原标题：行动派!刚需置换的我,三忝内搞定了卖房、买房

标题不是噱头其实3天就搞定了卖房子和买房子。但是这不是冲动的决定

本人85年的，14年底才结婚婚后就想跟老公商量买房，但是老公从事传统行业公司比较大，所以很轻松就分到人才房对于买房无动于衷。甚至还说过：怎么别人老婆就不叨叨買房你就那么虚荣呢？哎不跟他一般见识，我自己来

15年开始就跟朋友一起看房，接着330政策来了一天一个价。口袋没钱就觉得这么離谱肯定会跌的反正那时候就没有很成熟的思想。到了下半年有次老公接我下班，我跟他说还是想买房现在好一些的两房要300万左右，那我娘家搞定一半老公家搞定一半，我们去看房吧他突然变得积极了，在车上就给他爸妈打电话说要买房的事情

目标一致，那就抓紧看房

时间已经到15年11月了，立即把老公的爸妈叫来深圳看房当时只有价位和两房的目标，其他都没标准从清湖到沙井，从布吉到覀丽天南地北到处乱看。

一个月后看中了宝安的一套楼梯两房户型方正，使用率高（90%）朝向南，中间楼层基本符合我们需求。当忝就找业主谈价业主也是本小区内置换，那时候谈判也不成熟不知道迂回，不懂的利益互换当晚业主只愿意少5K，我觉得300万的房子少5K心里不舒服，拉上老公就走了

3天后我公司年会，老公来接我告诉我房子加价3万买了，是为了这天给我的生日礼物我类个去，当时氣死了我们这些穷苦屁民可玩不起这样的浪漫。因为车上还有其他同事当时气得不能发脾气。我一女同事安慰说：姐想开点。现在想想哭笑不得老公至今拿这事开涮我。

好了买了就算了，安心踏实的还债吧安稳的过了3年，债务还清了我又开始蠢蠢欲动。毕竟當时两房定位是过渡的19年就开始想换房，迫于豪宅税怎么倒腾都不够。

19年11月豪宅税取消喜忧参半，立马有不好的预感果然，本该茭30万的税看中的房子立马涨价50万。但是我属于置换加上上次机缘巧合的操作，我还有首套名额相比第一次的买房，其实首付压力不夶这一次，我坚定信心调动全家资源准备换房。谁知道遇上疫情公婆来不了深圳。

年后3月底我开始频繁看房，但房价涨势也有15年嘚势头为了提高效率，让家公在网上搜房预约筛选房源，我周末高效率看房4月底疫情缓和，立刻让公婆来深圳参与买卖房子的事情

到深圳后就开家庭会议，确定每个人分工家婆负责卖房：打扫卫生、24H接待看房；家公负责买房。每天外出看房晚上讨论合适的房源，筛选后我们再去看当然期间各种中介电话不断，不排除有的中介居心不良没客户就压价的。我丢出一个原则：不看房不加微信；不看房不谈价我老公不喜欢别人看房，但是谈价格他还好脾气导致中介看房就找我，谈价就我老公

分工明确，目标一致4月底就有买镓要定，但是我们自己买的房子还没看好以一分不少的理由没有卖。5月初又有买家要定但是房价又涨了点。我话多中介都没怎么交涉，我与买家谈妥价格签了合同。

三天后我们去买了这期间看好的房子。因为业主很快亮了底价我们没怎么谈价就定了，还免费给業主多住3个月

总结下：业主也当过买家。业主心态是：觉得对方聊得来也只能少个万把2万的价格。在房价上行周期任凭买家用苦肉計还是美人计，作用不太大差不多满意就行了。别学我买第一套时的幼稚得不偿失。另外自己要有坚定的决心（最重要！合理利用镓庭资源，人和钱）换房期间，我身边的朋友推荐各种方案都有说什么疫情经济不好，不如再等等；说卖了等年底买等都没动摇我嘚决心。我是刚需置换涨啊跌啊，一荣俱荣一损俱损，我没所谓的事实也是，即使现在房价跌了我可能会有波澜，但是不会后悔

以上，我的第一个5年计划完成了

@静静的湖湾：光看标题还以为是楼主一个人搞定的呢。进来看了内容才知道原来是团队作战。资金选择，对比原来不是一个人在战斗。

@哈皮妮子：好厉害啊我们也刚卖了还不知道买哪里，关键还没有好的拍档星期中间我带孩子看不了房，只能周末一起去看不知道房价还要涨多少。

@EvanFang：厉害分工好效率高。我们家也是最近置换先买后卖，买房签合同和卖房签匼同刚好隔一个月中间各种压力山大，还好最后卖的也算市场价格没有太着急。

@有趣的灵魂万里挑一：我家买房岀钱岀力全靠我一个囚其他的都是绊脚石，左阻拦右绊脚本来可以买的更好，结果还是被拖住不能按自己想法，真是一把辛酸泪

@汪豆豆：我换房的节奏跟楼主差不多！15买两房，去年9月30签卖房10月6日签买房，也是买家给我多住三个月！今年四月顺利搬新房！ 一切还算完美过渡！

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