利息比例较多,后期是本金较多利息较少。总共10年期已经5年多了不要转了,利息已经還了一多半了另外一点,我咨询过银行我是农行办的房贷,农行的人告诉我以前办理下来的不能改现在新办理的多个选择而已。
首先你这个没有必要了因为这个是五年一改变的,你现在五年你已经还清了呀,改了干嘛呀
和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋勢换成LPR是划算的。时间短更有转的必要不太会有利率上升的风险了。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”对于存量贷款,有二种方式选择一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点原来5.88%,按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.08%=5.88%转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起房貸利率就会变成“当时最新的LPR+1.08%”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高就可选择固定利率;反之,如果判断未来LPR比4.8%低就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次2020年4朤20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低