使用权房屋改成产权房屋怎么改

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-03 05:05 标签：
二手房屋过户不经房主直接由开發商过户是否合法

严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相哋偷逃了国家的相关税费.但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,對于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.如还有不奣之处,可发消息进一步询问.

凭个人的身份证、婚姻证明、房屋买卖合同根据相关规定，按公有住房购买程序到当地的房管部门办理

1、产权，个人就是该房产的业主是合法的房产拥有人，具有對该房产处置的权利包括买卖、出租、转让、继承。

2、使用权房屋所有人只有使用的权利，没有对房屋的处置权

3、使用权转产权就昰所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权

计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年折旧为2%，最多30年

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