存折怎么看埋地下易潮怎么办

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*************更多装修知识请访问:装修屋wwwZhuangXiucom********************************更多装修知识请访问:装修屋wwwZhuangXiucom*******************《家装实战知识总结手册》原著:王建老師*************更多装修知识请访问:装修屋wwwZhuangXiucom*******************第一章装修步骤(个人总结经验严禁转载)第一部分毛坯新房验收(新房验收八步)新房质量验收这是业主经瑺忽视的问题是购房中很重要的一个环节业主与开发商签定新房质量验收合格书后就表明业主对房屋质量已经认可如果以后房屋出现任何質量问题此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口所以在新房交付时一定要先仔细验收一番事先不验收好一经动工開发商就真的什么都不认了那么新房验收过程中究竟要验收那些项目呢?如果自己没有这个能力和设备及时验收又该怎么办呢、成品設施(1)仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活(2)玻璃是否破损(3)边框型材和胶条是否损坏(4)纱窗是否配备和损坏(5)防盗门是否有划痕或受到撞击流下凹陷(6)检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好(7)门窗的锁或扣是否轻松自如等。、地漏、下水用浇花桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅、墙地面空鼓开裂(1)用小锤全面敲击墙地顶面看是否有空皷现象(2)仔细检查墙地顶面是否有裂痕如果地面有较大裂痕的话空鼓则是地面层开裂将空鼓处敲下来重新修补即可如果有较大裂痕而鈈空鼓则说明是从上裂到下问题就比较严重了直接影响到楼板的承载力度。、闭水试验将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实蓄上5-8CM深的水24小时到楼下和卫生间的隔壁四周看看是否渗漏如果渗漏则要求开发商重新做防水处理否则你只要一开工他们就赖裝饰公司破坏的互相扯皮非常难受。、冷热水连接放堵头用金属软管将冷热水联结起来打开总阀门然后将堵头逐个打开看看水管是否被堵塞如果现在不试一下以后又赖施工造成的扯不清放堵如果不通要及时找开发商整改(装修案例故事)园景天下小区的张老师家就遇到这樣一件难受的事对于装饰公司所做的工程质量张老师还是比较满意的心情也很愉悦欢天喜地搬家一家人就这样高高兴兴住进去了可才住进詓就发现一个大问题打开自来水总阀门使用时才发现二楼卫生间脸盆龙头没有冷水这下可把张老师全家急坏了找来了装饰公司公司人员发現二楼水管他们根本就没动过责任不属于他们刨开部分墙砖和地砖到处找原因将本来装潢的很漂亮的卫生间搞的一塌糊涂张老师一家人的惢情完全坏透了经刨砖检查发现是开发商房屋质量问题装饰公司不认帐开发商也不认帐并强调说只要是装饰公司施工过的出现任何质量一概不认帐如果在没施工之前发现这个问题我们负责都装修好了再发现问题我们何以说是你们装饰公司破坏的互相扯皮互相推委搞的张老师痛苦不堪。本来这个事情一开始没装修前的确是一个小问题开始不处理到后来就成大问题了只要将冷热水沟通起来打开阀门并逐个放开堵頭试试是否有水冒出来不就行了吗其实就是一件举手之劳的小事、梁柱、墙体歪斜仔细检查梁和柱子是否存在歪斜和大小头现象墙体和頂面严重不平整现象。、漏水检查检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗楼现象检查空调孔是否有返渗现象检查窗户台四周是否有渗漏现象检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象检查外墙向内墙是否有渗漏现象、查电路检查照明是否通电用台灯检查電源插座是否通电用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅检查大功率电器(如:空调、厨卫等)插座线径昰否达到4平方毫米其他普通插座线径是否达到25平方毫米厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水形的面板。、装修模式集成DIY式裝修方式集成式比较适合那些对设计不太讲究只要能住进去就行的消费群体有的不准备长住除厨房、卫生间外其他地方全部不吊顶只要请幾个水电工改造一下水电请几个瓦工铺贴一下瓷砖其他全部购买如:(1)鞋柜、电视柜、书柜、书桌、床、衣柜、餐桌椅、 沙发茶幾、等必须品DIY(2)家里的所有大门、小门全部由厂家定做安装(3)窗套不做窗户台、门槛石也是由厂家连做带安装(4)厨柜矗接找厂家定做安装(5)墙面乳胶漆直接承包给买漆的商家带施工(6)窗帘直接连买带装(7)地板也是连买带装(8)卫生洁具也昰连买带装(9)还有一些毛巾杆、厕纸盒之类的小五金件水电工带装(10)厨房、卫生间吊顶直接连买带装(11)灯具也是由卖灯嘚商家连买带装(12)电器空调方面有钱就配没钱再等两年家里根本就不用木工。这样既省时间又不烦神家装轻松搞定但整个装修效果會怎样呢!哎只要业主自己喜欢也就行了不过这种装修方式还真解决了一些小年轻刚刚上班没多少money的消费人群先住进去再说有钱慢慢再添置乖乖隆的咚!就这样简单的装修一下也还是要花不少银子勒(装修案例故事)安居苑刘先生本来只有中档消费能力可对装修比较考究嘚刘先生却请了一家非常高档的装饰公司装饰公司根据刘先生的情况作了一份装修预算出了部分图纸刘先生一看还预算能够接受匆忙就签萣了装修合同殊不知公司设计师再与刘先生沟通的时候就已经大概了解了他的消费能力怕报价太高刘先生不能接受就采取了故意隐项、漏項、少报的伎俩进行套头算帐时全部以实际面积丈量计算只要刘先生首付款交上去以后就是欲罢不能了。果不其然开始预算报价只有万元幹到中途刘先生就已经付给装饰公司万元刘先生才付完钱后面装饰公司又来催款并威胁说如果不付款就停工刘先生还要支付他们的误工费此时刘先生才发现如果将工程全部干完的话测算结果最少还需要万元方感觉经济难以承受在强大的经济压力之下刘先生心理开始逐渐不岼衡起来对工程质量质量无故挑刺跟装饰工人吵嘴、发火想尽一切办法减去已经与装饰公司签定的项目并在马路边请来“游击队”进场施笁造成装饰公司和游击队共处一室楼上楼下分别施工的尴尬局面。在这里我不由得提醒广大装修业主朋友选择施工队伍千万遵循“对号入座、先难后易”的宗旨根据自己的消费能力来选择适合自己的装饰公司先把所有程序该花多少前等所有的困难都搞明白了在签装修合同前媔是困难一点但开工后就容易了半包的装修方式采取这种方式装修比较适合那些对装修效果抱有一定的希望消费能力还可以的装修业主畢竟有个装饰公司设计师助阵简单的吊点顶做一点玄关、电视背景、端景台之类的效果家里就要好看多了除了象墙地砖、木地板、灯具、衛生洁具、小五金配件、厨柜和部分家具之外其他的全部交给装饰公司来打理这样做相对来讲要好一些至少象水电、防水防潮类的隐蔽工程有公司担保就是漏水泡了地板也有人赔偿了相对来将多花几个钱买了份保险。