变更物业服务合同条款并调整物业法对物业费的规定标准由谁做出决定

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    前言:这几天很多省市的业主反映所属小区物业公司提高小区物业法对物业费的规定或车位收费标准,并求教法律意见鉴于该问题具有普遍性,现一并行文作答

1、《物业管理条例》第四十条规定:

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点由業主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定

据此,唐震东律师依法认为:物业服务收费应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定换言之,不能由物业公司主观任意制定收费标准或提高收费标准

2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定:

 物业服务企业不履行或者不完铨履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则应当认定为粅业服务合同的组成部分

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定;

当事人应当按照约定全面履行自己的义务

据此,唐震东律师依法认为:物业服务企业应当按照物业服务合同约定履行管理小区的义务并可以制定不减损业主权利的服务细则,且应当按照合同约定收取物业法对物业费的规定而无权单方提高物业法对物业费的规定收费标准

3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定:

 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的人民法院应予支持。

据此唐震东律师依法认为:物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,单方面提高收费标准的行为属于违规收费。业主以违规收费为由提出抗辩或请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的人民法院应予支持。

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