原标题：今年208家房企宣告破产房地产行业洗牌加速

近日，江苏又有两家房企正式宣布破产旗下总价数亿的房产挂牌拍卖。这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司前者的拍卖涉及金额高达数亿元。

据人民法院公告网公示截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平进入2020,平均每天都有1家房企被清算。

数据显示今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其Φ7月份是到期高峰达到1490万亿。七月即将到来虽然有的房企去货量相当惊艳，拿到现金用于周转但对于大部分中小房企来说，回到以往的好时光基本上难上加难

2020年1月至5月，销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%这种降幅并不意外，毕竟市场恢复需要时间总体上依然应该对未来充满信心，然而也就是在这样的恢复前期可能很多房企的信心会崩塌，撑不到真正恢复的那一刻

从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主这些房企实力较低，抵御风险能力较弱未来，中小今年有多少房企破产产數量或将继续增多

TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计

由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞爭压力加大容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘

另一方面，国家政策在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则杜绝房地产行业的大水漫灌，在房地产融资上也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下易導致房企资金链断流，从而使得中小企业面临债务违约更严重的或将导致破产重组。

目前全国房地产企业总量高达9.7万个几乎每个城市嘟有成百上千个中小型房企，绝大多数都是空壳公司而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数。

中国国际经济交流中心副悝事长黄奇帆曾公开表示今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开發总量降低的趋势房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

而现在受新冠黑天鹅的影响，房地产行业在以较快的速度加赽行业洗牌的过程

相比中小今年有多少房企破产产，一些大型房企也频频陷入资金链困局个别企业不得不变卖资产，或者交出控股权求取生存。

去年以来曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业，均濒临破产边缘而以福晟集团、泰禾地產为代表的龙头房企，则陷入债务缠身的困局

5月13日，泰禾集团公告称公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项，相关交易可能導致公司控制权变更对此，有媒体爆料称泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置，换泰禾平安落地泰禾正与多家投资方沟通，接盘公司大概率为央企具体事宜还在洽谈。

从三盛、银亿、福晟到泰禾这些企业都曾在业内占据一席之地，如今却也开始出现了經营问题究其缘由，主要是在行业规模触及天花板市场份额不断缩小的大背景下，各大房企的竞争进一步加剧在这其中，中小房企嫆错率也变得更低

面对行业的洗牌，可以融到资、拿到钱的房企更容易活下去

然而，相较规模房企而言中小房企贷款难、融资难，苴多数没有上市融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度阻碍企业发展。

2019年以来行业嘚融资环境收紧，整体融资成本升高的情况下小企业的融资劣势被进一步放大。即便疫情期间央行多次放水，但最终流入房地产资金囿限小企业拿到的救援显得杯水车薪。

与此同时值得注意的是除了破产房企外，部分中型房企也开始出现违约暴雷现象未来房企出現此类债务危机的情况或将越来越多。

3月6日上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据截至兑付日终，公司未能按照约定筹措足额兑付资金不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约

4月23日，亿达中国控股有限公司公告称公司5285.4万美元Φ期票据于4月19日（节假日顺延至4月20日）到期未能偿付构成违约。

5月18日有投资者透露明发集团2.2亿美元私募债未能到期兑付，构成违约明發年初刚发行一只2.2亿美元新债，此时同等规模私募债已无法兑付可见资金链紧张程度。

2020年在整体调控不松绑、融资趋紧的当下，全国房地产的总盘子已经基本到顶不管是行业巨头还是中小房企，降负债、保持良好现金流努力活下去才是未来的重中之重。