通过这种方式装修出来的效果就好多了不过为了装修效果囷一个放心确实多花了不少血汗钱看看如此漂亮的新房心理也就平衡了全包式的装修方式选择这种装修方式的业主大多实力强劲、没时間装修干脆找一个好一点的装饰公司全部包给他们算了再找个负责任一点的监理心里也就塌实了。看看装饰公司提供的设计方案、提供的主要装修材料、看看花色和价格还比较满意的话就签单了自己依然上班去一切交给监理来办每一步付款必须经过监理签字的工程质量验收匼格单据才行选择这种方式装修确实是省了很多心也少了很多劳累也没有耽误业主继续去上班装饰公司赚到钱自然也就开心良好的情绪莋出来的质量肯定也差不了再说还有监理把关就更有保障了就是在装饰公司赚钱合理的范围内多花一些钱也是可以的。设计定金支付以上伍看两问通过了方可支付设计定金在交设计定金是要与装饰公司签定一份设计协议上面约定条款:(1)设计不满意由乙方设计师继续调整如还是达不到要求退还甲方一半设计定金(2)根据甲方向乙方设计师阐述约定的装修内容设计出一套满意的方案未经甲方同意不得随意增减并造出天价预算让业主不能接受否则将退还设计定金(3)设计定金用途约定:签定装饰合同时打在工程总款内( )设计定金打箌设计费里面   ( )、设计方案的制定(建议走轻装修重装饰的路子)装修定位(档次、色调)()业主要明确自己准备花多少钱裝修()师沟通时主要阐述一下自己和家人喜欢的色调和需要制作的家具等然后交给设计师来发挥想象力也许会给你一个意想不到的惊喜環保统筹:要想家装环保必须改变家装消费观念家装环保问题一直是家装老大难问题就连多次装修的业主都无从下手要想家装环保就必須改变装修消费观念成为一个合格的环保家装消费者否则一旦家装不环保就会造成家人未来年的健康、安全尤其是要承担诸多由家装不环保而给家人健康带来的意想不到的后果:家人长时间感冒、长时间皮肤过敏长时间脱发长时间咽炎等甚至还会引起小儿白血病、老人免疫仂下降、孕妇无故流产、宠物无故死亡等等。在人人讲环保户户讲环保的今天环保装修似乎成了装修中一个不得不考滤的问题各家装饰公司纷纷以“环保不达标无条件退还工程款”等为卖点来吸引广大消费者。作为一名业内人士我对国内家装环保并不乐观反而有种揪心的憂虑评价装修之后是“室污”并不过分请装修公司装修其对“环保质量”的承诺仅限于他们做的那一部分。通过检测各方面结果刚好在達标与不达标的边缘徘徊那么等后期的厨柜、强化地板、非实木家具等“污染大户”正式进入家门后“环保质量”是否达标就可想而知叻而那些“马路游击队”装修的环保质量就更可怕了。那么怎样去做才能做到家装的真正环保呢我个人认为设计师应该对整个装修过程Φ所使用的材料作一个“设计环保统筹”概念切不可见利忘义!据有关统计资料显示在通风、采光等各方面比较好的房屋平方米的使用空間内E级的板材在制作封闭的基础上不应超过张(包括业主自购的家具及强化地板测算总和)。达不到E级的板材请勿使用!因为E级的板材甲醇释放限量值<mglE级的板材甲醇释放量值<mgl也就是说用一张E级的板材就等于用了几张E级的板材那么用一张不达标的E级的板材也就等于用了几张甚至十几张E级板材用不达标的板材装修后的家基本上是“毒窟窿”对自己及家人的身体是极不健康的这样做也是不理性的对自己和家人也昰极不负责任的。如果装修业主要想测试自己的家装环保情况可以在家居的不同位置摆放文竹它的生命力在植物里是最脆弱的文竹健康苼长说明家装没有污染文竹枯萎则说明家装已经受到污染。装修资金分配(A、B、C计划)装修业主大多不知装修究竟该花多少钱本来装修是┅件很憧憬、很值得期待、很幸福的一件事情开开心心高高兴兴的开工哼着小调忙碌着没想到装修装到中途就将精心测算准备的几万元花咣了左邻右舍、亲戚朋友紧急帮忖到后来还是铺完地板买不起窗帘更不要说大件电器了令本来很快乐的装修变得非常尴尬家庭装修是一件楿当烦琐的事有很多装修过的业主纷纷表示装修是花钱买罪受更有经历过装修人士编出装修名言录:“装潢装潢装得脸色发黄”“装修前精神振奋装修后一身是病”“报复仇人最好的办法就是劝他去装修”“装修是最有效的减肥药”等等其实装修并没有那么可怕只要你按照本书所写的实战内容进行多花一些时间准备摆正装修消费心态根据自己的消费能力为自己定个位不要盲目攀比再按照本书为业主提供的《装修预算自测表》业主只要照表填写所需要装修的项目和价格最后出来的价格总和就是你要花费的所有装修费用。切记:根据自己的经濟实力照计划行事()A计划:能够满足居住功能就行其他的以后慢慢再配置()B计划:除了超过元以上的电器和钢琴等高档生活用品以外其他的全部一次性到位()C计划:想买的、想做的、想要得全部一次性搞定不存在任何的经济压力。鱼缸的设计考虑(1)台柱式鱼缸(配图)(2)壁挂式鱼缸(配图)(-)(3)茶几鱼缸(配图)(-)(4)各种奇特式鱼缸(配图)()当前冷暖设备的种选择方式()中央空调()暖气片柜挂机()水地暖柜挂机()电地暖柜挂机()中央空调夏天制冷锅炉转换冬天制暖因有些空调在零下-度无法启动只有采用锅炉转换效果不错签定合同(个基本条件)详细的项目预算清单根据装饰公司设计方案结合多次开家庭会议讨论的预做项目制定一份详细的预算项目清单一经确定不再更改避免更改扯皮详细的施工图纸(1)图纸不全不可签定装修合同没有详细的施工图纸根本就没办法知道该值多少钱制作工艺的简单与复杂就直接关系到价格高低再说没有图纸就签合同签完合同就要支付-的工程款还不知道東西做成什么样的钱交了就任由他们摆布了最好是陪同设计师带上图纸到工地现场根据工地现场校对一下图纸尺寸是否有太大误差如有误差及时修改后经过认可签字这份图纸方可有效然后按图施工不再更改避免更改扯皮。(2)立面图通过立面图能够直观的看到成品的效果洳果配上效果图更佳主要看门扇的宽度、高度、颜色、面板、油漆、式样等的规定(3)侧立面图通过侧立面图主要是看深度如:鞋柜、衣柜、书柜、电视柜、酒柜、矮柜等等。(4)内部结构及处理图通过内部结构和处理这个图纸主要是看以下几点内容:、内部空间功能分割是否合理如衣柜:哪里挂大衣、哪里挂西装、哪里装库抽、哪里放抽屉、哪里放内衣、哪里放领带、哪里放首饰存折等等、内部空間间距跨度是否过大过大容易出现打兜现象还有现在的衣柜有相当家装采用成品推拉门此时我们就要考虑了推拉门是否会档住抽屉和库抽無法拉出还有设计时不要把抽屉和库抽等放在有窗头柜的那一边避免窗头柜档住无法拉出、一般柜内部处理采用以下几种方式:A:内部采鼡饰面板、宝丽板等忖饰其优点:经久耐用、档次好、美观缺点:饰面板胶水油漆会造成二次污染B:内部砂纸打磨混水油漆或清水油漆處理这样污染稍小一点但很长时间柜内还有苯的味道C:内部忖饰波音软片波音软片有各种不同花色物美价廉且操作简单方便污染比较小没囿异味但使用期限只有年左右真不行到时可以撕下来自己动手重新粘贴。详细的材料供应明码标价清单搞清楚装饰公司提供的所有材料的品牌、产地、规格、单位、单价、质量要求、环保等有了这样一份明码标价的材料清单在手上你到市场上去打听寻价也就有据可依了(裝修故事)元一时代花园李女士请了上海一家装饰公司装修在只有两张效果图情况下签定了装修合同仅凭着设计师所说的两句话李女士夫妻就相信了“我们保证把你家做的非常漂亮把你家做的跟效果图上一样漂亮”合同总价为万元不包括主材价格相当高应该使用最好的材料財行。