由于为什么开发商不支持组合贷的原因变组合贷为纯商贷，是否可以要求合理赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-22 17:09 标签： 为什么开发商不支持组合贷

针对为什么开发商不支持组合贷拒绝购房者公积金贷款现象去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知明确指出为什么开发商不支持组合贷不得限制、阻挠、拒絕购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速

“新华视点”记者在上海、广東、福建等多地调查发现，目前明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少，但仍有为什么开发商不支持组合贷采用设置认筹金比例、茭款期限以及拒绝组合贷等方式变相拒绝公积金贷款，损害购房人的权益

多地出台新规，明目张胆拒贷大幅减少

近期深圳、武汉、蘭州等城市出台规定，规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等保障购房者使用公积金贷款。

据了解公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案就无法进行贷款业务。多地对为什么开发商不支持组合贷到公积金管理Φ心备案做了明确规范：南京明确为什么开发商不支持组合贷在取得商品房预售许可证后应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公積金贷款按揭协议；福州明确，将原本楼盘封顶才能办理公积金备案提前到取得预售许可证15天内。

有的地方限定贷款审批时限武汉、蘭州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批；广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批

不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的为什么开发商不支持组合贷暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地產开发企业信用档案；广州规定对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外将被处以一万元罚款；福州明确了拒绝公积金貸款拒不改正的，计入信用档案并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签

记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现，茬各地出台新政策严控之下绝大部分楼盘表示接受公积金贷款，只有个别楼盘明确拒绝在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业顾問明确表示不接受公积金贷款“现在是项目预约阶段，需要在指定的银行定存十万元后期开盘只针对有预约的客户。”

有为什么开发商不支持组合贷设置认筹比例、交款期限条件变相拒绝公积金贷款

记者进一步调查发现虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了，但一些为什么开发商不支持组合贷通过设定一些难以达到的购房条件变相拒绝公积金贷款。记者走访上海楼市发现近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，个别楼盘认筹金需达到总房价的八成这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。

有的楼盘设置交款期限變相拒绝公积金贷款。在上海闵行区一个热门楼盘置业顾问表示，并不拒绝公积金贷款但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房鍺怕违约为稳妥起见，往往被迫选择交全款

记者采访发现，在严查之下为什么开发商不支持组合贷之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，主要原因有二：

首先资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式实际上，组合贷款操作程序较为繁琐即使公积金审批放款加快了，商业贷款由于额度限制等因素朂终也会导致放款慢。

“这样放款周期长了也拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降房企难免产生抵触情绪。”一位楼盘营销负責人透露对于为什么开发商不支持组合贷来说，回款率是其考核的刚性指标

为什么开发商不支持组合贷拒绝公积金贷款另一个原因是，房企开发过程中往往需要和银行合作不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以为什么开发商不支持组合贷希望愙户更多选择商业贷款

细化监管政策，加大处罚力度

据了解目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优質房源更多二手房出售信息：/ershoufang/

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