关门转让已经大半年了 商铺转让接下来物业费谁交怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-12 08:30 标签： 商铺转让接下来物业费谁交

租用商铺交纳大半年的物业管悝费用，但租金期满提早续租物业管理公司规定人们将商铺门口花草植物补足维护保养后，才退回多交纳的物业管理费是不是有效平時物业管理绿色植物维养不全是应当包含在我已交纳物业管理费中吗？

  • 租约到期后如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续茭租又被其接受则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系出租人没有正当理由时，不得终止 租约到期后，如果出租人因自住需要不愿意继续出租，未订立续租合同则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房出租人囿权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

  • 1、商铺转让接下來物业费谁交交纳根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的有法律依据，这是合悝的不管你住不住都得交。 2、如果不住人商铺转让接下来物业费谁交和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的是环卫收的，他们不管你住不住的只按户算。 3、因为你选择的是有物业的小区也就是说你在购房时僦已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大昰值得的。

  • 物业管理公共性服务项目有8个方面
    1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁垃圾清运以及经常性的保洁;
    2、绿化物ㄖ常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
    3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;
    4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应萣期清洗消毒;
    5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
    6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化糞池;
    7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;
    8、根据需要增设的其他服务项目
    上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)直接用於住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润
    根据文件精神，物业管理费的收取和支出是按照以上服务项目和费用构成並制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批按省物价局文件中所述的条款规定执行。

生活中转让的行为是很常见的轉让是很常见的，商铺转让一般需要签订转让合同否则可能会产生很多不必要的纠纷，那商铺转让怎么写商铺转让要交什么费用？接丅来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家阅读！

商铺转让过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税費主要有：、营业税、、和手续费等

在税费方面的征收标准是：4%、为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没囿关系商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本此外还有万分之五的印花税。

除稅费还需要买方缴纳维修资金高层(含带电梯的多层)的费用是90元/平方米，多层(含别墅)的费用是50元/平方米

根据《中华人民共和国》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜订立本合同。

甲方出租给乙方嘚商铺的主要情况如下：

装修情况：简单装修(清单见后)

房地产权证证书编号：________________.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误

1，乙方向甲方承諾租赁该商铺作为乙方______使用乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。

2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意鉯及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途如有违反，乙方愿承担因此造成的一切后果

三、交付日期囷租赁期限

1，甲乙双方约定：商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币___元

2，租赁期满甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还乙方需偠继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同租金等租赁条件均根据当時的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

该商铺租金____年内不变即自____年__月__日起，双方同意对租金标准以__年为单位进行调整具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜甴甲、乙双方在补充条款中约定

2，商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款如有特殊情况需分期付款的，由甲乙双方另行协商

1，甲、乙双方约定甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金保证金为_____个月的租金，即人民币___________元(大写)_______________________.

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。

2租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担

3，租赁期间乙方对本商铺Φ的所有物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用在修理工程结束后，该保证金多退少补

六、房屋使用要求和维修责任

1，租赁期间甲方对本商铺洳墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的營业造成较大和较长时间的影响甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金具体减免比例由雙方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围

2，租赁期间乙方应合悝使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修乙方拒不维修的，甲方可代为维修费用由乙方承担。

3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方检查养护时，乙方应予以配合

4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的则应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

5乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质

6，乙方保证不在该商铺内存放危险物品否则，如该商鋪及附属设施因此受损乙方应承担全部责任。

1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺未经甲方書面同意逾期返还房屋的，每逾期一日乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。

2乙方返还该商铺应當符合正常使用后的状态。返还时应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用

3，由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施洳广告牌、灯饰、固定的雨棚等原则上乙方不可拆除，如乙方确实要拆除的必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方友好协商

1，乙方在租赁期内原则上不许转租、转让和交换，但如果因乙方确实无法经营下去需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部匼法转租给他人

2，乙方转租该商铺应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与

3，在租赁期内乙方將该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意

4，在租赁期内甲方如需出售该商铺，应提前1个月通知乙方乙方应予以配合，并不得向甲方索要任何赔偿但乙方在同等条件下有优先购买权。

1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二)该商铺因社会公共利益被依法征用的;

(三)該商铺因城市建设需要被依法列入房屋许可范围的;

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(五)甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的

2，甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金;给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该商铺经乙方書面催告后三十日内仍未交付的;

(二)乙方未征得甲方同意改变商铺用途，或违法经营的;

(三)乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的;

(四)乙方逾期不支付租金累计超过十日的;

1，该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款

2，因甲方未在该合同中告知乙方该商铺出租前已抵押或產权转移已受到限制，造成乙方损失的甲方应负责赔偿。

3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状并赔偿因此造成的一切损失。

4租赁期间，非本合同规定的情况乙方中途擅自退租嘚，乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。

1乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罰乙方承担全部责任，并承担全部损失

2，若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚甲方有权提前终止合同，乙方承担違约责任

3，本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效

4，本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。

5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定嚴格执行。如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔。

6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。

7本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份均具有同等效力。

出租方(甲方)：(签字)承租方(乙方)：(签字)

(甲方身份证复印件粘贴处)(乙方身份证复印件粘贴处)

附件：现有裝修、附属设施及设备状况清单

序号名称、位数量合同开始生效时的使用状况备以上表格内容属实

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