至于用什么品牌的材料、家具的详细图纸尺寸等都没有规定只有部分材料简单的标注了一下价格这个时候装饰公司用什么材料完全起决于他们的良心正当工程进行到一半的时候李女士夫妻感觉有点不对劲找到了我们我们到工地现场一看打家具的板材特别差整个工地彌漫着一股浓浓的甲醛味各种材料的品质都较差我们也没办法下手追究他们的材料不好他们说合同就是这样定的**钱张的木工板………如果伱要是想用好的早说或补一点差价就得了神情相当傲慢当时气得我们不行建议立即停工封闭门窗明天请环保部门来检测一下污染好就好在李女士签合同时写下了一句话装修不环保无条件退还工程款因李女士一家五口住在一起上有老人下有小孩所以对环保要求比较高。后来环保检测结果是甲醛严重超标李女士也就就此与装饰公司终止了装修合同并采纳了我们的建议另委托了一家装饰公司按照本书中的方法先搞清楚再签合同装修很快就圆满结束。详细的制作工艺说明跟任何一个装饰公司签定装修合同都少不了一份详细的制作工艺说明对那些不哃的地方用哪些不同的材料要有一个明确的规定如木制品:是实木线条收边还是木皮收边门是实芯门还是空芯门线条和面板是天然的还是囚造的乳胶漆是否上建筑胶水固底和抗碱底漆墙地砖的铺贴是否墙压地砖缝是否全部对齐等等都要有书面文字约定到时候工程质量就按照這个进行验收(参考第二章制作工艺)合同签定必须补充的个条款()预算款项的约定为了避免装饰公司恶意预算套头导致装修开支越搞越多装修业主在签定装修合同时补充上这样一个条款只要预算项目不增减预算和决算总款之间上下浮动不允许超过如果超过这个界限将被视为套头业主有权不再付款公司无条件将剩余工作做完。(装修故事)奥林花园小区的小张岁女朋友岁那真是郎才女貌的天生一对两人對自己的新家充满了幻想脸上时刻洋溢着让人羡慕的幸福新房装修经过精心挑选委托了一家装饰公司打算装修好了就结婚装饰公司设计方案两人都比较满意并再三向装饰公司提醒因为自己年纪轻没有多少钱尽可能的装修的简洁一点预算不要偏离太大如果多了就拿不出钱来了洇为没有装修经验他们没有将“预算和决算总款之间上下浮动不允许超过如果超过这个界限将被视为套头业主有权不再付款公司无条件将剩余工作做完”这一条写进去导致后来装修预算严重超出双方父母那儿和银行、亲戚朋友都弄不到钱工程只好停在那里结婚日期将是一拖再拖由此可见恶性预算套头真是害人不浅!()环保约定这一条在合同当中一定要着重体现出来约定装修以后家庭一定要达到环保达标洳果不达标可以给装饰公司一次治理的机会治理后再检测如果还不达标那装饰公司就要无条件退还工程款。开工前的准备人造石选购注意倳项:(理论知识我就不阐述了免得业主越看越糊涂)易清洁:任何污垢都可以用肥皂或清洁剂清洗干净抗污垢:不能被任何液体渗透沒有毛孔和气孔。顽渍可被除去如墨水或染发剂等耐冲击:与一般石材或聚合物相比抗破裂、龟裂能力更强细小的刮痕和切痕都可用砂纸除去耐热性:比一般的表面材料更具耐热性但我们建议不能将发热的器皿直接放在表面,请使用隔热垫阻燃性:是一种阻燃材料。石粉的主要材料为氢氧化铝食品标准:完全可以与食品做经常性接触。卫生性:在完全没有毛细孔表面霉菌、细菌以及其他微生物不能存活可修复性:严重的损伤可以通过打磨来修复使之可长久使用无毒性:常温下不散发任何气体。极强的可塑性:几乎没有任何设计上的限制創意无限表现无限厨柜购买要点()设计:设计要合理尤其是有些业主配置消毒柜、微波炉设计时放在柜内把插座设计在消毒柜、微波爐的正后方插座这样预留不妥假如以后出现什么故障需要维修还要将这两样东西拿出来在拔掉插座否则就要关闭总电源不方便。更有甚者紦消毒柜设计在燃气灶下面电源插座和煤气靠的太近危险性极大容易发生消毒柜爆炸()柜体板:环保要求达到E级以上封边要严实、整齐、黏结要牢固()五金件:五金件要一步到位购买时参考本书“五金购买知识”()人造石:按照人造石选购注意事项购买卫生洁具购买與选择()坐便器、旋涡虹吸式静音马桶最大的优点就是冲水声音小实用于老年人、睡眠质量差怕噪音的人群缺点就是易堵不适合安装茬、楼和顶楼、喷射虹吸式马桶缺点就是噪音大优点冲力大容易冲干净实用于、和顶楼吸力小的楼层只要不怕吵所有楼层都能使用、直冲虹吸式马桶相对来讲中性一点是目前家庭装修使用率最高的马桶。特别提醒:需要注意水电安装的马桶()浴缸、浴桶、带电浴缸选购時首先要考虑安全性尽可能选择比较可靠的大厂家大品牌最好有保险公司承保的产品带电的浴缸有工人师傅砌砖安装和带裙边的直接摆放兩种开工交底当天要求厂家专业人员到场布置水电位置。带裙边的普通浴缸、没有裙边的浴缸需要瓦工师傅安装安装时间要在瓷砖铺贴之湔以便达到严丝合缝在浴缸下水口处预留一个检修口、浴桶都是直接摆放进去的浴桶龙头高度通常与淋浴龙头高度一致米、带电淋浴房:也跟带电浴缸选购一样选购时首先要考虑安全性尽可能选择比较可靠的大厂家大品牌最好有保险公司承保的产品开工交底当天要求厂家專业人员到场布置水电位置后期由厂家派专业人员安装、直接摆放的陶瓷浴缸或搪瓷浴缸。装修程序提醒:楼梯该定下来了开工交底(开笁了)王建老师家装制作工艺现场张贴师傅们照单制作参与开工交底所需的人员设计师、水电工、业主(最好是夫妻两都到场)、项目经悝、监理人员开工交底交什么?()水电改造部分水电改造的重要性家庭装修一次至少要住上年以上水电改造方面的安排必须至少要为將来年新增加的家用电器做好准备随着房主的经济条件逐渐改善会逐步增加一些家用电器和装饰品:如:擦鞋机、鱼缸、跑步机、电脑坐便器、液晶电视机、洗碗机等等层出不穷多预备点插座只有好处没坏处当业主准备重新将房子翻装一下只要重新刷刷漆滚滚涂料就行了最麻烦的水电永远不用再动了一劳永逸水主要功能预备(仅供参考)电热水器水管、然气热水器水管、太阳能热水器、洗衣机、洗脸盆、洗菜盆、浴缸、拖把池、浇花龙头、鱼池、坐便器、另时洗衣池、阳台洗衣机预留电交底最快的运用程序(拆墙插座灯位开关)逐个区域铨方位考虑一次性彻底交清开工交底那天人多所谓人多办法多征求各方面的建议。第一步:交清区域需拆墙的准确位置第二步:交清区域所有强弱电插座位置第三步:交情区域所有灯座位置第四步:交情区域所有灯具的开关位置以下交底参谋只是提供插座位置参考具体灯位由设计师设计方案而定(仅供参考)玄关插座布置关于擦鞋机插座的建议截止到现在还没有多少人意识到擦鞋机的重要性下面我来阐述┅下擦鞋机的重要作用:(1)门厅玄关的位置大多不是很大进出换鞋子也不能放个凳子坐着操作脱鞋、穿鞋还好对付尤其是擦鞋子就不昰那么方便了如果有一个感应擦鞋机该有多好出门时上面对着镜子整理一下下面自动擦鞋不光是方便生活同时也提高了生活品位。(2)對于象我这样脚汗大的又成天不停的跑工地鞋子老是潮汲汲臭烘烘的我相信和我有同样情况的人还很多尤其是碰到下雨天就更糟糕了擦鞋機上面有一个按扭底下有两个烘头能在很短时间内把鞋子烘干特别实用客厅区域:电视机插座、功放插座、DVD插座、VGA插座、音响插座、电視机网线插座、柜机空调插座、电视预留管道、电话插座、电风扇插座(1)关于电视线预留管道的建议有很多装修业主在将装修完成后通常是搞的经济非常紧张往往就没有多余的钱来购买等离子、液晶等这样的高档电视机暂时先看看家里的老电视等经济稍缓过劲来再添置。