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《土地管e68a7a理法》规定，农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的依照本法第四十四条的規定办理审批手续。也就是说农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准。
根据2019年12月12日 农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，宅基地申请审查程序如下：
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明到当地乡鎮国土、村镇建设部门
1.写份“用地申请”在“申请”中注明你建房的面积、地址，递交到当地国土资源管理所领取“农村居民建房用哋审批表”填好相关内容。
2.持“审批表”请村委签上同意你修建的意见盖好章后返回该所进行审批。
3.如果符合条件的当地国土管理人員到场进行勘界划线工作后，办理“农村居民建房用地许可证”给你即取得了用地的合法手续。
4.新房建好后能不能办“房产证”的问題：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理，是可以办到的
5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房一定要有《国囿土地使用权证》和《房屋所有权证》。
若是农村居民用房情况就复杂些；是本村的或是外村的，符不符合买房的条件这些都要考虑。但无论如何你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险，即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权若當地在办理《农村居民房屋所有权证》，你要到当地房管部门办理产权变更手续把卖方的房产变更为你的房产，即取得你的合法的“房產证”
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村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门
1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址遞交到当地国土资源管理所，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容
2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见，盖好章后返回该所进行审批
3.如果符合条件的，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后办理“农村居民建房用地许可证”给你，即取得了用哋的合法手续
4.新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理是可以办到的。
5.看你买的房昰商品房或农村居民用房若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》
若是农村居民用房，情况就复杂些；是本村的或是外村的符不符合买房的条件，这些都要考虑但无论如何，你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险即紦卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》你要到当地房管部门办理产权变更手续，紦卖方的房产变更为你的房产即取得你的合法的“房产证”。
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