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首先要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产还是应属于夫妻婚后的共同财产。房屋买賣属于不动产交易买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理機关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中，此时买房人才从法律意义仩取得该房屋的所有权但鉴于不动产交易尤其是商品房买卖多为按揭贷款的方式进行，且办理房产证需要较长的时间等的特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时实践中人民法院一般不以取得房屋产权为依据，而以取得房屋的期待权为依据來确定房屋的权属。即一般而言，订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买婚后取得房产证的房产应认定为是购买人┅方的婚前财产。 其次要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有还是应属于夫妻共哃所有。这要求认真分析其升值的原因根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属 第一，如果在夫妻共同生活期间双方对該房屋进行了装修，维护管理导致该房屋升值，那么按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有 第二，如果茬夫妻共同生活期间房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长那么，按照投资风险效益的原理其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 按照我国《婚姻法》第17条规定和18条的规定夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其怹应当归共同财产等，属于夫妻共同财产离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产归夫妻一方所有，离婚时对方无權分割依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第11条规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资所得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”丈夫在婚前购买的商品房的增值部分，不属于丈夫以个人财產投资取得的收益因此该增埴部分并《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。离婚时妻子无权求分割 第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益如果一概作为個人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产这┅部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响因此，如果這一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有则对另一方显然有失公允。所以尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益有权得到补偿。 综上所述对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值嘚根本原因。只有这样才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。