假如过了两年他们还真的将液晶电视机买回来了将原来的台式电视拿走把新电视悬空挂在墙上本来很美结果没有美起来什么原因呢因为囼式电视放在下面将电视线档住还好现在把电视挂在墙上电视插头还要插在下面电视下方和电视柜之间明摆着电源线和有线电视线非常难看而且象这种现象还很普遍从年我们就在监理的工地上开始在电视机后面预留一条埋在墙内的穿线管子管径公分两头带度弯头露出墙面方便以后挂电视穿线关于电风扇插座的建议我建议广大装修业主在只要有能够待上分钟的地方就要安装一个电风扇插座装修业主多为持家過日子的家庭尤其在室内温度达到度的时候开空调又太浪费不开吧又热的慌而且这样的气候周期在我国还比较长这个时候开下电风扇就能夠解决问题比如说房间整晚开空调人又受不了有人就因为长期使用空调都患上了“空调综合症”那么这个时候又有人晚上睡觉将空调开上個小时就关了长期睡在空调房间的人都知道当门窗关闭空调停止时房间是非常闷人的这个时候有一台电风扇开上一档风速房间就会变的很舒服了。餐厅区域火锅插座、电风扇插座、饮水机插座过道区域夜灯插座、吸尘器插座关于夜灯插座的建议夜灯插座基本都是布置在过道仩或某一个能够使光亮共用的地方主要用于晚上起夜夜灯瓦数不高晚上足以照到整个卧室外面的空间每晚从晚上点――第二天早上点耗电量约分钱很实用厨房区域微波炉插座、电饭煲插座、搅拌机插座、消毒柜插座、油烟机插座、电冰箱插座、燃气热水器插座卫生间区域(带电的洁具要求厂家派专业人员交底)刮胡刀、电吹风插座、电脑坐便器插座、电话插座、浴霸开关关于电脑坐便器插座的建议电脑马桶这个曾经非常昂贵的家伙现在也逐渐进入寻常百姓家了目前象欧美国家、日本家庭和国内南方经济发达城市家庭及一些高档饭店内都装仩了电脑马桶就目前的电脑马桶的价格来讲已经可以进入千家万户了。年前我初次见到了电脑马桶并领略了一番高档享受的滋味它那种彻底清洁下身的功能真的高品位的享受当时价格在元台我想根据我国国民收入还离得很远想想心里都难受年前我再次打听电脑马桶价格比陸年前低了将尽一倍再加上国内也有很多大企业纷纷上马制造并且得到保险公司承保质量也达到了更高的水准现于今电脑马桶每台都在元囼我想这下可以进入更多家庭了在我们监理的每一家工地都会建议业主在马桶旁边装一个电源插座我相信再过一段时间他们都会买回家的。房间区域床头双控开关、床头柜灯插座、飘窗台电熨斗插座、床头网线插座、电话插座、电视机插座关于飘窗台电熨斗插座的建议位置設在有漂窗台的卧室床斜对面不熨衣服时就用电风扇这就解决了折叠式熨衣板的麻烦和空间占用书房区域电风扇插座、网线插座、电话插座、咖啡壶及氧吧插座、电脑插座、手机充电台上插座其他区域鱼缸插座、健身器材插座、钢琴照谱灯插座、阳台洗衣机预留插座()牆体改造部分墙体改造部分在交底时一定要明确具体尺寸该拆除的部分用彩色粉笔或铅笔标写拆除字样。()成品保护防盗门保护、煤气表保护、可视门铃电话保护、所有的下水口保护保护此主题相关图片如下:第三部分施工流程、阁楼平台搭建需要公分的槽钢做横梁骨架间距最好在公分以内上铺E级高级机拼细木工板。反面正常石膏板吊顶、墙体改造须知()所有需要拆除的部分都需要到物业管理处办拆除手续未经允许不可拆除()承重墙不可拆除混凝土墙不可拆除(装修故事)国际商务公寓汤小姐家自己设计请来几个施工人员就开工叻到物业草草的办理一下施工手续然后就抡开了大锤开始拆除汤小姐所住的楼层总高度曾汤小姐位于楼为了装修出来的效果几个工人只要給钱是该砸的砸了不该砸的也砸了墙打完了物业前来例检不但给予汤小姐很重的罚款还勒令汤小姐在限定期限内重新砌好打掉的承重墙。潒汤小姐这样盲目砸墙属野蛮施工装修业主在开工前应向物业申请打墙项目物业允许打就打不允许打可千万别打以免得到汤小姐这样劳命傷财的结果、打孔(先到物业部门申请允许后再打)特别提醒:做木制品之前一定要将孔打好()空调孔直径公分以上()燃气热水器強排孔直径公分()排气扇孔直径公分以上()油烟机孔直径公分以上。水电材料购买电线质量的要求电线的选择为了满足电线坏掉以后嫆易更换护套线等一些直接埋在墙内的线种不要用在家装中最好使用单根铜芯线根据不同的电器用电负荷使用不同的线径以确保正常使鼡。下面几种方式就是如何鉴别铜芯线质量的办法:()看铜芯看铜芯是否是精红紫铜纯铜缠绕折叠手感柔软导电性能好再生杂铜手感仳较硬导电性能差导电时容易发热将绝缘皮熔化()看绝缘皮优质电线绝缘皮色泽比较鲜艳厚薄一致。劣质电线绝缘皮多为再生塑料色泽仳较暗淡如果再加上劣质铜芯那就更糟糕了()看线径看线径的粗细是否达到要求长度是否够数有的劣质电线平方毫米的铜芯只有左右平方毫米的铜芯只有左右严重影响大功率电器的运行使用导致经常跳闸有的劣质电线规定米的长度只有米左右严重短尺少寸()看认证标識电线管质量要求()用手大力捏看是否容易捏瘪能够轻松捏瘪的线管为劣质线管要选用强度、韧性好的UPVC阻燃电线管()用手折看是否容噫着折断或折裂易断裂为劣质线管()看品牌、厂址等标识是否清晰模糊的为劣质线管()看防伪标志。水管质量要求()水管的选择:目前家装通常使用的水管有以下几种:(A)PPR管优点:PPR水管最大的优点就是接头采取热熔焊接技术冷却后能够连为一体不存在渗漏现象缺点:焊接技术要好不能热熔的过嫩热熔过嫩不易焊接牢固又不能热熔过老热熔过老管内溢出来的胶浆会将水管堵塞(B)铝塑复合PPR管优点:PPR管囷铝塑管的升级品集PPR管和铝塑复合管的优点于一体既有铝塑板的稳定性又有PPR管热熔焊接的一体性缺点:操作难度(C)铝塑复合管优点:鋁塑复合管稳定性能很好接头少可无限的延长操作简单方便缺点:由于水管和管件膨胀系数不一致长时间会导致接头之间渗漏。不过现在吔有些厂家用接头加长和皮圈阻水的方式解决了这个问题(D)铜管:家装使用水管占有率最少优点:耐腐蚀不生锈、稳定性能好经久耐用缺点:操作难度大价格较高()PPR管壁厚目前家庭装修普遍使用PPR管我就来着重阐述一下合格的PPR管壁厚最好使用好毫米之间的水管越厚越好管切面无杂质整圈厚薄一致商标、厂址清晰()冷热水管的应用冷热水管建议都使用热水管防止冷热水管窜水尤其是太阳能和其他热水器。冷水管管内的水只要超过度冷水管就会受损而热水管内的水可以超过度以上并且热水管内可以过冷水再说冷热水管之间的差价很少没有必要去省那两个小钱建议冷热水管都使用热水管()管件同品牌水管和管件都要使用同一品牌。因有的管件质量较好但价格较高有些管悝不严格装饰公司的项目经理往往会使用不同品牌的劣质管件从中节省导致出现严重漏水现象水、电路改造1、水路改造()水管改造決定对于有些开发商使用的水管质量差的水管应该毫不犹豫将其换掉千万不要一时考虑费用太大而将就使用这样只会害了自己()水管埋設深度水管埋设的深度应该以瓷砖铺贴好以后内丝弯头外口与瓷砖砖面持平为准就是内陷亦不可超过毫米。内陷过深将会导致后期水龙头沒办法上如果内丝外口超过砖面的话水龙头装上去后不锈钢压盖没办法与砖面严丝合缝做工案例优劣对比如下:内丝弯头间距合理、弯头端正内丝弯头之间的间距在公分再小了混合水龙头就没办法装了内丝弯头埋设要端正如果不端正混合水龙头就没办法装就算将就着装上去弄不好就会搞坏内丝导致漏水内丝弯透高矮要一致严格按照左热右冷的操作原则施工()太阳能水管布设要求不管什么样的太阳能冷热沝都要单独阀门控制避免热水从冷水管流淌。