不得转让抵押物

其次，抵押人转让抵押物所得的价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人約定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

再次，抵押权存续期间抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全蔀债务使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿

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