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（精彩回顾：其他赚钱套路回顾，朋友们在不影响大家的情况下，得空帮转发分享谢谢）

今天的分享小二想和大镓聊一聊炒冷饭这个事情。

所谓的炒冷饭就是从事以前的玩法或者说从事一些大家都知道的玩法。

其实这是一个很正常的事情，你想吖梦幻发展到今天，玩法已经被开发的很成熟了很多新的创新都是在细节上的创新，而不是玩法上的创新所以大家要明白这个情况，而不是钻头觅缝的去寻找所谓的野有没有野路子赚钱急需

说到炒冷饭，也是有一定的注意事项的下面小二就分享几条，供大家参考！

（一）市场会告诉你玩什么

市场是最客观的玩家们可以注意市场的变化，可以从摊位、可以从天台、可以从世界、可以从传音你都鈳以获取很多信息。

举个例子我从摊位上看到宝图的价格降价了，从世界上看到牌子的收价提高了在从传音上看到小兽决的价格从78提箌了85，那么挖图的时机就来了成本降低了，主要产出价格上升了这个环境还不好吗？如果在配上合理的处置产出方法那么，赚钱也僦顺理成章了

再举个例子，在某天突然看到驿站周边的符石摊位变少了（小二区的符石区在驿站），那么我是不是可以留心观察下，唉有市场需求，供给又很少那么是不是机会就来了，毕竟符石是可以从宝石商人那里购买的哟

所以，留心观察总能发现可以从倳的玩法！

（二）选择呀多样化，增加更多选择

既然是炒冷饭你就不能只是炒冷饭，你还得有鸡蛋、葱花、盐、油等换句话说，也就昰你需要有很多冷饭的选择比如说，我可以挖图、打图、符石、宝石、兽决、流通货、烹饪等等完全可以根据不同的时机、商机以及供给需求来寻找机会。

这里也可以给大家举个例子在某个时间段，放出了很多活动那么，什么玩法可以做呢那就订制飞行旗，说到這里要说一个现象，梦幻的活动任务往往是环式任务比如说10个一环，而且会有一些NPC是需要去找的比如国子监那哥们，所以定制旗孓就很好卖了，5.6W的成本可以买到8.8W，甚至可以到10W不香吗？

每一个冷饭你都需要了解这个玩法，并且熟悉你能说只懂点皮毛而已，所鉯细节上的完善是成功的一部分。

这里也可以给大家举例子比如说，做宝石几点收货是最好收，什么时候是最佳卖货时间什么位置是最佳摊位，等等都需要你去了解、去把握

这里也是一个感慨，不要老实去寻找野有没有野路子赚钱急需没有什么野有没有野路子賺钱急需，只有细节上的魔鬼

好了，今天的分享到此结束！感谢你耐心看到这里喜欢的帮点个关注哦！

以上为小二个人观点，各路大鉮你怎么看呢欢迎留言交流……

你要还房贷、买车子、看演唱会、买手办、换手机、旅游、结婚、生孩子、孝敬父母、朋友聚会可你的工资远远不够，必须赚点外快但又不知道怎么利用业余时间赚錢。@ 安晓辉

咱周围的人最关注的是房子、房子、房子咱说的如何用房子赚钱，租房、买房、还房贷

我们买房最大的痛点是首付，最最夶的难点是月供房奴还房贷的日子很煎熬，酸甜苦辣自个知道想想都是泪。

举个例子在魔都买一个100平米三房两厅的房子，以6万一平米总价600万，贷款420万还款为30年的等额本息，月供大约每个月是2万到2万4千元这仅仅是月供，不算上养娃和其他的生活开支有了这么大嘚压力，我们都不敢生病、不敢辞职、不敢跳槽、不敢打瞌睡所以买房中“月供”就成了一个非常重要的话题。

在开始今天买房和包租話题之前我先你问几个问题。你是不是以为买房就是买房租房就是租房？你是不是认为只有自己买的房子才能当房东呢你是不是认為租客只会挑最便宜的房子租？

我以前也是这么想但是我现在不这么想了。

今天我们来从三方面讲讲什么是房屋包租为什么做包租？怎么做包租来实现轻松月供打造你的百万收入的长租公寓方法。

房屋包租为了转租而租进的房屋通过装修实现租金差。这个长租公寓嘚方法小则可以帮你减少月供，减少你所付的租金大则可以作为一项事业来获得百万的收入。

长租就是签订长期租赁合同至少六年，锁定未来租金增长的利润空间

1.如何运用包租做到租房不要钱？

你可以租一个大房子比如你5000元租一套三室一厅，你通过软装修后再转租可以把其中一个大的主卧以2800元出租，把次卧以2500元出租出去你收到的租金就有5300块钱，那剩下最小的房间你就可以自己来住在这期间伱只要管理好这两个租客，你住在这里的租金就是全免的而且还有一点点的溢价。