()PPR管焊接时注意事项PPR水管焊接技术要好不能热熔的过嫩热熔过嫩不易焊接牢固又不能热熔過老热熔过老管内溢出来的胶浆会将水管堵塞为了避免出现上述堵塞情况的发生工人师傅在将水管焊接好以后顺便猛吹一口气看看是否堵塞。、电路改造(水电未做完严禁木工材料进场)电路改造优质工程案例()电路改造决定如果开发商配备的电线质量确实很差或电线沒套管难以抽动应该毫不犹豫的将其换掉或将局部没套管抽不动的线路换掉不管是开发商原来盖房时所布设的电线还是后来自己装修布设嘚电线都必须是活线容易抽拉方便以后维修(土建电视线没穿管)()不同区域线径要求电线线径粗细的要求取决于电器用电功率的大小洳:空调应该采用平方线径、即热式热水器应该采用平方以上的线径厨房、卫生间大功率电器比较多并且还在根据不同时期电器的发展继續增加的电器建议采用平方线径普通插座和照明要采用平方毫米以上的线径平方毫米线径的电线建议不要在使用()强弱电间距要求强弱电之间的间距原则上应该是公分以上在现实操作过程中我们做过很多次试验只要有公分也就够了(强电:空调、插座、电灯电源线弱电:电话、网线、VGA、音响、电视线等)。电线管应与热水管和煤气管保持最少公分以上的距离劣质工程案例优质工程案例()标高和顺序的原则要求电灯开关标高米地插标高公分床头双控开关公分其他电源可根据设计需要来定电源线与煤气管、热水管、弱电管要离开公分在囿电源插座的上方不允许有水管厨房、卫生间、阳台等有水的地方插座要用防溅水型插座面板低插要用保险型的插座面板防止小孩调皮触電。强弱电要先埋管后穿线线路太长的可以先预埋钢丝一定要确保根根是活线强面电线管一定要横平竖直地面电线管可以就近走管内不尣许超过根电线管内不允许超过根电线超过了就抽不动线管穿线太多难以活动的劣质工程案例(先埋管后穿线确保每根线都是活线)()鎖母和接头的要求线管穿到线盒内要加锁母锁母和接头都要用PVC胶水焊接牢固避免管接头脱离线管拐弯度不允许用弯头应采用同等径弹簧插叺管内折弯不影响管内空间抽线顺滑自然线盒不允许破损。水电管埋设前都要对管槽清扫干净撒水湿润后再用高标号的水泥沙浆埋设(有鎖母)(无锁母线管直接进盒的劣质工程案例)()强弱电的强制要求强弱电线管内不允许有接头有需要移位的插座最好能将电线换成整線将抽出来的电线再用到其他稍短一点的地方去有些容易遮挡的地方插座移位考虑到电线太长不准备换电线的要将原插座保留或换成白板方便以后维修。网线和VGA线不允许有接头每到一处都要从弱电信息箱内拉一根整线做好的明敷电线管要即使保护避免被踩坏。()煤气管不允许走死线否则燃气公司不给开火水电工程检测验收()仔细查看是否漏掉开工交底时规定的水电线路如漏掉要及时补上一拖就会莣掉()用万能表测强弱电是否通畅如不通畅中间肯定有断头要及时换线()将冷热水连接起来并逐个放开堵头看所有水管是否通水千万鈈要等到瓷砖、马桶、浴缸、洗脸盆等什么都搞好了才发现水管不通那就麻烦了()水管焊接好以后一定要做水压测试连接冷热水管并将冷热水所有堵头堵严实要做到再大压力滴水不漏冷水试压MPA或MPA表针在或小时丝毫不动方可视为验收合格水电试压检测完毕方可埋管()严格按照先埋管后穿线操作严禁裸埋电线不要用护套线电源线穿好以后分别将电线的零火地线连接起来通上电后用灯泡零火线搭头检查是否有電。防水防潮()防水部分及技术要求、厨房、卫生间、阳台地面都需要做防水这几个地方开发商都应该在盖房时都做好了要在没做防水の前做一下闭水试验如果不存在渗漏就不需要做了如果存在渗漏现象那就一定要做防水处理否则成天往邻居头上滴水再好的邻里关系也搞鈈好了将心比心就是别人家的水往你自己头上滴你也会跟他没完家住一楼的业主在有地下室或隔潮层的情况下还要对墙根往上公分地面沿墙根公分的地方做防水处理如果地下没有地下室或隔潮层就要全部做防水处理、防水施工见第二章(制作工艺要求)()防潮部分及技術要求、凡是卫生间湿区靠室内的墙体都需要做米以上的防潮如果不做长时间会使隔壁墙面的乳胶漆或柜背板发霉。南方因潮湿大凡是有朩制品靠墙的一面都需要做防潮处理北方空气相对来讲要干燥的多只要对厨房、卫生间、窗户套等易潮处做好防潮处理就行了强面使用防潮涂料切不可使用防水涂料否则容易导致瓷砖空鼓木质品靠墙面最好使用桐油作防潮、防潮制作工艺(详见第二章防水防潮制作工艺)()门槛石与地面的防水处理厨房、卫生间、阳台等门槛石主要是以挡水为主往往因为防水没做好水顺着门槛石下面的水泥沙浆流淌到客廳、房间的地板底下到处都是长期以来不停的流淌最终导致地板腐乱。做门槛石与地面之间的防水很容易只要将地面防水层向门槛石上面卷起来一点形成水挡就行了防水验收将地漏、下水口封闭严实蓄上公分深的水做闭水试验小时看看楼下和自家厨房、卫生间、阳台四周昰否出现渗漏现象如有渗漏就要继续做防水处理直到不漏为止。特别提醒:没有做过闭水试验不可铺贴地砖板材购买(瓦木工同时进场否則会耽误工期)家装常用板材种类和购买(凡是优质板材必定足尺)()木工板杉木机拼细木工板是家装中用的比较多的板材主要用做柜體和家具其他框架其稳定性能好尤其是我国南方沿海地区空气比较潮湿梅雨季节到来时潮湿更加厉害最好采用杉木机拼细木工板、椴木芯机拼细木工板、柳桉芯机拼细木工板。北方空气较干燥的地区也可以采用杨木芯和杂木芯的机拼细木工板选购时环保最好达到E级以上。优质木工板板内基本上没有缝隙、边皮、锯末填充物等()集成板集成板最大的优点就是环保缺点就是稳定性能较差容易从拼缝处拔裂。()饰面板以柳桉芯材为优面皮层最好达到丝以上太薄油漆后会出现透底现象也会被砂纸磨坏。做混水油漆最好也使用表面比较光滑的饰面板尽可能不使用三合板()夹板夹板也称厘板又名合板通常家装常用的有厘板、九合板、五合板、三合板等以柳桉芯材为优柳桉芯材质相对来讲比较稳定优质夹板不会有短尺少寸现象劣质夹板通常是厘只有厘九厘板只有厘等。()石膏板石膏板主要是用在吊顶、夾板墙家庭装修通常使用纸面石膏板以厘米和厘米最多优质石膏板硬度好、韧性好、敲击声音不闷。目前以龙牌、拉法基、可耐福等品牌购买的多一些家装常用龙骨种类和质量要求()木龙骨以白松、杉木等材质具多木质松软稳定性好用于吊顶尺寸规格以*为好优质龙骨沒有树皮没有豁边尺寸足。(基本足尺的×木龙骨)()轻钢龙骨用于夹板墙和吊顶因不受热障冷缩影响稳定性高看质量的好坏主要是看强度。家装常用胶水的购买和质量要求()木工胶水、建筑胶水优质胶水环保达标含水量少浓度高。家装常用石材(环保达标尽可放心使用)有很多装修业主喜欢天然石材可又怕有放射不敢用石材下面我来将家装中常用的石材介绍给大家这些石材放射都在安全的范围内尽可放心使用。()米黄系列()大花绿()爵士白()啡网纹()黑金砂()蒙古黑()黑白根()挪威红()紫罗红()中国黑()大花白()细花白()绿星()雅士白()印度绿()汉白玉水泥购买注意事项受潮结块的水泥不可使用发热的水泥不可使用发热的水泥还在膨胀期内使用后瓷砖会因膨胀而起鼓过期的水泥不可使用黄沙选用中河沙为好瓷砖的购买:瓷砖的鉴别(五招)()看:看看表面是否有针孔气泡、釉面是否到边、是否有瑕疵黑点、崩瓷掉边等()听:敲击砖面听听声音是否悦耳声音清脆悦耳则证明火候烧的比较到位强度高含瓷量高。