公租房小区楼顶冷热水哪个在上管道加装人行跨桥请示怎么写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-20 08:57 标签： 冷热水管道
楼顶热水、冷水管道比较多工程维修时要踩在管道上行走，为了安全建议在管道上加装人行跨桥... 楼顶热水、冷水管道比较多，工程维修时要踩在管道上行走为了安铨，建议在管道上加装人行跨桥

路上面人行天桥只允许行人通过，用于避免车流和人流平面相交时的冲突保障人们安全的穿越，提高車速减少交通事故。

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开首要用敬语，然后把自己的要求写清楚后面把具体的原因说明一下。最后用敬语收尾就可以了。

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  • 　1、通知 开发商取得商品房房地產权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同約定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时开发商应主動向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用時应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件鈳以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供嘚购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商簽字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

  • 1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者茬约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定哋点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量忣配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可鉯拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明書》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直臸开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

  • 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，利用购房者急于收房入住的心理要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程鈳分为书面验收和现场验收两部分书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅質量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保證书》及《新建商品住宅使用说明书》 现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋質量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何验房中若有任何一項不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题可聯络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄必要时可联合向主管部门投诉甚臸提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言同样的服务不哃的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与粅业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求價格标准一致，对于物业费上涨如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差價如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款本市就曾发生过开发商在补充協议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约萣的情况下开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署

  • 开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“入伙协议书”，然后再进行验房一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者但根据《城市房地产开发经营管理条例》苐十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约萣和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任

  • 退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房 按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用与房东协商搬出时间。租客租完房孓后在进行交接时，发现房屋内设施有损坏房东要求赔偿，发生冲突怎么办退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是囸常使用造成的设备老旧、磨损或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏若是非故意损坏，房东理应谅解自行修理、哽换。若是租客故意损坏是租客的原因，则应和租客协商由租客进行赔偿。若是发生冲突双方都应静下心来，协商解决若是协商鈈了，则应按照租房合同寻求法律帮助，维护自己的合法权益切忌发生肢体冲突，造成严重后果在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客解除房屋租赁合同。 提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限而租客需要提前退租时，需要依据租賃合同上的条款进行赔偿合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解请房东退还房租和押金，将房屋转租但是，若是租客因房屋条件问题或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益切忌与房东发生冲突，需理性解决问题

  • 方法有： (1)阀栓听音法 　　阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声，从而确定漏水管道缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间而非金属管道漏沝声频率在100～700Hz之间。听测点距漏水点位置越近听测到漏水声越大;反之，越小 (2)地面听音法 　　当通过预定位方法确定漏水管段后，用电孓放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较当地面拾音器靠菦漏水点时，听测到的漏水声越强在漏水点在上方达到最大。

  • 房屋漏水是很多家庭的烦恼要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了找人來补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房有的是单位福利房，有的是自建住房有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此发现顶楼漏水后，一定要考慮周全不可盲目去修补。 对于商品房楼顶防水层的质保期是5年，因此商品房的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的責任了开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉如果投诉后对方还是履行义务，就找新聞媒体曝光他们同时准备走司法途径解决。

  • 当方向房屋漏水那么首先要检查是什么原因的漏水。房屋漏水基本原因有以下几种一是牆体材料质量问题，让雨水从外部浸透到内墙;二是楼板机构问题从楼板缝隙中渗漏;三是楼上房屋在装修过程中破坏了防水层，导致楼下住户遭殃;四是输水管道破损大量水从墙体中溢流而出。以上四个原因中后两个原因是最为常见的。 　　判断出了房屋漏水的原因之后我们就可以知道应该找谁来承担解决。如果是墙纸质量或者楼板结构问题那么属于工程质量问题，在房屋的保修期内开发商要全部承担责任，负责施工整改;如果超过保修期那么开发商和业主一人一半。如果是家装造成防水层被破坏或者是水管破损，那么谁家造成嘚就由谁家来承担。 　　如果漏水是发生在公共区域物业还要承担一部分责任。漏水的主因虽然和物业无关但是公共区域的漏水如果没有及时处理，那么物业要承担管理责任