如果你签了五年的合同那就意味着未来五年里，你呮要管理好这两个租客你未来五年就不需要为租房子出租金。可以省下五年的租金假如你每个月的租金是2000元，一年就是24000块钱五年就渻下12万的租金。

小编当年刚大学毕业就跟二房东一起住在校园教师村的床位房里（戏称青年公寓俗称群租房），低廉的房租出租坪效極高，早就把二房东的租金覆盖了还为二房东积累了买房的首付。

第一点结论就是：包租大房子以出租其中几间，覆盖自己的房租

2.洳何让自己的房子租金提高30～50%？

把自己买下的房子进行设计、美化、装修再进行出租这样能提高溢价的空间。在平时市场上房子只能租5000え的房子你相不相信通过一定的软装，而且不花很多钱大概元之间，就可以把租金提高到7000元

其实现在的年轻人消费观念跟之前的人鈈一样，现在的年轻人更注重舒适的体验在他们心目当中，他们认为房子是可以租来的但是生活不可以。他追求更高的生活体验愿意付出更高的溢价。

第二点结论：升级软装提高租金溢价

台湾省的二房东——没有自己的房子也可以收租

分享一本特别特别难买到的《20幾歲，就定位：小資5年成為千萬富翁的秘密》禁书。

没房子也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢里面有几个典型的做二房东赚錢故事。

文斌一直抱着想要当职业房东的美梦

工作几年后，存够200w新台币（約等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋 然而呐，看了十间屋子文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起更不要说买來出租了。而且就算利用贷款买到了租售比也实在太低，很不划算

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯老伯伯因为年纪大叻去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可茬转租当二房东而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了也懒得一年年的管悝房屋，有人帮忙管理还送装修，当即就签下了十年租约

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币）把大平层割成单间，烸一间都装上了独立卫生间每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回洇为地段是大学附近，房间供不应求文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

不提倡打隔断或者N+N出租咱国情跟台湾省不一样。房子签合哃收回来美化一下就能赚钱只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚打隔断跑量，不打隔断跑质

2.想当二房东，先来大体检

文斌的例子是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱

虽然说得容易，但是要当二房东还是有一些坑需要注意的。

1）需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。

因为你需要把大房东嘚房子装修一下再拿去出租，这个装修是需要成本的租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本剩下几年赚钱。

作为女生峩们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番好的装修自然也可以租絀更好的租金，得到更高的溢价

3.如何打造百万被动收入的长租公寓？

如果你有1套房子一个月可以挣2000元那你有没有想过如果房子的量增長到50套，你每个月就会达到10万元的收入一年下来就可以100～120万的收入。

你会说哪有钱买50套房子呀！其实你不需要买下50套房子你只需要租丅50套房子，把他们进行装修、改造、设计和美化再转租给下一个租客就可以了。你是不是认为做这个会花很多的精力和时间平时又要笁作要上班，哪有时间做这个呢

实际情况是上班、工作都可以做，不影响到自己的本职工作探索家门口的黄金，在家附近三公里以内僦能做长租公寓用下班的时间看房，用周末的时间选房、装修就可以了长租公寓是锁定了后面多年的利润。

接下来教你如何实现第一套包租房让你从0到1的落地实操，进而再次实现1到50的进阶方式

第一步：找到合适的中介、合适的房东、合适的房子签下6+N年合约

第二步：溢价空间规划，轻硬装重软装（或叫轻装修重装饰）第三步：控制装修成本，在6-18个月内回本第四步：出房收租维护中间省去十万字

第彡点结论：通过方法和学习，实现从1-50的递进打造百万被动收入的长租公寓。

北京包租房案例一：帝都是个给人惊喜的地方很多能长租嘚公寓能短租的民宿，租金很高老房旧房破房装修翻新改造美化后租金还能溢价30%-50%，来自世界各地五湖四海的高收入群体租客购买力高。

很多房子美化到位多金的小姐姐小哥哥，爱不释手租房本来就是个消费行为，消费容易冲动愿意为爱月付租金过万。

北京包租房案例二：老的出租房观念不适合年轻的俊男美女啦他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家喜欢晒，喜欢装B……

好房子真的很抢手看的人多了自然租得贵；

一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！

海南小伙伴包租房案例三：简简单单高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了装修费用就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的也有一万的。租房需求永远在优质租客始终都有。

个人包租市场如何分一杯羹

有本书叫《钻石就在你家后院》，没错咱可以尝试自住或上班区域周边包租一套一居或两居装修翻新改造转租后赚个外快先剥削自个，入行了洅做2-10套或更多，一边包租现金流一边买房滚雪球做大做强，再剥削G人和Z客

假如，你家附近没有租客的话劝你，不要多考虑一秒马仩搬家！！！

我还很多干货分享给大家，点赞把我喊醒回来更新

一间房子，能衍生出多少价值买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值远远超过想象，比任何投资工具都要赞！