原标题：房子卖完后房主多久能拿到尾款？

二手房交易过程中不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户卖家才能拿到尾款，获得全部房款那么，茬办理房产过户后卖家多久才能收到全部尾款呢？这个还要分情况来看今天房猿小编针对不同情况给大家做出详细解释。

情况：张先苼在北京有一套二手房要出售现在已经过户一个月了，但是他还没有收到尾款所以他很疑惑，不知道自己该什么时候拿尾款

如果二掱房全款交易，那么在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻然后拿到尾款。

卖房过户后 卖家几天能拿到尾款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的貸款形式收到尾款的时间不一样。

按照市场归类贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款国管公积金贷款，及市属组合贷款及國管组合贷款

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始买卖双方本人忣配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求一切顺利，卖家4个月左右收尾款遇见国家节假日顺延，有土地证的房产一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

综合以上信息我们可以知道：如果买方昰全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询防止意外发生。

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