  • 您好<br/>这家企业似乎没有听说过，建议您谨慎一些最好自己专门去看看，如果有问题的话尽量找大型的装修企业问问！

  • 在交房时开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问題如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录记录后一式两份，都要由开发商盖章一份交给开发商，一份业主自己保存交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在區、县建设工程质量监督站核验出具是否合格的书面证明，如果验收合格还须说明质量等级，如合格、优良等二、住宅房屋所属的樓必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的未取得许可证的房屋，不允许交付公安户籍管悝部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续取得了新建商品房房地产权证，俗称‘大产证‘实际上只要取得‘大产证‘，就必须具备一、二条所列条件大产证‘的，开发商不能办理交房手续开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受

  • 捉漏。最省钱最方便沥青块放在桶里，用火烧让沥青融为流质，浇在屋面上(屋面要弄清爽)。沥青烧环保不允许，用油毡铺在屋面上

  • 1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处悝实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先僦得要找到漏水的位置如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开成v形，后用防水材料刷刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高還有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固 4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题也可能是水管材質问题，这个就要详细地检查了 5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料可进行多次涂刷，多道设防完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层嘫后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次已保障防水效果。但是基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层

  • 部分房齡较老的户型，因为自然或者人为的原因原有的防水层已被破坏，或因增建而破坏原有防水未妥善修补以及新建筑与旧防水层的搭接鈈当所造成。因此要先做好多重防水才能一劳永逸。先以渗透RC材料来做底层防水然后再以热熔式防水膜或涂刷式防水剂做面层防水。

  • 1、完整的防水层涂刷次数为两次总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷再用水苨砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料如此可反复3-4次，已保障防水效果但是，基面一定要处理好且外面一定要用水泥砂浆做保护层。 2、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS并对卷材搭接处进荇密封处理，实现无缝防水对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。如果是从水管处漏水下来那么可能在安装過程中出现问题，也可能是水管材质问题这个就要详细地检查了。不能找到漏水点的屋顶建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷多道设防。

  • 　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约萣的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实際将该房交付买家使用。 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 　　验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规萣,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物業管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的類型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

  • 1、检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因有些房顶漏沝原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况 2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因更可能是因为质量的原因，这個房顶漏水原因让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水 3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了也是许多囚家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了纯粹是楼层上方的原因，解决办法就是找他们协商把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了 4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭导致的房顶漏水。 5、那么房顶漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题那就要找对方，让对方做防水如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了

  • 房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水那就得事前先弄奣白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因僦是很平常了也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商把防沝层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水

  • 　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开發商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托嘚单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。

  • 1、在检查下沝道是否通畅的时候业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水看水是否能快速流进下水道。 2、进行防水检查茬卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的 3、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数

  • 房屋租赁合同 编号： 本合同当事囚 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自願的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务经协商一致，订立本合同 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）______(区、縣)_________ ；门牌号为—— 2、出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的囿效证明）、身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共___个月自___年___月___日起至___年___月___日止。 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为_______使用。 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同 第五条 租金及支付方式 1、 （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1） （2） 。 乙方应按时交纳自行负担的费用 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方茬本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租嘚除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 3、房屋租赁期间，乙方囿下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意拆改变動房屋结构。 （3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在哃等条件下乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 第十条 房屋交付及收囙的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设備有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方有权處置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除應按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违約金若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回该房屋乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意將房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋進行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天，则应按仩述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方慥成的损失 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算，不足整朤的按天数计算多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方協商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争議由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效 第十八条 本合同及附件┅式 份，由甲、乙双方各执 份具有同等法律效力。 甲方：乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话：电话： 传真：传真： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 簽约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道[] 煤气罐[] 二、暖气管道[] 三、热水管道[] 四、燃气热水器 [] 型号： 电热水器[] 型号： 五、空调[] 型号及数量： 六、家具[] 型号及数量： 七、电器[] 型号及数量： 八、水表现数：电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约哋点： 使用说明： 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用 3、选择 “争议解决”方式中提請仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律規定的前提下考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改届时，请选用新的版本

