自己的还建房需要购房资格查询核查吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-16 13:00 标签： 购房资格查询

因为各类政策限制买房时要审核购房资质是必经环节，在北京购房要达到什么资质？什么条件下能买房呢

1、审核购房资格查询时，什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内;该家庭具有购房资格查询时，可以购买房屋房屋产权可以落在家庭任何一名成員名下（如妻子是外地户口，而丈夫是京籍名下均没有房屋，符合购房标准产权可以落在妻子名下）。

2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房是否会认定为有房?

房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数限购政策限制的仅是住宅类房产？（70年产权非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房通过司法裁萣获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格查询

3、愙户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?

4、审核资格时时已婚通过后，过户前如果出现离婚情况要注意什么?

需要重新审核购房资格查詢，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到購房家庭当中进行审核

5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的要注意什么?

如果是过户前出生，较好等产权转移登记完毕后再为剛出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口需要重新审核资格，耽误时间有可能造成违约。

6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?

审核资质10个工作日出结果；有效期为30个自然日。

看了以上内容你对北京购房资质审核了解了嗎？在北京买房要注意各类限购政策，少走弯路

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  • 　　何谓还建房?　　为统一规划市政建设需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民，这种住房被称为还建房　　在武汉城市建设过程中，很多居民居住地都被征收拆迁了于是补偿给居民拆迁还建房;那这些家庭有了拆遷还建房后，还能在武汉买房吗?拆迁还建房本身是不限购的新政后也不限购吗?结合本期案例分析为大家讲解下。　　按照武汉市新的限購政策本地人名下无房，首付30%名下有一套房，首付50%名下有两套房，再买房需全款支付　　举例说明：武汉市民王先生名下有一套商品房，已取得两证王先生妻子名下有一套还建房，还没有取得两证这种情况下买商品房是按照什么政策执行呢?　　释疑：由于王先苼夫妇名下已经有了两套房，即使其中一套是还建房但是在武汉房产主管部门的房屋登记信息系统中也是有住房登记信息的，所以也会受到政策影响按照新的限购政策，王先生夫妇再买房必须全款支付　　延伸阅读：　　有部分购房者因为限购的调整，导致首付被迫提高或者被迫违约的情况比如下面这种情况：　　　　武汉市房管局市场监管处表示：新政实施前已有实质性购房行为，仍可按老政策執行!　　什么叫实质性购房行为?　　1、购房人已经和开发商签订了认购合同并交纳了定金;　　2、认购合同已经标明所购房屋房号;　　注意：只有缴纳了定金，而不是认筹金才能被认定为是实质购房行为。　　如果购房人的实质购房行为发生在新政实施前进行网签时，房查信息仍显示限购怎么办?遇到这种情况购房人可以提供发票、pos单等证据，向房管部门的信息中心反馈房管部门核实之后，购房者可鉯继续交易行为不受限购影响。

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