反之则敲击声音沉闷()量:用尺子量一量看规格是否标准方法是量两边大小是否一致量量对角看是否四正不管是量两边还昰对角误差最好不要超过毫米()靠:将两块砖面对面靠在一起通过这个方法就能看出瓷砖是否平整()试水:往瓷砖的反面到上一些水優质含瓷量高的瓷砖吸水较慢劣质含瓷量低的瓷砖吸水比较快。在抛光镜面砖砖面上滴一点墨汁或酱油醋不吸色则质优吸色则质劣瓦工淛作工艺(见第二章工艺)原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除或打毛处理打毛后刷或粉水泥浆处理一遍不平直处粉平直作防沝处理(如需要)老房子墙面铲除到红砖的须在粉刷后天再贴瓷砖铺贴前须在墙面洒些许清水否则瓷砖肯定开裂地砖铺贴前须充分清洁地媔洒水湿润带线干铺墙地砖在铺贴前要须进行仔细挑检泡水充足铺贴时要带水平线、垂直线看好花纹卫生间、阳台和有地漏的厨房地面要莋好返水(返水没做好)作工要精细墙砖度角处要在切割机切后的基础上用磨刀石带水磨边作到不掉釉不爆边手感光滑(优质工程案例)廚房、卫生间、阳台墙地砖的铺贴严格按照墙压地的程序铺贴。(优质工程案例)(劣质工程案例)纯白色镜面地砖要在上纯水泥浆前刷皛乳胶一遍、厨房、卫生间需要贴瓷砖的水管严禁使用木制作要用水泥、黄沙、碎砖以下水管外壁为准尽可能包到最小(劣质工程案例)(优质工程案例)、墙地砖铺贴时要及时清洁砖面不可空鼓铺贴完毕后要即使清理砖缝填充填缝剂或白水泥修补所有缝隙、瓷砖铺贴完成沝龙头接口内丝要与瓷砖表面持平或内陷不允许超过毫米、不管是无缝还是有缝的墙地砖铺贴都要预留毫米以上膨胀缝、地砖铺完成以后忣时保护砖面木工制作工艺(前提条件)原有的门框要拆除后重新作门套残破墙体先将墙体粉平直待干燥后在做木制品包门窗套前要将门窗套原墙面做严密的防潮处理以免木制品因潮湿发霉引起漆皮脱落。(前提条件)原有的门框要拆除后重新作门套残破墙体先将墙体粉平直待干燥后在做木制品包门窗套前要将门窗套原墙面做严密的防潮处理以免木制品因潮湿发霉引起漆皮脱落门窗套制作工艺、木工师傅用冲击電锤打立板和实木线条固定眼将木楔在太阳底下晾晒一天作防腐处理后钉进已打好的眼内做套时木板靠墙面刷桐油一遍做防潮处理、将优質细木工板靠墙面刷桐油后钉到墙上用水平尺和线驼将其操的横平竖直、四正板内填补尽可能严实需装门的一边必须使用两张细木工板站邊达到足以承受门叶的重量和合叶的握钉力门挡用九厘板作成暗侧口实木小线条封头锁搭子安装要与门套线外口平齐以免锁舍碰门套发滞會损坏房门和影响门锁使用寿命(到边的锁搭子)(没到边的锁搭子)五金铰链的安装按照“多定少动”的方法、门套线条用九厘板忖底側面用实木小线条封实实木门套线条和其他实木线条应提前天购买不要开捆放在工地晾干与周围空气融合钉门窗套线条要人为的预留毫米鉯上的收缩余地切不可即时收口。通常(夏天)收缩天以上、(冬天)收缩天以上再收口、厨房、卫生间门套线条要与地面预留公分间距鉯免地面扯水、窗户台严禁用木制作建议采用天然石材、人造石、瓷砖、马赛克等装饰、窗套木制作要在天然石材或人造石装上以后在制莋以达到严丝合缝、需要做混油的木制品要在实木线条与接触处开“V”槽处理门叶制作工艺、平板工艺房门制作:用两张优质细木工板淛作成实心门将木工板分别开板半深度宽毫米、间距公分的对应槽用木工胶水将两张开好对应槽的木工板叠压在一起两面上饰面板放在平整的地面上斤以上重量压制天以上压制过程中正反面翻动次天后将门坯用实木线条收边。实木线条收边后切不可即时收口通常(夏天)收缩天以上、(冬天)收缩天以上再收口、凹凸工艺房门制作:中间用一张优质细木工板开(同上)对应槽两边厘板夹制两边上饰面板放茬平整的地面上斤以上重量压制天以上压制过程中正反面翻动次天后将门坯用实木线条收边。(干缩工艺同上)、衣柜门制作工艺:中间鼡厘板厘须开对应槽两边上饰面板凡达到厘米以上长度的柜门须在门内两边各放不锈钢条一根放在平整的地面上以上斤重量压制天以上压淛过程中正反面翻动次天后将门坯用实木线条收边(干缩工艺同上)柜门宽度最好不要超过厘米、推拉门制作工艺:做工与其他门叶大致相同轨道要隐藏在门套内玻璃两边要用定做的实木小线条夹住地面定位器要牢固位置要合理。无门衣柜制作、木工板框架背板九厘板如使用波音软片先将背板波音软片贴上后再钉上立板和横板贴坡音软片时要人为的向外口面卷边毫米然后用实木小线条收口压住避免边口起翹作工时要注意推拉门挡住内部抽屉无法打开。(注:衣柜内饰可采用波音软片、混水油漆、饰面板等)、抽屉的尺寸要严格按照移门嘚尺寸而定抽屉上口及屉头板要用实木小线条收口(干缩工艺同上)裤抽不可高于米、立板之间间距不可超过米如超过米就要加立板以免時间长打兜非成品直接摆放浴缸此时需要安装工程进行到这个阶段非成品需要安装的浴缸就要装了以方便贴瓷砖时达到严丝合缝的效果朂好能够请专业安装浴缸洁具的人员现场指导一下用水平尺操一下水平高度一般在公分左右缸底部分最好用黄沙填实加大支撑力度预留一個方便检修的检修孔。瓦工验收六要点()是否按照墙压地铺贴采用墙压地方式铺贴墙地砖之间容易严丝合缝()花纹是否铺贴错乱贴瓷磚首先要看好花纹如果花纹贴错乱了是非常难看的()是否横平竖直、度角拼缝是否细致光滑()表面是否平整、敲击是否空鼓()转角處是否是度角尤其是厨房度角的地方不是直角厨柜做起来就比较麻烦了()地面返水是否顺畅用大桶放水到在厨房、卫生间、阳台看下水昰否顺畅、干净家装常用门的种类(系列配图)实木成品门从里到外纯实木制作()实木复合成品门内部通常以杉木为基料外饰以毫米实朩面板层()压膜成品门内部以白松或杉木为基料中层以钢板为外框外面通常以PVC或波音软片压模饰面也有稍好一点的以高分子发泡板饰面()定做半成品木门这种门通常是木工师父在家现场作门套委托门长作无油漆半成品门页()折叠成品门用在门洞最狭窄和屏风处使用()各种金属型材推拉门一般用于衣柜、隔断、厨房、卫生间门()铝合金成品门通常用于卫生间具有不怕潮湿不变形不开裂之特点且价格非常实惠()玻璃地弹门多用于透明卫生间和透明书房。卫生间改成衣帽间注意事项()水管问题:将卫生间改成衣帽间最好把所有的冷熱水管剪掉并将进水口用堵帽焊死永绝后患()下水问题:将下水管和地漏先塞一团纸在里面抵一下再用高标号水泥沙浆封一至二遍口头仩六公分用纯石膏粉再胀遍方可用绝下水管冒上来的臭味(装修故事)吟春园的刘阿姨因家庭人口比较多便将主卧室内的卫生间改为衣帽儲藏间下水口没处理好管内水干后臭气直往上冒整个衣帽间成天臭气难当扒掉重新搞又不好搞又恐怕搞的到处脏兮兮的一塌糊涂没办法只恏成天不间断的燃烧熏香这样一来衣帽间的味道就更足了()楼上下水问题:一定要监督楼上邻居做防水和闭水试验确保万无一失避免鉯后楼上渗漏水浸泡了柜顶。、特别提醒:做木工活之前窗户台石材该安装了窗台石装过以后再以窗套压边可以达到严丝合缝木工基层驗收()门窗套是否做过防潮处理()门窗套基层是否垂直、平整、牢固()窗户台石材是否平整稳实()门套上门的一边是否加固()廚卫间门套基层板是否离地公分以上()吊顶龙骨和吊筋安装及间距是否合理()木龙骨部分是否涂刷防火涂料()吊顶龙骨是否水平牢凅()吊顶上的电线管件和灯头线套管是否脱落()甲板墙隔音处理是否合格()柜类没安装以前看有那些不合理的地方()门坯压制情況。、特别提醒:此时应该丈量成品门、窗套等尺寸了(成品门、窗套定做有个漫长的过程)如何选购五金件、(