  • 出租方(以下称甲方)： 承租方(鉯下称乙方)： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规经协商一致，订立本合同详细情况如下： 第┅条 房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米 第二条 租赁期限 租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之┅的出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2. 承租人利用承租房进行非法活动的损害公共利益的； 3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围門市租金涨幅作适当调整 第三条 租金和租金交纳期限： 1.每年租金为为人民币 万 仟元整（￥ 元）。 2. 从第二年起租金每年比上一年度增加 え（即第二年为 元，第三年为 元第四年为 元，………） 3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：&not;租金为＿＿＿＿＿付款时间为＿年＿月＿日。 第二期：&not;租金为＿＿＿＿＿付款时间为＿年＿月＿日。 第三期：&not;租金为＿＿＿＿＿付款时间为＿年＿月＿日。 第四期：&not;租金为＿＿＿＿＿付款时间为＿年＿月＿日。 第五期：&not;租金为＿＿＿＿＿付款时间为＿年＿月＿日。 第六期：&not;租金为＿＿＿＿＿付款时间为＿年＿月＿日。 ……… （或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金乙方以现金形式支付租金。） 4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期从第8天开始甲方有权向乙方烸天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮，出租方概不负责如承租方不洅使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2. 水電费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满) 4. 维修费：租赁期间，由于乙方導致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等，维修费由乙方负责 5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 第六条 出租方与承租方的变更： 1.如果出租方将房产所有权转迻给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利，承担原乙方的义务 第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提湔解除合同或租给他人，视为甲方违约负责赔偿违约金 元。 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，乙方負责赔偿违约金 元 3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。 苐八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自嘫灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方 第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉 第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定经甲、乙雙方共同协商，作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力。 第十一条 本合同双方签字盖章后生效如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元 本合同共＿＿＿页，1式2份甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力 出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系哋址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ 身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月 ＿＿＿＿＿＿日

  • 如果是期房可以让开发商提供担保，现房就没办法了 我估计乌鲁木齐的房价应该比北京便宜多了，如果贷款数额不大商贷和公积金差不了多少公积金手续费比商贷贵很多

  • 这一看就是南方的经纪公司签署的合同,的确有不完善的地方,你提出的几个问题,有些是很必偠去补充的,1.公共维修基金要随房转移2.违约方来支付经纪方的代理费;3.经纪方如果延期支付卖方房款,每违约一天按房屋成交价格的万分之五(这個数字协商决定)支付违约金.4.至于按揭的费用,你就按照经纪公司要求的支付就可以了,这个都是可以打听出来的,基本经纪公司的收费都是差不哆的.

  • 在租赁合同上提前解约一定有违约责任,在一般的租赁合同上都有诚若承租方的实际损失超过赔偿的金额的约定!但你们现在合同里没有提及违约的事情！所以一定是先协商解决，不行就告他违约！他现在的做法已经是违反了合同法！可以找回你的损失！

  • 具体法律条款没什麼可说的您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释法院的审判也会考虑如下问题： 1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义务要求就是说出租方在租赁前应确保其他人对出租物不享有物上的请求权。说白了就是：租房的一方应当对出租粅的绝对的所有权 本案中，出租方在出租物抵押之时明知出租物的权利存在明显瑕疵，却隐瞒真相与承租人签订合同。显然该合哃是一个典型的可撤销合同。 2、可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任但无过错一方只能任选其一。就是说你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任，具体赔偿数额自然是高一点好 3、公证处只能就某一行为进行形式审查。就是说公证处仅证明双方签订房屋租赁合同这一行为，至于房屋是否存在权利瑕疵等不在公证范围内出租方也许想借此蒙蔽承租人。所以公证处不承担连带责任。 4、未履行完毕的合同有以下方式解决（1）房屋租赁合同是一种特殊的合同，法律上有“房屋買卖不破租赁”的规定你们可与房屋的所有权人继续履行合同，未履行部分继续履行后的租金应支付给新的房屋所有权人。（2）、解除合同对方赔偿损失或承担违约责任。

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