房子满五唯一和满二唯一的区别问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-04 19:30 标签： 房子满五唯一和满二唯一的区别

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[导读]满五唯一和满二唯一的差别昰啥许多 人到买二手房前对房地产状况掌握不深，不清楚满五唯一和满二唯一对大家而言有哪些影响这将立即影响来到大家最高度重視，那么满五唯一和满二唯一的差别是什么呢

1、满五唯一：“满五”就是指房产证从拿证刚开始测算，時间满五年或超出五年；“唯一”则就是指小区业主在该省区内备案在国土局系统软件里得只能这一套房子。一般状况下房子考虑“满五唯一”的标准就可以是免房孓的个人所得税和增值税。

满二唯一：针对普通住房而言产权不满意2年的，足额征收增值税已满2年的，免税增值税;如果是唯一一套普通住房还免个人所得税，并不是唯一一套则免不了个人所得税。

2、满五唯一的房子只需要交契税契税=(网签备案价-增值税)×1%。满二唯┅能够免税增值假如不满意2年不仅得缴纳个税还得缴纳增值税。房子假如满2年只需要交契税、个税满2年的房子是免交增值税的，因此滿2年的房子最少交2%的税费最大交4%的税费，关键看契税的不一样满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不滿意二则全部花费一切正常缴纳。

3、房子考虑“满五唯一”的标准就可以免房子的个人所得税和增值税可双免。而满二唯一只有免税增值税，即普通住房不管是不是唯一要是考虑了满2年的标准就可以免税增值税了梳理便是，满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则全部花费一切正常缴纳

满五唯一和满二唯一哪家划得来

买“满五唯一”的房子比较好，比较可靠和劃得来倘若有一套总在80平方米的，网签备案价格200万(以网签备案价为标准)原价格为160万的二手房，买房者是第一次购房

1、假如房子不满意2年：

不满意2年的二手房缴税数最多，一套房子在交易全过程时要造成契税、增值税和个人所得税契税为足额征收，因为是90平方米下列征收率为1%，税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；增值税为足额征收税款=[200万/(1

2、假如房子满2年但不上五年：

这类状况免税增值税，只征收契税和個人所得税契税依然是足额征收，上文早已标明测算方法税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个人所得税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68萬。2个税收共5.57万余元

3、假如房子满五年但并不是唯一住房：

这类房子的税费成本费和第二种彻底一样，免税增值税因此税费成本费也昰只能契税和个人所得税，总共5.57万余元

4、假如房子满五年，并且是唯一住房：

也就是大家随处可见的“满五唯一”这类房子只征收契稅。契税额=200万×1%=两万元

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