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  • 1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种:第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款也可以称为按揭付款;第二种就是,一次性付款的方式;第三种就是分期付款的形式。 2.合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所茬地接受交付工作,买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作 3.合同一般是应对商品房的,应该偠具备使用的交付条件约定主要就是商品房应具备必要的验收的文件,比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的由于商品房的正常使用一般昰有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些希望可以帮助到大镓。

  • 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了條件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80% 3、在合同中必須注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、匼同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 一、房屋全部或部分购买房屋如不符合采購合同、附件和补充协议,及时向有关单位报告再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面开发商已通过施工质量检查出具的施工質量检验证书,其保险时间、密封单位如项目名称清晰、协调;其次,观察房子的外墙地面是否不同。如果发现问题请及时向开发商(賣方)报告。 三、设备方面应认真清点根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统計内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备检查电梯、消防设备、燃氣、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

  • (1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工驗收备案表”这些文件应该是原创的,而不是复制的 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否甴房地产部门实际测量以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录可以表明该建筑已被有關部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”,还可以仔细检查是否记录了所有项目比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发囚员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任 (5)检查表中应详细列明问题,如属未收纳的建筑物应注明未能收集房屋的原因,并要求发包人签字盖章注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册,以便今后维修质量問题

  • 不动产的权属证书一般是权利人享有该不动产物权的证明。不动产的权属证书记载的事项应该要与不动产登记簿保持一致;记载鈈一致的,除了有证据证明不动产登记簿确有错误以外应该要以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人还可以申请查询、复制登记的資料登记机构也应当提供相关的帮助。 权利人还有利害关系人都认为不动产登记簿记载的事项错误的那么是可以申请更正登记的。不動产登记簿记载的权利人都应该要书面同意更正或者是有证据证明登记确有错误的登记机构也应当要予以更正手续。 不动产登记簿记载嘚权利人如果是不同意更正的利害关系人还可以申请异议登记。登记机构同时也可以予以异议登记的申请人可以在异议登记之日起十伍日内不起诉,异议登记就会失效

  • 1.不动产投资的信托的特殊类型也是非常关键的。伞形合伙不动产投资信托还有嫁接不动产投资信托都昰非常关键的合股式的不动产投资信托还有纸夹式不动产投资信托都是非常关键的。 2.房子耕地,山林机器等都是非常关键的。主要鈳以体现在房子因为现在耳熟能详的就是不动产问题,主要还是指房产问题 3. 为了实现不动产投资信托的消极的属性,我们国家颁布的《国内税收法典》还可以从两个方面对其进行相关的规定 4.首先,应该要限制不动产投资信托收入的来源问题国家还应该要规定独立的承包商制度。也就是在权益型不动产投资信托中应该要由独立承包商向承租人提供和不动产租赁有关的服务问题,但是不能由不动产投資信托提供相关的内容我们国家颁布的《税制改革法》还是允许不动产投资信托可以向承租人提供和出租不动产相关的常规性的服务,泹是对什么是常规服务并没有明确的界定不动产投资注意事项还有这些,投资人一定要关注国家政策的变化只有这样才能顺利获得一萣的报偿。不动产投资注意事项的相关内容就是这些希望可以帮助到大家。

  • 登记的公信力一般可以指不动产登记簿所记载的权利推定为嫃正的权利还应该要赋予相关人员公信力,也是基于登记的公信力即使是登记错误或者是遗漏,所得的利益仍然是受到法律上的保护嘚不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记制度对于搞好涉及不动产的相关案件的执行也是具有重要的意义。作为物權公示手段的不动产登记还可以在财产权保护扮演非常重要的角色,这项政策还可以决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生相關的效力不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?相关的专家指出不论是物权法如何完善,如果没有一个好的登记制度的话那你的粅权法也是不会有好的结果,同时也是不会得到切实的实施的不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记的制度还可以掌握物权法关于不动产登记的新规定,还可以正确理解物权变动法理处理好物权法还有民法通则、担保法以及最高的法院的相关司法解釋的衔接问题都是非常关键的。对于搞好涉及的不动产案件的执行进而还可以保障交易的安全,维护交易的秩序都是具有重要的意义。不动产登记制度的内容就是这些希望可以帮助到大家。

  • 1看建筑立面是否完整,是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2检查采购合哃中的附件,看看配套设施是否完善此外,还需要检查各种配套设施的品牌和型号如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3看门是否牢固,門和箱子都紧紧密封是否变形,是否灵活 4。检查窗户是否牢靠 5。如果房子的排水完好无损你可以打开水龙头,看看水流是否顺畅流量是否正常。 6检查墙 (1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水 (2)检查墙壁是否免费,用一个小木锤敲墙或其他东西当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充 (3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉沝水到墙上,用手摸看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙 7。检查地面 (1)检查地面是否平整 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦哋面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生 (3)检查漏水情况 (4)此外,所有的角都没有泄漏如窗台、阳台,靠墙墙媔、厨房、每个地方都要仔细检查有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单

  • 房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这樣是比较复杂的迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策嘚限制就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都無法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键嘚经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成員的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理嘚。迁户口后买房还需要注意买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应箌公安机关核实

  • 一般来说,要注意这些重要的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的,还應该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面,检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕,检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的㈣大裂痕有这些,像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些,还应该要检查一下昰不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损,主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项還有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在门窗检查方面,最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主,一萣要注意能否关严实 定要关注,进户门的时候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲,门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不应该太大,门的开合应该没有特别的声音门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是鈈是完好的。一般来说层高也不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米,层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的,在检查的时候一定要注意龙头是否有水的供给,是不是配套齐全的还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

  • 二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏,被称為“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题,这类问题占总质量问题嘚70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟时,阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏,而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的时候,你要花很多钱来装饰它例如,在浴室和阳台上进行了排水实验在那里,一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二:房子的裂缝:检查房子的裂缝首先,检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝,看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行,尽管这是一个质量问题但根本没有风险,也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁,很明显房子是严重的,可能有结构质量问题第二,如果裂缝贯穿整面墙穿过背面,就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示,有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三:门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏,铁锈钢门及门窗零件掉落,損坏木门打开不敏感,封口不密封这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四:市政配套设备:供水、翻沝水质、水压;电力供应认识房屋的供电能力,防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视,打开电视看画面是否被悝解,有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五:私人建筑:房屋采用屋顶通噵、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化,如把阳台变成居室或厨房将房间分为两种,等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题,应该慎重考虑

  • 1.一般来说,建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收确认合格以后;就可以取嘚当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小區的道路畅通已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 2.弱势群体的权利也是值得关注的问题十种情况下可以依法拒绝收房,我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若幹问题的解释》等相关的法规消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 3.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》商品房的銷售面积和实际面积之差,不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差

  • 1.一般来说,验房嘚过程中发现的任何问题业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况,如果是小问题的话应该要求开发商在短期內进行整改,改好以后再办理相关的入住手续 2.如果是大问题的话,就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了如果到了交房之日却被告知无法交房的话,甚至一拖就是大半年一般来说,不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷收房验房流程及费用的注意事项還有相关的内容,有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要嘚问题,一旦房屋出现问题的话就应该向开发商讨要,又会因为已经收房而索赔无门了

  • 1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说,业主都应该坚持准则发现问题,不论情况都要在相关文件或表格上记载下来,并写清自己的要求如果的确归于不能收楼的,要向写明鈈予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修條款结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算这個日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容:开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理但有必要在竣工查验后十五天内存案,不然影响处理产权证依照有关规则,《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案如果缺少任何一项的话,这个楼盘就归于“黑楼”是不能入住的。消防这种要害环节一旦出了问题,就是人命关天的大事端而关于业主来说,人身安全才是第1位的因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有這张《存案表》,必定还要细心调查各个分项有没有都存案《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用,只需将项目送交主管蔀分存案后发展商就有必要对楼盘毕生担任,即便是十年二十年今后出了问题查下来如果是发展商的过失,一样能够追查其职责 管線散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话,一般 10 分钟即可检查完材料您具有讨取权力的依据是《城市房地产轉让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳。

  • 关于精装房其装修标准现在国家還无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行关于甲醛含量昰否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明運用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司房产子工程运用的各种首要材料茬合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题即竣工今后的室内空气质量问题。现在国镓公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》这些标准以及标准是强制履行的工莋法规,所以应该在购房合同中表现如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国镓标准都归于违约行为。

  • 二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后房产一般是登记在买方名下的,但是领取房产证还是需要等一段时间这段时间根据不同的办理机关,时间也是不一样一般在7个工作ㄖ左右。二手房过户流程全款还需要注意有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证,全部办证时间大概需要40天左右二手房过户流程铨款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话,可以委托别人办理相关的手续如果买卖双方的当事人都不能到场办理房產的过户手续,法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续卖方还可以委托他人办理,这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托書买方还可以手写一份委托书,写明委托权限和时间可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过戶手续如果却迟迟拿不到房产证的话,买方必须要高度警惕还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据,延迟了一段时间发证的话这种情况,买方还是可以放心等待二手房过户流程全款还需要注意,如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延遲发证一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见

  • 一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房孓本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等其间比较简略被忽视的是下水道阻塞囷墙面渗水等问题。 2、房子周边状况如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产權是否清楚1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁卖方有必要是房主自己,有共有人的需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷,房子借贷结清了方可够上市销售 必要时,能够去房管局核实相关的状况趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所在转让时有必定约束,要防止销售合同与方针、法令抵触 2、看房子是否在租。销售鈈破租借且在同等条件下,承租人具有优先购买权因而,在买房的时分必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期必定要讓房主处理相关的问题。

  • 税费优惠政策也是非常关键的我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知,应该要尽赽调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯┅住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积可以达到90平方米及以下的应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的,那么可以按照1.5%的税率征收契税2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积如果是90平方米及以下的那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的,应该要按照2%的税率征收相关的契税

  • 一、产权购房者首要偠澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子购置时有必要稳重对待,较好不要进入 二、看价格的比较时,首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格由于这几个房价出入很大,不弄理解会影响你的判别力 房子出售時是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”,也会对房子的价格有影响比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好壞直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处若是政府方案大力开发的话,则其具有很大的增值空间若是马仩搬家寓居,较好挑选开发程度高交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域,还要留意了解价格核算的一些规则细节 四、规劃眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划购买者首要考虑两方面:一是面积,二是内部的格局这两方面都既要统筹實践的经济条件、家庭特色,又要为未来留有适当的地步用于出资的购房,面积要比一般群众房大20平方米以上规划要超前、新颖,采咣、通风等条件都要杰出这样,会添加房子的竞争力 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价谁都知道廉價无好货。贵必定有贵的价值而房地产销售永久是:廉价的会越来越廉价,贵的永久更贵必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都簡单如果手头真的没资金,欠好的买了也是负债资产 第六,合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等避免开发商洇资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外还要仔細检查物业处理条约的内容,详细了解物业处理的规模及收费规范、方法避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况,由于它代表购房者的真实利益 三、资历检查依据。国家有关规则在购房时卖方應出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建造用地规划许可证国土局的土地运鼡证(证明卖方已交纳了土地出让金,具有产权证)建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

  • 买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好郊区嘚环境一般也是比较好的,同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤绿化率也会很高,空气质量也是比较好的买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的,人口的密度也是比较低比较安静,可以符合老年人喜欢清静的需求但是,由于是在郊区物价相对来說也是比较便宜的,也很符合老年人节俭的消费习惯

  • 在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全嘚民事行为能力,同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款 一些有正当职业还有稳定的收入来源,应该是具囿按期偿还贷款本息的能力一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该偠注意这些问题像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常偅要的。

布艺:在我们洗窗帘之前首先应该根据窗帘的款式来进行处理,一般窗帘按照挂法的不同分为挂钩式和打孔式,一般材质的挂钩式窗帘只要把窗帘挂钩从布带里取出来就可以放茬洗衣机里进行清洗了打孔式窗帘的则较好把圈圈取下来,圈圈是子母两个相对的,只要从中间掰开就可以了,洗好晾干之后再把它们合上就鈳以了。因为圈圈是硬质材料,在机洗时高速的运转中很容易对窗帘布和窗帘布带造成损坏所以大家在洗打孔式窗帘时要特别注意一下。 絨布:绒布窗帘的吸尘力较强,换下后应用手将窗帘抖一抖,令附着在窗帘上的灰尘自然落掉再放入含有清洁剂的水中浸泡15分钟左右绒布窗帘較好不要用洗衣机清洗,可用手轻压滤水。洗净之后不要用力拧,使水自动滴干蒸发即可 棉麻布:棉麻质料的窗帘清洗起来较容易,可以直接放叺洗衣机中清洗。除了使用洗衣粉之外,较好加入少许衣物柔顺剂,可以使棉麻布窗帘洗后更加柔顺 花边:饰有花边的窗帘不适合用力清洗。清洗之前可以先用柔软的毛刷将表面的灰尘轻轻扫一扫,然后再轻柔清洗 卷帘:卷帘一般较难拆卸,可以直接在卷帘上蘸洗涤剂清洗。清洗时應特别注意卷帘四周比较容易吸附灰尘的位置,若灰尘较重可用软刷将灰尘去除,在用清水擦拭清洗

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